需求：
一是开阔眼界，亲自感受不同民族和地域的 文化形态；
二是回归自然，以调节快节奏的现代都市生活，增进身心健康；
三是追寻历史、了解信息（如商务、科技考察、红色等旅游）。
•人们出门旅游由基本满足型向舒适型、享受型过渡。
旅游业发展趋势
趋势一：
旅游消费水平由低级向高级发展，
旅游消费结构呈现多元化的状态。
趋势二：
旅游人数稳步增长。 目前我国国内旅游人数年平均增
长率在10%以上，随着市场经济的
深入发展，旅游人数将继续增长， 并维持高速局面。
趋势三：
旅游方式从单一化向多样化发 展。 人们的旅游方式正由单一的观 光游向度假旅游、文化旅游、民 俗旅游、生态旅游、科学考察旅 游等方面发展。
旅游产业是关联度极大的产业，它的兴起，必将带动 相关各行业的迅猛发展。
凤凰山森林公园 董公寺
遵义市文化资源独特
一、以遵义会议为代表的“红色文化”
包括红军总政治部旧址、娄山关红军战斗遗址、红军四渡赤水河、抢渡 乌江战斗遗址等处。这批历史遗址在中国近代史上影响极大，国内外知名度 很高，已成为旅游市场上经久不衰的产品。
二、以茅台酒为首的中国“酒文化”
遵义是中国的重要酒乡，茅台酒位列世界三大蒸馏名酒，是中国的国酒。 开发以茅台酒为首的酒文化专项旅游，具有极大的市场竞争力。
•旅游业的发展带动了一个地区旅 游地产的飞速发展。
旅游地产的利润率远远超过单纯的旅游或地产行业。 它所涉及的行业种类多，解决的社会就业多，带动产 业多，创造的税收多，风险相对较小，是一个朝阳产业。
地产开发商与旅游产业的联姻
海南的博鳌、深圳的华侨城、观 澜湖、杭州的宋城、广州的华南板 块、成都的芙蓉古城，近年来一大 批旅游房地产项目得益于旅游经济
红色旅游生态开发项目策划方案
目 录
市场分析篇
地产调研篇
案例分析篇
方案整体定位

市场分析篇
1. 旅游产业市场分析 2. 旅游地产市场分析 3. 区位分析 4. 基地分析 5. 项目本身资源评价 6. 旅游客源分析 7. SWOT综合分析
1. 旅游市场分析
旅游市场
发展趋势
旅游活动的三种心里需求
三、以杨粲墓为代表第古代幡州“土司文 化” 杨粲墓为全国重点文物保护单位，中古时期幡州第土司制度在西南地区
有很强的代表性，是遵义市一笔独有第历史文化遗产。
红军长征之路
遵义红军烈士陵园
国酒文化城
贵州人节日饮酒图
6. 旅游客源分析
贵州旅游市场分析
贵州省旅游发展势头良好，除2003年受非典影响外，其余年份均保 持稳定的增长。主要的游客来源还是在国内。根据调查，游客的空 间分布主要集中于以贵阳为中心的安顺—遵义—都匀／凯里三角带。
道路交通分析图
2、基地现状分析 基地内部，地势大体 呈中间高两边低的趋势； 北部有一水库，南面为 排水沟和水稻田；内部 自然植被保存良好。基 地地质状况较好。
3、交通现状分析 基地位于汇川大道与遵 绥路的交汇处，距遵义 市未来政治、经济、文 化中心的市政府约7公 里左右。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
植被分析图
5. 项目本身资源评价
同时，旅游带动人潮，人潮带动商潮。
2. 旅游地产市场分析
市场现状
旅游带动房地产
发展趋势与特征 发展前景
旅游地产概念的提出与形成，是本世纪地产行业向旅游 行业渗透并受益的新的发展方向。
当今旅游业形成了三种类型：
一是以优美的自然景观、良好的休疗养 为主的观光、度假、保健旅游； 二是以历史文化遗产、民俗风情为主的 文化考察旅游； 三是以海浪、江河险滩、悬崖为主的探 险猎奇旅游。
遵义市旅游市场分析
遵义市目前的旅游资源主要为以遵义会议为代表的红军长征历史文 化、以茅台酒为首的中国酒文化以及抗战时期浙江大学西迁历史， 这些都已具有很高的国际知名度。当前来遵义的游客多数是以文化 考察、商务旅游需求为主，其次是独特第高原风光、男性不育治疗 等也满足了部分国内外游客休闲度假、保健治疗的需求。
芙蓉古城
的蓬勃发展。
房地产开发从市区向城市边缘地
带挺进，势头劲。
杭州宋城
深 圳 华 侨 城 海南博鳌
旅游地产业的市场前景
我国旅游房地产潜力巨大、前景广阔，广阔的发展空间和市场
潜力，使旅游物业开发成为未来十年中国地产业最为亮丽的风景线。
3. 区位分析
遵义概况：遵义位于贵州省北部，素有
“黔北粮仓”之称。处于省会贵阳和重庆市 之间，是大西南通江达海的重要通道。是贵
遵义市旅游供给分析
旅游供给一般以三大商品要素构成： 物质性商品；服务性商品（或非物质性）；非商品性物质（如风景 名胜、文物古迹、保健度假环境等）。 遵义目前已有一批高品位第自然、人文景观旅游产品，但旅游供给 产品各要素间的内在联系还未实现完善的组合，其市场还远未达到 踊跃的程度。
客源市场基本取向
遵义市客源市场的基本取向为：本世纪内，以启动周边客源市场为开
项 目 在 遵 义 市 的 位 置 图
州第二大城市，也是贵州北线旅游的中心。
项目概况：项目位于遵
义市北部董公寺镇，汇川
大道与遵绥路的交汇处，
距遵义市未来政治、经济、 文化中心的市政府约7公 里左右。
贵州省的地理位置图 遵义在贵州第区位图
旅游资源特征： 遵义市是国
务院首批公布的全国24个历史 文化名城之一。 全市有一个国家级风景名胜 区，三个省级风景区。遵义会 议会址，杨粲墓是全国重点文 物保护单位；此处，位于赤水 国家风景名胜区内的有金沙沟 国家级沙椤自然保护区、国家
遵义市自然景观神奇
全市大体分为南北两大不同 第地貌类型组合： • 在大娄山山体及其以南 区域，发育着震旦纪至侏罗纪 以前第地层，是贵州省以喀斯 特地貌奇观为特色的自然风光。 有娄山关省级风景名胜区和绥 阳宽阔水省级风景名胜区。
喀斯特山水 喀斯特溶洞
赤壁神州
瓜溪沙罗自然保护区
• 娄山以北分布着大面积常 绿阔叶和落叶混交林植被， 该地带被誉为“国之瑰宝”， 其生态价值和旅游价值具有 全球意义。
遵 义 市 景 点 分 布 图
级森林竹海公园和国家级生态
示范区。十丈洞瀑布为“神州 又一瀑布奇观”。
4. 基地分析
1、规划用地面积:5841亩。其中： 运动休闲（高尔夫）场景观住宅区 4271亩；大型高档会员公寓社区占 地面积1390亩；另毗邻高档会员公 寓社区政府划拨180亩用于开发建 设学校及医疗保健项目。