18 A B C
商铺 扶梯、坡梯 防滑处理 咨询台和收银台
扶梯位置应符合商业需要和按商铺布置方案 室内所有坡道应设不锈钢防滑条。如有地砖必须设有防滑 商场内楼梯踏步应设防滑条 提供咨询台和收银台，包括有关的机电使用要求 在政府部门允许下，玻璃里面的栏杆必须采用横向拉索式 不锈钢栏杆 公共走廊包括消防通道采用600*600*8mm均质地砖（A 型），加气混凝土砌块附满刮腻子及墙面乳胶漆饰面，柱 面为铝塑板嵌拉丝不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 开敞租户区采用600*600*8mm均质地砖（A型）边界线位置 需加不锈钢嵌条，柱面为铝塑板嵌拉丝不锈钢条，轻钢龙 骨纸面石膏板吊顶 低墙1.2米租户区采用600*600*8mm均质地砖（A型）边界线 位置需加不锈钢嵌条，柱面为铝塑板嵌拉丝不锈钢条，轻 钢龙骨纸面石膏板吊顶 高墙租户区为混凝土地面（应50mm低于公共走道），墙身 及柱面为加气混凝土砌块水泥砂浆找平层，无吊顶 在停车层的扶梯和坡梯大厅采用600*600*8mm均质地砖（A 型），符合规范和美观落地式不锈钢踢脚玻璃栏板/柱面为 铝塑板嵌拉丝不锈钢条，轻钢龙骨纸面石膏吊顶。提供感 电梯大厅采用600*600*8mm均质地砖（A型）或大理石，在 有关政府部门允许的条件下，提供玻璃感应门 商场区域内的门为白色，获得有关部门许可的前提下，在 租户区里的逃生门必须是单向往前室开 在面向公共区域内的所有玻璃围栏和隔断，必须安装150mm 高的不锈钢栏杆 扶梯、坡梯和扶手及与楼板超过110mm缝隙，必须有玻璃护 收银台采用600*600*8mm均质地砖（A型），轻钢龙骨纸面 石膏吊顶 所有的推广区域里的地插采用不锈钢且插座完成面与玻化 砖齐平边界线位置需加不锈钢嵌条 在推广区域范围内的柱子插座、数据点（网线）及电话距 地300mm并与装饰完成面保持一致 一层公共区域的吊顶净高为3.7米，负一楼、二层区域及以 上楼层净高至少3.6米。（层高5.5米）其他层高相应调整 吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设 计要求。金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安 装双层石膏板时，面层板与基层板的按缝要错开，并不得 在同一龙骨上作连接。 饰面板上的灯具，烟感、喷淋头、风口等设备的位置应合 理、美观，与饰面板的交接应吻合
A
男女洗手间
B
设计要求
E
装修标准
11
消防通道
12 13 14 15
玻璃门 立管包装 检修口 商铺布置
16
消防疏散楼梯
17
标识物和方向标
男/女洗手间的马桶必须舍友两个坐式其它为蹲式。每个马 桶间宽和深必须满足净900*1750mm。每个马桶间的门必须 设有两个挂钩。卫生间隔断门扇边缘安装橡胶垫 洗手盆和小便器必须用自动感应器冲水，但马桶采用手动 每个洗手盆和小便器下必须设地沟及不锈钢盖板。每个洗 手盆必须有洗手液释放器。小便器的间距必须至少750mm 女洗手间必须有一片落地镜和梳妆台 婴儿房不需要上锁 婴儿房的桌垫必须有铰链加以固定，以防丢失 桌必须至少600mm，门款必须至少900mm 残障人士洗手间必须带锁和求助的灯和按钮 残障人士洗手间需安装自动冲水感应器冲水在小便器和马 桶，门宽必须至少900mm 在每一个男/女洗手间外，必须有一台共用的洗手盆，台面 必须是人造石 洗手间处的工人房需有一个拖布池 洗手间里的马桶间走廊至少1200mm 洗手间的入口不能大于1000mm 洗手盆距离至少800mm 小便器距离为750mm至800mm 洗手间采用300*600*8mm防滑均质地砖 300*600*6mm均质墙砖，使用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。吊 顶面为防水乳胶漆饰面。这包含自动烘手机，仅男女洗手 间各安装2个肥皂液器（小隔间不用），厕纸卷器，垃圾箱 等等 在规范允许下，尽量不在商场内设消防通道 在获得政府有关部门允许的条件下，必须利用消防通道创 建中央入口并提供能达到消防规范的门和安装空调，同时 必须符合当地规划部门的要求 除非是规范要求，一层靠近室外的商铺不能设有玻璃开启 玻璃自动感应门高度应至少2.4米，出入口平开玻璃门应加 装门锁 所有公共区域、卫生间和玻璃幕墙有立管的地方，从美观 的角度都必须隐盖包装起来 提供合理和足够的检修口供维修用途，位置必须考虑维修 方便 新的租户间分隔墙，具体位置和布局必须按照双方共同认 可的方案。竣工验收后，商铺隔墙修改由合资公司负责完 租户的隔墙使用200mm 混凝土砌块建筑隔离墙 消防疏散楼梯必须考虑符合最佳的营业布局，设置每层的 消防疏散楼梯不在商场中央，必须设在建筑边缘位置 如有需求，消防疏散梯必须在商议和达到共识后移位 为满足室内和室外使用，功能要求提供足够数量的标识物 和方向标；如：层标、公共通道、卫生间、停车场、休息 厅、绿化区、机电房等等。同事，在各主要入口处建造足 够的标记图标（logo）。柱面上的灯箱需要电源 所有导识牌的装饰支撑架必须是拉丝不锈钢 消防疏散指示牌的吊杆位置穿线不能暴露，必须穿铝合金 圆管走线 消防疏散指示牌安装位置不允许在租户商铺门前 商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的，字必须是绿 发光导识牌需预留电源 扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应大于400mm。如少于 400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人
D
公共区域装饰
E
推广区
F G
吊顶净高 吊顶要求
序号 1
房间/区域
建筑
A B C
D
E
F
G
H I
J
2 3
A
B C D
设一间50座位的物业管理办公室总面积450㎡，围绕接待应 设置3间主要会议室，其中一间10至12人用和两间5至6人用 物业管理办公室 。另外，在办公室内还需要设一间8至10人用的会议室及一 间20㎡的电脑机房，二次装修以及全部机电要求必须包含 高墙隔断贴有磨砂条的钢化玻璃滑门。面对门的一道墙必 会议室 须涂蓝色油漆 全高墙隔断贴有磨砂条的钢化玻璃滑门。面对门的一道墙 接待区 必须涂蓝色油漆 墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆 一般办公室 吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆 地板：地毯；电脑机房采用防静电地板 贴有磨砂条的全钢化玻璃隔断贴有磨砂条的钢化玻璃门 总经理、人事、财务办 （单扇）。人事和财务办公室用轻钢龙骨石膏板隔开。所 公室 有在办公室里的设备立管需砌体包装 墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆 茶水间 吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆 地板：防滑地砖 墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆 杂物间、档案室 吊顶：无、涂刷3层乳胶漆 地板：无、水泥砂浆找平层 墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆 电脑机房 吊顶：以智能化为标准 地板：电脑机房采用防静电地板 墙面：所有清水墙涂刷3层乳胶漆 装修标准 吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆 地板：地毯 家具 提供最大会议室的白板和柜子和前台后的玻璃背板 隔墙必须是实墙到板底，按物业要求开设收银洞口，设计 详见大样 收银处 墙面：砖墙涂刷3层乳胶漆 吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆 地板：地毯 营运用房 设一间100㎡的物业用房 室外道路必须有交通划线（户外热熔漆），或用砖（黄色 分割），室外砖灯和灯具的选用，不能导致行人跌倒，行 成安全隐患。 停车场 在停车库，设置扶梯和坡梯，大厅和汽车停靠位 扶梯位置应符合商业需要和按商铺布置方案 设备房、楼梯间的门必须为白色 所有扶梯/坡梯大厅室内和室外必须有玻璃位置下端内、外 大厅 侧必须设置150mm高不锈钢防撞栏 行车道和停车位上的机电设施安装设置时尽量避让与车辆 如有停车收银系统，设置收银台 必须提供合理的停车位和自行车位，停车位划线必须使用 车位 热熔油漆 停车库设摆放手推车区域，数量视项目而定。具体位置和 手推车区域 布局必须经双方确认 停车库的结构柱四个阳角处必须要按装800-1000mm防撞角 防撞角钢 钢或角垫，并涂饰警示漆；卸货平台外边阳角处预埋8001000mm的防撞角钢及橡胶撞垫
E
油漆方案
F G H
交通指示牌 机电管道油漆 出入口卷帘门
5
客梯、货梯
6
卸货区
7
垃圾房
8
雨蓬和外装
9 10
商场内空调机房 洗手间
停车场主入口到整个停车库，所有的柱和墙面必须上漆。 柱子的分区颜色和区域号必须离地面1.7m，高度500mm且四 面都必须粉刷，另外，应在地面上安装地面上会反光的分 段漆，消速堤、停车场指示牌（合资公司和交通指示牌） 交通指示牌必须在车道转折点位置设置7个站立或悬挂式。 屋面必须设置站立式指示牌 在所有停车场里的除电缆桥架外的几机电管道及风管都必 须刷上白色防火漆；可以留标记，但须经消防部门认可 所有在停车场出入口设电动卷帘门，但需经政府有关部门 认可 按实际要求合理设置货梯和客梯 客梯，电梯间采用花岗石/云石地砖，不锈钢门套和玻璃墙 面，装饰顶和灯具。 货梯，标准装修标准 梯厅包括扶梯、坡梯厅里不能有集水坑 按实际要求合理设置卸货区 卸货平台必须有上下坡道 卸货平台外边阳角处预埋800-1000mm防撞角钢及橡胶防撞 垫。防撞角钢必须涂饰警示漆 按实际要求合理设置垃圾房，并在垃圾房门前区设置垃圾 车停车位 垃圾房的百叶窗和门百叶必须安装防虫网 提供卷帘门 垃圾房内地漏盖下应安装不锈钢防虫网 在垃圾房内尽可能安装紫外线杀虫灯 垃圾房1.5米高墙面采用刚性水泥泥浆抹灰（防水、防潮处 理）贴墙砖，地面采用耐磨、防滑易清洁地砖 在当地有关政府部门批准的前提下。在地面主出入口、出 租车候客区、车辆停靠点设置玻璃雨蓬 对于新建项目外装饰工程的幕墙龙骨预埋件尽量采用预先 埋在混凝土梁侧面方式以降低成本造价，避免采用后置埋 件加药剂螺栓或膨胀螺栓固定龙骨 需施工单位提供各幕墙单元的三性试验报告，试验时应监 理公司及甲方共同验证其风压变形性能、气密性能、水密 性能检测，满足设计规范要求 玻璃幕墙、金属与石材幕墙及点式幕墙应分别满足《玻璃 幕墙工程技术规范》、《金属与石材幕墙工程技术规范》 、及《点式幕墙工程技术规范》验收的要求 外立面的门颜色必须和相邻外装饰颜色相近 外资玻璃均应采用白色透明玻璃（除为遮挡设备房等非卖 场空间的玻璃可为其他颜色） 采光棚玻璃必须符合国家节能规范要求，建议遮阳系数为 主入口雨蓬玻璃应根据计算采用夹胶玻璃且膜厚 >0.76PVB，不得采用自由排水沟，排水立管需隐藏幕墙装 饰内；原则均采用白色透明玻璃 主入口雨蓬应有淋水试验记录，雨篷下灯具应采用防水功 主入口雨蓬在设计时需考虑与的士下车点结合，坐到下车 时客人不会被雨淋湿，雨蓬悬挑长度尽量加大，雨蓬的钢 架颜色必须和立面一致 在商场内地下一层、首层至三层不能设空调机房，如地下 一层需设置时，必须得到双方认可，才能实施 合理布置洗手间，建议位置和布局必须征求双方同意所有 的男女洗手间必须各有一套儿童小便器、马桶、洗手盆和 一套干手器。电源插头应暗设，置于干手器后面