智能化小区的定义
智能化小区是指在小区内建立完整的智能化系统，通过高效的物 业管理与优质的服务，为业主提供高效率、高功能性、高舒适性 和提升房产价值与品位的优质生活环境。
智能化小区的发展与前景
★ 国外智能小区的发展 （智能住宅的发展几乎与智能大厦同步）
1979年，美国斯坦福研究所提出了在建筑物内将家用电器、电气设 备的控制线统一为家庭总线的概念。成立了现代住宅研究会，专门 从事这一领域的研究。
范工程建设要点与技术导则》（试行稿）对住宅小区设计规定了 基本要求。在上海、北京、大连、广州、成都等城市，先后建成 示范的智能化住宅小区，在上海浦东新区建立了“信息城”，城 中设有智能信息套房，作为智能住宅的示范单元，展示现代高新 技术服务于人类的美好前景。
智能化小区的发展与前景
★ 国内智能小区的发展
1楼层接入交换机
楼层接入交换机
楼层接入交换机 楼层接入交换机 楼层接入交换机
楼层接入交换机
N楼层接入交换机 楼层接入交换机
楼层接入交换机 楼层接入交换机
计算机网络系统功能
小区住户的宽带接入
物业管理部门的办公自动化
网上点播
网上购物
网上教育
网上游戏
小区网站建设
社区服务信息网建设
计算机网络系统主要设备介绍
模块化配线架
分类:五类、超五类、六类；屏蔽、非屏蔽；24口/48口；
110配线架
分类:三类/五类/超五类；25对/100对；墙装式/机架式；
网线
分类:超五类/六类/超六类/七类；屏蔽/非屏蔽；
光纤
分类:单模/多模；室外/室内；2芯/4芯…..；
【智能化小区】计算机网络系统拓扑图
核心交换机
路由器
Internet
支持双向传播
非可寻址/可寻址
有线电视系统带宽为860MHz，双向传输系统； 客户终端有线电视输出电平保证在65±5dB指标要求；
伴音和图像信号，伴音和图像载波功率比在-14dB和-20dB之间。
卫星及有线电视系统主要设备介绍
组成及原理：
卫星天线 天线是收集和处理远处的卫星发出的高频电磁波信号 的装置。它的通信器件主要包括反射器、馈源、高频 头和馈线。天线是无线电波的输入端口。 机械部件主 要包括馈源支撑杆、俯仰角调整机构、方位转动机构 和底座等。
交换机
功能：数据交换；三层交换机同时具有路由功能； 主要指标：VLAN；
可网管性； 三层路由功能； 背板带宽； 端口数量；
计算机网络系统主要设备介绍
路由器
主功要能指：标路：由支选持择的功路 能由；协一议定；的网络安全功能； 可网管性； 数据转发速率； 网络安全功能； 端口类型及数量； 出口带宽；
★★★ 三星级智能化小区（领先型）
三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用 户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能 化系统建设在可能条件下，应实施现代集成建造系统（HI-CIMS）技 术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HICIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS系统要考虑物业公司对其 智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和科学管理。
1983年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计标准。 1984年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展有关
基础性研究工作 。 1989年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线
系统示范单元。推出了智能住宅（Smart Home）的概念。
智能化小区的发展与前景
★ 国外智能小区的发展 （智能住宅的发展几乎与智能大厦同步）
【智能化小区】弱电系统工程建设内容
综合布线系统
物业管理系统
计算机网络系统
卫星/有线电视系统 紧急广播/背景音乐系
统
电子公告牌系统
【智能化小区】 智能化工程
小区一卡通系统 智能家居系统
设备管理系统
停车场管理系统 视频监控系统 周界防范系统 电子巡更系统 楼宇对讲系统 家居防盗系统
【智能化小区】综合布线系统原理图
接收机基本上可划分为数字电视接收机、网络电视（WebTV）接收机和多媒体 （Multimedia）接收机三类。
数字电视接收机的主要功能是：将接收下来的数字电视信号转换为模拟电视信 号，使用户不用更换电视机就能收看数字电视节目，图像质量接近500线水平 。
卫星及有线电视系统主要设备介绍
调制器
功能：将某频道的电视节目调制成相应的射频信号；
1996年，日本推出多媒体技术引入智能住宅，并取得重要研究成果。
智能化小区的发展与前景
★ 国内智能小区的发展
1994年，国家科委立项资助重大科技项目“2000年小康型城住宅 产业工程项目，其目标是以科技为先导，以示范住宅小区建设为 载体，推进我国住宅产业现代化。
1995年正式启动“2000年小康型城住宅产业工程项目”。 1997年，建设部组织有关单位制定《全国住宅小区智能化系统示
功能
业务性广播
服务性广播 火灾事故、紧急广播（F+NF ）
强切功能
分类
定压方式和定阻方式
数字式和模拟式
公共广播系统主要设备介绍
音源
功能：提供广播声音信号； 常用设备：CD机、卡座、调谐器、播放器、话筒、MP3；
声音放大设备
功能：对音频信号进行功率放大； 常用设备：前置放大器、功率放大器；
扬声器 其他附属设备
接线缆和适配器组成。工作区的UTP/FTP跳线为软线（Patch Cable）材 料，即双绞线的芯线为多股细铜丝，最大长度不能超过5M。 2、水平子系统
水平子系统指从楼层配线间至工作区用户信息插座。由用户信息插 座、水平电缆、配线设备等组成。水平子系统采用星型拓扑结构，每个信 息点均需连接到管理子系统。由UTP线缆构成。从管理间子系统中的配线 架的JACK端口至工作区的信息插座的电缆长度。最大水平距离：90m （295ft）。工作区的patch cord、连接设备的patch cord、cross-
作用：
接收卫星发出的高频电磁波的能量。 选择所需要的卫星电视信号，抑制外界干扰信号。 放大接收到的微弱卫星高频信号 。
卫星及有线电视系统主要设备介绍
卫星接收机
卫星数据接收机，俗称机顶盒，目前没有标准的定义，传统的说法是“置于电 视机顶上的盒子”。它是利用卫星通信网络或有线电视网络作为传输平台，利 用电视机作为用户终端，提高现有电视机的性能或增加其功能。
PABX
外线接入
配线架
核心交 换机
光纤配线架
中心机房
楼层配线间
33层 28层
23层
18层
13层
8层 3层
楼栋1
……
楼层配线间
33层 28层 23层 18层 13层
8层 3层
楼栋N
综合布线系统设计原则
灵活性
模块性
开放性
可靠性
经济性
综合布线系统（6个子系统）
1、工作区子系统 工作区指从由水平系统而来的用户信息插座延伸至数据终端设备的连
2001年12月开始实施GA308-200l《安全防范系统验收规则》强 制性行业标准。
住宅小区智能化系统的特点
高度的安全性 舒适的人性化居住环境 宽带数字化的通信方式 便利的综合社区信息服务 家居智能化 物业管理智能信息化
★ 典型智能化小区
安全防范系统
（3）供电设备、公共照明、电梯、
智能化小区简述பைடு நூலகம்
小区智能化 智能化小区
概念
小区智能化的定义
小区智能化是指通过利用现代通信网络技术、计算机技术、自动 控制技术、IC卡技术（4C技术），通过可靠有效的传输网络，建 立由小区控制中心与安防系统、信息服务系统、物业设备管理系 统以及家居智能化组成的“三位一体”住宅小区服务和管理系统 的过程。
（1）建立通达每户的小区宽带光纤用户接入网络，向住户综合提供2种 以上的基本业务（普通电话、高速数据、有线电视）。网络类型可采用 以下三种类型之一或其组合：光缆同轴电缆网（HFC）、FTTx（x可为 B、F、H，即光纤到楼栋、光纤到楼层、光纤到户）、高速数字用户环 路Xdsl（X可为A、V等）。 （2）基于上述宽带光纤用户接入网，提供业务质量（QoS）合格的基
功能：公共广播系统进行控制； 常用设备：电源时序器、分区矩阵、音量调节开关等；
【智能化小区】数字广播系统图
【智能化小区】电子公告牌系统原理图
交换机
UTP
信息发布管理机
欢迎光临 LED拼接 显示显屏 示
屏
电子公告牌系统功能
视频播出功能：实时播放视频图像、实时编辑和播放功能等； 播放计算机信息功能：可显示计算机各种信息，播放系统具有全自动播功能等； 视频编辑播出方式功能:能实时显示播放表格、文字、图形、图案、动画信息,可显 示中文、英文、数字等多种文字，有多种字体字型选择； 标准网络接口功能：具有完全10/100Mbps交换/共享型以太网网络接口标准或 协议，其优点是简捷、可靠、方便有效； 其他功能：如声频接口功能。
【智能化小区】卫星电视及有线电视系统原理图
卫星接收机
调制器
功分器
双向分支放大器
混合器
双向干线放大器
分支分配器
广电有线电 视信号引入
调制器
管理计算机
双向分支放大器
可寻址终端
入户
分支分配器
可寻址终端 可寻址终端
入户 入户
分支分配器
可寻址终端
入户
卫星及有线电视系统功能
接收卫星电视信号
接收市广电局有线电视信号
1999年12月建设部颁布《全国住宅小区智能化系统示范工程建设 要点与技术导则》（试行稿）
智能化小区的发展与前景
★ 国内智能小区的发展