城市广场项目可行性研究报告目录第一节：总论---------------------------------------------------- 04一、项目概况----------------------------------------------------- 04二、业主单位简介------------------------------------------------- 05三、可行性报告编制依据-------------------------------------------- 06四、可行性报告编制范围-------------------------------------------- 06第二节：房地产市场分析----------------------------------------- 07一、全市当产开发投资---------------------------------------------- 07二、某某市市本级商品房供销情况------------------------------------- 08第三节：商业市场分析-------------------------------------------- 12一、春园商圈----------------------------------------------------- 13二、火车站商圈--------------------------------------------------- 19第四节：项目建设的可行性--------------------------------------- 22一、政策分析----------------------------------------------------- 22二、区位价值分析------------------------------------------------- 22三、项目条件分析------------------------------------------------ 23四、产品形态分析------------------------------------------------ 23 第五节：项目建设条件--- ---------------------------------------- 25一、地形条件----------------------------------------------------- 25二、气候条件----------------------------------------------------- 25三、经济条件----------------------------------------------------- 27三、交通条件----------------------------------------------------- 27第六节：建筑方案及产品说明--- ---------------------------------- 30 一、项目选址----------------------------------------------------- 30三、项目定位----------------------------------------------------- 35四、道路布置----------------------------------------------------- 36五、配套设置----------------------------------------------------- 36六、给排水系统--------------------------------------------------- 37七、电气设计----------------------------------------------------- 39八、通风排烟系统------------------------------------------------- 42九、景观设计----------------------------------------------------- 42第七节：节能节水措施--- ----------------------------------------- 43一、节能措施----------------------------------------------------- 43二、节水措施----------------------------------------------------- 44第八节：环境影响与评价---- ------------------------------------- 46一、环境影响分析------------------------------------------------- 46二、综合结论----------------------------------------------------- 49三、建议与要求--------------------------------------------------- 49第九节：劳动安全卫生与消防------------------------------------- 53一、劳动安全卫生------------------------------------------------- 53二、消防措施----------------------------------------------------- 55第十节：组织机构与实施方案------------------------------------ 57一、项目开发计划 ------------------------------------------------- 57二、组织管理----------------------------------------------------- 58三、实施措施----------------------------------------------------- 62四、项目实施进度------------------------------------------------- 63第十一节：项目招投标管理---- ----------------------------------- 64 一、招投标依据--------------------------------------------------- 64三、招投标基本情况------------------------------------------------ 64第十二节：投资估算与资金筹措----------------------------------- 66一、投资估算----------------------------------------------------- 66二、项目总投资--------------------------------------------------- 76三、资金筹措----------------------------------------------------- 77第十三节：销售收入测算------------------------------------------ 79一、销售单价测算------------------------------------------------- 79二、销售总价测算------------------------------------------------- 80第十四节：财务估算及评价---- ----------------------------------- 84一、总成本费用估算------------------------------------------------ 84二、利润估算----------------------------------------------------- 85三、项目可运用资金估算表------------------------------------------ 87四、项目总体现金流量表-------------------------------------------- 87五、财务评估指标------------------------------------------------- 88第十五节：研究结论与建议---------------------------------------- 89 附图及附表《项目区位图》《项目红线图》《某某体育场地块规划设计条件》《某某市委常委会议纪要》（2006 年第四次）《关于某某城市广场项目环境影响报告书的批复》《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见》（娄办发「2009」1 号）《某某城市广场规划设计方案》《某某城市广场户型面积表》《某某城市广场户型图》《项目工程进度图》第一节：总论一、项目概况1、项目名称某某城市广场2、项目投资商湖南某某集团、湖南某某集团、大连某某集团3、项目开发商某某房地产开发有限公司4、项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。
5、用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）。
6、建设规模项目规划建设用地面积为48586 ㎡（不包括城市道路用地面积），地上总建筑面积为194167 ㎡，容积率为5.2 ，地下总建筑面积为54607 ㎡，其中商业建筑面积为80304 ㎡，酒店建筑面积为47038 ㎡，住宅建筑面积为126919 ㎡。
7、投资总额89160 万元。
8、资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款、销售收入再投入等渠道解决。
9、建设计划项目建设周期为36 个月，即2009 年7 月至2012 年7 月。
10、主要建设内容本项目将打造成为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐娱等为一体的大型开放式Shopping Mall 和城市中央高端居住区的城市综合体。
（1））商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，总建筑面积为80304 ㎡，其中主力百货为22014 ㎡，品牌商业为59481.36 ㎡。