商铺租赁经营合同

要点

此合同版本为甲方（开发商）在商业主体建成招商完成后，商家入驻时需要签署的法律文书，主要约定入驻商家的经营品牌、装修标准及程序、租金的费用及结算、双方的权利义务关系等方面

做岀约定，本合同有 6个附件，分别对不同的具体事项做岀了详细的约定，相关内容请参看相关附件内容。

商铺租赁经营合同

甲方（出租方）：

法定代表人：

乙方（承租方）：

法定代表人：

__________________ 有限公司 __________________ （以下简称商场”是甲方依法投资开

办等产品，展贸合一的超大型专业商场，甲方依法对其享有所有权和经营

管理权。

为把该商场打造成全国一流的专业化、国际化的，并切实维护包括乙方在内的所有经营者和消费者的合法权益，依法履行商场所有者和管理者的职责，明确甲、乙双方的责、权、禾腹根据国家有关法律和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方营业场地事宜，达成如下条款：

第一条租赁场地位置、面积及用途

1.1场地位置：甲方将位于____________________ 段____________________ 商场____________________ 楼编号为___________________ 的营业场地（见附件七）出租给乙方经营使用，在本合同约定的用

途、期限内，乙方对该场地享有使用权。

1.2租赁面积：按乙方承租场地（详见附件七）的使用面积（包墙柱）和公摊面积计算，实际面积为平方米，计租面积为___________________ 平方米。实际使用面积为租赁面积的60%。

1.3租赁用途：乙方承租的场地，仅限于经营和展示由___________________ 公司生产

的_________________ 品牌__________________ 家具专卖店。

第二条租赁期限及续约

2.1租赁期限：自________ 年______ 月 _____ 日起至 _________ 年 ______ 月 _______ 日止。

2.2续约程序：甲乙双方中任何一方均应在本合同到期日30天前书面通知另一方是否续签

合同，另一方须在接到通知日起7个工作日内给予书面答复，如逾期未给予答复，视为同意

通知方的选择。如双方继续合作，须重新签订租赁合同（租金与租约期另议）。

2.3场地交付条件：租赁起始日场地现场状态交付。

第三条费用及结算、支付方式

3.1装修期：甲方同意给予乙方的装修免租期为：自年月日起

至年月日止。

3.2场地租金：合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳场地租金人民币每月每平方米

人民币元，合计每月人民币元。

3.3场地物业管理费合同期内，按计租面积计算，乙方向甲方交纳物业管理费人民币每月每平方米人民币元，合计每月人民币元。其中包括：中央空调费、公共广告费、

公共照明电费、水费、保安费、公用区域清洁费、电梯使用费及公共设备、设施维修保养费。

3.4支付方式本合同的场地租金和物业管理费自年月日起计费，两个月一交，提前一个月缴纳，先付后用。本合同签订之日起五日内，乙方须向甲方缴纳两个月

的租金和物业管理费合计人民币元。

3.5工商管理费、税金乙方在经营中发生的工商管理费、税金由乙方自行承担，按规定交纳。

3.6其他相关费用乙方承租过程中发生的标价签费用、销售单据、银行卡手续费（每次刷卡为人民币

元）等相关费用由乙方承担，由甲方每月末进行结算并代缴，乙方应于次

月10日前交由甲方，若乙方未支付的，甲方有权从代收乙方营业款中直接扣除。

乙方为自己独立使用的电表充值用电，每月每度电按人民币元收取（如遇供电部门调

整电价，甲方则相应调整供电价格）。

3.7结算：甲方统一代收销售款，乙方不得自行收款。甲乙双方结算币种为人民币，结算方式为月结。甲方于每月10日前与乙方核对结算款项，核算无误后7个工作日内付款。甲、乙双方每次结算时，甲方可依照国家有关规定在乙方销售款中代扣代缴乙方应缴纳的税金和乙方拖欠甲方的所有欠款。

3.8乙方应按时向甲方交纳租金和物业管理费，如乙方延迟向甲方交付费用，每日应按延迟交付金额的1%向甲方支付滞纳金。

第四条双方的权利和义务

4.1在本合同签定后，乙方应将进场装修日程安排及开业日期报甲方确认，甲方应及时将营业场地按约定日期交付给乙方使用；乙方应及时进场装修和组织约定的品牌商品进场（详见附件三）。

4.2甲方负责经营场馆内公用设备、设施的维修保养，并承担费用；乙方负责承租场地的设计装修（内装潢应在一年内至少翻新或改造一次），并自行承担费用，乙方装修时应遵守甲方有关规定（详见附件一）。