一、单项选择题
1．没有与建筑物结合的土地及其关系，由（）调整。

A. 土地法
B. 房地产法
C. 民法
D. 经济法
2．根据我国宪法的规定，下列哪一种说法不正确？（）
A. 国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用
B. 城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地全部属于
集体所有
C. 宅基地、自留地、自留山属于集体所有
D. 我国土地所有权不能转让
3．土地使用权出让的主体是（）。

A. 国家
B. 集体
C. 国家与集体
D. 个人
4．依据有关法律规定，下列哪项建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）
A. 望湖乡政府办公楼建设用地
B. 西关镇人民医院建设用地
C. 南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地
D. 民办北陵大
学校区扩建用地
5．某大型企业因建设需要在某省一次征用耕地40公顷，批准此用地申请的国家机关是（）。

A. 国务院
B. 国家土地管理局
C. 该省人民政府
D. 该省土地管理局
6．房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租，其租金中所含土地
收益依法应（）。

A. 租金中所含土地收益归承租人
B. 应当将租金中所含的土地收益上缴国家
C. 租金中所含土地收益归出租人
D. 应当在租金中扣除所含土地收益
二、不定项选择题
某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，鸿基房地产公司欲取得该地使用权进行商服项目的开发。

请根据下列各题中给定的条件回答问题：
1．如果该公司取得了该幅土地的使用权，那么可以使用的年限为（）年。

A. 50
B. 60
C. 40
D. 70
2．设该幅土地为非耕地，面积为300公顷，则其征地审批程序应通过（）方式完成？
A. 该市政府批准
B. 该市所在省人民政府批准
C.国务院批准
D. 该市所在省政府批准，报国务院备案
3．设鸿基公司已取得该幅土地的使用权，其将来可采取（）方式处分其土地使用权。

A. 因借款而抵押给甲公司
B. 无偿赠与给乙公司
C. 将土地使用权出租给丙公司
D. 与丁公司的土地使用权交换
4．如果鸿基公司取得的土地使用权期限届满，可能会出现（）的情况。

A. 该公司申请续期被批准
B. 该公司未申请续期土地使用权被收回
C. 该公司申请续期未被批准
D. 该公司不必申请则可续期
三、案例分析题
2002年5月25日，某市国土局公开拍卖一块国有土地的使用权，面积9834•平方米。

某工程开发公司以1720万元的地价款，获得了
该块土地的使用权，并在公证机关公证下与该国土局签订了土地使用
权合同，预付了50万元作为履行合同的定金。

按合同规定，某工程
开发公司必须在60天内付清地价余款，否则，市政府可解除合同，
已付定金不予退还。

但事隔不久，该开发公司即与市国土局交涉，指出拍卖公告中称“土地用途是宿舍楼和单身公寓”，对土地用途交待不清楚，使他们
误以为可以开发商品房，而导致错误竞拍，地价偏高。

据此，他们正
式向市政府打报告，要求更改土地用途，如不改变就不再交差欠的地
价余款。

市国土局认为拍卖当日签订的土地使用权合同以及有关这次
拍卖文件，都对这块土地用途作了明确说明。

况且，自拍卖公告之时
至公开拍卖之日，有一个月的充裕时间。

在这段时间里该开发公司未
曾提过土地用途规定不清的问题。

因此，市国土局决定收回这块土地
使用权，并且不退还该公司的50万定金。

双方引发纠纷诉至法院。

问题：1. 土地使用权出让可以采用什么方式？本案中双方签订
的出让合同是否有效？
2. 法院将作如何判决？说明理由。

3. 假设双方对价款没有任何争议，但国土局在合同约定
的期限内迟迟没有为开发公司确权发证，开发公司遂将国土局诉至法院。

此时法院将作如何判决？说明理由。