消防系统维保技术标文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）消防系统维保项目响应文件招标编号：（ XXXX ）年招采字XXX号投标内容：技术标投标人：某某某某消防工程有限公司（盖公章）法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章）日期： 2015 年 7 月 23 日目录一、维保方案（一）、维护保养范围1.火灾自动报警系统2.自动喷淋灭火系统3.消火栓系统4.喷淋冷却系统5.消防水泡系统6.气体、气溶胶灭火系统7.防火隔离系统8.防排烟系统9.应急照明疏散指示系统10.消防通讯系统11.低压二氧化碳灭火系统12.其他消防设施（二）、维护保养技术要求1.在承担维修保养的消防工程项目期间，确保消防系统的正常运行。

2.需提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前维保方维修技术人员不擅自离开现场。

3.每季度要对承担的项目进行一次全面的维保，每次维保完成后提供相应的维保资料，并于最后一次维保完成后出具正式的检测报告。

4.对检查和试验中发现的问题应及时解决，对损坏及不合格的元器件应立即更换，并使系统尽快恢复到正常状态。

5.所使用的设备、材料和元器件应符合现行消防规范，并满足国家及相关行业有关安全、环保等的要求。

6.符合《消防技术标准规范汇编》中相关条款的要求。

（三）、维保的具体内容1、火灾自动报警系统1）火灾自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置，包括感烟、感温等所有类型探测器的清洗、试验，试验工具符合检测要求。

2）控制器的基本功能试验。

包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、时钟、打印等记录。

3）根据实际情况对消防系统进行多次综合试验（可配合甲方的消防演练同时进行），同时出具消防设备维护保养总结报告，保证年度检测时合格；如有不合格项目，乙方负责及时维修，保证消防系统正常运行。

2、消防通讯及应急疏散系统1）检查紧急广播的放音及切换功能。

放音包括通过话筒、磁带、U盘等方式放音，检测声音的大小。

切换功能指每个区是否都能正常切换。

2）消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制系统，应急灯外观、应急灯工作状态、疏散指示标志灯外观、疏散指示标志灯工作状态，进行检查（月）3)检查消防电话的通话功能。

包括固定电话及电话插孔的检查。

3、自动喷淋系统1）湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、消防控制中心反馈信号功能及自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。

2）每月检查喷淋泵的远程及就地控制，并启泵试运转。

3）每月对喷头、报警阀进行一次外观及试验启动是否正常。

4）每季对报警阀进行放水试验，试验系统的供水能力及压力开关，水力警铃的报警性能是否正常。

5）每两个月利用系统的末端放水装置放水，试验水流指示器的报警性能。

6）每月对消防气压给水设备检查、检测气压。

7）每月对消防蓄水池、高位水箱的储水进行检查等。

8）每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查等。

4、消火栓系统（含消防水泡）1）室内外消火栓、（消防水泡）灭火系统、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水池、高位水箱、稳压泵和增压设施完好情况及是否符合要求，消火栓系统各种阀门的维护、保养包括在控制中心手动、自动实验实现消火栓泵功能。

2）每月检查消防水泵的远程及就地控制功能，并启动试运行。

3）每月检查室内及室外消火栓、水枪、水带的完好性及每季检查大楼最不利水压是否满足消防要求。

4）每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

5、防排烟系统设施1) 防护区手动试验，控制中心实现反馈信号及风机功能。

2）防护区自动试验，实现排烟阀，送风阀，防火阀功能，风机动作功能及控制中心反馈信号功能。

3）在控制中心启动和停止排烟机，送风阀。

6、防火分隔设施防火门外观，防火门启闭状态，防火卷帘外观和防火卷帘工作状况及信号反馈正常。

7、消防电梯紧急按钮外观，测试电梯的手动自动迫降及归底信号是否在联动工作状态。

8、气体、气溶胶灭火及二氧化碳灭火系统1）对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、急流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件外观检查。

系统组件应无碰撞变形及其它机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层应完好，名牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整。

2）灭火剂贮存溶器内的压力，应不小于贮存压力的90%3）气体驱动装置的气体源的压力，应不小于压力的90%4）每年应对气体灭火系统进行两次全面检查。

5）灭火剂贮存间设备、灭火剂输送管道的每个支、吊架的固定无松动。

6）高压软管无变形、裂纹及老化，各喷嘴孔口无堵塞等。

9、其他未注明但属于消防范畴的设备、设施、系统的维保。

（四）、系统排故和应急维修服务●我方提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前我方维修技术人员不离开现场。

●应急维修项目：（1）消防主机设备出现的各类故障：维保方需尽快找出原因并排除，如遇设备故障维保方应及时联系消防主机厂家进行维修，并督促设备厂家将设备尽快维修返回。

因维保方操作不当引起的设备故障，维保方必须承担相应维修费用。

（2）探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；（3）报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻辑程序是否正确，如程序不当须经万达百货有限公司及主机厂家确认后修改相关联动关系。

如是受控设备损坏，则更换受控设备。

（4）线路接地或短路故障：用兆欧表对系统线路进行测量，并及时更换受损线路。

（5）水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵配电柜线路器件是否有故障。

（6）水泵运行时有噪声：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

（7）末端放水阀关闭不严：对末端放水阀进行维修或更换。

（8）水流指示器不报警：检查水流指示器接线触点是否正常，水流叶片是否与管壁磨擦。

（9）管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。

（10）湿式报警阀关闭不严：拆开检查湿式报警阀内是否有异物阻塞，阀瓣是否磨损过度。

（11）消火栓按钮不联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。

（12）消防电话无应答：检查手柄电话、插孔电话的接线是否正常。

（13）其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。

（五）、其他：1.消防报警电梯迫降联动控制试验：每年测试不少于二次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作功能检查，并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。

2.各楼层非消防电源报警切换联动试验：每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。

3. 每年对各类带电池消防设备的备用电源进行1次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。

维保、测试、检查工作，需按书面的年度计划（进度表）执行。

所有维修、保养、测试工作必须做文字记录，双方签字确认。

二、技术规格偏离表本次投标无任何偏离。

三、维保质量保证措施（一）、消防设施维护管理制度1、按每年、月、日需要管理、维护的内容，年度工作由消防安全管理人组织，每月由主管安全部门负责人会同专业维保单位组织，每日由主管安全部门班组长负责实施。

2、每日工作：（1）、检查报警控制器功能是否正常、（2）、检查消防水池和消防水箱的水位、阀门启闭状态；（3）、检查泵房配电动力柜电源指示是否正常；（4）、检查室内消火栓、喷淋管道压力表数值是否正常；（5）、检查消火栓、喷淋泵出水管闸阀及单向阀状态；（6）、将有关情况记入运行记录。

3、每月工作：（1）、自动或手动检查防、排烟设备、防火卷帘、室内消火栓、自动喷水灭火系统、气溶胶自动灭火系统、火灾应急广播的控制、显示、运行、联动功能；（2）、每月选取不同区域进行全联动测试，观察消防监控中心消防控制设备信号反馈情况；（3）、对消火栓泵、喷淋泵、稳压泵启动试验，查看配电设施及泵运转情况；（4）、检查主电源、备用电源供电、充电是否正常；（5）、定期对设备进行检修和维护，认真填写文字记录，大型检修项目应填写设备技术档案。

4、每年工作：（1）委托具有资质的消防设施检测企业对固定消防设施进行一次全面检查测试和维护保养。

（2）每年于4月、10月两次保养室外水泵结合器，在10月做好防冻措施，与公安消防队联系通过水泵结合器进行消防车加压供水试验。

（二）、工程维保管理措施1、建立公司、项目经理部、工程维保施工作业队组成的一级维保服务组织机构。

2、自本工程交付之日起，在维保年限内，将定期组织回访小组对本工程进行回访，小组由主管副总经理或总工程师带队，有关部门及项目经理等人员参加。

3、成立维保队伍维保期内，项目经理部成立工程维保小组，下设工程维保施工作业队，工程维保小组成员由工程经验丰富、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及原工程施工的作业人员组成。

配合建设单位做好各种维保工作，同时，将向建设单位提供详尽的有关技术说明资料，帮助建设单位更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

4、回访过程中，对业主提出的任何质量问题和意见，均做回访记录，凡属维保责任的质量缺陷，我方将尽快提出处理方案，并及时组织维修。

对不属于维保质量问题的，我方将热心为业主提供参考意见，协助业主进行解决。

（三）、工程维保措施1、项目经理部维保小组成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真的原项目经理部的施工管理人员及作业人员组成。

做好各项维保工作。

2、维保小组在接到业主维修要求后，立即到达现场与业主商定处理办法，能立即处理的质量问题，保证在1～3日内给予解决，需有关部门配合方可解决的问题应上报公司工程部，及时妥善处理，决不影响业主正常使用。

3、技术质量部将对维保工作进行技术指导，工程部进行过程监督、质量控制，物资设备部及时供应维保工作所需用的材料、机械、工具，全力以赴组织维修工作，做到令业主满意。

4、若业主对我公司的维修服务、维修速度、维修结果等方面不满意或对我公司的工作有建议，可以：填写意见反馈卡或打公司工程部电话。

我单位将认真对待、落实整改，到达业主满意。

5、维保实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清，使业主满意。

7、一般质量问题，维保工作将在24小时内完成，较大的质量问题，维保工作将在3～7个工作日内完成。

8、在维保期间，项目经理部维保小组将充分听取建设单位的意见。

对建设单位提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。

准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。