广西建工大厦暨国际大酒店方案设计说明
第一章设计总说明
一、工程概况
1．工程名称：广西建工大厦暨国际大酒店方案设计工程
2．项目名称：总体、广西建工大厦暨国际大酒店方案设计工程
3．建设单位：广西建工集团有限责任公司
4．建设地点：广西南宁市五象新区平乐大道以东，规划十一号路以西，规划二路绿地以南地块。

二、设计依据
1．建设单位提供的设计任务书
2．同济大学建筑设计研究院和建设单位签订的工程设计合同
3．建设单位提供的基础资料
（1）用地范围略图及界址点坐标成果表
（2）用地范围管线综合布置图
（3）地块的规划批文
（4）南宁市城市规划管理技术规定2011版
三、设计规模和范围
1．设计规模
本工程位于广西南宁市五象新区平乐大道以东，规划十一号路以西，规划二路
绿地以南。

建筑基地面积20044m2，总建筑面积111096m2,地上建筑面积
79996 m2。

地上建筑分为总部办公楼、五星级酒店两部分，总部办公楼面积为
41601 m2，五星级酒店面积为38395 m2。

地下部分为2层，设置后勤用房，
厨房，职工娱乐，汽车库及设备用房等功能，建筑面积31100m2；地上部分总
部办公楼为23层，功能为企业文化展厅，信息中心，档案室，调度中心，多
功能厅，企业办公等；五星级酒店为24层，1-4层为裙房，主要功能有大堂、
中西餐厅、会议室、宴会厅、休闲娱乐、室外泳池、室外网球场等，5-24层为
建筑塔楼部分，主要功能为客房及行政酒廊。

建筑地下局部设有人防区域。

四、设计指导总思
本地块原地形为山地，经平整后高差较小，地块西侧为城市主干道，东侧为次干道，北面为规划中的城市绿地，南面为规划中的其他地块。

地块车行主要入口只能开在地块东侧，西侧开应急入口，以缓解单面开口的车行压力。

本项目力求在充分理解城市及当地地域特点的基础上，运用现代设计理念和手法，设计成为能展现二十一世纪时代特征与企业文化风貌的建筑。

五、总指标
1．建筑基地面积：20044 m2
2．总建筑面积：111096 m2
地上总建筑面积：79996 m2,(其中总部办公楼建筑面积41601 m2五
星级酒店建筑面积38395 m2)
地下总建筑面积：31100 m2
3．建筑占地面积：6995.4 m2
4. 容积率：3.99
5．建筑密度：34.9%
6．最大建筑高度：100.0米
7．最高建筑层数：24层（地上24层，地下2层）
8．绿化面积：6033.2 m2
9．绿化率：30.1 %
10．总客房数：299间
11．机动车停车数：800辆
其中地面停车位101辆
地下停车库699辆
12．特殊机动车车位数：地面大巴停车位2辆
地下货车停车位2辆13．非机动车车位数：614辆
14．人防设施：地下二层局部为战时人防区域。

第二章总平面设计
一、场地概述
1．本工程位于广西南宁市五象新区平乐大道以东，规划十一号路以西，规划二路绿地以南。

基地形状呈不规则四边形，长约150米，宽约140米，基地面积
20044平方米，市政配套设施齐全。

2．目前基地内场地平整。

3．本工程按6度抗震设防。

二、总体布局和设计构思
1．设计宗旨
集团总部办公楼及五星级酒店的设计始终坚持高效率，高品质，高品味的
原则，我们的目标是在优化城市环境的同时，本次建筑作为五象新区的第
一批重点项目，力争以典雅而大气的整体形象打造一个具有地标性的城市
空间。

2．设计构思
设计构思是我们思考设计的基础，最后也形成了我们的设计精神，主要体
现在以下几个方面：
（1）在城市层面上，建筑是城市空间和景观的组成部分，设计尤其考虑了地块主入口及沿平乐大道北侧的建筑形象。

（2）在区域地块层面上，建筑群应成为丰富该地块空间层次的景观，成为区域内的标志性建筑。

（3）在反映形象特色上，建筑既要满足办公，会议，餐饮和住宿的综合功能需求，更要体现出广西建工集团的企业文化特征。

（4）在功能和技术层面上，大楼不仅满足使用功能要求，还力争在节能和环保等环节有所贡献。

3．总体布局
建筑群分为两部分：
西侧酒店主楼及裙房部分，东北侧总部办公楼部分。

酒店沿平乐大道形成
连续完整的界面，使基地内部形成围合的内部空间。

酒店主楼近似方形的
点式高层，相较板式高层，外观挺拔；裙房呈长条形，沿中庭长向布置空
间，入口朝向东侧与办公楼共同组成一个完整而有机变化的整体。

办公楼
为点式高层，在基地的东北侧享受北面城市绿化，与酒店形成双塔的城市
天际线。

三、竖向设计
本场地基本平整，本场地室外地坪设计标高及室内地坪根据后续探勘设定，室内外高差为0.30。

设计将主入口外室外广场整体抬高，减少室内外高差，使室内外地面形成视觉的延续与交融。

室外广场下设暗沟、暗管排水并设置水池与绿化景观。