应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理纳入本地现代服 务业发展规划、城乡建设和社会治理体系，制定扶持政策和激励措 施,建立物业管理综合协调机制，促进物业服务行业发展和文明小区 建设（条例第五条）
各级政府职责的明确
县级以上人民政府
物业管理 行政主管部门
街道办事处、 乡镇人民政府
（一）对物业服务质量进行监督管理； （条例第六条） （二）对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行业务指导、 培训和监督管理； （三）对物业招投标活动进行监督管理； （四）对物业承接查验、物业服务企业退出交接活动进行指导和监督；
公正合理的设置物业管理关系相关各方权 利和义务，既注重保护业主的合法权益，同 时也平等地保护物业服务企业的合法权益。
着力解决当前我省物业管理中存在的重点、 难点、热点问题，突出《条例（修订草案）》 的实用性和可操作性。
三、修法的过程及成果
两条腿走路：由法学会和金学苑律师事务所，省住建厅分别向法工委报 送了《条例（修改草案）》最终形成《条例（修改草案）》（征求意见稿）
一、修法的重要性及必要性
政府职能出现了变化：在加大“放管服”力度的大背景下，国务院相继 取消了物业管理师和物业服务企业资质的行政许可。
二、立法原则 依坚法持立依法法立法 坚持公平公正 坚持务实管用
严格按照《物权法》、国务院《物业管理 条例》等上位法确立的法律框架进行修订， 确保修订工作依据充分，有章可循。
已经实行城市管理综合执法体制改革的设区的市、 县（市、区），对有关部门职责分工另有调整的，从 其规定。
一、监督管理的重视
第七章：监督管理
街道办事处、乡镇人民政府应当建立物业管 理联席会议制度。联席会议由街道办事处、乡镇 人民政府召集，物业管理、公安派出所、城市管 理等部门和社区居（村）民委员会、业主委员会 （业主代表）、物业服务企业、专业经营单位等 各方参加。联席会议协调解决本辖区内物业管理 中的重要问题.（条例第七十四条）
7.质监行政主管部门负责电梯等特种设备 安全和计量监管; （条例第七十三条）
一、监督管理的重视
第七章：监督管理
县级以上人民政府 相关行政主管部门按照各Biblioteka 自职责，负责物业管理区 域内下列工作：
8.财政、审计行政主管部门负责对物业管理行政 主管部门专项维修资金使用和管理情况的监督检查。
9.环保行政主管部门负责监督检查污染环境行为。 10.人防行政主管部门负责对人防工程维护管理的 监督检查。
一、修法的重要性及必要性
法律环境发生了变化
2001年5月河南省物业管理条例
2003年国务院物业管理条例
2007年全国人大出台了《物权法》 2007年10月国务院《物业管理条例的修改》 最高院的2个司法解释 《住宅专项维修资金管理办法》
条例修订过程中，又适逢党中央、国务院印发 《关于加强和完善城乡社区治理的意见》 （中发【2017】13号文 ）
各行政主管部门职责
第七章：监督管理
省物业管理行政主管部门应当制定全省物业服务市场主体和从业人员信 用标准，建立全省统一的物业服务市场诚信体系和信用平台，公开物业服务 项目信息和信用信息，并会同相关部门及有关单位对失信物业服务市场主体 实施联合惩戒。 （条例第七十二条）
县级以上物业管理行政主管部门负责本行政区 域内物业服务市场主体信用信息采集和诚信档案管 理工作。
四、陈伟司长的评价
这次修法活动涉及范围之广，修改内容 之多，触及矛盾之深，解决问题之实，创新 力度之大，审改程序之严，都是前所未有的， （八易其稿，三审通过），在全国同类的立 法案例中也是罕见的。
各级政府职责的明确
各级政府职责的明确
县级以上人民政府
物业管理
行政主管部门
街道办事处、 乡镇人民政府
3.城市管理执法部门负责查处违法建筑、毁坏 绿地等行为; （条例第七十三条）
一、监督管理的重视
第七章：监督管理
县级以上人民政府相 关行政主管部门按照各自 职责，负责物业管理区域 内下列工作：
4.工商行政管理部门负责监督检查无照经 营活动;
5.价格行政主管部门负责监督检查价格公 示、违规收费活动;
6.公安机关负责监督检查治安、消防、技 防、保安服务等活动;
各级政府职责的明确
县级以上人民政府
物业管理 行政主管部门
街道办事处、 乡镇人民政府
（五）处理物业管理中的投诉； （条例第六条） (六)对专项维修资金缴存、使用情况进行监督管理；
（七)建立健全物业管理电子信息平台； （八）法律、法规规定的其他职责。
各级政府职责的明确
县级以上人民政府
物业管理 行政主管部门
开门立法：通过大河报等多家媒体及其他形式广泛征求各方意见
借鉴外地经验：全国多个省份，全省多个地市。 八易其稿，三审通过：是十二届人大任期五年中唯一个三审通过，可 见重视和慎重程度之大
三、修法的过程及成果
成果
新修订条例的内容较原条例增加了60%以上 由原来的52条增加到95条 由8000字增加到18000字 是省人大立法史上制定的字数最多 篇幅最长的一部条例
街道办事处、 乡镇人民政府
组织、指导、协调本辖区内各物业管理区域成立业主大会 或者业主代表大会（以下统称业主大会），选举业主委员会， 监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的 纠纷，协调和监督老旧小区物业管理，协调物业管理与社区建 设之间的关系。 （条例第七条）
监督管理
修法的概况
一、 监督管理的重视 二、 法律责任
新修条例解读
主讲人：李大康
目 录
修法的概况 各级政府职责的明确 监督管理 条例解决的一些物业管理问题
修法的概况
修法的概况
一、 修法的重要性和必要性 二、 立法的原则 三、 修法的过程及成果 四、 陈伟司长的评价
一、修法的重要性及必要性
关系到千家万户，全省包括流动人口 有近7千人通过房管、自管、开发、城中村 改造等方式都不同程度的与物业管理有关。
一、监督管理的重视
第七章：监督管理
县级以上人民政府相 关行政主管部门按照各自 职责，负责物业管理区域 内下列工作：
1.住房城乡建设行政主管部门负责建设工程竣 工验收备案，监督建设单位履行建筑工程质量保修 责任，监督检查房屋装饰装修活动;
2.规划行政主管部门负责物业管理用房、老旧 小区加装电梯等规划，负责对违法建筑的认定;