房地产业作为国民经济的支柱产业，其持续健康发展直接关系到国民经济的稳步增长。

同时，房地产业又是典型的资金密集型产业，在经营过程中需要巨额资金的投入，这就需要有健全的资本市场为其资金来源提供强有力的保证。

近几年，国家实施的一系列政策对房地产行业的融资产生影响，进而影响了房地产公司的资本结构。

我国的房地产业上市公司资本结构主要分为股权结构和债务结构。

股权结构方面，房地产业的股权集中度相对较高，并且存在着一股独大的现象。

债务结构方面，由于房地产业具有资金投入量大、占用时间长的特点，多数房地产业公司资金需求量大，资产负债率高。

而且其资金来源多源于负债。

总体来看，我国房地产业在资本结构方面有很多的不合理性。

企业在经营的过程中，负债率是一个非常重要的财务指标，也是衡量企业经营是否正常的一个关键数据。

负债率是指公司的总负债占总资产的比率。

除金融业和航空业以外，多数企业的合理负债率水平应该在50%左右。

负债率过高将增大企业的财务风险，如果资金链出现问题，将会严重影响到企业的持续经营。

而目前，我国的房地产企业主要依靠银行借贷及购房者付款来进行融资，其有息负债的比例非常大。

即使在土地出让公开化、越来越多的房地产企业登陆股市后，它们的负债率还是跌不下来，原因就在于房地产企业为了发展，要将在资本市场里所获得的收益再投入到土地市场。

在房地产行业，高负债率是普遍现象，这给依附于银行贷款的房地产企业带来很大被动，房地产企业的财务压力很大。