2007年12月8日召开的全国发展和改革工作 会议正式确定长株潭城市群成为“全国资源 节约型和环境友好型社会建设综合配套改革 试验区。”
经济基础 GDP增长幅度在湖南省各市州中仅低于长沙市。
2010：第一产业增加值 其中：第二产业增加值 其中：第三产业增加值 规模工业增加值 社会消费品零售总额 全社会固定资产投资 其中：城镇以上固定资产投资
谨呈：湘潭市明财房地产开发有限公司
[景观湖公寓] 湘潭九华项目营销定位探讨方案
先驰投资
目录
➢ 市场研究 ➢ 项目分析 ➢ 项目运作思路探讨 ➢ 项目不确定性因素探讨 ➢ 近期工作安排
PART 1
第一部分：市场研究
城市概况 湘潭，长株潭一体化中南部城镇群的中心城市，
湖南省科教副中心，生态式的现代化工业城市。
九华板块区位
占据“临港靠站、近路依城”的区位优势，长株潭城市 群国家“两型社会”综合配套改革试验区的五个示范区
之一。
➢九华经济开发区是国务院批准的长株潭 城市群国家“两型社会”综合配套改革试 验区的五个示范区之一，承东启西、连南 接北，具有得天独厚的交通区位优势。
➢东临湘江，南连湘潭市区，北距湖南省 会长沙市中心27公里，到长沙黄花国际机 场仅30分钟车程，西接名校湘潭大学。
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➢境内上瑞高速横贯东西、长潭西线连接 南北，湘江黄金水道通江达海，湘黔铁路 货运通达，即将建设的沪昆高速客运铁路 设站九华，长株潭城市轻轨九华站，共同 构建九华“水、陆、空”立体交通网络。
九华
九华规划
九华主要发展方向向北，项目位置相对较偏；
发展定位：产业基地、生态绿谷， 长株潭城市群综合交通枢纽的重要 组成部分，湘潭西部先进制造业中 心、临港物流产业园区。
湘潭城市规划
根据《长株潭城市群区域规划（20102020年）： “五片一中心”的组团式布局结构：即 主城区、九华示范区、昭山示范区、姜 畲高效农业示范区、杨嘉桥-河口城乡统 筹示范区、易俗河组团；
未来湘潭市重点开发地区为：湘潭中心 城区、湘乡城区、韶山城区、湘潭县城、 九华新城、昭山组团、楠湖新城等市域；
公路：107国道、320国道、京 珠高速、上瑞高速、长潭西线 高速、潭邵高速及潭醴高速、 潭衡西线高速；全市公路路网 密度为45.4公里/百平方公里， 平均每万人占有8.3公里，居 湖南省第一位。
航空和水运：距离长沙黄花国 际机场仅50公里；湘江具有千 吨级货轮通行能力；
铁路：湘黔铁路、京广铁路、 沪昆高速铁路2014年左右建成 通车设湘潭北站（即九华站）、 韶山南站两个站点；该高铁的 建成将大大增强湘潭市与东部 沿海及西部各城市的联系。
7.77 4.03 18059 7817 102.7
增速（%） 15.2 4.3 20.6 11.5 23.4 19.2 36.5 34.8 25.4 51.1 47.6 15.1 12.1 15.3 -------
交通路网建设 便捷的交通系统，缩短了长株潭之间的距离，同时使周边 城市客户来湘潭投资置业更为方便。
财政总收入 进出口总额 其中：出口 实际利用外资 城镇居民人均可支配收入 农村居民人均可支配收入 城市居民消费价格总指数
单位 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿元 亿美元 亿美元 亿美元
元 元 %
绝对数 894.01 96.04 499.38 298.58 451.34 256.66 633.36 576.37 75.67 21.59
长潭西线高速 上瑞高速公路
沪昆高速铁路 九华站（筹）
京珠高速公路
320国道
京广铁路
107国道
教育配套
湘潭，湖南省高等教育的次中心，具有良好的教育配套， 这成为关注教育的湘潭籍外地人士投资置业的基础；
湘潭市是湖南省高等教育 的次中心，共有综合性国 家重点大学-湘潭大学，以 及湖南科技大学、湖南工 程学院、湘潭职业技术学 院、湖南城建职业技术学 院等5所全日制高等学校， 有湘潭市一中、湘潭市二 中、湘钢一中、湘潭电机 子弟中心、湘潭县一中等 九所湖南省重点中心。
房地产市场
截至目前，湘潭市商品住宅 已经形成三个比较明显的板 块，即河东板块（岳塘区） 与河西（雨湖区）板块、湘 潭县板块。另外，随着新兴 示范园区的建设，九华、双 马工业板块雏形初现。
九华 板块
雨湖 板块
岳塘 板块
双马 板块
湘潭县板块
房地产市场
湘潭市大盘开发较多，90-120m2与144m2以上的房型具有良好的市场 前景，小户型产品开发量少，主要以公寓为主，2011年全市住宅均价逐 渐走高，大概为3300-3400元/m2左右；
发展规模：2020年城区人口规模控 制在36万人以内，城镇建设用地规 模控制在40平方公里左右。
区域布局：“一心八区”的组团式 城市空间布局结构，包括：商务、 商贸、行政综合服务中心、工业生 产区、科技孵化综合配套区、配套 居住区、物流园区、高铁综合配套 区、旅游休闲服务区、大学科教区、 战略用地发展区；
湘潭概况
湘潭具有良好的居住环境和人文资源，湘籍外地人士回乡置业的基础。
湘潭市为二级行政区划单位，即地级市， 总面积5015平方公里，2009年全市总人口 295.26万人，其中城镇人口147.45万人，乡 村人口147.81万人，城市化率为49%；
城市综合实力列国家统计局2005年公布的 中国百强城市第70位。
用地主要发展方向是向北。
汽车产业 区
台商IT 产业区
汽车 产业区
项目
国家高 级合作 产业区
汽车 产业区
机电 产业区
湖南 科大
配套生活 服务区
软件 学院
湖南 科大
湖南教 职产业 区
居住、 金融、 商贸物 流配套 产业区
居住、 金融、 商贸物 流配套 产业区
九华 码头
物流区二
九华厂企
目前，九华示范区入园企业达到137家，投产企业90家，2009年完成工 业总产值90亿元，实现财税收入5亿元。预计2010年，九华示范区工业 总产值将达到150亿元，财政收入过8亿元。