二、前期介入关注重点 2、施工阶段： 施工阶段：
（5）用电安全： 用电安全： 应安装和电加热管功率匹配的漏电保护器。 应安装和电加热管功率匹配的漏电保护器。 安装电加热管的水箱应可靠接地，如果将避雷线接到水箱上， 安装电加热管的水箱应可靠接地，如果将避雷线接到水箱上，这是非常错误的 ，也是极其危险的，不仅不能达到防漏电的目的，而且极有可能将雷电引到水 也是极其危险的，不仅不能达到防漏电的目的， 箱中去。正确的办法应在地上挖深两米以下， 箱中去。正确的办法应在地上挖深两米以下，长1．5米以上的深沟，将直径10 米以上的深沟，将直径10 毫米以上的钢筋埋入，并将其可靠的焊接到水箱壳体上。 毫米以上的钢筋埋入，并将其可靠的焊接到水箱壳体上。 应采用外壳是不锈钢的电加热管。 应采用外壳是不锈钢的电加热管。 自动控制器采用的传感装置都应该采用安全电压，即弱电控制 自动控制器采用的传感装置都应该采用安全电压，即弱电控制。 （6）控制器安装位置的选择及要求： 控制器安装位置的选择及要求： 位置选择在不被水淋、能够插上电源、方便观察、方便走线。 位置选择在不被水淋、能够插上电源、方便观察、方便走线。 电线和信号线要套上PVC管 露天不能套管的部分线路要用防水胶布加以保护， 电线和信号线要套上PVC管，露天不能套管的部分线路要用防水胶布加以保护， PVC 电加热棒一定要接上地线。同时，总电源要装上空气开关。 电加热棒一定要接上地线。同时，总电源要装上空气开关。
结论：对建筑立面影响小，舒适性好， 结论：对建筑立面影响小，舒适性好， 推荐在叠拼别墅、洋房和小高层使用。 推荐在叠拼别墅、洋房和小高层使用。
一、太阳能分类及选型分析
分体式 屋面安装） （屋面安装）
优点： 优点： 1、承压用水，洗浴更 、承压用水， 舒适 。 2、对建筑立面影响小 、 安装灵活。 ，安装灵活。 3、分户独立使用，不 、分户独立使用， 存在水电公摊纠纷。 存在水电公摊纠纷。
三、新项目配置建议
业态
选型系统
建设成本
独立、联排、 合院别墅
分体式 （屋面安装） 方案1 方案1 分体式 （叠上屋面安装、 叠下阳台安装） 方案2 方案2 分体式 （阳台安装）
12000-15000元/户
叠拼别墅
12000-15000元/户
洋房、小高层 方案3 方案3
8000-12000元/户
三、新项目配置建议
一、太阳能分类及选型分析
分类
一体机 （分户独立式） 分户独立式
分体机 集中式
图片
适用 场所
散户安装
小高层、洋房和别墅， 单户独立使用，互不影响
宾馆、学校、医院等 人员集中场所
一、太阳能分类及选型分析
一体机 分户独立式） （分户独立式）
优点： 优点： 1、价格比分体便宜。 、价格比分体便宜。 2、安装方便。 、安装方便。 3、真空管直接加热热 、 热效率最高。 水，热效率最高。
缺点： 缺点： 热效率比一体机稍差。 热效率比一体机稍差。
结论：对建筑立面影响小，舒适性好， 结论：对建筑立面影响小，舒适性好， 推荐在独立、联排、合院别墅使用。 推荐在独立、联排、合院别墅使用。
一、太阳能分类及选型分析
集中式 屋面安装） （屋面安装）
缺点： 缺点： 1、产权不明确 2、每家每户需另设计量和电加热 系统，存在计量差异、收费纠纷 3、集中设备单点故障影响整个系 统运行，可靠性差 4、先用的是热水，后用的是低温 水，舒适性差。
3、目的：太阳能在国内起步晚、技术含量高，公司以前项目从未涉及过，
且业主是产品直接使用者，前期选型直接影响后期业主满意度和物业维护。 为了规避后期运维风险，提出本方案。
4、数据来源：已考察上海和杭州五个小区的太阳能热水器系统安装使用情
况，结合苏南公司滟澜山项目太阳能热水器方案选型综合意见，从业主使 用和后期运维视角对太阳能方案选型总结分析。
一、太阳能分类及选型分析
分体式 阳台安装） （阳台安装）
优点： 优点： 1、承压用水，洗浴更 、承压用水， 舒适 。 2、不需要公共管井和 、 破坏屋面，对建筑立面 破坏屋面， 影响小，安装灵活。 影响小，安装灵活。 3、分户独立使用，不 、分户独立使用， 存在水电公摊纠纷。 存在水电公摊纠纷。
缺点： 缺点： 热效率比一体机稍差。 热效率比一体机稍差。
谢谢审阅！！！ 谢谢审阅！！！
二、前期介入关注重点
（3）设计选型综合考虑的其它因素： 设计选型综合考虑的其它因素：
防风处理：集热器的安装必须牢固可靠。 ⑥ 防风处理：集热器的安装必须牢固可靠。 防雷措施：太阳能集热系统主体为金属结构， ⑦ 防雷措施：太阳能集热系统主体为金属结构，将钢结构与楼房原避雷系统连 接，就可以有效地防止雷击，有条件的建议单独设立避雷系统。 就可以有效地防止雷击，有条件的建议单独设立避雷系统。 ⑧ 漏电措施：用电系统必须配备漏电保护器。 漏电措施：用电系统必须配备漏电保护器。 维修通道：设备、管道安装位置及高度方便后期维修。 ⑨ 维修通道：设备、管道安装位置及高度方便后期维修。
二、前期介入关注重点
2、施工阶段： 施工阶段：
（1）防水处理：伸出屋顶或穿越层板的预留穿板孔及套管，并做好防水处理； 防水处理：伸出屋顶或穿越层板的预留穿板孔及套管，并做好防水处理； （2）设备安装基础： 设备安装基础： 基础预埋件应与结构层中的钢筋相连。 基础预埋件应与结构层中的钢筋相连。 基础顶面应设有地脚螺丝或预埋铁，便于同支架紧固或焊接在一起。 基础顶面应设有地脚螺丝或预埋铁，便于同支架紧固或焊接在一起。 储水箱基础设在建筑物的承重梁或承重墙上， 储水箱基础设在建筑物的承重梁或承重墙上，并考虑荷载不应超过建筑设计的 承载力。 承载力。 （3）管道：室外做保温，进回水接头加装维修阀门，安装支架固定牢靠、走向横 管道：室外做保温，进回水接头加装维修阀门，安装支架固定牢靠、 平竖直。 平竖直。 （4）维修保养：基础的位置和高度、管线应留有维修保养的空间。 维修保养：基础的位置和高度、管线应留有维修保养的空间。
太阳能集热板
四、工程案例图片
小高层太阳能工程案例
上海绿地诺丁山— 上海绿地诺丁山—小高层阳台分体式太阳能热水器方案
四、工程案例图片
小高层太阳能工程案例
上海三湘四季花城— 上海三湘四季花城—高层阳台分体式太阳能热水器方案
3.1.7 太阳能
太阳能解决方案
水箱位置
请对以下信息进行说明： 请对以下信息进行说明： 11层以下洋房采用单元分户 层以下洋房采用单元分户电辅加热恒温出水 ●11层以下洋房采用单元分户电辅加热恒温出水 能满足用户直供热水的需求水量及出水温度55℃ 55℃。 ●能满足用户直供热水的需求水量及出水温度55℃。 初投资6000 6000元 22户 中等) ●初投资6000元/户（22户）(中等)。 主要材料:电加热贮水箱3.3M3,热水循环泵.全玻璃真空管集热板.150L/ 3.3M3,热水循环泵 ●主要材料:电加热贮水箱3.3M3,热水循环泵.全玻璃真空管集热板.150L/ 户。
缺点： 缺点： 1、与建筑物结合较差， 、与建筑物结合较差， 不美观。 不美观。 2、用水依靠自然落差， 、用水依靠自然落差， 不承压，洗浴不舒适。 不承压，洗浴不舒适。 3、一根真空管破裂，热 、一根真空管破裂， 水全部漏出，不安全。 水全部漏出，不安全。
结论：对建筑立面影响较大，舒适 结论：对建筑立面影响较大， 性差，不推荐小区批量安装使用。 性差，不推荐小区批量安装使用。
优点： 优点： 集热板集中安装，占地 面积少，上下水管安装 相对简单
结论：产权不明确，存在水电公摊 结论：产权不明确， 收费纠纷 ，舒适性差，不推荐使用。 舒适性差，不推荐使用。
二、前期介入关注重点 1、设计选型阶段 、 （1）业主使用满意度 ）业主使用满意度 2） （2）运行能耗及后期维护成本 （3）设计选型综合考虑的其它因素 2、施工阶段 、
每户设单独计量水表，运行电费公摊高， 如每天14户的集中式系统运行平均耗电约 10度，公摊电费15-20元/月。 后期还存在集中设备大修公摊问题。 共有部分物业需要定期巡检、保养，质保 期满后设备损坏由物业找商家维修，费用 进入大修或物业公司承担。后期物业维修、 保养人力、材料成本高。
后期维护成本
质保期1或2年内厂家维修， 满后用户自己找商家维修
二、前期介入关注重点
1、设计选型阶段 （1）业主使用满意度： 业主使用满意度：
主要从如下维度考虑： 主要从如下维度考虑：
使用安全性：出水温度过高烫伤皮肤、雷电天气使用安全、 使用安全性：出水温度过高烫伤皮肤、雷电天气使用安全、电辅加热的用电 安全问题。 安全问题。 使用舒适度：出水温度可调、 使用舒适度：出水温度可调、恒温出水 产权界定： 产权界定：独立产权还是共有产权 公摊能耗费用：运行水、 公摊能耗费用：运行水、电能耗费用是否公摊 运行、维修成本：运行能耗、产品使用寿命、 运行、维修成本：运行能耗、产品使用寿命、每年的维修成本 以上因素直接决定今后业主使用的满意度，设计选型首要关注点。 以上因素直接决定今后业主使用的满意度，设计选型首要关注点。
二、前期介入关注重点
（2）运行能耗及后期维护成本
太阳能系统形式 独立产权式 集中式、 集中式、前端共用
运行方式
每户独立加热控制系统，单 户故障不影响其它户
屋顶集中安装集热板将集中水箱的水加热 后通过集中式管道送到每家每户，温度不 够时电辅加热。
能耗对比分析
水电业主自己承担，不使用 不产生任何费用，不存在公 推问题
太阳能热水器方案1 太阳能热水器方案1
独立、联排、合院别墅：
选用屋面分体式太阳能热水器（能与整体环境和外立面完美结合） 选用屋面分体式太阳能热水器（能与整体环境和外立面完美结合）
三、新项目配置建议
太阳能热水器方案2 太阳能热水器方案2
叠上太阳能集热板
叠拼别墅：
叠上选用屋面分体 式太阳能热水器； 叠期介入关注重点