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浅谈房地产企业成本分摊方法
作者：刘媛
来源：《科学大众》2019年第09期
摘 ; 要：现如今，市场经济发展迅速，房地产行业成为市场经济快速发展的主力因素。

尤其是近年来，房地产的迅速崛起，为我国的城市化建设作出了贡献，同时也大大提高了国内经济发展水平。

對房地产企业发展而言，如何确保企业健康平稳地发展，是持续稳定生存下去需要考虑的问题。

很多房地产企业结合后期项目清算的问题着手考虑成本分摊的方法。

文章第一部分简述了成本分摊的重要性，第二部分以S房地产企业为例，分析在符合成本分摊方法的原则下对于不同成本采取的分摊方式。

第三部分对于房地产企业成本分摊方法的难点根据政策在不同口径下做出解释和建议，旨在为同行业发展提供参考价值。

关键词：房地产企业;成本分摊;方法
近年来，我国的经济发展水平得到了很大提升，人民群众的物质生活水平也跟着有所提高，经济独立导致居民的购房需求增加。

房地产行业也因为需求的增长，行业前景呈现一片大好趋势。

但也因此，使房地产企业的竞争越来越激烈，不少企业因经营不善，导致倒闭。

房地产企业的特点是投资周期长、投资成本高，选择一种合理并适合本企业的成本分摊方法对于未来成本的确认显得尤为重要，因此房地产企业必须重视成本分摊方法带来的经济效益。

1 ; ;成本分摊的重要性
对企业来说，合规合理的成本分摊可以帮助企业享受国家税收优惠政策，帮助企业有效控制成本。

从长远上来说，可以为企业提高经济效益。

如果企业没有选择合适的成本分摊方法，可能会让原本能享受优惠的项目反变成应税项目，加大了企业税收负担。

2 ; ;S房地产企业成本分摊方法
2.1 ;公共成本
S房地产企业（以下简称S企业）2008年通过招拍挂与国土局签订了土地出让合同，出让面积近666 660 m2。

由于出让面积较大，S企业分ABCD 4个组团逐期开发。

2009年取得了A 组团的施工许可证，BCD组团的施工许可证分别于2014年、2015年、2017年取得，目前ABC 3个组团已经竣工验收，D组团还在建设中，未竣工。

S企业于2009年取得A，B，C，D 4个组团的土地证，土地出让金按照土地证面积在4个组团分摊。

由于A组团是第一个开发的，财务部对于独立于A组团发生的成本合同单独签订。

对于发生在A，B，C，D 4个组团需要分摊的公共成本，如前期开发费、基础设施建设费。