小区智能化系统集成规划设计方案目录前言 ....................................................... 错误!未定义书签。

第一章概述.. (4)1.1项目概况 (4)1.2功能设计概述 (4)1.2.1功能定位 (4)1.2.2功能需求 (5)第二章方案设计原则及依据 (6)2.1设计原则 (6)2.1.1市场定位原则 (6)2.1.2功能限额原则 (6)2.1.3防止技术陷阱原则 (6)2.1.4功能技术设备匹配原则 (7)2.1.5可持续发展（扩展）原则 (7)2.1.6开放性原则 (7)2.1.7可操作性原则 (7)2.1.8先进性原则 (8)2.1.9可靠性原则 (8)2.1.10经济性原则 (8)2.2设计依据 (8)第三章某小区智能化系统设计方案 (10)3.1园区周界防越系统 (10)3.2园区巡更管理系统 (13)3.3园区闭路监控系统 (17)3.3.1系统概述 (17)3.3.4.２设计目标 (18)3.3.4.３系统的组成 (18)3.3.4.４系统功能描述及设备选型 (18)3.4园区可视对讲系统 (21)3.4.1系统概述 (21)3.4.2系统要求： (22)3.4.3系统功能 (22)3.4.4系统主要特点描述： (23)3.4.5系统结构框架 (24)3.4.6、系统组成及各部件功能 (26)3.4.7、管理软件功能： (27)3.5出入口及停车场管理系统 (28)3.5.1概述 (28)3.5.2系统特点 (29)3.5.3系统的运行 (31)3.5.3.1进场过程 (31)3.5.3.2出场过程 (32)3.5.3系统组成 (32)3.5.3.1进口管理站 (33)3.5.3.2出口管理站 (33)3.5.4.3中央信息管理站 (34)3.6多表远传管理系统 (34)3.6.1系统功能特点 (36)3.6.2系统简介 (37)3.6.3产品介绍 (38)3.6.4主要技术指标 (41)3.7口门禁管理子系统 (41)第一章概述1.1项目概况某小区坐落于某经济技术开发区由于开发商具有雄厚的实力和超前的意识，使某小区整体规划为高档、超前的典范。

该小区结合其地理环境特点，旨在为小区业主精心打造出一个以全新、健康为主题，宜人的生活环境和优美的绿化空间相结合，并具有现代化物业管理功能的二十一世纪新型小区。

这样一个健康、舒适的景观式，安全、方便的智能型新建小区将使区内业主切身地感受到小区规划的合理、功能的完善、生活的舒适，并可真实地体会到智能应用技术与现代化的管理手段相融合所带来的安全、方便与舒适。

1.2功能设计概述1.2.1功能定位此设计的目标是为物业公司完成科学、完整、实用的物业管理，在此物业管理基础上辅之智能设备加以完善，从而建立一个完整的物业管理系统，进一步提高物业公司对客户的服务水平，提高贵公司形象。

由我公司提供的智能化硬件平台，、使物业公司在使用过程中去掉多余繁琐的环节，实现以最小的成本完成最合理的配置。

1.智能公共安全和家居安全防范系统无论是居住在什么样的小区,安全始终是人们最重要的考虑之一。

安全防范系统的自动化程度和高科技含量是衡量小区智能化的一个指标，也是物业公司管理的一个重要手段之一。

因此，利用高科技创造一流的社区安全环境，将是智能某小区的建设、管理和服务的重要目标。

2.智能化提供温馨的社区服务——“一卡通”服务创造生活的高质量和高品位是建设智能小区的目的，它满足了人们生活水准日益提高所带来的社会需求。

智能化系统为小区提供了全面、实用、方便的“一卡通”服务，它将小区的诸多子系统集成在一个平台上使用和管理，为某小区住户提供了安全、舒适、便捷和温馨的物业管理服务。

3.物业管理智能化、专业化、企业化智能小区的物业服务和管理已不再是过去那种单纯的居委会外加各种费用的征收的模式，人们对小区的物业服务的要求越来越高。

智能小区的智能化系统是高科技产品和技术的集成，采用计算机网络化管理，从而实现高效科学、智能化、专业化、企业化的小区物业管理。

4. 小区信息网络系统二十一世纪是信息技术时代，随着计算机技术和INTERNET的普及与发展，电子商务、家电自动化、数字通信、远程教育等高科技活动已悄悄地走进我们的生活。

面向二十一世纪的智能化小区建设，不能不充分考虑和注意这一点。

1.2.2功能需求1、园区彩色可视对讲系统；2、园区周界防范系统；3、园区闭路监控系统;4、园区电子巡更系统；5、园区单元门禁系统；6、园区出入口及停车场管理；7、园区多表远传系统。

共计7个系统。

第二章方案设计原则及依据2.1设计原则2.1.1市场定位原则智能化的某园区是向住宅市场提供智能化服务住宅产品，是住宅市场化的产物，具有明显的市场特征。

符合市场需求的智能住宅和智能园区，能大大增加住房卖点，这一点已经被众多房地产开发商所接受。

因此，在考虑智能园区的智能化系统功能设置和服务的时候，首先必须确定园区销售市场定位，解决向什么人卖什么样的住房（提供什么样智能化服务功能）问题。

2.1.2功能限额原则园区智能化绝不是技术越高越好、功能越全越好，应该有一个功能极限。

它是以满足园区功能和经济性的需求来设定的。

智能园区与智能大楼相比在技术档次上的追求有所不同，服务的群体不同。

园区智能化是让高科技走进民居，让生活更美好。

更重要的是要系统可靠性和经济性，要防止质量和功能的过剩。

因此，我们往往会根据实际情况建议开发商采取：智能园区建设中主要是建好平台，而功能可以分步提供；或者由用户自己花钱买功能（服务）。

2.1.3防止技术陷阱原则某园区智能化设计应牢牢回避风险，防止技术陷阱，要采用成熟技术，凡是雷区全不碰，不能采用大量的正在开发的产品。

在智能小区实现的这些智能化功能主要还是大量的应用技术集成，决不是某些集成商标榜的那样，技术如何的高尖端。

对系统而言，可靠性是第一位的。

采用经过大型园区工程验证的产品和技术是最有效的规避风险方法。

2.1.4功能技术设备匹配原则某园区智能化系统集成必须从功能实际需求出发，严格把握各子系统功能的匹配、各设备功能的匹配、技术档次的匹配。

否则不仅化了冤枉钱，而且可能引发系统的不可靠。

要想做到这一点，对功能的了解、对设备的了解和工程的经验非常重要。

2.1.5可持续发展（扩展）原则某园区提供的是商品住宅，一般购买都会有几年、几十年的长期打算，而当今世界信息技术发展如此的迅速，信息家电、网络房屋已经大踏步的向我们走来。

我们在智能小区的智能化系统建设时，必须充分注意这一点，考虑日后的升级与功能的增加，否则用不了多久就会发现，一旦不能与日趋信息化的世界沟通，就根本谈不上智能化物业管理园区，就将被市场所淘汰。

2.1.6开放性原则本方案设计的现场总线结构是开放性系统，系统集成的主要内容是解决不同系统产品间接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。

接口应当提供标准的数据接口、网络接口、系统和应用软件接口，实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于物业管理系统之中，甚至全球信息网络中。

2.1.7可操作性原则某系统尽力采用先进产品，方便操作和物业公司的维护。

智能化的物业管理园区提供的是住宅产品，系统和设备的使用者将面对各种不同年龄、文化和技术背景的人，产品必须具备使用操作简单方便的特点，并且易于物业公司的维护和更换。

许多直接面向居民的设备应该具有“傻瓜式”特点。

2.1.8先进性原则某园区智能化系统应尽量采用先进技术产品设备，只有采用先进技术产品和设备，才能与技术发展潮流相吻合，才能保证系统与后继先进技术产品衔接，保证系统功能的完善和可持续发展。

采用落后的技术和产品，势必面临产品被淘汰的烦恼。

2.1.9可靠性原则系统的可靠性是第一位的。

在方案设计中必须充分考虑系统的安全性，尤其是计算机网络系统的安全性和涉及家庭的安防产品。

在某些应用场合，1%的故障可以否决99%的系统可靠率。

2.1.10经济性原则系统的经济性是一个必须考虑的重要因素，某些情况下经济性可以否定一切，在功能与经济发生矛盾时，可以采用“技术降效”的办法来解决，系统集成商将尽力采用实用的技术和设备达到降低整体工程造价的目标，一定要使自己的“产品”具有好的价格、性能比指标。

极其重视经济性指标应该成为智能园区建设的一条必须遵循的技术路线来对待。

2.2 设计依据某小区方案设计是依据国家建设部关于智能化住宅建设的有关规定和我公司在园区智能化系统集成方面的经验而进行。

建设智能园区，提高生活品位，已列入国家建设的重点发展方向。

建设部在2000年12月7日的建住宅[2000]274号文《国家康居范工程管理办法》中，对康居示范工程的技术含量评定做出了三个不同A级标准的规定。

2.2 设计依据的标准甲方的图纸及标书的要求GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》GB50052—95 《供电系统设计规范》GBJ54—1983 《低压配电装置及线路设计规范》JGJ/T16—92 《民用建筑电气设计规范》GB/T 9387.4—96 《开放系统互连基本参考模型》GB/T 15412—94 《应用电视摄像机云台通用技术条件》GB 50198—94 《民用闭路监视电视系统工程技术规范》CECS 89—97 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》CECS 72—97 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB 50150—91 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB 50168—92 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB 50170—92 《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB 50254—96 《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GBJ 303—88 《建筑电气安装工程质量检验评定标准》中国建筑电气设计规范第三章某小区智能化系统设计方案3.1 园区周界防越系统3.1.1、系统概述微电子计算机技术高速发展的今天，应用于防盗报警系统中的技术越来越多，各种设备日趋先进和完善。

对于设计者来说最重要的一点是如何将先进的技术和设备有机地加以结合，根据用户的实际情况使系统切实地发挥出安全防范的威力，以达到安全有效防范的目的。

安全防范领域的设备器材品种繁多，性能、价格差别很大。

在首先确保系统先进、可靠性的基础上，我们还应该本着为用户负责的原则，使系统具有较高的性能价格比。

同时各种功能都应具有其经济实用性，减少浪费投资。

本方案综合考虑各种因素，采用高科技电子、计算机处理技术及现代化通过技术，前端探测器选用质量可靠、性能稳定的日本ALEPH(艾礼富)公司的器材。

根据某小区的实际情况，在小区的周界设置室外红外对射探测器。

当有人企图越墙进入小区时，探测器将探测到的报信号传输给中心的报警主机。