抵押合同未办理抵押登记的法律后果
同》项下的贷款本金和利息（包括罚息、复利等）。但双方未到相关部门办理抵押登记手续。
合同签订后，原告将贷款200万划入被告刘柱娇指定账户，被告刘柱娇未在还款期限内偿还本金及利息，原告诉至法院。
法院经审理认为：本案是金融合同借款合同纠纷。被告云安县新宝石材有限公司用其四宗土地为该案抵押，并签订《补充协议》，是当事人真实意思表示，且未违反国家法律和行政法规的禁止性规定，虽然未办理抵押物登记，但根据《物权法》第十五条的规定，未办理抵押登记的并不影响合同效力，该抵押合同为有效合同。同时，根据《物权法》第一百八十七条规定，以不动产抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，抵押物未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对抵押物没有优先受偿的权利。但依据《补充协议》，抵押人有义务办理抵押登记，由于抵押人未办理抵押登记手续，导致抵押权未有效设立，根据《合同法》第一百零七条关于违约责任的规定，云安县新宝石材有限公司应当以抵押物的价值对担保范围内的债务承担赔偿责任。判决被告刘柱娇应当偿还原告借款本金200万及利息、复利、罚息；被告梁宝舒承担连带责任；被告云安县新宝石材有限公司在抵押物价值范围内上述债务承担赔偿责任。
【律师点评】
以不动产作为抵押财产为主债权担保的，在抵押合同签订之后应当办理抵押登记，抵押合同自双方签字之日起生效，或合同约定的条件成就时生效。抵押权自办理抵押登记时设立，未办理抵押登记不影
响抵押合同的效力。抵押权未能设立的，债权人在债务期限届满之后就丧失了以抵押财产的价值优先受偿的权利。但依法签订并成立生效的合同受法律保护，如果未办理抵押登记是由于抵押义务人的原因造成，那么抵押义务人应当向债权人承担违约责任。
※建议
1、出借人在签订借款合同时，为保证债务履行期限届满之后顺利实现债权应当为主债权设定担保，如果选择抵押物进行担保的，应当明确抵押人办理抵押登记的义务、抵押财产担保的范围以及未办理抵押登记应承担的违约责任。
2、抵押合同签订之后，为保证债权人债权到期后能够以抵押财产优先受偿，或者对抗其他善意第三人，债权人应当督促抵押人尽快办理抵押登记。
3、抵押权人应当审查抵押财产的权利归属以及权利状况，明确抵押人是否为抵押物的权利人，抵押物是否设定抵押，是否出租使用，或虽设定抵押，但先行设定的抵押权实现后抵押物的剩余价值是否能足以偿还需要担保的债权。