中国**万怡酒店
万豪国际管理公司
（“管理公司”）
与
****股份有限公司（“业主”）
之间的
管理合同
日期：二零零五年月日
目录
页码第一条酒店的管理
1.01 建筑的建设 (2)
1.02 管理责任 (2)
1.03 酒店员工 (4)
1.04 核准总经理人选 (5)
1.05 业主的检查权 (5)
1.06 例会 (5)
1.07 系统标准 (6)
1.08 培训课程 (6)
1.09 共用区和公用事业设施 (7)
1.10 其他设施 (8)
1.11 停车设施 (9)
第二条有效期
2.01 有效期 (9)
第三条管理公司的报酬
3.01 管理费 (10)
3.02 经营利润 (10)
第四条财会事项
4.01 财会、利润分配与年度调节 (10)
4.02 帐簿和记录 (13)
4.03 帐户；费用 (13)
4.04 业务计划 (14)
4.05 货币 (15)
4.06 流动资金 (16)
4.07 固定资产物资 (16)
4.08 征收项目 (16)
4.09 给管理公司的付款 (17)
4.10 风险管理费 (17)
第五条维修、维护与重置
5.01 可以开支的维修和维护费用 (17)
5.02 装置设备储备基金 (18)
5.03 资本开支 (20)
5.04 重置物品的所有权 (21)
第六条保险
6.01 财产一切险(含地震)保险 (22)
6.02 经营保险 (22)
6.03 综合项目保险 (23)
6.04 与财产一切险（含地震）保险相关的一般性保险规定 (24)
6.05 与经营保险相关的一般性保险条款 (25)
6.06 开支与费用 (25)
第七条损害赔偿、修复与征用
7.01 损害赔偿与修复 (26)
7.02 征用 (27)
第八条酒店所有权
8.01 酒店所有权 (27)
8.02 抵押 (28)
8.03 从属地位、不受干涉与承认新业主 (29)
8.04 无契约、条件或限制 (31)
8.05 留置权；信贷 (31)
8.06 应抵押权人要求做出的修正 (32)
第九条违约
9.01 违约事件 (33)
9.02 救济 (34)
9.03 其他救济 (34)
9.04 非常事件 (35)
第十条出让与出售
10.01 出让 (36)
10.02 酒店权益出售 (36)
第十一条其他
11.01 制订合同权 (40)
11.02 同意与合作 (41)
11.03 双方关系 (41)
11.04 适用法律和管辖 (41)
11.05 仲裁 (42)
11.06 解释 (42)
11.08 环保事项 (44)
11.09 保密 (45)
11.10 预测 (45)
11.11 合同终止后需采取的行动 (45)
11.12 商标与知识财产 (48)
11.13 竞争酒店 (51)
11.14 弃权 (51)
11.15 部分无效 (51)
11.16 不再有效 (51)
11.17 关联公司 (52)
11.18 合同谈判 (52)
11.19 不予否认声明 (53)
11.20 对管理公司依照系统标准经营酒店的限制 (53)
11.21 酒店专家决定 (54)
11.22 放弃间接损害、附带损害、特殊损害和惩戒性损害赔偿 .. 54 11.23 副本 (55)
11.24 全部合同 (55)
11.25 管理公司履行义务的先决条件 (55)
11.26 增值税和类似的税项 (57)
11.27 政府申请 (57)
11.28 合作 (57)
第十二条术语定义
12.01 术语定义 (58)
附件A 场地的法律说明
附件B 业主股权结构
附件C 酒店、共用区和其他设施的说明
附录有关开业前事项的附录
管理合同
本管理合同（“本合同”）由下列双方于二零零五年月日（“生效日”）签订：
****股份有限公司(“业主”)，一家根据中华人民共和国(“中国”)法律组建并存续的公司，其注册办公地址位于[__________________]；
与
万豪国际管理公司(“管理公司”)，一家根据荷兰王国法律组建并存续的公司，其注册办公地址位于Telestone – Teleport, Naritaweg 165, 1043 BW Amsterdam, the Netherlands。
陈述
A.业主已获得附件A中所述位于中国**市虹桥路100号的一处不
动产（“场地”）的土地使用权,并取得相应开发土地的其他许可证明且能够合法开展建设。业主将在场地上增设一座多用途开发项目，其中包括（i）含有约380间客房以及大厅、餐厅、会议室、行政办公室以及其他某些便利和相关设施的酒店（统称为“酒店建筑”），以及（ii）写字楼和零售店铺。场地和业主将在场地上建造的酒店建筑连同第12.01条“酒店”定义中详细说明的其他某些权利、附属物和动产统称为“酒店”。
B.本合同中所用全部黑体字词语须具有第12.01条为其规定的含义。
C.业主希望依照本合同列述条款和条件聘请管理公司管理并经营
酒店，并且管理公司愿依照本合同列述条款和条件接受上述聘请。
鉴此，考虑到双方在本合同中的相互承诺和其他良好并具有价值的对价（双方谨此确认收到上述对价并确认上述对价充分），业主和管理公司特此协议如下：