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杭州市物业服务合同

(示范文本2014)

物业项目名称:

项目座落地址:

委托方:

受托方:

签订日期:

杭州市住房保障和房产管理局编制

使用说明

1、本合同文本为示范文本,适用于杭州市行政区域内业

主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使

用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本

的内容。

2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会(业主委员会),乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关

资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

3、为体现合同双方的自愿原则,本示范文本中相关条款

后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以

根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补

或删减。

4、本示范文本中所指物业类型分为:住宅、别墅、商务

写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他

类型物业。

5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县(市)房产主管部门备案。

6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责

解释。

杭州市物业服务合同

甲方:(业主/业主大会)执行机构:(业主委员会)

业主委员会负责人:联系电话:

通讯地址:

邮政编码:

乙方:(物业服务企业)营业执照注册号:

企业资质证书号:资质等级:

法定代表人:联系电话:

委托代理人:联系电话:

通讯地址:

邮政编码:

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲、

乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对

(物业项目名称)提供物业服务事宜, 订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况

物业项目名称:;

物业类型:(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类

型物业);

座落位置:杭州市区(县、市)街道(乡、镇)路(街、巷)号;

物业管理区域四至范围(规划平面图):

东至;

南至;

西至;

北至;

占地面积:平方米;

总建筑面积:平方米;其中住宅平方米,非住宅平方米。

(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二,物业管

理区域划分意见书见附件三)。

第二章服务内容与质量

第二条物业服务坚持“质价相符”原则,乙方提供的物

业服务执行以下第项标准:

(一)乙方提供的服务质量按《杭州市普通住宅小区物业

菜单式服务参考收费标准》规定的级服务内容与服务标准执行。

(二)乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服

务标准,具体为:

1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护(物业共

用部位明细见附件四,物业共用设施设备明细见附件五,物业

共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六);

2、公共绿化的维护(标准详见附件七);

3、公共区域的环境卫生维护(标准详见附件八);

4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护(标准详见附

件九);

5、综合管理服务(标准详见附件十);

6、;

7、;

第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以

下事项:

1、

2、

第三章物业服务费用

第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积

(已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证

未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准)交纳,包干使用,盈余或亏损均由乙方享有或

承担,具体标准如下:

多层住宅:元/月·平方米;

高层住宅:元/月·平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)

别墅:元/月·平方米;

排屋:元/月·平方米;

办公楼:元/月·平方米;

商业物业:元/月·平方米;

物业:元/月·平方米。

会所:元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福

利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域绿化养护费用;

(4)物业管理区域清洁卫生费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(7)办公费用;

(8)管理费分摊;

(9)物业服务企业固定资产折旧;

(10)法定税费;

(11)物业服务企业的利润;

(12)经业主同意的其它费用。

本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部

位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过

物业专项维修资金予以列支,物业专项维修资金使用根据相关

文件规定执行。

乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。

关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分

摊问题,按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做

如下约定:。

2、酬金制

酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预

收物业服务资金,在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业

主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下:多层住宅:元/月·平方米;

高层住宅:元/月·平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)

别墅:元/月·平方米;

排屋:元/月·平方米;

办公楼:元/月·平方米;

商业物业:元/月·平方米;

会所:元/月.平方米。

物业:元/月·平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务资金为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用

于以下开支:

(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福

利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域绿化养护费用;

(4)物业管理区域清洁卫生费用;

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