杭州市物业服务合同
(示范文本2014)
物业项目名称:
项目座落地址:
委托方:
受托方:
签订日期:
杭州市住房保障和房产管理局编制
使用说明
1、本合同文本为示范文本,适用于杭州市行政区域内业
主或业主大会选聘物业服务企业签订物业服务合同时参考使
用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本
的内容。
2、本示范文本所称甲方为业主或业主大会(业主委员会),乙方为物业服务企业。在签订合同前,合同双方应当出示有关
资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
3、为体现合同双方的自愿原则,本示范文本中相关条款
后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以
根据实际情况对本示范文本条款的内容进行选择、修改、增补
或删减。
4、本示范文本中所指物业类型分为:住宅、别墅、商务
写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他
类型物业。
5、乙方应在合同签订之日起15日内报物业所在区、县(市)房产主管部门备案。
6、本示范文本条款由杭州市住房保障和房产管理局负责
解释。
杭州市物业服务合同
甲方:(业主/业主大会)执行机构:(业主委员会)
业主委员会负责人:联系电话:
通讯地址:
邮政编码:
乙方:(物业服务企业)营业执照注册号:
企业资质证书号:资质等级:
法定代表人:联系电话:
委托代理人:联系电话:
通讯地址:
邮政编码:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,甲、
乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对
(物业项目名称)提供物业服务事宜, 订立本合同。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况
物业项目名称:;
物业类型:(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他类
型物业);
座落位置:杭州市区(县、市)街道(乡、镇)路(街、巷)号;
物业管理区域四至范围(规划平面图):
东至;
南至;
西至;
北至;
占地面积:平方米;
总建筑面积:平方米;其中住宅平方米,非住宅平方米。
(规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二,物业管
理区域划分意见书见附件三)。
第二章服务内容与质量
第二条物业服务坚持“质价相符”原则,乙方提供的物
业服务执行以下第项标准:
(一)乙方提供的服务质量按《杭州市普通住宅小区物业
菜单式服务参考收费标准》规定的级服务内容与服务标准执行。
(二)乙方提供的服务质量执行双方约定的服务内容与服
务标准,具体为:
1、物业共用部位、共用设施设备的管理和维护(物业共
用部位明细见附件四,物业共用设施设备明细见附件五,物业
共用部位、共用设施设备的管理和维护标准详见附件六);
2、公共绿化的维护(标准详见附件七);
3、公共区域的环境卫生维护(标准详见附件八);
4、物业管理区域内的安全防范和秩序维护(标准详见附
件九);
5、综合管理服务(标准详见附件十);
6、;
7、;
第三条在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以
下事项:
1、
;
2、
。
第三章物业服务费用
第四条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:
1、包干制
物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积
(已办理房产证的,以房地产证记载的建筑面积为准。房产证
未记载建筑面积或未办理房产证的,以物业买卖合同中约定的建筑面积为准)交纳,包干使用,盈余或亏损均由乙方享有或
承担,具体标准如下:
多层住宅:元/月·平方米;
高层住宅:元/月·平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)
别墅:元/月·平方米;
排屋:元/月·平方米;
办公楼:元/月·平方米;
商业物业:元/月·平方米;
物业:元/月·平方米。
会所:元/月.平方米。
物业服务费用主要用于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福
利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域绿化养护费用;
(4)物业管理区域清洁卫生费用;
(5)物业管理区域秩序维护费用;
(6)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
(7)办公费用;
(8)管理费分摊;
(9)物业服务企业固定资产折旧;
(10)法定税费;
(11)物业服务企业的利润;
(12)经业主同意的其它费用。
本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共用部
位、共用设施设备维修、更新和改造的费用。上述费用应通过
物业专项维修资金予以列支,物业专项维修资金使用根据相关
文件规定执行。
乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务。
关于物业管理区域内高能耗设施设备运行消耗的电费分
摊问题,按照《杭州市物业服务收费管理实施办法》等规定做
如下约定:。
2、酬金制
酬金制是物业服务企业向业主按其拥有物业的建筑面积预
收物业服务资金,在预收物业服务资金中按约定比例提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业
主享有或者承担的物业服务计费方式。具体预收标准如下:多层住宅:元/月·平方米;
高层住宅:元/月·平方米;(房屋的总层数在七层(含)以上)
别墅:元/月·平方米;
排屋:元/月·平方米;
办公楼:元/月·平方米;
商业物业:元/月·平方米;
会所:元/月.平方米。
物业:元/月·平方米。
预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
物业服务资金为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用
于以下开支:
(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福
利费等;
(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
(3)物业管理区域绿化养护费用;
(4)物业管理区域清洁卫生费用;