第八章商店选址.pptx
∑ :同一区域内所有商业区或商店的吸引力。
例如:
一个消费者有机会在同一区域内3个超市中任何一 个超市购物,已知这3个超市的规模和3个超市与 该消费者居住点的时间距离表如表8-1所示
商店
A B C
时间建距 离/分钟 40 60 30
超市规模/ 平方米
50000 70000 40000
如果λ=1,每个超市对这个消费者的吸引力是: A的吸引力是:50000/40=1250 B的吸引力是:70000/60=1166.67 C的吸引力是:40000/30=1333.33
Sj / Tλ ij
Pij =
n
∑ Sj / Tλ ij
j=1 式中,Pij:i地区的消费者在j商业区或商店购物的概率; Sj:j商店的规模(营业面积)或j商业区内某类商品总营 业面积; Tij:i地区的消费者到j商店的时间距离或空间距离; λ:通过实际调研或运用计算机程序计算的消费者对时间距 离或空间距离敏感性的参数; Sj / Tλ ij :j商店或j商业区对i地区消费者的吸引力;
●商店 核心商圈 次级商圈 边缘商圈
商圈示意图
8.1.1零售商圈及要素分析
➢ 影响商圈形成的因素:
商圈调查是开设零售店时进行地址选择的前提 ,商圈不同,对零售店的经营规模、经营方式、经 营品种、经营条件等要求也不相同。商圈调查是零 售店制定竞争策略的依据,通过商圈的调查,可以 对客流性质、顾客需求等竞争依据加以了解。商圈 调查是零售店制定市场开拓战略的根据,通过商圈 调查,可以对顾客的分类、各类顾客的基本情况加 强了解,从而为更好地制定市场开拓战略提供根据 。
【思考与分析】
➢ 沃尔玛的网点布局颇有些“从农村包围 城市”的战略思想,这种网点布局有什 么优点和不足?
➢“5000人的小镇”商圈有多大,如何进 行市场销量分析?为什么要限制在“配 送中心600公里辐射范围内”进行网点布 局?
8.1零售商圈分析
8.1.1零售商圈及要素分析
商圈的概念及构成 :
商圈是指以商店为中心形成的不同层次的吸引顾 客的地理区域,是商店的辐射范围。商店的商圈由核 心商圈、次级商圈和边缘商圈组成。其中核心商圈是 指接近商店并拥有高密度次级商圈位于主要商圈 之外,是顾客密度较稀的区域,占商店顾客的15-25% 。
第八章:商店选址
学习目标:
了解零售商圈及要素分析和商圈划分方法。 熟悉商店选址原则、类型和技巧。
掌握如何对店址进行正确地评估。
重点和难点:
在进行商店选址时应考虑和分析哪些因素, 依据的原则
对商店选址技巧地应用及如何对店址进行评估
【课程引例】:沃尔玛的网点扩张
在沃尔玛创业之初,山姆.沃尔顿面对像西尔斯、凯玛特这样 强大的竞争对手,采取了以小城镇为主要目标市场的发展战略 。在60年代,美国的大型零售公司根本不会在人口低于5万人 的小镇上开分店,而山姆.沃尔顿的信条是即使是5000人的小 镇也照开不误,而且山姆对商店选址有严格要求,首先要求在 围绕配送中心 600公里辐射范围内,把小城镇逐个填满后,然 后再考虑向相邻的地区渗透,这样正好使沃尔玛避开了和那些 强大对手直接竞争,同时抢先一步占领了小城镇市场。待到凯 玛特意识到沃尔玛的存在时,后者已经牢牢地在小城镇扎下了 根,并开始向大城市渗透。
具体来说,除了使用的一些定性分析外,还可以采用定 量分析方法进行分析,定量分析方法可以参考以下法则:
1、雷利法则 Dab=d/(1+√Pb/Pa) 式中: d------城镇A和B之间的距离; Pa----A城人口; Pb----B城人口; Dab---A城商圈距离。
假设:A城镇人口9万人,B城镇人口1万人, A距B20公里。
实验方法主要包括电话询问法、邮寄问卷 法、提供服务法和实地调查法,下面着重介绍实地
调查法。商圈实地调查的要点有: ➢ 开店地点周围住户的情形,亦即所谓的居民居住条件 ➢ 商圈内有助于商店设立的设施 ➢ 商圈未来的发展 ➢ 商圈内的竞争性
8.2商店选址及评估
商店选址是对商店经营地址的选定。商店选址是一个 综合决策问题,是一项大的、长期性的投资,由于资金投 入量大,投入后不易变动,而被认为是零售商战略组合中 最缺乏灵活性的要素。同时,它也影响着企业对其他战略 的制定,比如,经营目标和经营策略的制定,所以商店位 置的重要性是不可低估的。因此在筹建商店时,应慎重而 科学地进行地址选择。
影响商圈形成的因素是多方面的,可以归纳为企业外部
环境因素和内部因素。具体来说主要有以下几个方面:
商店规模 商店经营商品的品种、规格、价格 商店经营水平及信誉 家庭与人口因素 交通状况 地理环境因素 竞争商店的位置 促销活动
8.1.2商圈划分方法
商店商圈的划分方法根据已开设商店和新开 设商店各有不同。已建设好的商店的商圈的划分 可以根据售后服务调查、顾客意向征询、赠卷等 方法,搜集顾客居住地点资料,从资料统计分析 中即可掌握本企业客流量大小及分布情况,从而 测定商圈的范围。对于新开设的商店的商圈的划 分相对困难些,主要根据当地零售市场的销售潜 力,运用趋势分析,包括分析有关部门提供的城 市规划、人口分布、住宅建设、公路建设、公共 交通等方面资料,预测未来的发展变化趋势。具 体来说,除了使用的一些定性分析外,还可以采 用定量分析方法进行分析,定量分析方法可以参 考以下法则:
20
Dab = ────── = 15 (公里)
1 + √1/9
20
Dba = ────── = 5 (公里)
1 +√ 9/1
15(公里)
5(公里)
A * ------------------------------*-------------------* B
中介点
2、赫夫法则:
赫夫法则是由美国零售学者戴伟·赫夫(David Huff) 在20世纪60年代提出的,是在城市区域内商圈规模预测的 空间模型。赫夫法则的数学模型是:
该消费者到每个超市购物的概率分别是: 到A的概率 =1250/(1250+1166.67+1333.33)=0.333 到B的概率 =1166.67/(1250+1166.67+1333.33)=0.311 到C的概率 =1333.33/(1250+1166.67+1333.33)=0.356
3、实验法: