徐东区域周边住宅10万人口，奠定了徐东区域消费实力。徐东商圈已形成单个购
物中心独大、多个专业卖场云集的商业现状，娱乐休闲、儿童主题等业态缺乏，商业形
式升级、体验式因素的加入均是区域商业的突破口。
区域内亟需新的群商星业城单体商出业现定改善位购、物功环境能，定增位强、主题客性群和定体验位性，福星惠誉群星
以全业态、全方位满足多层次消费者的多 现有定位：
元化需求。
不走高端，不做低档，专做中档，以满足 针对客群：
中产阶级特别是时尚女性的需求。
业态特点：
建筑面积35000㎡，顶部3000㎡生态空 中花园、场外设2部进口顶级观光电梯。 新干线生活广场购物环境高雅，潮流品牌 荟萃，时尚业态丰富。
周边竞品
福客茂FACE MALL：
周边竞品 徐东销品茂 新干线生活广场
新世界百货 福客茂FACE MALL
周边竞品
徐东销品茂：
现有定位： 华中地区功能最全的消费和娱乐中心
开发理念： 市场无定位、消费无层次、服务无边界
业态特点：
建筑面积约20万方，是集娱乐、休闲、餐 饮、教育等活动于一体的中心。包括了大 型百货店、大型综合超市、专业店等零售 业态。休闲和娱乐所占比例达到50%。
绿色生态建筑，一种传承自然，赋予建筑生命的现代建筑派别。源起美国，盛行欧美、日本等 发达国家。它们将自然完美融合于建筑的内外，不仅仅创造新鲜、有趣、绿色的建筑形态，更致力 于倡导环保、与自然和谐相处的现代生活理念。
纵观全武汉大型商业购物中心，除少数新兴建筑在沿街立面进行装饰性的绿化外，并没有真正 意义上的绿色生态建筑，群星城独创的绿色生态理念将给武汉商业市场带来一股新鲜的力量。绿色 生态建筑，营造出一种亲近自然、轻松愉悦的体验式商业氛围，顾客在这里不仅可以从中获得美好 的购物体验，还能满足休闲、社交、娱乐、文化交流等需求，这种立足于商业中心的绿色生态建筑 营造出的全新体验式购物情境，也是未来购物中心差异化发展的方向。
社区商业供应量占比近四成，综合体同比供应量骤增。与去年同期相比，社区型商业、商业综合 体、购物中心、专业市场、商业街新增供应量均出现同比增长。
小结：根据以上数据分析，目前武汉市场行情居民消费CPI水平整体上升，带动零售品的 消费额。随着2014年商业新增供应量大幅上涨，商铺遍地开花逐步回暖之势。各地商业项 目供应量激增，同质化问题也随之而来。这预示着差异化发展模式，将成为未来商业地产 开发运营的杀手锏，而部分开发商已经开始积极探索全新的商业地产模式。
周边住宅
现徐东区域周边高端住宅居住人数约10万人，均为群星城项目潜在客户群。
商圈优势
群星城，面市正当时！
徐东承接武昌、汉口两大经济核心，伴随逐年倍增的土地开发量，愈来愈多的高端生活区已然成型，徐东新增消 费力逐年跨越式增长。 随着城市高、中产阶级的大量涌入，徐东高端消费力极速攀升，传统商业模式已不能满足其旺盛的消费需求。 项目周边中铁第四勘察设计院集团公司、 华中电网等电力、金融、证券、保险类的高效益企事业单位达300多家。 目前，徐东商业业态老化、单一、亟需商业门户大作蜕变徐东，加速成熟繁荣进场。群星城承时代大势，势必引 领徐东消费新时尚。
华中社交型商业体，着力打造武汉消费、 现有定位：
聚会最佳主场。
针对客群： 高端客群
业态特点：
总建筑面积约10.25万方，将轻餐饮与户 外花园相结合，打造美食与视角的最佳互 动体验；中庭广场，供人们购物之余休憩 、交流；垂直电梯，将消费快速引入高层 。更有超大屋顶休闲露台，营造别具一格 的消费、聚会环境。
2012-2014年上半年武汉新增商铺供应量
2014年上半年，商业 新增供应量为109.2万方， 同比增加45.14%，上半年 缺少大型集中商业供应， 主要以社区底商和社区型 购物中心为主。
2012年-2014年上半年武汉各类型商业新增供应量
供应量
2012年 上半年
2012年 下半年
2013年 上半年
商圈பைடு நூலகம்围
徐东——核心商圈，商务前沿
徐东商圈，是武汉四大市级商圈之一， 区位优势得天独厚，商业基础雄厚。 区域内高端住宅林立、大型商务中心云集，拥有近80多万常住人口，可辐射徐东商圈周边200多万消费群。 目前徐东商圈承揽约40万方商业体量，沃尔玛、麦德龙、销品茂等可满足一般家庭生活所需。 现有商业形态已无法满足徐东庞大消费群体的高层次物质、文化需求。
672745
329166
209693
199381
合计
924000 1733197 752365
956404 1091992
面积 占比
4.40%
同比 变化
95.58%
39.05% 174.38%
20.45% 2015.25%
17.84% 166.02%
18.26%
60.57%
100.00% 145.14%
男女服饰 珠宝腕表
鞋帽配饰 时尚妆容
生活配套 美食餐饮
国际快销： UR、C&A、 H&M ；
零售： Hi百货、宜得利家居、adidas、FILA斐乐、NewBlance新百伦、 JLINDEBERG、Jucy judy、SE7EN柒牌、LEE、Timberland； 亨吉利、六福珠宝、金福星珠宝、恒印珠宝、周大福、金龙珠宝、 卡西欧；LCCF眼镜、WOW箱包、精工眼镜、Zippo、萱子饰品、 JNS眼镜；innisfree、阿芙精油、植物医生；万宁、乐语数码；
地理位置
群星城坐拥得天独厚的便捷交通网，徐东大街、团结大道、和平大道、友谊大道四条主干道在此交汇，分秒连通东湖片区、青山片区、积玉 桥片区高端消费人群；临近长江隧道入口，经武汉唯一市级主干道-武汉大道，快速直达火车站、高铁站、机场；地铁 4号线、8号线贯通徐东、 22条公交线通达三镇，带来磅礴的消费人气。
周边竞品
武汉新世界百货：
现有定位： 多功能一站式现代化大型商场
高雅、时尚的中青年一族是新世界百货的 针对客群：
主要目标顾客。
业态特点：
建筑面积约3万方，新世界百货徐东店是 凯旋门广场购物中心主力店之一，另一个 主力店是工贸家电。新世界百货在1-3F ，工贸家电在4F。
周边竞品
武汉新干线生活广场：
H&M
群星城项目一楼引入大量快时尚潮牌、热门居家品牌及艺术展厅、人气餐饮。 商业品牌琳琅满目，人气品牌均沿街分布。但因各商业品牌开业时间未统一，部分人气餐饮品牌未开业。
市场急需中高端购物中心来填补空白
项目定位分析
项目情况
项目名称: 福星惠誉群星城 项目类型: 剧场式生态购物中心 项目位置： 武汉市武昌区武汉大道与团结大道交汇处 开发商： 福星惠誉房地产有限公司 净用地面积：41483.93㎡ 建筑面积: 186677.69㎡ 商业面积: 89367.54㎡ 停车位： 1200个
餐饮： 星巴克、麦当劳、满记甜品、汉堡王、赛百味；
精功 眼镜
金龙珠宝
六福
周大福
柒牌 男装
Zippo
麦当劳 亨雪利
Lee 城市之星
艺术展厅
乐语 数码
Subway
萱子
万宁 饰品
casio Adidas Fila
NB innisfree
C&A Hi百货
满记 汉堡王 甜品
星巴克
宜得利家居
UR
URBAN REVIVO
武汉是华中地区的科技文化教育中心。
2014年武汉经济运行情况
市场物价保持稳定。上半年，武汉市居民消费价格指数（CPI）同比上涨2.0%，涨幅同比回落0.3个百分点。
10.1%
城市居民人均可支配 收入16993.46元，比 上年同期增长10.1%。
12.5%
消费品零售额2097.10亿元，比 上年同期增长12.5%，批发零售 业1902.02亿元，增长12.7%。
城为区域商业添增了一抹亮色。
商业定位
华中首创剧场式生态购物中心
功能定位
集时尚、休闲、娱乐、美食、购物、商务、社交等多元复合功能于一体
客群定位
以青年时尚、家庭消费为目标客群
建筑特点
绿植环绕/城心森林
绿色城堡：开武汉商业先河，让购物中心穿上森林外衣。 四季花园：精心规划多样绿植，带来四季缤纷的购物心情。
2013年 下半年
2014年 上半年
商业街
99312
213204
50240
29745
48020
社区商业
444342
474706
244522
434810
426404
综合体
176742
87419
11083
276101
223350
购物中心
64529
285122
117354
6055
194837
专业市场
139075
群星城整个建筑形态从名贯荆楚的长江三峡汲取灵感，取材于曲曲折折的峡谷，立面设计仿拟峡谷 下窄上宽的V字型，从底层仰望四周，仿佛泛舟峡谷。徜徉于群星城，各式各样的水景点缀其中：入口广 场处有水雾喷泉供人观赏嬉戏，海豚跳泉步步向前将行人逐步引入商场，中心舞台的音乐喷泉更是令人 惊叹不已。在层层退台的“峡谷”两边，四季常青的绿色植物，宛若山涧流水的丛林瀑布，让人如同置 身于一座四季花园。这些特色景观设置的目的是为了让消费者在逛街的同时，能享受到四季变幻的自然 美景。
多面峡谷/自成非凡
峡谷立面：峡谷退台花园，打造非凡商业新奇感。 溪谷动线：蜿蜒的店铺动线，呈现移步易景的购物体验。
建筑特点
多面峡谷/自成非凡
立面设计以峡谷为主题，仿照峡谷的地形地貌，强调水平方向的线条，将里面适当分割，通过上下偏高体现丰富的变换。宛如地形的断层。
建筑特点