中国**万怡酒店
万豪国际管理公司
（“管理公司”）
与
****股份有限公司（“业主”）
之间的
管理合同
日期：二零零五年月日
目录
页码第一条酒店的管理
1.01 建筑的建设 (2)
1.02 管理责任 (2)
1.03 酒店员工 (4)
1.04 核准总经理人选 (5)
1.05 业主的检查权 (5)
1.06 例会 (5)
1.07 系统标准 (6)
1.08 培训课程 (6)
1.09 共用区和公用事业设施 (7)
1.10 其他设施 (8)
1.11 停车设施 (9)
第二条有效期
2.01 有效期 (9)
第三条管理公司的报酬
3.01 管理费 (10)
3.02 经营利润 (10)
第四条财会事项
4.01 财会、利润分配与年度调节 (10)
4.02 帐簿和记录 (13)
4.03 帐户；费用 (13)
4.04 业务计划 (14)
4.05 货币 (15)
4.06 流动资金 (16)
4.07 固定资产物资 (16)
4.08 征收项目 (16)
4.09 给管理公司的付款 (17)
4.10 风险管理费 (17)
第五条维修、维护与重置
5.01 可以开支的维修和维护费用 (17)
5.02 装置设备储备基金 (18)
5.03 资本开支 (20)
5.04 重置物品的所有权 (21)
第六条保险
6.01 财产一切险(含地震)保险 (22)
6.02 经营保险 (22)
6.03 综合项目保险 (23)
6.04 与财产一切险（含地震）保险相关的一般性保险规定 (24)
6.05 与经营保险相关的一般性保险条款 (25)
6.06 开支与费用 (25)
第七条损害赔偿、修复与征用
7.01 损害赔偿与修复 (26)
7.02 征用 (27)
第八条酒店所有权
8.01 酒店所有权 (27)
8.02 抵押 (28)
8.03 从属地位、不受干涉与承认新业主 (29)
8.04 无契约、条件或限制 (31)
8.05 留置权；信贷 (31)
8.06 应抵押权人要求做出的修正 (32)
第九条违约
9.01 违约事件 (33)
9.02 救济 (34)
9.03 其他救济 (34)
9.04 非常事件 (35)
第十条出让与出售
10.01 出让 (36)
10.02 酒店权益出售 (36)
第十一条其他
11.01 制订合同权 (40)
11.02 同意与合作 (41)
11.03 双方关系 (41)
11.04 适用法律和管辖 (41)
11.05 仲裁 (42)
11.06 解释 (42)
11.08 环保事项 (44)
11.09 保密 (45)
11.10 预测 (45)
11.11 合同终止后需采取的行动 (45)
11.12 商标与知识财产 (48)
11.13 竞争酒店 (51)
11.14 弃权 (51)
11.15 部分无效 (51)
11.16 不再有效 (51)
11.17 关联公司 (52)
11.18 合同谈判 (52)
11.19 不予否认声明 (53)
11.20 对管理公司依照系统标准经营酒店的限制 (53)
11.21 酒店专家决定 (54)
11.22 放弃间接损害、附带损害、特殊损害和惩戒性损害赔偿 .. 54 11.23 副本 (55)
11.24 全部合同 (55)
11.25 管理公司履行义务的先决条件 (55)
11.26 增值税和类似的税项 (57)
11.27 政府申请 (57)
11.28 合作 (57)
第十二条术语定义
12.01 术语定义 (58)
附件A 场地的法律说明
附件B 业主股权结构
附件C 酒店、共用区和其他设施的说明
附录有关开业前事项的附录
管理合同
本管理合同（“本合同”）由下列双方于二零零五年月日（“生效日”）签订：
****股份有限公司(“业主”)，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并存续的公司，其注册办公地址位于[__________________]；
与
万豪国际管理公司(“管理公司”)，一家根据荷兰王国法律组建并存续的公司，其注册办公地址位于Telestone – Teleport, Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, the Netherlands。
陈述
A.业主已获得附件A中所述位于中国**市虹桥路100号的一处不
动产（“场地”）的土地使用权,并取得相应开发土地的其他许可证明且能够合法开展建设。业主将在场地上增设一座多用途开发项目，其中包括（i）含有约380间客房以及大厅、餐厅、会议室、行政办公室以及其他某些便利和相关设施的酒店（统称为“酒店建筑”），以及（ii）写字楼和零售店铺。场地和业主将在场地上建造的酒店建筑连同第12.01条“酒店”定义中详细说明的其他某些权利、附属物和动产统称为“酒店”。
B.本合同中所用全部黑体字词语须具有第12.01条为其规定的含义。
C.业主希望依照本合同列述条款和条件聘请管理公司管理并经营
酒店，并且管理公司愿依照本合同列述条款和条件接受上述聘请。
鉴此，考虑到双方在本合同中的相互承诺和其他良好并具有价值的对价（双方谨此确认收到上述对价并确认上述对价充分），业主和管理公司特此协议如下：
第一条酒店的管理
1.01 建筑的建设
业主同意依照《设计咨询服务合同》和《建筑咨询服务合同》建造建筑。业主和管理公司同意：除本合同中在有效期内普遍适用的其他规定外，本合同项下业主和管理公司在酒店开业前阶段的权利和义务还须接受作为本合同一个组成部分的附录的管辖。
1.02 管理责任
A.在建筑依照《设计咨询服务合同》和《建筑咨询服务合同》建造、
装修和装备完成之后和开业日所需的所有其他先决条件均已得到满足之时，业主在此委托授权并聘请，依照本合同的条款和条件，监督、指导和控制酒店的经营管理，并且管理公司须依照本合同的条款和条件，监督、指导和控制酒店的经营管理。
B.根据本合同条款,管理公司须管理酒店并履行下列与酒店有关的
各项职责(履行该等职责的开支和费用须作为扣除款):
1.招聘、雇用、监督、指导和解雇酒店员工。
2.对酒店提供的服务制订价格、收费标准和收费，包括客房
的收费标准。
3.制订并在必要时修改管理政策和程序，包括有关控制收支
的政策和程序、采购物资和服务的政策和程序、控制赊帐
的政策和程序以及维修日程安排的政策和程序，并且检查
上述政策和程序是否得到有效实施。
4.支付应付款项和办理应收款项的回收事宜。
5.安排和监督当地发起的公关计划、广告计划和营销计划。
6.采购全部库存和备用固定资产物资。
7.编制和提交期中财务报告、年度财务报告、年度经营报告、
资本概算、装置设备概算以及本合同所要求的所有其他资
料，并在合理的时间，就以上所列事宜和酒店的经营，与
业主进行广泛讨论。
8.规划、执行和监督酒店的维修、维护和装置设备的采购。
9.对管理公司根据本合同需要获得或提供的保险种类，提供
相关的风险管理服务（或使其得到提供）。
10.在管理公司的控制能力之内，根据适用法律的要求，以管
理公司或业主的名义，获得任何和所有的执照和许可并保
持其充分的法律效力，附录对此另有规定的除外。如果以
上所述不在管理公司的控制能力之内，则管理公司须以其
应有的勤勉并采取合理的努力，获得上述执照和许可并保
持其充分的法律效力。
C.酒店的经营须由管理公司独家监督和控制。除非本合同另有明文
规定，否则管理公司须负责恰当和有效地经营酒店。管理公司未
经业主同意，禁止将酒店经营业务的全部或部分再委托第三方经
营管理，禁止许可第三方承包经营酒店全部或部分业务，园柱外
的事宜由业主管理）在履行其在本合同项下的义务时，管理公司
须以合理审慎的酒店经营者的身份行事，注意酒店的状况和保持
系统标准。对于有关酒店经营管理的一切事宜，包括但不限于：酒店客房、商位和酒店提供服务的收费、条款和条件；餐饮服务；
雇用政策；赊帐政策；经业主同意后向酒店内的商店和商家授予
租赁权、再租赁权、许可权和特许权（但是该等租赁权、再租赁
权、许可权和特许权的期限不得超过有效期）；收取、持有和动
用资金；管理本地货币和外币帐户；采购库存（包括初期库存）、物资及服务；促销和宣传；及本合同明文规定或恰当有效地经营
酒店合理需要的开支和费用；总之，依照本合同经营酒店所需的
一切活动,管理公司均有权做出决定和进行控制。
D.管理公司承认：与管理公司经营酒店有关的一切法律要求均将适
用（第5.03和11.08条项下属于业主责任的某些法律要求除外（建议明确除外的法律要求）。业主承认：与建筑或业主对酒店拥有的所有权权益有关的法律要求（包括但不限于业主在第5.03和
11.08条项下的义务）均将适用。业主或管理公司均有权(但无义
务)根据其合理判断，通过适当程序对上述任何法律要求提出抗辩或反对。管理公司抗辩某项法律要求产生的合理费用须作为扣除款从营业总收入中支付。
1.03 酒店员工
A. 除管理公司决定某些酒店员工作为管理公司（或其一家关联公
司）或任何第三方的雇员外，所有酒店员工在任何时候均须作为业主的雇员。在满足第1.04条的条件下，管理公司须有全权对全体酒店员工的事宜作出决定，包括但不限于有关雇用、晋升、调动、酬报、监督、解雇、指导、培训全体酒店员工，以及广泛制订和保持全部雇用政策的决定。在符合适用法律的情况下，有关员工个人的一切资料诸如员工记录和个人报酬资料均属管理公司及其关联公司的专有资料，须得到严格保密，并且不得向业主披露，所有资料应向业主披露，尤其是管理公司中层以上管理人员的工资及福利必须向业主披露并且相关薪资福利待遇需要业主通过。）。
B. 管理公司须被允许在管理公司及其关联公司的员工和代表因酒
店的经营管理居住或走访酒店期间，为其提供免费住房和便利。
未经业主和管理公司事先一致批准，任何其他人不得享受免费
住房或服务（按酒店业和旅游业惯例提供的免费住房或服务除
外）。对于业主的员工和代表因酒店的经营管理居住或走访酒店
期间，管理公司应当也提供同等提供免费住房和便利。
C. 业主须迅速(i)为酒店员工及其家属签署必要的签证、居留许可和
工作许可申请；(ii)提供管理公司要求提供的一切证明文件；(iii)
根据管理公司的要求，订立借调合同或负责（将负责改为协助）为酒店员工获得签证、居留许可和工作许可；以及（iv）在为酒店员工及其家属取得签证、居留许可和工作许可的过程中，与管理公司进行全面合作并提供协助。
D. 管理公司须把为多家酒店和/或其他设施提供服务的酒店员工
的工资和相关费用，公平合理地分摊给酒店和上述其他酒店或设施。但事先经过业主批准
1.04 核准总经理人选
A. 管理公司聘用酒店总经理之前须获得业主的批准，业主不得无理
拒绝给予批准。在收到管理公司有关核准人选的请求后，业主须在十五(15)日内对上述请求做出书面答复。如果业主不同意管理公司提议的总经理人选，则业主须在上述十五(15)日的期限内提出书面反对意见。如果业主未在上述十五(15)日期限内做出书面答复，则视为业主已核准该人选。业主无权以该人选是外籍人士而反对管理公司提议的任何人选。
B. 业主对管理公司提议的总经理人选的核准权仅适用于管理公司
就任何空缺提议的头两(2)名人选。如果业主拒绝核准上述空缺的头两(2)名人选，则第1.04条A款的规定对该等空缺不再适用。
业主是否也有总经理人选的提议权？该款对于业主表决权利限制过于苛刻。建议人选合格认定程序要求，关于福利费用等，业主要做背景调查。
1.05 业主的检查权
业主及其代理人为检查酒店或向未来买方、房客或抵押权人展示酒店，可在任何和所有合理的时间内进入酒店。
1.06 例会
根据业主的请求，业主与管理公司须于双方均为方便的时间在酒店举行会议，会议大约（原则上）每月一（1）次。酒店总经理和总经理认为适当的酒店执行委员会（建议明确酒店执行委员会的权限、职能和性质）其他成员代表管理公司出席会议。会议的
宗旨是讨论酒店的经营业绩及其他相关事项，包括上月偏离业务计划的任何情形。
1.07 系统标准
业主承认酒店遵循系统标准对酒店和万怡系统的成功至关紧要。
业主须采取必要措施以使酒店符合系统标准（包括任何可能适用于酒店的质量保证计划）。
1.08 培训课程
A. 管理公司须在其或其关联公司指定的合理时间和地点，为经理级
酒店员工提供某些核心培训课程（“核心培训课程”），或责成其一家或数家关联公司提供上述核心培训课程。酒店在核心培训课程的编制和开办费用中分摊的数额须作为一项扣除款支付给管理公司或其提供核心培训课程的关联公司。所涉课程费用课程报请业主批准截至到生效日，上述费用每年均由万怡系统内的国际酒店分摊，分摊的方式是按经理级酒店员工的人数收取年费（该等年费应按每一会计时期分期缴纳，每期付款数额相等）。
B. 管理公司可在其或其关联公司指定的合理时间及地点，不时为酒
店员工提供其他培训课程，包括课程、会议、讲座和材料（“其他培训课程”），或责成其任何关联公司提供其他培训课程。在酒店员工参加任何其他培训课程之前，相关的学费须作为一项扣除款支付给管理公司或其关联公司。
C. 酒店员工是否需要参加核心培训课程或其他培训课程须按管理
公司的合理需要确定。酒店员工参加核心培训课程和其他培训课程产生的一切差旅费、食宿费和其他开支、薪水及其他报酬须作为一项扣除款支付给管理公司。
D. 管理公司或其提供核心培训课程的关联公司可以有权要求参加
核心培训课程或其他培训课程的人员签订保密协议。
1.09 共用区和公用事业设施
A. 管理公司须管理、经营和维修共用区。管理公司须为共用区提
供下列服务：(i)一般清洁服务；(ii)保安服务；(iii)例行维修和修理服务，其费用通常根据通行会计准则开支；(iv)清收垃圾；(v)洗窗；(vi)室内外的树木和其他植被的园景修葺；以及(vii)共用区的经营和维修所需的其他例行服务。提供本第1.09条A款提及的服务之费用，经管理公司与业主协商之后予以公平确定，由酒店和其他设施公平分摊。由酒店分摊的此类费用部分应计入扣除款。
B. 酒店及其他设施皆公平分摊公用事业设施、共用固定装置的例
行操作、检查和维修服务和其他服务的费用，条件是此类服务系由酒店与其他设施共同享用或为其共同提供。由酒店分摊的此类费用部分应计入扣除款。此类费用可包括下列各项：(i)为酒店供水的合理费用(包括耗水量、水表租用及供水装置的例行操作、维修和修理)；(ii)酒店供暖和空调的合理费用(包括耗暖量、空调耗电量、冷暖气表租用空调和供暖装置的例行操作、维修和修理)；(iii) 为酒店热水供应的合理费用(包括热水供应装置的例行操作、维修和修理)；(iv)酒店下水道系统的合理使用费及例行的清洁和维修费用；(v)为酒店供电的合理费用(包括耗电量、电表租用及供电系统的例行操作、维修和修理)；(vi)为某些市政服务如街道的清洁和垃圾的清收而向政府部门支付的合理和惯常的费用；(vii)合理的害虫防治费用；及(viii)可由酒店与其他设施合理分摊并由业主和管理公司共同商定的其他费用。
在合理的范围内，业主须另行安装仪表或类似的技术设备，以确定酒店与其他设施的此类费用（业主另行安装有关设备是否需要经过管理公司同意或者仅通知管理公司，管理公司应当予以协助配合）。在此情况下，酒店须负责将此类费用直接支付给相关第三方。如未予分别列出帐单，则根据仪表或其他技术设备的读数，由酒店公平分摊此类费用。如无法根据仪表或其他技术设备的读数分摊任何费用，则须按照管理公司经与业主协商之后的合理决定，分摊此类费用。
C. 对于根据本第1.09条向其他设施提供的服务，业主须向管理公
司支付已出具帐单的相关成本费用。如果业主未能及时支付，
造成其他设施无法正常使用或因未能及时支付而引起有关费用
催讨影响管理公司正常经营管理的，管理公司有权从业主今后
本应收取的资金分配中，扣除相关金额。所有的支付款项都应
由业主会签。
D. 如业主希望出售、转让、让与或转移其在共用区中权益的任何
部分，则业主应在此类交易方面责成共用区的购买方或受让人
与管理公司签署一项书面协定，以遵守本第1.09条中适用于共
用区的所有条款。
1.10 其他设施
A. 其他设施的管理、经营和维持均为业主的责任。业主可聘用一
家或多家第三方代为管理、经营并维修其他设施。在任何时候，对其他设施的开发、管理、经营和维持，均须符合管理公司按
照本合同的规定(包括设计咨询服务合同第1.02条规定的在防
火和生命安全方面的标准)经营酒店的标准，其管理、经营和维
持方式亦须能维护酒店的形象、标准和声誉。业主兹准许管理
公司有权检查酒店内的其他设施，以确保其他设施的防火和生
命安全系统达到此类标准。不得允许任何人在租用或使用酒店
内的其他设施中的空间方面违反酒店的标准，亦不得允许将其
用于任何可合理预期将对酒店的形象、标准、声誉或经营造成
不利影响的用途。
B. 在任何时候，管理公司、酒店员工和酒店宾客均应能够通过酒
店，自由和不受干扰地进出其他设施，以保证管理公司能在合
理范围内，高效率地经营酒店，并保证酒店员工和酒店宾客的
安全、方便和舒适。业主兹授权管理公司按照其合理决定，在
酒店内的其他设施安装摄像机、限制出入装置和保安设备，并
通知业主以确保酒店的安全。在所有时候，业主均应确保来自
其他设施的噪音不得影响酒店的质量或标准，亦不得影响在酒
店入住宾客的舒适。
C. 业主兹确认并同意，未经管理公司的事先书面同意，不得在酒
店中安装、显示或分发有关其他设施的广告或标志，亦不得向
酒店宾客分发此类广告或标志。
D. 如业主希望出售、转让、让与或转移其在其他设施中权益的任
何部分，则业主应在此类交易方面责成其他设施的购买方或受
让人与管理公司签署一项书面协定，以遵守本第1.10条的规定。
1.11 停车设施
A. 业主须安排从停车场划拨出一部分区域供酒店专门使用。停
车场的经营费用应在任何时候都由业主或第三方支付，在任何
情况下均不得由酒店支付。停车场的管理、经营和维持均为业
主的责任。业主应将停车场做为受监控的安全设施、按照系统
标准规定的第一流国际服务酒店设施的方式，予以经营管理或
致使第三方如此经营管理。业主应确保有二百五十（250）个停
车位或应管理公司不时合理要求的其他数量的停车位（根据备
忘录约定来确定具体车位的数量。），供酒店及酒店宾客使用。
上述停车位应当地处停车场内方便酒店宾客出入的地方。停车
场应每天二十四(24)小时、每周七天向酒店宾客开放。在酒店登
记住宿的宾客有权免费使用上述停车位。
B. 在不影响第1.10条D款的一般性规定的前提下，如业主希
望出售、转让、让与或转移其在停车场中权益的任何部分，则
业主应在此类交易方面责成停车场的购买方或受让人与管理公
司签署一项书面协定，以遵守本第1.11条的规定。
第二条有效期
2.01 有效期
一、本合同的“有效期”包括“初始期限”和“续延期限”。“初始期限”
须自生效日开始
并须持续到开业日发生之财政年度截止后的第十(10)个完整的
财政年度到期。有效期届满后，本合同自行终止，如双方继续
合作的，须另行签订合同，但可以优先考虑管理公司。
第三条管理公司的报酬
3.01 管理费
基本管理费和奖励管理费须作为管理公司的管理费用由业主支付给管理公司。基本管理费将由管理公司从营业总收入中扣留。
奖励管理费将由管理公司从经营利润中扣留。
3.02 经营利润
A．减去奖励管理费和本合同及其他万怡合同允许或要求管理公司代业主缴纳的任何其他款项之后的经营利润余额，须按第 4.01条的规定付给业主或按其指示的方式处理。
二、B．如果每一会计时期均有经营利润，管理公司有权根据其
对整个财政年度所
需奖励管理费做出的诚信概算，按比例扣留上述每一会计时期所需奖励管理费的一部分。年度调整后，如果扣留的部分超过实际的奖励管理费则管理公司应当将剩余部分退回业主，如扣留的部分少于实际奖励管理费，则管理公司应由业主补足不足部分。
第四条财会事项
4.01 财会、利润分配与年度调节
A. 在每个会计时期结束后的二十(20)日内，管理公司须向业主提交
一份列明该会计时期内营业总收入、扣除款、经营利润及其扣减
和分配的期中会计报表（“会计时期报表”）。在向业主提交每期会计时期报表的同时，管理公司须在满足流动资金的需求后，向业主交付应付业主的期中款项，并须扣留应付管理公司的任何期中款项，包括管理费。
B. 对管理费的计算和支付，以及对一个财政年度里每个会计时期所
得经营利润的分配，均须以累计方式记帐。在每个财政年度结束后的一百二十（120）日内，管理公司须向业主提交一份合理详尽、总结酒店前一个财政年度之经营状况的报告（“年度经营报告”），年度经营报告必须由管理公司加盖公章确认以及管理公司或其关联公司的地区财务副总裁（或管理公司指定的负责酒店所在地区财务工作的其他管理人员）出具的一份证书，证明，就其所知，上述年度经营报告是真实正确的。在业主收到上述年度经营报告后的五（5）个营业日内，双方须以现金付款的方式，对该财政年度支出或扣留的款项，做出由于上述年度经营报告中所列的最终数字而有必要做出的调整。前期的会计时期报表须以上述年度经营报告为准。对上一财政年度的任何经营损失，本年度的年度经营报告中不得做出任何调整。
C. 本合同项下应付给管理公司或其关联公司的管理费和其他款项
须以美元支付给管理公司或其关联公司并须付至管理公司或其关联公司指定的帐户。为便于以美元计算管理费，任何会计时期以人民币发生的营业总收入和扣除款，均须按该会计时期最后一个营业日的央行汇率，折算成美元。将上述款项兑换成美元或将该等款项汇付的任何费用均须由业主承担，不得计为扣除款。（详见法律意见二十）
D. 如果任何会计时期出现经营损失，业主须在管理公司向业主发
出关于经营损失的书面通知后的三十(30)日内，提供数额为任
何该等经营损失的额外资金。业主应当在收到通知后组织核实
有关经营损失，如有异议，业主可自费聘请一位审计师来审计、检验或审查经营损失，并在管理公司收到业主通知后不早于三
十（30）日和不晚于六十（60）日的时间内，开始上述审计。
业主须责成审计师在审计开始后的九十（90）日内完成审计。如果业主不进行上述审计，则上述经营损失须被视为正确并且已被业主完全接受。此后业主将无权对上述经营损失提出质疑或进行检验（管理公司有欺骗行为时除外），并且业主不在上述三十（30）日内提供该等经营损失的资金，管理公司须有权从将来本应分配给业主的款项中，扣除一笔款额用以弥补该等经营损失的资金（管理公司行使上述权利不得影响其在本合同项下的其他救济）。如果审计查出经营损失有出入的，管理公司须迅速更正。
与审计的正确性有关的任何争议均须由酒店专家依照第11.21条加以解决。（有待商榷，是否决定适用酒店专家程序）如果业主不在上述三十（30）日内提供该等经营损失的资金，则管理公司须有权从将来本应分配给业主的款项中，扣除一笔款额用以弥补该等经营损失的资金（管理公司行使上述权利不得影响其在本合同项下的其他救济）。
4.02 帐簿和记录
A. 有关酒店经营的帐簿和帐目须采用应收应付会计制，并须在所有
重大方面符合统一会计制度。在中国的适用法律有要求的情况下，管理公司还须按照中国的通行会计原则，为酒店另立一套帐目，但其目的须仅仅是为遵守上述适用法律的要求。业主可在管理公司正常营业时间内的合理间隙中检验上述记录。当统一会计制度和中国会计法律制度产生冲突时以中国会计法律制度为准
B. 如果业主愿意自费聘请一位审计师来审计、检验或审查年度经营
报告，业主须在收到年度经营报告后的六十（60）日内，将其打算进行审计的意图书面通知管理公司，并在管理公司收到业主通知后不早于三十（30）日和不晚于六十（60）日的时间内，开始上述审计。业主须责成审计师在审计开始后的九十（90）日内完成审计。如果业主不进行上述审计，则上述年度经营报告须被视为正确并且已被业主完全接受。此后业主将无权对上述年度经营报告提出质疑或进行检验（管理公司有欺骗行为时除外）。如果审计查出任何低报应付业主款项的情形，管理公司须迅速向业主支付被证实属于应付业主的款项及其利息（利息按相等于优惠利率的年利率外加一（1）个百分点计算），自该等款项最初本应付给业主之日算起。如果审计查出管理公司尚未收到其应得款项，业主须向管理公司支付该等款项及其利息（利息按相等于优惠利率的年利率外加一（1）个百分点计算），自该等款项最初本应付给管理公司之日算起。与审计的正确性有关的任何争议均须由酒店专家依照第11.21条加以解决。
C. 业主通过审计获得的所有有关酒店经营的资料均须被视为保密
资料。业主同意：除在必要时向其顾问、律师和参与审计的咨询人员披露外，不向任何第三方披露上述资料。上述顾问、律师和咨询人员亦须被告知上述资料的保密性质和不向任何第三方披露上述资料的责任。
4.03 帐户；费用
A. 经营酒店所得全部资金须由管理公司存入管理公司在业主与管
理公司一致指定的一家银行或类似机构以业主为户主或以管理
公司为户主（代表业主）开设的本地货币和外币银行帐户（“经营帐户”）。（见法律意见二十二）经营帐户须包括一个人民币帐户和一个美元帐户，两个帐户须专门用于酒店经营之目的，并须与业主的其他银行帐户分开。只有管理公司的授权代表人和业主授权代表共同签字有权从经营帐户中提款。未经管理公司的事先书面同意，经营帐户的授权印鉴不得改变。经管理公司要求，业主须迅速签署必要的决议、证书、授权书及银行可能要求的其他指示或文件，以便授权管理公司的代表人作为经营帐户的签字人，或使管理公司能够动用经营帐户。酒店内须保留合理数量的零用现金。
B. 管理公司在本合同项下支出的一切付款均须从经营帐户、零用现
金基金中支付，或（依照第5.02条）从装置设备储备基金中支付。除非是从上述基金中支付款项，否则管理公司不得被要求支付或预付与酒店有关的任何款项，并且管理公司没有责任承担与酒店有关的任何债务或义务。在任何情况下，如果管理公司承担了与酒店有关的任何债务或义务，并且如果在收到管理公司有关上述款项到期的书面通知后的十（10）日内，业主仍未就上述款项对管理公司做出全额补偿，则管理公司有权从业主在经营利润应得份额中扣除上述款项及其利息（利息按相等于优惠利率的年利率外加三（3）1个个百分点计算），自上述款项最初本应支付之日算起。
C. 管理公司依照本合同经营管理酒店产生的债务和责任（无论是在
合同终止之前或之后提出的），在不能从营业总收入中得到资金偿还时，均须由业主偿还，但如果因管理公司经营重大过失和恶意过错或其他非法经营行为而导致的债务和责任，由管理公司承担相应责任。本第4.03条C款的规定在合同终止后保持有效。
4.04 业务计划
A. 在开业日之后开始的每个财政年度开始之前，管理公司须至少提
前三十(30)日，向业主提交一份业务计划草案，其中列明下一财政年度的营业总收入、部门利润、扣除款和经营利润的概算，及其与现行财政年度届时现行的营业总收入、部门利润、扣除款和经营利润概算的对比，供业主审阅和评价。上述对比包括与现行
编号：_____________ 酒店委托管理合同 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日 第一章总则 第一条为更好地发挥品牌和行业化优势，把建设好、经营好，为投资者创造 更好地投资回报。管理公司或甲方为进行酒店管理专门成立的管理公司和 根据有关法律法规，本着平等互利的原则，经友好协商，特订立本合同。
第二条合同双方 甲方： 乙方： 甲乙双方同意依照本合同的规定委托乙方管理甲方所有的酒店（以下简称酒店），乙方同意依照本合同的规定，接受甲方委托，对酒店进行经营管理。 第三条管理目标 乙方对酒店的管理模式、管理架构、市场营销进行优化，通过乙方的专业管理、良好经营，使合 同双方获得满意的经济效益和品牌效益 第二章定义 第四条除非本合同另有规定，本合同有关名词的定义，按本章有关条款规定为准。 酒店…… 指位于酒店，建筑面积约平方米，包括但不限于： 1. 约250间（套）客房。 2. 酒店拥有的各类餐厅、会议室、多功能厅、商务中心、健身房、KTV夜总会等但不包括对外 承包、租赁经营的场所。 3. 酒店所拥有的各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物。 4. 酒店所拥有的各类客房、餐厅、各类办公用房、职工宿舍、停车场及有关建筑物所占用的土地、空地、绿地等已依法取得的土地使用权。 5. 酒店经营所需的水、电力、通讯（包括客房内电话及卫星电视接收线路）、燃气、供暖、给 排水、消防等附属设施以及空调、电梯、卫生设备、冷藏、变配电的设备设施。 6. 酒店所拥有的全部家具、装置及营运物品，包括但不限于： 6.1所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其它物品； 6.2酒店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、洗衣房、办公室等设备；
酒店委托经营合同 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，经甲、乙双方友好协商，本着自愿、平等、公平、诚实信用原则，签订本承包经营合同如下： 一、承包经营事项： 1、承包经营标的：甲方将购买的商品房即甲乙双方所签定的编号为：号 的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房，地址：， 建筑面积：㎡，（该面积如遇调整，最终以发包人拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准）资产金额（即商品房价款）元。发包给乙方用于酒店经营。 2、承包经营期限：期限十年，从年月日起至年月日止。 3、承包金额及支付方式： （1）乙方将承包经营的资产金额元的10％作为每年的承包金支付给甲方。 （2）承包金每三个月支付一次，即乙方承包经营期开始时便先付甲方首期租金，以后依此类推。三个月的承包金额为：资产金额元×10％÷12个月×3个月＝元。 二、约定事项 1、为确保酒店的统一定位、统一规划、统一管理、统一经营，甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下，对房屋进行统一装修，装修费用由乙方承担。 2、乙方应依法经营，自负盈亏。乙方可以通过租赁、合作经营、委托经营或自营等多种渠道，采用多种模式承包经营酒店，甲方对此不得干涉。 3、甲乙双方按规定各自缴纳因签订本合同引起的税费。 4、承包经营期间的物业管理费、水费、电费、采暖费、维修等费用由乙方承担。 三、甲方的权利、义务
1、承包经营期内，甲方享有按期、足额收取承包金的权利。 2、承包经营期内，甲方不得主张房屋的占有权、使用权、收益权（承包金除外），甲方不得以享有房屋的所有权为由干涉乙方独自承包经营酒店的权利。 3、承包经营期内，甲方享有该房屋的有限处分权，即甲方可以转让房屋，但甲方必须在第三方书面向乙方承诺承认并履行该合同的前提下，方可转让该房屋，也就是说甲方处分该房屋必须保证乙方继续享有合同期内承包经营权，则对乙方没有约束力乙方有权继续经营使用权。 4、甲方转让该房屋须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。 5、承包经营期内，甲方有权对本合同涉及的房屋进行抵押或继承，但必须以不影响本合同的全面履行为前提，并以书面形式通知乙方。该房屋的抵押权人和继承人必须向乙方书面承诺，继续履行本合同。 四、乙方的权利、义务 1、承包经营期内，乙方负有按本合同规定按时、足额向甲方支付承包金的义务。 2、承包经营期内，乙方对承包的房屋享有占有权、使用权、收益权、转租权、经营权、管理等权利。 3、承包经营期内，乙方有权在不损害建筑结果的前提下对房屋进行装修，有权在外墙、通道等公共部位安放广告牌，广告灯箱。 4、根据酒店经营的需要，乙方有权对承包楼层进行平面布局调整，但承包经营期满，乙方应恢复原状交还甲方。 五、违约责任 1、任何一方均不得单方修改或者解除合同，否则视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失。守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 酒店全权委托管理经营合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
XX有限公司和WV洒店管理有限公司根据有关法律法规, 本着平等互利的原则，经协商一致订立本合同以资共同遵守履行。 第一章合同概况 第一条合同双方 甲方：XX有限公司 法定地址: _____________________ 邮政编码：_____________________ 电话：_________________________ 传真：_________________________ 乙方：WW!店管理有限公司 法定地址: _____________________ 邮政编码：_____________________ 电话：_________________________ 传真：_________________________ 第二条合作方式 甲方自年―月―日至年―月―日按本合 同约定的期限和条件，委托乙方对其享有完全产权的MM酒 店（以下简称为“酒店”）实施全权管理，乙方同意接受甲方的委托。 第三条管理目标 通过乙方对酒店的管理，提升MM酒店的管理水平，推动服务质虽达到星级水平，使其在市场上具有较强的竞 争力，并使合同双方获得满意的经济和社会效益。
第二章有关本合同涉及的定义 本合同中有关名词的定义，按本章有关条款规定为准 (本合同另有规定的除外)。 第四条酒店 本合同所指“酒店”是MM酉店，位于M怖MME MM各MM 号，建筑面积约平方米，包括但不仅限于以下内容： 1、酒店所拥有的所有客房共间：其中房 间，房间，房间，房间，房 ___ 间。 2、酒店所附属配套的宴会厅、中餐厅、西餐厅、会议厅、多功能厅、酒吧、美容厅、棋牌室、商场、商务中心、卡拉0K全功能厅、健身房、水疗中心等； 3、酒店所设有的各类办公用房，停车场及有关建筑物占用之地、空地、绿地等全部土地使用权； 4、全部家具、装置及营运物品，包括以下内容： (1) 所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品； (2) 酒店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、洗 衣房、办公室等设备; (3) 所有车辆和运输工具； (4) 所有营运物品，包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品； (5) 酒店经营所必需的其他所有物品。 5、酒店经营所需的供水、电力、电讯 (包括客房内电话及电视
编号：_____________酒店委托管理合同模板 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章总则 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方________酒店系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：_________。 管理公司________酒店管理公司系在中国_____市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________，法定代表：________。 第二章名词定义 第一条酒店 本合同用的“酒店”一词指位于__________酒店，内容包括： (1)间有卫生间的客房; (2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩;
(3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米; (4)酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备; (5)全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： (1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品; (2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(pa)设备、洗衣房、办公室等设备; (3)必要的车辆和运输设备; (4)所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品; (5)所有制服及其他酒店营运所必须的物品。 本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为准。第三条酒店正式开业日 “酒店正式开业日”是指酒店正式全面营业的第一天，其基本条件为：
委托管理合同合同编号： 项目名称： 委托方（甲方）： 受委托方（乙方)： 年月 委托管理合同
委托方：，根据中华人民共和国法律设立，注册地址为（以下简称甲方）。 受委托方：，根据中华人民共和国法律设立，注册地址为（以下简称乙方）。 经双方协商，就乙方协助甲方管理邢台国际酒店（简称酒店）事宜，签订本合同。 第一条合同标的 1.标的全称为：（以下简称） 其注册地址为 2.所有权 在本合同期限内，甲方对“酒店”的以下财产拥有全部所有权或使用权（相关证件作为合同附件）： 1)酒店所有的建筑物和、设施设备； 2)在经营管理酒店时所使用的家俱、装饰、车辆和其他营运物品； 3)土地使用权 3.标的的功能与定位 酒店为集餐饮、住宿、会议、健身等多功能于一体的综合性商务酒店；客房总计136间，餐位约600个，酒店开业定位为区域内高端酒店。 第二条合同期限
1.合同生效日 本合同的生效日期（简称生效日）为双方盖章之日。 2.管理介入期 本合同生效日的天内，乙方开始介入整改工程建议管理，介入酒店委托经营管理。 3.约定开业日 本合同的酒店开业日是指酒店开始试营业或正式对外营业之日，酒店开业应提供的基本条件为： a.酒店所有设施、设备、物资符合运营之要求； b.酒店营业所必须的手续齐全； c.甲方和乙方都确认酒店可以试营业； d.各项保险生效； e.酒店经营必须的流动资金到位。 4.合同期限 本合同的期限为自合同生效起至实际开业后年。期满时，若经双方同意，可延长期限，因政策性变化和不可抗拒自然力影响，需提前终止合同的，由双方协商而定。 第三条双方责任 1.甲方责任 1)筹建开业前： a.作为开发商与设计、施工单位签订酒店的设计、建设施工合同，
酒店委托管理合同(合同范本) Hotel commission management contract (reference 1) (合同范本) 姓名： 单位： 日期： 编号：YW-HT-025690
酒店委托管理合同(合同范本) 说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或 打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。 第一章总则 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托（以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方酒店系在中国市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：，法定代表：。 管理公司酒店管理公司系在中国市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：，法定代表：。 第二章名词定义
第一条酒店 本合同用的“酒店”一词指位于酒店，内容包括： （1）间有卫生间的客房； （2）各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、 酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅附设商畅美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩； （3）提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约平方米； （4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以 及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备； （5）全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： （1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙 饰、摆件、灯饰和其他物品； （2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（PA）设备、洗衣房、办公室等设备； （3）必要的车辆和运输设备； （4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器 及类似物品； （5）所有制服及其他酒店营运所必须的物品。
中国**万怡酒店 万豪国际管理公司 （“管理公司”） 与 ****股份有限公司（“业主”） 之间的 管理合同 日期：二零零五年月日
目录 页码第一条酒店的管理 1.01 建筑的建设 (2) 1.02 管理责任 (2) 1.03 酒店员工 (4) 1.04 核准总经理人选 (5) 1.05 业主的检查权 (5) 1.06 例会 (5) 1.07 系统标准 (6) 1.08 培训课程 (6) 1.09 共用区和公用事业设施 (7) 1.10 其他设施 (8) 1.11 停车设施 (9) 第二条有效期 2.01 有效期 (9) 第三条管理公司的报酬 3.01 管理费 (10) 3.02 经营利润 (10) 第四条财会事项 4.01 财会、利润分配与年度调节 (10) 4.02 帐簿和记录 (13) 4.03 帐户；费用 (13)
4.04 业务计划 (14) 4.05 货币 (15) 4.06 流动资金 (16) 4.07 固定资产物资 (16) 4.08 征收项目 (16) 4.09 给管理公司的付款 (17) 4.10 风险管理费 (17) 第五条维修、维护与重置 5.01 可以开支的维修和维护费用 (17) 5.02 装置设备储备基金 (18) 5.03 资本开支 (20) 5.04 重置物品的所有权 (21) 第六条保险 6.01 财产一切险(含地震)保险 (22) 6.02 经营保险 (22) 6.03 综合项目保险 (23) 6.04 与财产一切险（含地震）保险相关的一般性保险规定 (24) 6.05 与经营保险相关的一般性保险条款 (25) 6.06 开支与费用 (25) 第七条损害赔偿、修复与征用 7.01 损害赔偿与修复 (26) 7.02 征用 (27)
品牌授权使用及委托管理协议 甲方：七天连锁酒店 乙方： 丙方： 签于： （1）甲、乙双方已于年月日签订了《管理直营合作协议书》（以下简称《合作协议书》）； （2）丙方是为经营《合作协议书》项下之管理直营店而由乙方专门注册成立的乙方分公司。 现甲、乙、丙三方就履行《合作协议书》以经营《合作协议书》项下之管理直营店而签订本协议，条款如下： 一、为履行《合作协议书》之各项条款内容，现甲方在此授权丙方使用甲方所拥有的7天品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等，并限于丙方专用于《合作协议书》项下之管理直营店。 二、上述授权使用仅限于丙方。未经甲方书面授权，乙方不得使用上述甲方之一切品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。 三、未经甲方书面授权，乙方和丙方均不得直接或间接使用或授权第三方使用甲方之一切品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。 四、乙方和丙方不得以任何方式影射或毁损甲方的商誉、品牌和知识产权等。 五、丙方由乙方根据《合作协议书》注册成立并委任分公司负责人。丙方作
为乙方分公司，只限于经营《合作协议书》项下之管理直营店，不得参与任何其他的经营活动。 六、丙方的一切债券、债务关系和法律责任等均由丙方和乙方自行承担和负责，与甲方无关。 七、根据《合作协议书》之约定，乙方须将丙方对管理直营店的经营管理权（包括人事任免权和财务管理权）委托给甲方经营和管理。亦即：乙方委托甲方行使管理直营店的经营管理事务，乙方不得参与或干涉管理直营店的经营管理。丙方之负责人（管理直营店店长除外）不享受管理直营店的工资、奖金、社保、补贴等任何福利待遇。 八、在《合作协议书》解除、中（终）止或期满后，丙方须立即停止使用甲方之一切品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。 九、本协议有效期限（含品牌授权使用期限和委托管理期限）同《合作协议书》之有效期限保持一致，并随《合作协议书》的解除、中（终）止或期满而相应同步的解除、中（终）止或期满。 十、本协议是《合作协议书》中不可分割的一部分，与《合作协议书》项下条款具同等法律效力。 十一、本协议经甲、乙、丙三方签字、盖章后，即行生效。本协议书一式陆份，甲、乙、丙三方各执两份，具同等法律效力。 甲方：七天酒店（深圳有限公司） 法人代表： 地址：
酒店委托经营管理合同 甲方： 注册地： 法定代表人： 乙方： 注册地： 法定代表人： 鉴于甲方将在建造酒店，为能够有效采用现代酒店管理模式和管理经验，提高其管理水平和服务质量，使其能尽快按投入硬件规模和标准达到相应星级酒店的质量标准，创造良好的社会效益和经济效益，拟聘请有经验的酒店管理公司委托经营管理该酒店；乙方具有经营管理酒店的丰富经验，有能力并愿意接受委托经营管理酒店（以下简称“酒店”或“企业”）。 据此，双方本着互利互惠的原则，通过友好协商，一致同意按照以下规定条款和条件，订立酒店委托经营管理合同（以下简称“合同”）,并承诺共同遵守。 第一条合同术语定义合同中，下列术语具有下述含义： 1.1 “酒店”是指甲方拥有资产所有权或合法委托经营权的，又可解释为依据本合同而产生的经营实体。位于； 1.2 “财务年度”指每年1月1日—12月31日的公历年度。第一个财务年度是指从委托经营实际营业日至当年12月31日为止的期间； 1.3 “会计制度”执行中华人民共和国国家财政部颁发的相关企业会计制度、会计科目和会计报表； 1.4 “营业收入”是指与酒店营业相关的各项营业收入的总和； 1.5 “经营费用”是指与酒店营业相关的各项直接费用及间接费用，包括营业税金、营业成本、营业费用、工资及福利、行政管理费用及其他间接费用，不包括固定资产折旧费、物业租金、长期待摊费用摊销、无形资产摊销、开办费摊销、改扩建装修改造费用、大修理费用、采取预提资产翻新资金、房产税、土地税、筹资活动的银行融资利息费用、星评费用(包括硬件改造、添置费用)、发行股票的费用、发行债券的费用、财产及其它保险费用及其他业主费用等非经营费用； 1.6 “经营利润”（gop）即调整后经营利润,是经营性收入减去经营性成本费用后的差额，不包含经营管理者不能控制的业主投资及筹资性费用；1.7 “进驻日期”是指甲乙双方正式签订委托经营管理合同后，乙方正式派员进驻酒店的日期，或协议约定的进驻酒店日期，管理公司在进驻酒店后，甲乙双方必须办理资产交接手续； 1.8 顾问咨询管理费是指前期市场调查、市场预测及市场定位，以及协助甲方在设计单位招标、酒店风格选定、酒店硬件标准的确定（按星级标准）、建筑物（主楼、配套设施等）的建筑设计、内外装饰装修设计、设备设施配置、设备安装和经营功能布局提供书面专业性的咨询方案。 1.9 “筹备期”即从“进驻日期”开始，乙方为酒店的开业而进行准备的期间；（也可解释为酒店土建及安装工程基本结束，装修施工进度超过50%，进入软件建设、物资采购、人员招聘及培训，至酒店达到基本营业条件进入试营业的时间。筹备期时间视酒店规模及档次而定，一般不低于四个月时间。 1.10 “开业日期/试营业期”指酒店硬件已验收合格，具备一定的经营条件，前期筹备期已基本结束，正式对外营业接待客人并产生营业收入的日期。 第二条经营场所和经营条件 经营场所和经营条件均由甲方提供，并享有委托乙方经营管理资产的完全所有权。甲方将
酒店全权委托管理合同第一章委托事宜 第一条合同双方 业主方（甲方）： 法定代表人： 联系方式： 电子邮箱： 住所： 企业工商登记号码： 管理方（乙方）： 法定代表人： 联系方式： 电子邮箱：
住所： 企业工商登记号码： 第二条委托事由及事项 1. 于业主方对地处土地拥有 年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积平方米左右的（暂定名，以下简称“饭店”）；鉴于管理方为饭店管理专业化公司，具有饭店经营、管理、服务的经验，业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的独家代理人对饭店进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织饭店的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承担其他责任。 2. 双方合作的目标是：在合理的时间段内，将饭店的经营、管理、服务水平提高并达到饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店管理和服务达到和保持模式的规定要求及国
家的行业标准。 3. 为使饭店运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证酒店的管理仅由管理方独家监督、指导、控制并同意不干涉饭店的经营管理，管理方可全权决定和控制有关酒店经营管理的所有事宜；而管理方对饭店的经营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 4. 作为对管理方提供管理的补偿报酬，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建设费用之外，管理方将以基本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和成果。 5. 本合同规定的委托管理期限为年，自起算。管理期满后，双方经协商可延长管理期限。 6. 管理方在履行本合同时，仅作为业主所委托的管理人，由业主负担一切经营酒店之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合同对管理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。 第二章业主的权利和义务
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编号：_____________酒店委托管理合同模板 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章总则 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，(以下简称委托方)，特委托 (以下简称管理公司)，全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方________酒店系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：_________。 管理公司________酒店管理公司系在中国_____市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________，法定代表：________。 第二章名词定义 第一条酒店 本合同用的“酒店”一词指位于__________酒店，内容包括： (1)间有卫生间的客房;
(2)各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球场、附设商场、美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩; (3)提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米; (4)酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备; (5)全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： (1)所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品; (2)饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生(pa)设备、
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委托管理合同三范本正式版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方（委托人）： 乙方（受托人）： 签订时间：xx年xx月xx日 签订地点： 甲方（委托人）：法定代表人（或负责人）： 住所地：电话： 传真： 电子信箱：通讯地址： 邮政编码：开户银行： 账号：开户银行地址： 乙方（受托人）： 法定代表人（或负责人）： 住所地：电话： 传真： 电子信箱：通讯地址： 邮政编码：开户银行： 账号： 开户银行地址： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他法律、法
规的相关规定，经共同协商，就甲方委托乙方管理相关事项签订本合同，并共同遵守。 1.委托管理事项的内容、范围和具体要求 1.1委托管理事项的内容。 1.2委托管理事项的范围。 1.3委托管理事项的具体要求。 2.委托管理权限 乙方管理委托事项的权限：。 3.委托管理标的交付时间及交付方式 3.1委托管理标的交付时间： 3.2委托管理标的交付方式：。 4.委托管理期限 委托管理期限为，自xx年xx月xx日时起至xx年xx月xx日止。本合同约定的委托管理期限届满，双方的权利义务自行终止。未经甲方书面同意，乙方不得再行管理委托事项。 5.报酬及支付方式 5.1乙方管理委托事项的报酬总计为：人民币元（大写：圆整）。 5.2甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按合同约定，应向乙方支付管理委托事项的报酬。 5.3报酬的支付，双方约定采用以下第 （1）一次总付：元，甲方于xx年xx月xx日前一次付清
编号：____________ 酒店委托管理协议合同 委托方：_______________________ 受托方：_______________________ 签订日期：____ 年____ 月____ 日 委托方： _______________________________________ 受托方： _______________________________________
第一章委托事宜 第一条合同双方 1、业主方（委托方）：_______________ 酒店 法定地址： ________________________________ 企业工商登记号码：_________________________ 法定代表人： _______ 职务： ______________ 2、管理方（受托方）：_____________________ 法定地址： ________________________________ 企业工商登记号码：_________________________ 法定代表人： _______ 职务： ______________ 第二条委托事由及事项 1、鉴于业主方对地处 ______ 省_______ 市________ 路_______ 号________ 土地拥有 _______ 年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积________ 左右的______________________ （暂定名，以下简称“酒店”）；鉴于管理方为酒店管理专业化公司，具有酒店经营、管理、服务的专业经验，业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的独家代理人对酒店进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。鉴于管理方的专业及特色的经营管理模式，本合同确定管理方的模式为“ __________________________ ”模式。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织酒店的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承担其他责任。 2、双方合作的目标是：在合理的时间段内，将酒店的经营、管理、服务水平提高并达到所在地同星级酒店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化实现对业主方的效益回报；确保酒店管理和服务达到和保持管理模式的规定要求及国家的行业标准。 3、为使酒店运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证酒店的管理仅由管理方独家监督、指导、控制并同意不
金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 全权委托管理合同 第一章委托事宜 第一条合同双方 ⒈业主方： 法定地址： 企业工商登记号码： 法定代表人： 职务： ⒉管理方： 法定地址： 企业工商登记号码： 法定代表人： 职务： 第二条委托事由及事项 ⒈鉴于业主方对地处市路号 M2土地拥有年以上使用权，并在该地块上拥有一座建筑面积 M2左右的（暂定名，以下简称“饭店”）；鉴于管理方为饭店管理专业化公司，具有饭店经营、管理、服务的经验，业主方同意按照本合同的规定，全权委托委托管理方为业主方的独家代理人对饭店进行经营、管理、监督和指导，并授予管理方履行本合同条款所需的全部授权。管理方本着对业主方全面负责的态度，同意接受业主方的委托，以业主方的名义来组织饭店的运营。管理方按本合同进行的一切活动均为代理业主方而为，除本合同明确规定之外，管理方对业主方不承担其他责任。 ⒉双方合作的目标是：在合理的时间段内，将饭店的经营、管理、服务水平提高并达到饭店所在地同星级饭店的良好水平；努力使经营费用合理化和经营利润最大化，实现对业主方的效益回报；确保饭店管理和服务达到和保持锦江模式的规定要求及国家的
行业标准。 ⒊为使饭店运营有一个清晰的管理权责，以达到双方期望的管理目标，除本合同另有规定之外，业主方将经营管理权充分委托给管理方，保证酒店的管理仅由管理方独家监督、指导、控制并同意不干涉饭店的经营管理，管理方可全权决定和控制有关酒店经营管理的所有事宜；而管理方对饭店的经营管理权受本合同规定及相关协议、附件的限制。 ⒋作为对管理方提供管理的补偿报酬，除业主方一次性支付管理方管理软件及系统建设费用之外，管理方将以基本管理费和效益管理费的方式分享管理效益和成果。 ⒌本合同规定的委托管理期限为年，自起算。管理期满后，双方经协商可延长管理期限。 6、管理方在履行本合同时，仅作为业主所委托的管理人，由业主负担一切经营酒9店之费用（包括相关的诉讼费用等），而且本合同对管理方不能构成为与业主之任何租赁、合伙、合资、合营或其他关系的约束。 第二章业主的权利和义务 第三条业主方保证，在年月日前将一个建设、装潢、布置、装备完成的、符合管理方经营管理要求的饭店交给管理方，并向管理方提供所有设施设备的全套目录和技术资料。业主并保证，在开业过程中或整个合同期限内不会有影响到饭店经营管理的任何契约、条件或限制的存在，但经营管理方事先书面同意的除外。尽管有前述规定，业主方不得同意或允许有可能导致下述情形发生的任何情形存在：1）禁止或限制管理方经营管理饭店或饭店的任何部分（包括但不限于被习惯地作为提供全方位服务的一流饭店的任何设施）；2）允许除饭店客户或来访者或饭店雇员之外的人使用任何饭店设施（如停车场）；3）不利影响到在没有该等限制存在的情况下根据合同饭店原本可获得的“总收入”或任何管理方原可以收取的任何费用额。根据或由于任何上述限制而使饭店或业主方、管理方或他们的任何“关联机构”产生的所有财务责任均应由业主方以其自有资金支付履行，除非管理方事先书面同意承担上述限制所产生的费用并动用营业收入进行支付，或者该财务责任是由于管理方的原因所造成。 建议增加一条：业主方承诺在开业日期时酒店的任何部分均不得存在任何尚在进行中的施工、并且严重影响到通往酒店或酒店任何部分，严重的限制、禁止、打扰或以其他方式阻碍管理方按本合同的标准经营酒店。如果少量未完工的安装项目不会对管理方按本合同的标准经营酒店，并且如果业主同意及时完成上述项目，开业日不得因上述理由被推迟。
酒店委托管理合同 第一章总则 为了发展本市的对外经济、贸易及旅游业，使酒店的管理水平和服务质量达到国内同类酒店的先进水准，从而使酒店赢得良好的社会声誉和经济效益，（以下简称委托方），特委托（以下简称管理公司），全权经营管理酒店。双方依据平等互利的原则，经过友好协商，特订立本合同。 委托方________酒店系在中国________市工商行政管理局登记注册的合法经营企业，法定地址：________，法定代表：________________。 管理公司________酒店管理公司系在中国________市工商管理局登记注册的国有企业，法定地址：________，法定代表：________。 第二章名词定义 第一条酒店 本合同用的“酒店”一词指位于酒店，内容包括： （1）间有卫生间的客房； （2）各类中西类餐厅、风味餐厅、旋转餐厅、多功能厅、迪斯科厅、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、网球畅附设商畅美容室、洗衣房、商务设施、停车场以及其它康体设施和酒店建筑所在地的空地、绿地等，全部占地约亩； （3）提供后勤服务的综合楼及职工宿舍等，全部建筑物约________平方米； （4）酒店经营所需的供水、电力、电讯、煤气、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附属设施及空调、电梯、卫生设备、冷藏等设备； （5）全部“家具、装置及营运物品”。 第二条家具、装置及营运物品 在本合同中“家具、装置及营运物品”是指： （1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯饰和其他物品； （2）饭店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、公共卫生（pa）设备、洗衣房、办公室等设备； （3）必要的车辆和运输设备； （4）所有营运物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、银器及类似物品； （5）所有制服及其他酒店营运所必须的物品。 本合同第一、第二条所列内容，以酒店正式开业日前双方交接所附明细清册为
酒店委托管理合同 第一条概念解释： 第二条合同双方资料： 委托方（以下简称甲方）： 【本人】【法人代表】姓名：国籍：【身份证】【护照】【营业执照号码】： 【住宅编号】： 【产权证号】： 地址： 邮编：联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 法人代表：
地址： 邮编：联系电话： 经甲、乙双方协商，就甲方购买的【XX酒店公寓】栋层室单一之物业（以下简称该物业）委托乙方经营事宜，达成如下合同条款，并承诺共同遵守。 本合同必须是在甲方提供《商品房买卖合同》并将所有房屋款项付清的前提下生效。 第三条该物业位置、面积及期限 3.1位置：甲方将位于酒店公寓栋，楼层，房号委托给乙 方经营管理。 3.2面积：该物业建筑面积平方米。 3.3价值：《商品房买卖合同》总价款元。大写 ( ) 3.4期限 甲方同意从年月日起至年月日止将该物业交予乙 方经营管理，经营期限为十五年。
第四条该物业委托经营管理的条件 4.1甲方同意将上述物业委托给乙方进行统一经营管理。 4.2合同期内乙方拥有对该物业的使用权、收益权、经营权等权利。 4.3自年月日起至年月日止，乙方向甲方按年 支付租金。在合同全部期限内按6.4款约定分配收益。 第五条该物业状态 甲方应理解与接受该物业根据时间的延长会有合理的损耗与磨损，乙方在物业经营期间尽力维护与保养该物业的良好状态并承担相应的日常维护费用。 第六条甲方的权利 6.1独立产权：【XX酒店公寓】物业拥有独立商品房产权证，可抵押、转 让，但不得损害乙方的利益。 6.2免费居住权：甲方拥有每年30天免费居住于兴义【XX酒店公寓】的权 利（每天为一间，如需住业主自己购买房间需提前30天预约）。每年 的免费居住天数，在当年内使用，不可累积于次年使用，若甲方未住 或未住完则乙方按照每天元另外支付甲方租金；
酒店全权委托管理经营合同 XX有限公司和WW酒店管理有限公司根据有关法律法规，本着平等互利的原则，经协商一致订立本合同以资共同遵守履行。 第一章合同概况 第一条合同双方 甲方：XX有限公司 法定地址：___________________ 邮政编码：___________________ 电话：_______________________ 传真：_______________________ 乙方：WW酒店管理有限公司 法定地址：___________________ 邮政编码：___________________ 电话：_______________________ 传真：_______________________ 第二条合作方式 甲方自____年___月___日至____年___月___日按本合同约定的期限和条件，委托乙方对其享有完全产权的MM酒店（以下简称为“酒店”）实施全权管理，乙方同意接受甲方的委托。 第三条管理目标
通过乙方对酒店的管理，提升MM酒店的管理水平，推动服务质量达到____星级水平，使其在市场上具有较强的竞争力，并使合同双方获得满意的经济和社会效益。 第二章有关本合同涉及的定义 本合同中有关名词的定义，按本章有关条款规定为准（本合同另有规定的除外）。 第四条酒店 本合同所指“酒店”是MM酒店，位于MM市MM区MM路MM号，建筑面积约_______平方米，包括但不仅限于以下内容： 1、酒店所拥有的所有客房共____间：其中____房____间，____房____间，____房____间，____房____间，____房____间。 2、酒店所附属配套的宴会厅、中餐厅、西餐厅、会议厅、多功能厅、酒吧、美容厅、棋牌室、商场、商务中心、卡拉0K全功能厅、健身房、水疗中心等； 3、酒店所设有的各类办公用房，停车场及有关建筑物占用之地、空地、绿地等全部土地使用权； 4、全部家具、装置及营运物品，包括以下内容： （1）所有家具、陈设及布置，包括客房、公共场所的家具、地毯、墙饰、摆件、灯具和其他物品； （2）酒店经营所需的所有设备，包括厨房、酒吧、洗衣房、办公室等设备；
酒店委托经营管理合同 本合同双方为： 1、____________（以下简称“酒店业主”），是根据中华人民共和国法律成立的法定企业，法定地址为中华人民共和国……市……路……号。 2、____________（以下简称“管理公司”），是根据法律注册及存在的公司，法定地址：………………。 鉴于： 双方同意订立合同如下： 第1条定义 经双方接受后，下列之各措辞，用于本合同以及所有有关之附加或更改文件时，有以下之定义。 1.1 酒店－－应解释为建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、装置设置及营业设备，其细则详列在后，酒店又应解释为依据本合同而产生之营业运作。 1.2 工程地址--应解释为大约有＿＿＿平方米之工地，位于＿＿＿＿市＿＿＿路＿＿＿号及＿＿＿部分房屋，如附表（一）之地图所示，在其上将会建成 “酒店以及所有主动或被动之附属建筑物”。 1.3 建筑物--应解释为所有在性质上或指定上视为地产物业的楼房及设施，以及包括所有为该等楼房及设施所设之设备，例如：热力系统、空调系统，所有水管类装置和电器设备，户外及户内之标志，升降机等等。 1.4 家私，装置和设备或简称f.f.e--应解释为所有家私、装置、办公室设备、装饰（无论固定或可移动、包括地毯和墙身装修），厨房、酒吧、洗烫设备、电话设备、浴室水设备、物料运送设备，货物车和所有其它酒店业设备和物资（指使用年限一年以上，单位价值超过人民币八百元的企业固定资产）。 1.5 营业设备或简称o.e--应解释为一般用于酒店营业运作之小件，例如：银器、被单、台布等物、陶器皿，小型厨房用具和制服，包括使用年限在一年以内，单件价值人民币八百元以下的低值易耗品购置，具体划分标准按酒店统一会计制度及中外合资会计法规定处理。 1.6 统一制度--应解释为管理公司集团所采用之最新一期由美国酒店和酒店业公会所出版之“酒店统一会计制度”。此统一制度不得违反中华人民共和国财政部颁发的“中外合资经营企业会计制度”和其他规定。 1.7 会计年度--应解释为由一月一日开始至十二月三十一日止之十二个月期间，第一会计年度应由开业第一天开始至同年之十二月三十一日止。 1.8 独立公共会计师--应解释为按中华人民共和国法律规定在中国注册的中国注册会计师。 1.9 总收入--应解释为营业收入减去工商统一税后之营业收入。任何直接或间接发生于“酒店”经营之全部收入，包括所有房间总销售、写字楼公寓收入、食物或饮料销售、洗衣、电话、电报和电传的收入，服务费等其他酒店操作及其设备使用费及租赁费等等。也包括商场营业收入或商场出租收入及业主对外投资收入，固定资产收入，存款利息，各种赔偿收入除7.1（d）或（e）条外，其他按7.3条处理]和在顾客帐单上所加的任何小帐以及用人民币代替外币结算时，所产生的差额。 1.10 营业毛利或简释g.o.p--营业毛利应解释为每一会计年度（或其一部分）之总收入额与酒店营业支出之差额。 1.11 营业支出--应依据统一制度，包括下列项目 （a）薪俸，费用和工资，以及其他常规的或时有的，为酒店营业员工派发之其它款项，包