房屋买卖合同诈骗罪
【篇一：房屋买卖诈骗报案材料样本】
报案材料
***公安局：
你好，我叫***，男，肥城市*******人，身份证号370983***********，现就*******通过诈骗手段诈骗我8.5万人民币向你处报案，请依法对
***利用诈骗手段给我造成经济损失的行为进行立案侦查。
********，男，家住肥城市****小区*号楼*单元***室，身份证号
370983**********
事实如下：
2012年8月12日，***以卖房为由收取我人民币一万元作为定金，
同意将位于肥城********小区**号楼**单**楼西户出售给我，当时商议
总房款为17万元整，首付款为8.5万元，剩下8.5万元等产权过户
后用房产抵押贷款还清。***在隐瞒妻子死亡的事实下，签订购房合
同时，书面承诺会和妻子一起将房子过户给我（另附购房合同复印
件一份作为依据）。同年8月20日，我将首付款剩余的8.5万（一
万元定金转为首付款）支付给***并商议同年9月24日进行过户，但
9月24日，***逃跑。
事后得知，***在8月20日在我将首付款给他以后，将房子通过房
产证变更，做公正等手段转移至***和***名下（***和***系父子关系）
使其不能过户并拒绝过户，并拒绝退还首付款。
***的行为，是以非法占有为目的，通过诈骗手段侵占我8.5万人民
币的行为，已构成诈骗罪。
诈骗手段如下：
***隐瞒妻子死亡情况并承诺会和妻子一起将房子过户给我并收取我8.5万人民币，事后拒绝过户拒绝还款，并变更房产证产权人姓名，
使其法院不能封房，已有转移财产的嫌疑。
为维护我的合法权益，特写此报案材料，恳求肥城市公安局对***进
行立案调查，依法追究其刑事责任！
此致
肥城市公安局
报案人：***
2012年9月26日
现附：
①购房合同复印件一份
②8.5万元首付款借条复印件一份
③一万元定金收据复印件一份
【篇二：专业律师教你一眼识别房产中介诈骗】
专业律师教你一眼识别房产中介诈骗
首先，请康律师为大家介绍一下那些房产黑中介是如何诈骗的以及
房介诈骗的相关案例吧!
康春梅律师：
一、“霸王条款”要挟客户
在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契
约自由和选择权。一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签
订了一份“出售房屋委托书”，接受委托的中介公司只带着购房人去
看过一次房。这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委
托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。前一家中介公
司得知消息，拿出当初双方签订的“看房约定书”，将这位市民告上
法庭，约定书上称：“自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方
交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。”
利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介“跳单交易”，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。中介公司没
有很好地履行义务，而用“看房约定书”来阻止客户选择其他途径进
行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户
的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的“霸王条款”，
依法不具备法律效力，应予撤销。
二、“阴阳合同”逃税骗贷
为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中
虚填房价，签订“阴阳合同”，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。
案例：一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺
在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产
中介买卖的实际成交价为 96万元，而合同虚填房价为87万元。岂料，买方在其后也动起了歪脑筋，以合同价为据，指控中介公司多
收了他9万元购房款，打官司要求返还。法院在另一起案子中还发现，明明房屋成交价为38万元，中介公司在售房合同中却虚填为50万元，使买房人可从银行多得到贷款，这番“好心”同样惹来了官司，
想占便宜的卖房人也以合同为据，指控中介公司少给了卖房款12万元。
法院在查清上述两案的真相后，驳回了他们的诉讼请求，最终，搞
虚假合同的所有人均没得到好处，法院对他们的不法行为进行了训诫，责令中介公司及有关当事人还合同以本来面目，该补交的税款
限时补交，多得的贷款限时退回。
三、“低吸高抛”赚取差价
阻断买卖双方见面，隐瞒真实的房价，“低吸高抛”从中赚取差价，
侵害客户利益，非法获得高额利润。
案例：徐某委托一家房产中介公司出售一套房子，经中介公司评估，约定出售价格为26万元。当日，这家中介公司将这套房子以35万
元的价格售出，高出委托价格的9万元不是给了卖方，而是落入了
中介公司的囊中。当徐某在办理房屋产权过户时，得知被中介公司
转手交易吃掉了9万元，即提起诉讼，要求被告中介公司返还不当
得利。
房产中介行业不允许中介公司“低吸高抛”赚取差价，因此，法院在
审理该案时认为，对已经收取房屋买卖中介服务费的公司，不能在
中介服务时违规获取售房差价。在司法的作用下，上述中介公司只
得退还给原告徐某9万元，案件以和解而告终。
四、“擅自转让”骗走房款
房产中介实施的诈骗案屡发，一些骗子混入房产中介行业，他们伪
造或骗取客户的身份证、房屋产权证，未经客户同意擅自转让房屋，收取房款后逃之夭夭。
案例：一家中介公司以全权代理售房为名，骗取了吴某身份证、房
屋产权证和房门钥匙，接着就将他的房屋在暗地里卖给了冯某，不
知就里的冯某在向中介公司交付大部分房款后，装修入住。中介公
司的老板在得到房款后关门潜逃，于是，两个受害人吴某和冯某为
争夺房权打起了官司。
在法院和律师做了大量的调解工作后，这个案子的两个受害者分别
承担部分损失，解决了房权之争。
买房是大事，很多人把一生心血都投入其中，结果却是钱房两空。
那么，究竟该如何遏制房产中介诈骗呢?我国政府对房产中介的监管
办法有哪些呢?
康春梅律师：