智慧社区解决方案2017.01一、概述智慧社区指充分利用物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术，为居民提供一个安全、舒适、便利的生活环境，从而形成信息化、智能化社会管理与服务的新型管理模式的社区。

智慧社区包含以下几个方面：（1）智慧物业管理：主要指小区智能化的系统集成，例如：停车场管理、安防系统、门禁系统、智能消费、电梯管理、保安巡逻、远程抄表、自动喷淋等相关社区物业的智能化管理，实现社区各独立应用子系统的融合，进行集中运营管理。

（2）智慧家居：也就是智能家居，是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。

（3）电子商务（社区O2O）服务：社区电子商务服务指在社区内的商业服务活动中，实现消费者的网上购物、商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动，社区居民无需出门即可无阻碍的完成绝大部分生活必需品的采购。

（4）智慧养老服务：现在老人居住的环境用两种最常见，一种是居家养老，一种是住在养老院，针对这两种情况分别提出智慧养老的方案，其最终宗旨是使得老人有安全保障，子女可以放心工作，政府能够方便管理。

家庭“智慧养老”实际上是指利用物联网技术，通过各种传感器，使老人的日常生活处于远程监控状态，以便于及时为他们服务。

科技依托互联网+的理念，提出了一套智慧社区解决方案，充分融合社区资源，将物业社区服务和居民生活联系在一起，能够提高社区物业的服务水平和居民生活水平。

1.1智慧社区介绍从过去十几年的房价驱动模式转变成为生态化经营模式，特别是2015年政府提出“互联网+”战略开始，“互联网+房地产”更推动了房地产传统转型之路，这将是未来房地产行业的大势。

所以，作为以互联网技术、社区服务、智能家居为核心的智慧社区成为转型的最佳途径。

智慧社区从管理者、使用者以及政府部门的角度来考虑，通过智慧社区的建设及运营，可以实现物业的智慧管理，提高效率，提升业主满意度，形成良性循环。

通过云门禁系统、云停车系统、云监控系统的建设，打造平安幸福社区；通过社区O2O的建设，打造监控舒适社区；通过物业管理系统的升级，打造智慧科技社区。

通过智慧社区的建设，为智慧城市，平安城市提供基础的大数据信息；通过安防系统的建设，为和谐社区提供必要的支撑。

1.2智慧社区系统介绍智慧社区系统是我公司根据国内外智能建筑发展的情况，通过多年小区住宅弱电的产品的研发，生产和施工等，积累了丰富的经验，系统技术方案集信息技术、网络技术、传感技术，无线电技术，模糊控制技术等多种技术的应用，利用现代的宽带信息网络和无线电网络平台，将家电控制、家庭环境控制，家庭监视监测，家庭安全防范、家庭信息交流，家庭娱乐、小区管理和社区服务集为一体构成的智能系统产品。

数字智能社区技术方案，以智慧社区平台为核心，集合居家安防、家电控制、远程监控、社区服务、互联网、家居娱乐以及各种应用于一体的综合管理应用平台。

居住在智慧社区使社区的住户和管理人员，可以在任何时间、任何地点，以有线或无线上网的方式，在智慧社区平台上与各类实际运行的设备实时交互，执行实时状态浏览、居家环境数据采集、家用电器设备控制、社区信息发布及交互等功能，实现真正的物联网信息时代智慧社区。

平台的各种服务以及应用操作以家居智慧家庭终端（家庭第四屏）为终端操作平台，各种通信、监控、应用和操作；家居所有智能开关、网络监控摄像机、以及各种传感器通过无线RF、WIFI或有线的方式连接到智慧家庭终端，实现家电控制器及各种传感器与智慧家庭终端的网络通信。

智慧家庭终端搭载Android2.3系统，可实现安卓平台的各种应用，如网页浏览、电影、音乐、游戏、微博、微信等各种应用。

用户家居网络与社区网络、互联网相连，用户可通过PC终端（WEB）、手机终端（Apple/Android应用软件）登录到U家网实现各种应用及服务。

二、智慧社区系统技术优势2.1组网方式灵活从传统总线到全数字对讲是世界性的技术潮流，全数字产品是可视对讲的革命性替代产品。

传统总线制楼宇对讲系统，在进行系统设计时，无论是“切换器+矩阵”还是“切换器+选择器”方式，均要考虑小区中心位置、弱电管网图走向、强电设备影响等多类因素。

而采用U家智慧社区对讲系统，既可直接利用小区成熟局域网，也可自建局域网，特别是在利用小区成熟局域网络时，无需布线有无可比拟的优势。

2.2强大网络通讯功能全数字对讲系统采用标准TCP/IP协议，通过网络传输音频、视频及控制协议。

除对讲之外，报警、家居智能系统均可通过网络实时了解工作状态与控制，同时室内机可外接摄像机，从而通过网络可以实现远程访问，监看室内情况。

除此之外，还可提供在线升级服务，传统楼宇对讲系统，设备程序升级需要通过专门售后人员更换芯片才能完成，而U家智慧社区对讲系统则可以直接访问网站，下载程序，还能实现远程视频点播等，这些都是传统楼宇对讲系统不可实现的。

2.3强大无线通讯功能智慧社区对讲系统强大无线通讯功能，真正实现了“免布线”。

室内机可外接无线AP，即而可存放于无线网络任何位置，而不受建筑布局限制。

室内机对于家电、开关、插座等控制均采用无线通讯方式设计，极其便利。

2.4解决视频远程传输传统型对讲在小区视频联网时，500米之内的视频传输一般选用SYV75-5视频线，500米以上一般选用SYV75-7视频线。

但当距离超过1KM时，图像已难免出现衰减。

而采用TC-U9型对讲，数据共享于宽带，联网设备内的数字网关对于视频压缩、提取采用的是最先进算法与解码技术，既便是远距离，图像质量依然清晰。

2.5避免通道占线对于大型社区，传统楼宇对讲系统一般分为若干个小分区进行管理，同时具有多个出入口，随之配有多台围墙机或分管理机，而总线制是半双工通讯方式，这样当其中某一台围墙机呼叫管理中心时，其它围墙机或分管理不可辟免存在占线。

而网络型楼宇对讲系统，由于其接入的是宽带网络，中心设有交换机，其通讯是全双工通讯方式，从而可以多通道实时进行数据交换，不仅简洁快速，并且有效避免了占线。

2.6减少设备，调试方便传统总线制楼宇对讲系统联网设备众多，如切换器、信息存储器、选择器、矩阵等，任一设备故障时均会增加调试工程量，且此类中间设备只有厂家才能提供，更换则需依赖于厂商。

TC-U9楼宇对讲系统走标准TCP/IP协议，则省却了众多的对讲系统的切换器、选择器等中间设备，降低系统复杂程度，调试方便。

而对于U家智慧社区对讲系统的局域网络，路由器、交换机等均为市面上常见产品，配置更换容易。

2.7基于网络服务平台结合网络服务平台，实现综合的网络信息平台管理，电子物联智慧社区的服务平台，采用.NET＋SQL Server 技术开发，网站提供远程智能家居、居家安防报警服务、三公里生活圈、社区服务、健康服务、社区便民、物业天地、社区政务、社区团购、社区活动、积分管理等功能对综合服务平台，是一个专注于小区生活服务行业的第三代电子商务平台。

2.8接口标准，规范标准，利于集成传统的总线制楼宇对讲系统往往是自行布线,行成独立的网络系统。

由于行业缺乏标准，系统集成困难，不同厂家之间的产品不能互联，同时可视对讲系统也很难和其它弱电子系统互联。

但智慧社区对讲系统则可以借用小区宽带网络，多个弱电子系统可以共用同一宽带网络，组建网络费用较低，采用标准接口，标准规范后各子系统可以很好的集成一体，提高设备的实用性。

三、智慧社区系统功能3.1云门禁系统智慧社区采用全数字可视对讲系统，通过光纤，交换机等设备组成小区的数字对讲局域网，通过TCP/IP网络协议实现数字可视对讲网络通信。

同时可配备UPS电源，在社区电力系统故障时，保证数字可视对讲系统、门禁、远程开锁等功能可靠运行。

功能特点：访客通过小区/单元门口机/别墅户门口机呼叫用户家中的智慧家庭终端，实现视频通话、留言留影，用户可远程开锁；家居智慧家庭终端机、小区/单元门口机都可以呼叫小区管理中心，管理中心人员可通过视频通话后确认访客和进行远程开锁功能。

社区内的用户也可以通过智慧家庭终端呼叫社区内的友邻用户，实现社区内的户户对讲。

用户可通过智能手机安装社区网客户端软件，把手机变成对讲分机，实现多屏可视对讲。

系统联网图：高层数字可视对讲系统联网示意图3.2云停车系统云停车场管理系统通过计算机、网络设备、车道管理设备搭建了一套对停车场车辆出入、场内车流引导、收取停车费进行管理的网络系统。

通过采集记录车辆出入记录、场内位置,实现车辆出入和场内车辆的动态、静态实况综合管理。

让停车场管理更安全、更方便,极大提升了停车场的收益,提高停车管理水平。

停车管理系统提供了丰富的缴费服务方式，支持微信或者支付宝进行缴费，通过手机APP也可以进行临时停车缴费，通过手机APP对年卡或月卡进行充值，节省时间去物业管理处缴费。

进入停车场的车辆，车主可以通过APP进行锁车服务，在离开停车场前进行解锁，否则锁定后的车辆在离开停车场时，智能道闸不自动开启，有效的保证了车辆的安全。

3.3居家安防家居的门磁、窗磁、通用报警器、网络监视器、紧急按钮以及各种瓦斯探头、红外探头、声光报警器等传感器件，通过有线、无线RF或WIFI的方式连接到智慧家庭终端实现报警及其他信息通信。

报警信息、及报警触发的监视抓拍图片或视频，通过局域网发送到小区管理中心，同时可以通过短信或电话语音的方式通知用户，报警信息可联动社区警务室以及公安系统警务中心。

用户也可通过手机（Apple/Android）或电脑（Web）远程登录U家网，进行家居安防系统的布防/撤防，同时可以根据用户需求，增设网络摄像机，实现实时观看家中监视器以及门口机视频画面，进行实时远程监控关注家里老人动态。

安防探头的接入方式：1、有线方式，室内中控机本身具备8路安防接入，直接将有线的红外、烟感、瓦斯、门磁、紧急按钮等接到室内机即可。

2、无线方式，在室内安装无线RF 转发器，无线红外、烟感、瓦斯、门磁等探测器通过RF 转发器将报警信号传输给室内中控机。

系统拓扑图ONU小区管理中心远程PC通用报警器RF 转发器网络云台摄像机无线紧急按钮有线红外探头有线瓦斯探头无线红外探头无线门磁/窗磁RF 加强网络转发器ONUU 家网U 款中控机远程手机交换机有线紧急按钮有线门磁3.4 家电控制利用无线RF 的通讯，通过安装智能家电控制器、无线智能灯控开关，无线智能插座等，将家中灯光、窗帘、电视、空调或其他可控电器（带红外控制功能）整合到网络平台，实现家居电器的集中管理和网络远程控制。

功能特点：➢ 智慧家庭终端操作界面采用家居图形化导向，用户可自己绘制相关的房间布局图、户型图等，提示用户设置、使用家电控制功能；➢一键切换场景模式：用户可根据喜好或需求，预先设定多种包含家电、灯光、窗帘的开关设置等场景模式，实现丰富的管理和控制功能；➢无线远程监控：用户可通过智能手机/平板电脑（Apple/Android）或个人电脑（Web）实现远程家电控制，对家中电器、灯光、窗帘、空调等进行远程控制。