案例1
2003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同
时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购买了一套住宅低价租
给王某使用，双方订立了租赁合同，合同中约定租期为5年，并约定“如果乙
方(即王某)不愿意再受聘于甲方(即资产管理公司)，则解除租赁合同”。一年
以后，资产管理公司发现王某能力有限，不能满足资产管理公司对总经理管理
水平的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，
不能交回房屋。资产管理公司多次要王某交房，遭王某拒绝，后资产管理公司
于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知
情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故
其多次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房
屋。
案例2. 房屋买卖合同纠纷案【案情简介】
2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同约定甲公司于当
年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司则向甲公司分
三次付款：第一期支付2 000万元，第二期支付3 000万元，第三期则在2004
年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5 000万元。在签订合同后，乙公
司按期支付了第一期、第二期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将
房屋的钥匙移交给乙公司，但并未立即办理房产所有权移转登记手续。因此，
乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同约定付款日期(2004年
9月1日)7日后，乙公司仍然没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，
请求乙公司承担违约责任。甲公司则以乙公司未按期办理房产所有权移转登记
手续为由抗辩。
案例3. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因
结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款10000
元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方约定将该古董押给李某，
如孙某到期不回赎，古董归李某所有。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危
险，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂
请施工队修缮赵某的房屋，并约定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋
修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮
款与钱某发生纠纷。请回答下列问题： (1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?v (2)孙某能否取得该古董的所有权?为什么?v (3)孙某将古董当给李某，形成何种法律关系?v (4)孙某与李某之间约定孙某到期不回赎，古董归李某所有，该约定效
力如何?为什么?v (5)钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何
种法律关系?v (6)若赵某拒绝向施工队付款，施工队应向谁请求付款?为什么?v (7)赵某对钱某擅自出卖古董之行为，可提出何种之诉?v
案例四. 甲与乙订立了一份卖牛合同，合同约定甲向乙交付5头牛，分别为牛1、牛
2、牛
3、牛4,牛5，总价款为1万元;乙向甲交付定金3千元，余下款项由乙在
半年内付清。双方还约定，在乙向甲付清牛款之前，甲保留该5头牛的所有权。
甲向乙交付了该5头牛。根据合同法及相关法律回答下列问题： 1.设在牛款付清之前，牛1被雷电击死，该损失由谁承担?为什么?v 2.设在牛款付清之前，牛2生
下一小牛，该小牛由谁享有所有权?为什么? 3.设在牛款付清之前，牛3踢伤丙，丙花去医药费和误工损失共计1千元，
该损失应由谁承担?为什么?
4.设在牛款付清之前，乙与丁达成一项转让牛4的合同，在向丁交付牛4之前，
该合同的效力如何?为什么? 5.设在牛款付清之前，丁不知甲保留了此牛的所有权，乙与丁达成一转让
牛4的合同，作价2千元且将牛4交付丁。丁能否据此取得该牛所有权?为什么?
6.设在牛款付清之前，乙将牛5租与戍，租期3个月，租金200元。该租赁协
议是否有效?租金应如何处理? 7.合同中的定金条款效力如何?为什么?v
案例五：2005年1月1日，甲与乙口头约定，甲承租乙的一套别墅，租期为五
年，租金一次付清，交付租金后即可入住。洽谈时，乙告诉甲屋顶有漏水现象。
为了尽快与女友丙结婚共同生活，甲对此未置可否，付清租金后与丙入住并办
理了结婚登记。入住后不久别墅屋顶果然漏水，甲要求乙进行维修，乙认为在订立合同时
已对漏水问题提前作了告知，甲当时并无异议，仍同意承租，故现在乙不应承
担维修义务。于是，甲自购了一批瓦片，找到朋友开的丁装修公司免费维修。
丁公司派工人更换了漏水的旧瓦片，同时按照甲的意思对别墅进行了较大装修。
更换瓦片大约花了10天时间，装修则用了一个月，乙不知情。更换瓦片时，一
名工人不慎摔伤，花去医药费数千元。 2005年6月，由于新换瓦片质量问题，别墅屋顶出现大面积漏水，造成甲
一万余元财产损失。 2006年4月，甲遇车祸去世，丙回娘家居住。半年后丙返回别墅，发现戊
已占用别墅。原来，2004年12月甲曾向戊借款10万元，并亲笔写了借条，借
条中承诺在不能还款时该别墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的亲笔承诺后，乙
同意戊使用该别墅，将房屋的备用钥匙交付于戊。1．甲乙之间租赁合同的期限如何确定？理由是什么？如乙欲解除与甲
的租赁合同，应如何行使权利？ 2．别墅维修及费用负担问题应如何处理？理由是什么？ 3．甲丁之间存有什么法律关系？其内容和适用规则如何？摔伤工人的医药
费用、损失应如何处理？理由是什么？ 4．别墅装修问题应如何处理？理由是什么？ 5．甲是否有权请求乙赔偿因2005年6月屋顶漏水所受损失？理由是什么？ 6．丙可否行使对别墅的承租使用权？理由是什么？ 7．丙应如何向戊主张自己的权利？理由是什么？