家居家具项目立项报告
一、项目及性质
（一）项目名称
家居家具项目
（二）项目投资人
xxx有限公司
（三）项目建设性质
新建
二、公司简介
公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。
在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。
积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。
公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。
三、项目提出的理由
当前，地区将进入以转型促发展的新阶段，工业发展仍处于大有
可为的战略机遇期，同时也将面临着发展环境复杂多变的严峻挑战，
加之生产要素瓶颈等制约，任务艰巨而紧迫。
在国际贸易环境不确定性增加、国内房地产调控、环保督查力度
加大、材料成本和人工成本上涨等市场环境的影响下，家居行业风险
挑战在加大，经营困难较多，需求放缓导致供给过剩，随着市场竞争
加剧，倒逼整个家居行业通过快速转型和持续改革创新来适应新的发
展形势。
粗放经营、技术驱动的传统设计时代已经过去，设计驱动激
发消费驱动时代的爆发，具有设计优势、采用新技术和新工艺、研发
新材料、改进机器设备、加大科技和创新投入的集约型企业在整个行
业洗牌中占据更多优势。
中美贸易摩擦的影响，家居企业不断拓展渠道，扩大“一带一路”沿线国家的贸易，以降低市场过度集中带来的贸易风险；加快产业链
上下游、房企联盟、大消费跨界等多业态融合，推进“大家居战略”，多元化市场布局和全渠道业态融合带来家居行业集中度不断提升，品
牌公司在激烈的竞争环境中更有优势。
在互联网大潮及消费升级背景下，更多企业探索互联网新零售营销模式，通过打通线上线下渠道，
依托大数据分析精准把控市场，与AI企业合作发展智能家居，重视用
服务驱动产品销售，同时提高物流运输效率，提升消费者消费体验。
在消费市场方面，由于家具为大件耐用消费品，具有单价高，更
换周期较长等特性，且在消费升级逻辑下，因此消费者从重视产品质
量逐渐延伸到对家居产品设计感和个性化需求日益增加，简约舒适、
便利实用、高品质及安全环保成为家居消费的流行趋势，良好的产品
体验和优质的售后服务得到了众多消费者的热捧。
实木家具的保值性
和耐用性也是消费者选择实木的重要原因之一，日益稀缺的红木，使
实木家具不仅拥有使用价值，还同时拥有收藏和投资价值，价格昂贵
的实木材质，也满足了一部分消费者渴望“高品质生活”的心理需求。
根据国家统计局的数据，我国家具行业规模以上企业在2018年1-12月实现主营业务收入累计为7,011.9亿元；实现利润总额累计
425.9亿元。
截止2018年12月，我国家具行业规模以上企业（即年主营业务收入为2,000万元及以上）达到6,300家，与去年相比增加300家，浙江省、广东省、福建省排名全国规模企业产量的前三位。
四、项目定位
坚定不移贯彻“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，坚持“全面推进、重点突出、分类实施、因地制宜、政府引导、市场
推动”基本原则，采取强制与激励相结合方式，从政策法规、体制机制、标准规范、技术推广等方面全面推进产业发展。
五、项目建设规模
（一）项目建设选址
本期项目选址位于xxx（待定），占地面积约260亩。
项目拟定建
设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设
施条件完备，非常适宜本期项目建设。
（二）项目产品及服务规模
项目建成后，形成年产xx家居家具的经营能力。
（三）建筑物建设规模
本期项目建筑面积292798.21㎡，其中：生产工程188988.43㎡，仓储工程67703.87㎡，行政办公及生活服务设施25797.45㎡，公共
工程10308.46㎡。
二、总投资及资金构成
（一）投资估算的依据
本期项目其投资估算范围包括：建设投资、建设期利息和流动资金，估算的主要依据包括：
1、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
2、《投资项目可行性研究指南》
3、《建设项目投资估算编审规程》
4、《建设项目可行性研究报告编制深度规定》
5、《建设工程工程量清单计价规范》
6、《企业工程设计概算编制办法》
7、《建设工程监理与相关服务收费管理规定》
（二）项目费用与效益范围界定
本期项目费用界定为工程建设费用和项目运营期所发生的各项费用；项目效益界定为运营期所产生的各项收益，并严格遵循财务评价过程中费用与效益计算范围相一致性的原则。
（三）建设投资估算
本期项目建设投资95808.10万元，包括：工程建设费用、工程建设其他费用和预备费三个部分。
1、工程费用
工程建设费用包括建筑工程投资（含土地费用）、设备购置费、安装工程费等；工程建设其他费用包括：建设管理费、勘察设计费、生产准备费、其他前期工作费用，合计79736.59万元。
（1）建筑工程投资估算
根据估算，本期项目建筑工程投资为34494.39万元。
（2）设备购置费估算
设备购置费的估算是根据国内外制造厂家（商）报价和类似工程
设备价格，同时参照《机电产品报价手册》和《建设项目概算编制办
法及各项概算指标》规定的相应要求进行，并考虑必要的运杂费进行
估算。
本期项目设备购置费为42844.78万元。
（3）安装工程费估算
本期项目安装工程费为2397.42万元。
2、工程建设其他费用
本期项目工程建设其他费用为13987.17万元。
3、预备费
本期项目预备费为2084.34万元。
（四）建设期利息
按照建设规划，本期项目建设期为24个月，其中申请银行贷款48598.42万元，贷款利率按4.9%进行测算,建设期利息2381.32万元。
（五）流动资金
流动资金是指项目建成投产后，为进行正常运营，用于购买辅助材料、燃料、支付工资或者其他经营费用等所需的周转资金。
流动资金测算一般采用分项详细测算法或扩大指标法，根据企业流动资金周转情况及本项目产品生产特点和项目运营特点，该项目流动资金测算参照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，采用分项详细测算法进行测算。
根据测算，本期项目流动资金为26822.16万元。
（六）项目总投资
本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。
根据谨慎财务估算，项目总投资125011.58万元，其中：建设投资95808.10万元，占项目总投资的76.64%；建设期利息2381.32万元，占项目总投资的1.90%；流动资金26822.16万元，占项目总投资的21.46%。
（七）资金筹措与投资计划
本期项目总投资125011.58万元，其中申请银行长期贷款48598.42万元，其余部分由企业自筹。
建设投资估算表
单位：万元
流动资金估算表
单位：万元
总投资及构成一览表
单位：万元
七、财务指标分析
根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入268700.00万元，
综合总成本费用222711.05万元，税金及附加1183.72万元，净利润33603.92万元，财务内部收益率19.48%，财务净现值50399.24万元，全部投资回收期6.15年。
本期项目具有较强的财务盈利能力，其财务
净现值良好，投资回收期合理。
综上所述，本期项目从经济效益指标上评价是完全可行的。
八、建设周期及实施进度
项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。
利润及利润分配表
单位：万元。