建设工程委托监理合同补充协议

委托单位(委托人): XXX房地产开发有限公司

监理单位(乙方):XX市XX工程建设监理有限公司

就双方于20XX年XX月XX日签订的关于XXXX小区1号楼《建设工程委托监理合同》, 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致,达成以下补充协议:

1 工程概况

工程名称： XXXX住宅及配套工程（以下简称“本工程”）

工程地点：XX市XX西路南侧、XX街东侧

2监理服务范围

2.1委托方式：综合单价包干

2.2监理范围：包括XXXX 1、2、3、4 #住宅楼、1栋幼儿园、2栋临街商业及其范围内地下车库，总建筑面积约90000 ㎡及区域范围内配套设施、建筑外网(包括但不限于低压采暖、给水、排水、消防工程)等设计图纸范围内工程施工直至竣工验收全过程的监理。

1监理周期

3.1本工程开工、竣工日期：本工程计划于XXXX年X月15日开工，于XXXX年XX月15日竣工。（具体以委托人的开工通知为准）

3.2监理周期

3.2.1监理周期为 30 个月（具体进场时间以委托人的开工通知为准）（不含委托人原因造成的停工时间，如因委托人原因造成工程停工，委托人将及时通知监理人，监理周期将顺延，停工期间，委托人亦不支付监理费用，直至工程复工）。

3.2.2监理周期超出3.2.1条约定监理周期2个月以内的不计监理服务费。超出监理周期2

个月以上的，按监理服务内容结合监理服务人员数量确定。

2质量标准

工程质量标准：合格。

3合同价款

合同金额（大写）：柒拾万元（人民币）

（小写）：￥ 800000元。

6监理服务费的支付

6.1监理服务费

本合同暂定监理面积为 10 万平方米，监理服务费综合单价包干 8元/平方米，此综合单价是在监理服务期内，监理单位按照合同规定的范围所提供全部服务所需要的费用单价，包括但不限于直接费用、间接费用、利润、风险、税金等全部费用，不随市场波动及相关政策性调整而调整。

6.2最终监理面积按《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005计算确定（外网、配套设施、景观、道路工程不计入建筑面积）。

6.3 监理服务费的支付

6.3.1 工程施工到地上主体12层封顶时支付监理服务费的30%；工程主体完工支付监理服务费的30%；工程竣工验收后大联合验收前支付至监理服务费的85%；竣工备案完成，资料及工程所有移交手续办理完毕，本合同结算完毕，支付到结算金额的95%。

6.3.2 预留结算金额的5%，监理服务完成，如无监理责任，保修期（竣工验收备案后一年）满后，1 个月内支付；

6.3.3 支付监理服务费时监理单位应向委托人提供符合委托人要求的发票，否则委托人有权拒绝付款。

7 监理人员配备表：（下表为参照配备人员，监理承诺项目监理组达到XXX上等水平）

8 监理工作内容（包括但不限于以下各条款）

8.1 工程质量控制

8.1.1审查工程承包商或材料设备供应商提出的施工组织设计及部分项目工种的施工技术方案和进度计划，提出意见并督促实施。

8.1.2审查与确认工程承包商或材料设备供应商及其选择的分包单位资质及质保体系。

8.1.3审核施工图纸并提供图纸修改意见，组织图纸会审和设计交底工作；配合办理设计变更、工程洽商。

8.1.4根据委托人与工程承包商或材料设备供应商签订的工程承包合同和材料设备供应合同中的有关要求，督促、检查工程承包商或材料设备供应商严格按照中华人民共和国及XX市有关技术规范、标准规程以及设计图纸文件的要求，进行施工和安装，对违反上述规范、规程、

要求者，责令其改正，必要时签发工程暂停指令。向违规单位签发监理通知后，还应监督其及时进行整改，直至达到合同约定的质量标准为止。

8.1.5核查工程采用的主要设备及材料是否符合设计文件或合同中所要求型号、规格、数量以及质量标准，在订货前根据需要及可能，应对生产厂家进行了解考察。

8.1.6使用于工程的主要材料、构配件及设备的出厂合格证、品质化验单、进场报验单等进行核定，若发现有不实之处，有权责成工程承包商或材料设备供应商（并指定检验单位）对其质量进行再检验，检验费用由工程承包商或材料设备供应商支付，防止不合格的材料、构配件及设备等用于工程。

8.1.7做好施工过程中的监理工作，对各阶段、各重点部位施工中存在的影响质量的关键问题，应主动组织各施工方认真分析，找出解决方法并监督施工方落实实施，并做好实施效果的再复查工作，确保工程质量；认真检查、签认各项隐蔽工程，做好建筑安装工程的分部、分项工程及市政工程部位、各工序的质量验收工作，未经签认，承包商或材料设备供应商不得进行下道工序。

8.1.8督促各承包商或材料设备供应商及时进行施工试验，并按有关规定进行见证取样工作。

8.1.9对工程中采用的新材料、新工艺、新产品、新技术应按产品说明书中注明的质量标准、使用说明和工艺要求进行验收。

8.1.10及时验收已完成部分项目，对不合格或不符合要求的分项工程，责成工程承包商立即返建。

8.1.11组织有关单位进行工程质量事故处理，并督促事故处理方案的实施。

8.1.8帮助工程承包商或材料设备供应商建立健全质量保证体系及质量保证措施，并付诸实施。

8.1.13督促并检查工程承包商或材料设备供应商按规定及时收集和整理工程技术资料做到与工程进度同步交圈，完整齐全。并督促承包商或材料设备供应商对工程技术资料进行归档，达到XX市城建档案管理规定，同时按委托人要求的期限完成资料的审核上报工作。

8.1.14组织工程承包商或材料设备供应商进行工程竣工初期验收，对工程的整体质量签署意见，督促工程承包商或材料设备供应商及时向政府质量监督站申报。

8.1.15对于工程的关键部位、关键工序、隐蔽工程、中间验收等，不能脱岗，进行全过程旁站监理，并随叫随到，与施工同期工作。

8.2 工程进度控制

8.2.1根据委托人及各相关合同要求条件制定本工程总控进度计划，审查施工总承包商编制的施工总进度计划（网络计划）。

8.2.2根据上述经审核同意并执行的施工总进度计划，审核施工总承包商及各专业分包商提交的年、季、月进度计划并监控其执行，发现有任何问题及时查清原因，记录在案，以便分清责任。

8.2.3除日常协调处理施工进度存在的问题外，定期（每月不少于一次）组织工程进度协调会。

8.3 工程成本控制

8.3.1变更、签证工程量的现场签认：对于可能出现的变更、签证项目进行现场核对，对未