地铁茶店子客运站
道路交通：三环路、中环路、二环路、金牛 大道、蜀汉路连接成都各个区域；其中金牛
目标地块
大道（出城方向）和茶店子西街（进城方向） 为单行道，对目标地块到达性具有一定影响。 轨道交通：地铁7号线（茶店子站）距离地块
地铁羊犀立交站
地铁茶店子站 地铁一品天下站
约600米，支持快速换乘2号线、4号线。 公共交通：周边有4路、7路、25路、43路、 62路、86路、100路、113路、339路、123 路、215路、342路等多条公交线路，整体通 达性高，公共交通出行便捷。
➢ “西控”即持续优化生态功能空间布局，大力发展高端绿色 科技产业，提升绿色发展能级，保持生态宜居的现代化田园 城市形态。未来城西土地供应控制预计会继续加强，潜在竞 争项目较少。
目标地块
约6.1公里 天府广场
地块四至及现状-地块平整方正
紧邻金牛大道，东至茶店子横街，西临育苗路，南至育才路，北至茶店子西街 地块位于环交大智慧城，是成都市西三环内为数不多的上佳住宅用地，资源稀缺，交通便利，临近地铁7号线。
茶店子公园
目标地块
市二十中
首开龙湖西宸天街 （15万㎡）
子小学、市二十中等。 医院：包括省人民医院金牛医院、金牛区第
成都市泡桐树中学
商业配套 学校 医院 公园及市政 配套
家乐福
居然之家 金牛区红色幼儿园
领地商业综合 体（14万㎡）
金牛区第四人民医院
金牛体育中心
四人民医院等。 公园：包括金牛公园、茶店子公园等。 商业：已呈现的商业包括家乐福、一品天下 美食街、凯德广场等，未来还将呈现2-3个大 型综合体商业，将成为城西CBD核心商圈。
区域界定-地块位于一品天下版块
区域界定：目标地块位于一品天下版块，临近国宾、羊犀等板块，承接中心城区外溢客群。该板块位于2环和3环之 间，版块内拥有众多大型商业综合体，其中餐饮休闲类商业尤为突出，是城西较为突出的宜居版块。
羊犀板块
国宾板块 目标地块
一品天下板块
道路交通：道路、轨道、公共交通发达，距离地铁茶店子站仅600米
周边配套-教育配套丰富，未来3-5年将成为城西CBD核心商圈
市友谊小学
金桥小学
省人民医院金牛医院
目标地块地处成都三环内，配套丰富，预计
茶店子小学 （新址）
成都四幼
锦熙老年公园
金牛公园
七中八一学校
茶店子小学 （旧址）
格林幼儿园
目标地块可就读成都四幼、茶店子小学及市 二十中。 学校：教育资源丰富，包括成都四幼、茶店
目标地块
目标地块
地块位置-位于城西，属于 “西控”范围
➢ 目标地块位于城西金牛区-一品天下板块，近三环，与天府广 场直线距离为6.1公里，属于成都“西控”政策范围，未来住 宅土地供应稀缺。
➢ 成都将围绕“建设全面体现新发展理念的国家中心城市”总 体目标，建设“五个城市”，坚持“东进、南拓、西控、北 改、中优”，促进城市可持续发展。
编号 呈现项目
土地位置
出让时间
净用地面积 (亩)
土地用途
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
溢价率 (%)
竞得方式
竞得者
备注
金牛区金泉街道
1
未呈现 郎家社区1、6 2018-07-23 13.59
组
商业
4.0
3600
51.89%
招拍挂
川金地产
金牛区营门口街
2
——
道茶店子村五组、2018-03-02 57.5 商业兼住宅 3.2
目标地块
环交大智慧城：
环交大智慧城位于金牛区二、三环之间，以西南交大为中心，涵盖8个街道57.8万人，面积约18.76平 方公里。区域内拥有西南交大等高等院校，中电十所、中电二十九所等高水平科研院所，科技实力和 产业基础雄厚。已引进旭泰置业花照产城综合体（龙湖紫宸、龙湖西辰天街）、成都轨道交通产业技 术研究院、竞技世界游戏产业研究院、思路迪生物医药研发中国总部等项目，初步形成了以科技服务 为核心，现代商贸、新型房地产为支撑，轨道交通、电子信息、商务服务为优势特色的“123”产业 发展格局。
本体研究【小结】 地块位于核心城区-金牛区一品天下板块，三环内主城区域配套条件丰富，地块条件较 好，属于区域目前稀缺地块资源。
1、地块现状：地块方正平整，指标无过多限制，利于开发。 2、地位位置：位于城西，受到“西控”政策影响，区域中长期内住宅地块供应将持续稀缺。 3、区域规划：区域产业规划以高新科技研发、商贸商务为主，人群收入水平较高。 4、区域配套：属于老城区，生活配套丰富，其中教育配合和商业配套尤为丰富，将成为城西CBD核 心商圈。 5、交通条件：道路、轨道、公共交通网络发达，距离地铁茶店子站仅600米。
目录 Contents
金牛区茶店子50亩宗地可研
1
本体研究2市场研究 Nhomakorabea3
项目定位
4
经济测算
土地市场分析-板块近年土地供应稀少，成交地块多以商业为主
➢ 16年至19年1月，板块内仅6宗地供应（16年4块，18年2块），其中4宗已呈现，1宗未呈现，1宗流拍；
➢ 一品天下板块近3年土地供应量稀少，成交土地以商业居多，16-18年供应土地全部为商业兼住宅或纯商业用地。
①：二十九所生活区 ②：成都四幼
地块现状
③：金牛区文化馆
③
⑧：二十中
②
①
④
⑤
④：成都解放军第七离职干部 休养所
⑦：二十中扩建工程
⑧
目标地块
⑥ ⑦
⑥：茶店子横街
⑤：茶店子西街、茶店子小学
区域界定-所在区域以高新产业研究、商贸商务开发为主，人群收入水平高
区域规划：地块紧邻金牛大道，位于金牛区规划的“环交大智慧城”；环交大智慧城发展定位为：“智慧之谷、科 技之城”。将依托区域内富集的科技资源、人才资源和土地、楼宇等空间载体，打造以轨道交通研发设计为特色的 环高校智慧经济圈。
成都市金牛区茶店子50亩地块可研报告
XX房地产开发有限公司 2019年2月
目录 Contents
金牛区茶店子50亩宗地可研
1
本体研究
2
市场研究
3
项目定位
4
经济测算
地块指标-茶店子50亩住宅地块
地块位于金牛区茶店子老建委片区，二类住宅用地（兼容零售商业用地）， 净用地面积49.9147亩，计容总建面不大于99829㎡且不小于33277㎡， 其中可兼容的商业建筑面积不大于计容总建面的50%且不小于10%； 建筑密度不大于30%。
花照村四组
——
——
招拍挂
流拍（将于今年 再次出让）
3
保利堂悦
金牛区金牛乡跃 进村1组
2016-11-10