XX大学房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：XX能源学院

承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于XX能源学院校园内；

2、出租房屋面积共平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

第三条乙方在租赁甲方房屋时，应提供身份证明文件，交复印文件作为合同部分备存。复印件仅供本次租赁使用。

第四条租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共个月。即自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，不得以任何借口拒绝交房。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前提交书面申请，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第五条租金及支付方式

1、该房屋（2016年7月31日至2017年7月30日）租金总额为元（大写万仟佰拾元整）。根据双方约定，签订三年劳动合同的，从第二年开始每年在

上一年的租金基础上递增10%的房租。即2017年7月16日至2018年7月15日房租元（大写万仟佰拾元整），第三年（2018年7月16日至2019年7月15日）房租为元（大写万仟佰拾元整）。

2、房屋租金支付方式如下：现金或转账支付，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第六条租赁期间相关费用的缴纳：

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

(一)乙方承担费用

1、水费：按表计量自备井1.5元/吨，城市自来水标准+0.5元/吨管理费收取。未安装水表的按每户30元/月，餐馆按使用面积×3的标准收取（原则上餐饮企业必须安装水表）

2、电费：1元/度

3、供暖费：商业用房6元/平方米.月

4、物业管理费：1.5元/㎡.月

5、垃圾处理费:按10元/户.月。

以上费用按月缴付，乙方在收到甲方缴费通知后三日内，将本期费用缴付甲方。

(二)其中1、2、4项必须按时缴纳，如不缴纳，甲方将采取限制和禁止使用措施；

3、5项若有特殊困难，不能按时缴纳，需提出书面申请，说明理由和延缓缴纳日期，并取得甲方书面同意，否则甲方将采取必要手段进行催缴。

第七条保证金的收取、使用、退还

1、乙方按学院规定缴纳规范经营保证金，缴纳金额为元（大写万仟佰拾元整）。

2、凡有以下情节的，甲方有权进行处罚，乙方拒绝交费的，甲方可以在乙方缴纳的保证金里扣除，但必须给乙方出具收据。

（1）装修未经学校审批擅自改变房屋结构、存在安全隐患的。

（2）未按审批经营项目经营的，不能限期改正的。

（3）经营手续不齐全，擅自经营的，整改不力的。

（4）未按学校要求违规经营的，多次整改仍违反的。

（5）餐饮企业卫生不达标、食品卫生不合格，屡教不改的。

（6）以上行为若造成严重后果或重大不良影响的，甲方将诉诸法律途径，追究乙方责任。

3、租赁期结束时，对租赁期间处罚结算后，退还保证金。

第八条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋主体结构的使用安全。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。未经甲方书面批准擅自改变房屋结构，出现的任何问题一切责任乙方将全部承担。

3、乙方在租赁期间，为了经营需要经甲方书面批准所进行的新建、改造以及依附房屋装饰、装修，除双方另有约定外，产权为甲方所有，租赁期满后乙方不得以任何借口要求退租和拒绝退房。

第九条房屋的转租

1、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

2、甲方出售房屋，须在一个月前书面通知乙方。

第十条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商变更或终止本合同。

2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。