中国电信移动通信基站场地租赁协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：中国电信股份有限公司肥西分公司（以下简称乙方）

中国电信股份有限公司肥西分公司因通信建设需要租用甲方场地。根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲、乙双方经友好协商达成以下协议：

一、场地坐落、用途

1、该场地坐落于肥西县上派镇人民西路与三河路交口安乐楼501室间数4；面积：90平方米楼顶层面（建筑面积/使用面积）。

2、乙方承诺该场地作为中国电信股份有限公司肥西分公司建设通信机房及基站使用。

3、甲方保证对该场地的合法产权或使用权，否则，甲方对乙方承担由此造成的一起损失。

二、租赁期限

场地租赁期限共伍年，甲方从2013年8月21日起将出租场地交付给乙方使用，至2018年8月20日止。

三：租金及支付方式

1、该场地每年租金（不含税）为人民币￥11000 元（人民币大写壹万壹仟零佰零拾零元整）。

2、乙方根据甲方提供的正规场地租赁发票/房屋租赁发票，以转账/现金方式支付租金；在租赁期的每年8 月底前，预付下一年度全年租金。

四、双方的义务

（一）甲方的义务

1、在租赁期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护，并配合乙方做好消防及防盗等治安工作。

2、乙方进行设备安装及日常维修时，甲方为乙方提供用电、用水等便利条件。

3、甲方负责处理因房产权、土地使用权问题引发的各类纠纷，确保乙方正常使用该场地，否则赔偿乙方的经济损失。

4、甲方为乙方工作人员进出机房、工作场地提供便利。

5、若乙方基站设施分期施工，在乙方后期施工时（如增设天线、抱杆等），则甲方应予以支持与配合。

（二）乙方的义务

1、在机房装修及设备安装过程中，乙方应遵守甲方现场的有关规定。

2、乙方所设的通信机房为无人值守通信机房，其设备运行及安全方面由乙方负责。

3、乙方工程应按设计规范进行，乙方进行机房建设及通信设备安装、维修时，甲方应给予协助支持。

五、合同续签

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的场地，转让后，本协议对新的场地所有人和乙方继续有效。

2、本合同期满后，为保障公共通信义务，乙方拥有优先有偿使用上述场地的权利。

3、为保障公共通信安全，合同期限届满后，乙方没搬迁之前，甲方不得妨碍通信安全，乙方应按使用天数支付费用，多退少补。

4、甲方出售转让场地，须在3个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方优先购买权。

六、场地修缮和使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租场地（房屋）的使用安全。该场地（房屋）及所属设施的维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责。

2、甲方应提出场地（房屋）维修须提前15日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方向甲方提供维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

4、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的的义务。

5、乙方应合理使用其所承租的场地（房屋）及其附属设施。

七、不可抗力

1、本合同所称不可抗力，是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争或双方共同认可的其他情况。

2、因政府市政建设对甲方出租的场地（房屋）、土地进行重新规划造成的调整，甲方不承担违约责任。

3、因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整年的按天数算，租金多退少补。

八、协议解除与终止

1、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：

（1）不能按期提供场地（房屋）或所提供场地（房屋）不符合约定条件严重影响使用的。

（2）甲方未尽修缮房屋义务，严重影响乙方使用的。

2、乙方有以下行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租场地（房屋）：（1）乙方擅自转租，转借，转让承租场地（房屋）。

（2）利用承租场地（房屋）进行违法活动。

3、租赁期满协议终止时，如乙方暂时无法找到场地（房屋），甲方应酌情延长租赁期限。

九、违约责任

1、协议双方如有单方面要求终止协议或使用协议无法履行者，由违约方承担一切违约责任，并支付违约金两万元（除发生不可抗力的事件或国家政策另行规定外），另违约方须赔偿由此对守约方造成的全部经济损失。

2、协议期间，甲方不得阻挠乙方进站工作，因甲方原因影响乙方施工、运行维护，给乙方造成经济损失的，甲方应承担赔偿责任。

3、因市政建设需搬迁机房，甲方需提前3个月书面通知乙方，并协助做好机房搬迁工作，双方均不承担违约责任。

4、甲方保证租赁物拥有合法有效产权（附合法有效产权证明复印件），如因此发生争议，并给乙方造成经济损失的，甲方应承担一切法律责任和经济损失。

十、争议解决方式

1、因履行本协议或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商方式解决。

2、如果争议协商未成，双方可到场地（房屋）所在的人民法院通过诉讼程序解决。

十一、其他约定事宜

1、租赁期间，该处房屋、土地产权的变更不影响该协议的效力。

2、甲方同意乙方所在所租用房屋的楼顶或场地建设通信铁塔（场地或楼顶通信铁塔使用费包含在租金内）。该通信铁塔、天线及附属设施的施工和使用安全由乙方负责。乙方应合理使用其所承租的场地（房屋），如因使用过程中造成楼顶层面损坏的，乙方应立即负责修复。

3、供电事项：乙方通信基站需要使用380V、15~20KW交流电源，甲方有义务配合乙方解决通信基站的供电问题。双方约定优先采取以下方式解决通信基站供电：又乙方向供电部门申请独立开户，在供电施工时甲方给予积极配合（包括供电电表安装位置和电缆进入机房路由等）。

4、通信建设施工、日常维护事宜：在场地或楼顶通信天线架设、机房建设、光缆接入、地线制作等通信建设施工与日常维护过程中，甲方给予积极配合。

5、规章制度：在租赁期间，乙方工作人员进出甲方场地时，应遵守甲方的有关规章制度（如进门登记、工作区内不得吸烟等）。

6、本协议未尽事宜，经双方共同协商做出补充规定，补充规定与本协议具有同等效力。

7、甲方保证对所提供房屋/场地拥有合法产权，如因房屋或场地产权产生纠纷，甲方承担一切责任。

8、乙方保证所建基站后期经过环评测试并符合国家有关环评要求，如外界对基站产生投诉均由乙方负责给予解释。

9、本协议一式五份，甲方贰份，乙方叁份，双方代表签字盖章后生效。

附件：场地（房屋）合法有效产权证明复印件

甲方（盖章）乙方（盖章）

甲方代表（签字）乙方代表（签字）

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