班长或班 长/主管
综合技工、装修管 控 相关附件\会议
培训签到.docx
强电技工
班长或班 长/主管
综合技工、装修管 控 相关附件\会议
培训签到.docx
强电技工
班长或班 长/主管
支持文件
经办人 督办人 备注
综合技工、装修管
控 相关附件\水电 强电技工 班长/主管
抄表记录.docx
《设备设施巡查记录》
相关摘要 1、对4月-11月春夏季泛光照明灯相关设备检查并调整时间； 2、对11月-次年4月秋冬泛光照明灯相关设备检查并调整时间 。
相关摘要
18 每年
年度维保
1、每年对室外电源柜（箱）进行防腐防锈保养1次； 2、每年对配电箱柜、线缆进行2次红外热测温，对发热超标部 位及时处理； 3、每年1次对变配电设备绝缘进行测试，清扫紧固除尘一次； 4、高压柜每3年保养维保1次，继电保护、耐压试验、传动试 验每3年外委检修1次； 5、直流屏清扫紧固每年1次，活化试验每年1次； 6、每年随高压柜维保同时清扫紧固1次，同时进行直流电阻测 量、耐压试验； 7、每年视情况调整操作机构，及抽屉轨道。
序号 周期 1 每日
2 每日
工作内容 参加晨会
值班
周期性工作计划表-强电技工
相关摘要
1、整理仪容仪表，按时到岗； 2、汇报维修工单完成情况； 3、汇报工作中的难点与推进缓慢的工作事项。
1、每班次提前10分钟到岗； 2、交班、接班人员就工作情况、公共工具、遗留问题等事项进 行交接； 3、双方在交接记录上签字并拍水印照片在部门微信群内报送。
工作计划表-强电技工
相关表格
《工作日志》
支持文件
经办人 督办人 备注
综合技工、装修管控 相 关附件\物业晨会管理制 强电技工 班长/主管
度.docx
综合技工、装修管控 相 关附件\工程部值班制 强电技工 班长/主管 度.doc
《变配电站高低压运行记录》 《设备设施巡查记录》
综合技工、装修管 控 相关附件\巡视 强电技工 班长/主管
相关摘要
1、每周巡查楼层配电间1次并做记录 2、每周巡查1次电梯机房，填写记录； 3、检查内容拍水印照片在部门微信群内报送。 1、每周按计划对所管理机房卫生清洁1次； 2、每周检查1次照明电源柜（箱），确保工作正常和安全用 电； 3、每周检查各电梯轿厢，顶灯不亮的立即更换； 4、每周按计划对变配电设备进行维保； 5、发电机每周检查1次，每半月试运行1 次。 1、培训必须准时参加，着装整齐（如有值班留守需提前报备） ； 2、签到到表按公司要求填写规范，字迹清楚。
5 每日
设备运行
1、做好《设备设施运行记录》，观察设备运行状态是否正常有 无过热、异常声响、闪络、过负荷现象等； 2、发现异常情况做好记录，重要事项需立即通知班长/主管和 经理； 3、检修或故障需倒闸时，应填写《倒闸操作票》，经班长/主 管及工程经理审批后实施倒闸操作； 4、填写《工作日志》，记录设备异常、检修或故障情况； 5、每班清扫绝缘垫，擦拭办公桌椅。
记录表.docx
《设备设施巡查记录》 《外包单位工作评价表》
综合技工、装修管 控 相关附件\巡视 强电技工 班长/主管
记录表.docx
《工作日志》 《倒闸操作票》 《设备设施运行记录》 《设备设施巡查记录》
综合技工、装修管控 相 关附件\工程部值班制 强电技工 班长/主管 度.doc
《设备设施维保记录》
单.docx
相关表格 《设备设施巡查记录》
支持文件
经办人 督办人 备注
综合技工、装修管 控 相关附件\设备 强电技工 设施巡查记录.docx
班长或班 长/主管
《设备设施维保记录》
《会议培训签到表》 《会议培训签到表》
相关表格 《水电抄表记录》
综合技工、装修管 控 相关附件\设备 强电技工 设施维保记录.docx
日常维修 工作内容
周检
维保 参加部门培训
1、巡查时发现器具、器件损坏的，立即进行更换（材料以旧换 新）； 2、前台接到的维修，由班长/主管分派； 3、不能及时维修的解释原因并及时向班长/主管汇报； 4、设备大修尽量安排在节假日或设备停用时进行； 5、设备返厂维修或更换时须要求厂家用临时设备替代，或做好 相应的处理。
8 每日
上门维修
1、接到任务单，15分钟内到达现场，如不能及时到达维修地 点需提前告知前台； 2、维修过程需按公司入户维修标准进行作业； 3、维修完毕需及时回复销项； 4、对于当天不能维修的工程单需回复原因和预计完成时间； 5、返单前台，销项。
9 每日 序号 周期 10 每周
11 每周 12 每周
综合技工、装修管 控 相关附件\设备 班长/主管 经理 设施巡查记录.docx
《设备设施维保记录》 相关表格 相关表格
综合技工、装修管 控 相关附件\设备 强电技工 班长/主管 设施维保记录.docx
支持文件
经办人 督办人 备注
强电技工 班长/主管
支持文件
经办人 督办人 备注
《设备设施维保记录》
综合技工、装修管 控 相关附件\设备 强电技工 班长/主管 设施维保记录.docx
综合技工、装修管 控 相关附件\设备 强电技工 班长/主管
设施记录.docx
《出入登记表》
综合技工、装修管 控 相关附件\出入 强电技工 班长/主管
登记表.docx
《维修单》
综合技工、装修管 控 相关附件\维修 强电技工 班长/主管
单.docx
《维修单》
综合技工、装修管 控 相关附件\维修 强电技工 班长/主管
3 每日
巡查
1、每2小时巡查变配电站1次，并将各种数据记录于《变配电 站高低压运行记录》； 2、夜班每班巡查2次室外景观照明及屋顶发光字并填写《设备 设施巡查记录》，发生故障及时处理，处理不了的做好记录； 3、每班按计划巡查1次公区照明及配电箱柜； 4、检查内容拍水印照片在部门微信群内报送。
1、每日巡视检查1次电梯轿厢； 2、电梯机房，每日按计划巡查1次； 4 每日 电梯特种设备管理 3、巡查时发现问题及时联系维保公司解决； 4、每日监督维保公司驻场人员维修保养工作； 5、巡查内容拍水印保
1、每日夜班清洁高、低压柜表面卫生； 2、每日夜班清洁配电系统模拟板表面卫生； 3、每班打扫配电室及值班室卫生； 4、每24小时，开启干式变压器 风机试验运行一分钟。
7 每日
设备房管理
1、外来人员进入设备房，须经理批准或由班长/主管及以上级 别人员陪同； 2、保证设备房地面、墙面清洁、无污迹、油迹、挂网、拉线； 3、保证设备表面清洁，无锈迹、滴漏、异味、异响； 4、设备标识齐全，记录规范； 5、办公桌椅完好、整洁，各类记录归档及时、标识清晰、整齐 。
13 每周 参加部门周会 1、汇报工作中存在的问题，提出合理性意见建议。
序号 周期
工作内容
相关摘要
14 每月
15 每月
16 每月 序号 周期 17 半年 序号 周期
能耗管理
1、对公区内的电表同步抄表，将数据报班长/主管审核。
月检
设备维保 工作内容 泛光照明调整 工作内容
1、每月对变配电系统做1次全覆盖检查，检查公共区域照明的 灯座、开关、电路，对各种公共区域强电设备故障处理； 2、每月检查1次泛光照明与屋面标志灯，确保支承架无锈蚀、 牢固，字体无缺损、显示完整，时控器工作正常并根据气候及 时调整； 3、每月检查1次航空障碍照明，确保支撑架无锈蚀、牢固，金 属网罩完好，避雷设施紧密相连，工作正常； 4、每月检查1次强电井以及楼层分配电箱/柜； 5、对月检、发现的责任范围内的问题提交纠正措施，确保持续 改进； 6、检查内容拍水印照片在部门微信群内报送。 1、每月清洁保养1次照明电源柜（箱），确保柜内外卫生良好 、指示正常、排线整洁、接地牢固； 2、强电竖井每月清扫1次并做好相应记录； 3、分散配电箱柜每季清扫、维保1次。