1274.03
0.15% 22.33% 27.55% 44.46%
2.75%
7.89
362.7 4
4514. 78
10.37
3.48
0.34
241.23
4760.1 1
168.7
6169.8 1
135.7
7832.4 3
2.4
0.34
156.39 184.45
9700.4 13313.0
2
1
24.82 1249.21 46290.56
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2020/11/19
房地产开发与销售[1]
• 解：1～3月份累计完成年度计划（％） =（600/2300）× 100％＝26．l％
• 计算结果表明，第一季度为提前完成年 度销售计划，为年度计划的完成争取了 宝贵的时间
• 2．各用途商品房屋销售额及比例分析
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房地产开发与销售[1]
3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
• 年初至本季末计划累计完成比率= （1000/2400）×100％＝41.7％
• 自开始建设至本季末计划累计完成比率= （2600/4000）×100％＝65％
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房地产开发与销售[1]
表8-1 投资计划完成情况及投资构成统计表
项目
计划
投资额
比重
（万元） （%）
实际
投资额 比重 计划完成（%） （万元） （%）
• [例8-5] 某房产开发企业2005年住宅实际施 工面积42119㎡，住宅实际竣工面积为 40427㎡，计算2005年商品住宅竣工率
• 解：商品房竣工率=期内商品房竣工面积÷期 内商品房施工面积×100%
• 2005年商品房竣工率= 40427÷42119×100％= 95．98％
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3）商品房开发进度分析
• 结果表明，该企业2005年度商品房已有 95.98％竣工，已达到住用条件，只有 4.02％的商品房是处于施工阶段。
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8．2 房地产销售统计
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8．2．1商品房销售统计意义与方法
• 商品房的销售是开发商在项目建设阶段以及房 屋建成后所进行的营销活动，商品房的销售包 括预售与现房销售两种形式。
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3）商品房开发进度分析
• ②商品房建设速度分析
• （a）商品房建设工期。 • [例8-4] 2006年某市房地产开发建成项
目40个，其工期之和为450个月，试计 算平均建设工期。
• 解：平均建设工期= 450 / 40 =11.25
（个月）
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• 1．商品房开发资金来源
• (1)国家预算内资金。 • (2)自筹资金。 • (3)定金及预收款。 • (4)商业贷款。 • (5)其他来源。 • 我国开发投资资金来源情况见表8-1。
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表8-1中国房地产开发投资资金来源统计（1998～2003年） 单位：亿元
年份
1998 1999 2000 2001
2002
2003
1998～2003
合计
所占比例
国家预算内资金 国内贷款 自筹资金 定金及预收款 其它来源 其中：债券 利用外资 资金来源总额
13.76
953.3 4
1155. 53
1650. 89
370.6 3
10.87
1032.2 1322.5
7 1891.2
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8．1．2 商品房开发投资统计指 标
• （2）商品房投资额指标 • 1）商品房计划投资。 • 2）商品房实际完成投资。
• 在商品房投资统计中特别注重土地成本、 土地开发和房屋建造等方面实际完成投 资情况，是指在报告期内竣工房屋本身 的建造价值。
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房地产开发与销售[1]
2．商品房预售统计指标
• （2）预售面积或套数。 • （3）预售金额。 • （4）可供销售量。面积或套数 • 计算公式:
• 可供销售售量=上期可供销售数量 － 报告期 内销售数量 + 本期新竣工量
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2．商品房预售统计指标
• （5）空置面积或套数。 • 空置商品房按空置的时间分为： • ①待销商品房，空置时间在一年以内的； • ②滞销商品房，空置时间在一年以上、三
• 成功的商品房销售一般包括三个阶段，一是为 潜在的购买者了解物业状况而进行的广告宣传 与沟通阶段；二是商品房价格及合同条款的谈 判阶段；三是双方协商达成一致后的签约阶段。
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8．2．1商品房销售统计意义与方法
• 1．商品房销售统计的必要性 • 2、商品房销售统计分组 • （1）按商品房购买对象分组。 • （2）按商品房用途分组。 • （3）按预售与现房分组。 • （3）按销售形式分组。 • （4）按商品房所在地域分组。 • （6）按商品房的销售方式分组。
投资总额
9800
100 10200 100
104.08
其中：
建筑工程
4300
43.9 3500 34.3
81.4
安装工程 设备、工器具
5000
51
6000 58.8
120
400
4.1
500
4.9
125
其他费用
100
1
200
2
200
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3）商品房开发进度分析
• ①商品房工程进度分析。
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8．2．2 商品房销售统计指标
• 1．商品房销售统计指标的种类 • （1）本年新建商品房预售统计指标。 • （2）商品房现售统计指标。 • （3）商品房现房统计指标。 • （4）本年房地产抵押统计指标。 • 2．商品房预售统计指标 • （1）批准预售面积。
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• 开展房地产开发统计的意义主要有三方面
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8．1．1商品房开发统计的意义与内 容
• 2．房地产开发统计内容 • （1）商品房开发的资金来源与投资金额
统计。 • （2）商品房开发统计。 • （3）房地产开发经济效益统计分析。
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8．1．2 商品房开发投资统计指 标
南山
2404
228046.28
2087
213507.38
盐田 宝安
1156 17704
87525.49 1650515.28
1135 14489
84308.13 1447224.9
龙岗
6953
619740.72
5099
531784.41
合计
38259
3304471.18
31007
2790673.14
• 1．商品房销售计划总额完成情况分析
• [例8-5]，光华房地产开发公司一月份完 成商品房销售额200万元，二月份为 180万元，三月份为220万元，而年度 计划商品房销售额为2300万元，试求一 至三月份累计完成年度计划的百分比。
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8．2．3 商品房销售统计分析
• 是指报告期内完成的用于商品房及其配套服务 设施建设的投资额。包括建筑工程、安装工程、 设备、工器具购置及其它费用。
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8．1．2 商品房开发投资统计指 标
• 商品房开发投资构成主要包括以下四部 分：
• 1）土地成本。 • 2）开发成本。 • 3）开发间接费用。 • 4）税费及其它费用。
年以内的；
• ③积压商品房，空置时间在三年以上的。
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2．商品房预售统计指标
• （6）成交面积或套数。 • （7）成交金额。 • （8）抵押登记面积或件数。 • （9）抵押登记金额。 • （10）预购商品房贷款抵押。
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8．2．3 商品房销售统计分析
• [例8-3] 雅怡房地产开发公司，本年计 划施工单位工程80个，期内全部完工60 个，15项工程未完工，其他单位工程基 本完工，试计算期内单位工程完工率。
• 工程完工率=（60+5）÷ 80 ×100%=81.25%
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3）商品房开发进度分析
• （b）商品房竣工率分析
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8．1．2 商品房开发投资统计指 标
• 本期竣工商品房价值=期初转入在建工 程累计完成额 + 期内完工商品房价值－ 期末在建工程累计完成额
• 3．房屋建筑统计
• 房屋建筑统计是项目自开工到建成交付 使用阶段的统计工作，主要反映开发商 在进行商品房开发过程中的投资与房屋 建造情况的统计
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（2）房屋建筑工程指标计算公式
• 为综合说明房地产开发企业在一定时期 内商品房建设工期，一般是计算平均建 设工期。其公式如下：
• 平均建设工期 = ∑已建成项目工期÷项 目个数
• 平均建设周期 = 施工面积÷新竣工面积
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房地产开发与销售[1]
• 商品房竣工率=期内商品房竣工面积÷ 期内商品房施工面积×100％具体指标 统计见表8-2。