1F残疾人卫生间配置 雨伞装袋机 RO水服务 广播服务
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂锦华店免费购物班车
锦华万达
东客站
四川师范大学
3号车
2号车
1号车国际城南Fra bibliotek锦江198业态分布-主力店-万千百货 万千百货业态分布 3F 2F 1F B1F
绅士精品馆 仕女流行馆 时尚名品馆 运动童趣休闲馆
业态分布-主力店-大歌星KTV
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂在成都的发展现状
1996年，成都伊藤洋华堂合资公司成立，为伊藤 进入中国内地市场的第一步。成都伊藤洋华堂公 司以日本株式会社伊藤洋华堂为主要股东，合作 伙伴有中国华孚贸易发展集团公司、日本伊藤忠 商事株式会社、伊藤忠（中国）集团有限公司及 邱永汉集团中国永利都（成都）房产开发有限公 司。 截至目前，成都共有5家伊藤洋华堂：1997年11 月21日开业的春熙店、2009年9月30日开业的双 楠店、2007年12月22日开业的锦华店、2009年 11月24日开业的建设店、2011年11月8日开业的 高新旗舰店。其中高新店是中国区伊藤洋华堂第 一家shopping mall。同时，在成都西南建有伊藤 洋华堂物流基地。
锦华路
物业形态
商住楼 商业裙楼
住宅
规划布局 打造400m规划道路，形成完整的外部交通循环动线； 物业规划以商业为重点，在此基础上提升住宅产品的品质档次。
交通规划： 项目自行规划400m长的规划道路，连通二环 路与锦华路两条市政交通干线，在项目外部形 成完整的循环交通线； 二环路 物业规划： •从商业的人气和停车两方面考虑，建筑自用地 红线向里退让，在二环路和锦华路侧分别形成 休闲广场聚敛人气，同时留出地面停车场地； •住宅规划避开人流量大的二环路布局，呈斜南 北的“L”型单边围合。
规划道路
商业 住宅 商住 广场
锦华路
商业步行街 周边道路
商业整体定位
中高端大型城市综合体，填补城东一站式购物中心的市场空白，为城东包含攀 成钢片区、东南二环片区、东湖公园片区、磨子桥片区等的区域性商业中心。
商业定位： 中高档区域性商业中心 功能定位： 服务于中产城东、填补区域商业空 白，并辐射龙泉、华阳地区。
大歌星KTV在万达广场2楼，营业面积约5000㎡，内部装饰风格时尚典雅；拥 有先进的视频点歌系统和全数字化顶级音响设备；包厢内设大型电视墙和演 唱舞台；附设平价超市和时尚休闲酒吧，全新超大的歌曲库。
业态分布-主力店-大玩家超乐场 大玩家超乐场在万达广场1楼，营业面积超过6000㎡，是中国西部地区最大室内 游戏城。娱乐项目：体育类的溜冰、台球；健身类的篮球机、地滚球、拳击机； 休闲类的音乐点播机、舞蹈机；体验类的枪机；竞技类的赛车、传统经典的KOF 格斗游戏等30多个项目，800多台游艺设备，可直接容纳2000名玩家同时娱乐。
1F
缤纷服饰馆
3F
绅士运动馆
B1F
新鲜食品馆
2F
流行仕女馆
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂锦华店特色服务
收银特殊通道设置
北京东京纽约时间
送货服务
免费BUS
传真机服务 早市送茶服务 大件商品寄存柜 便民医药箱设置
手机充电服务
婴儿推车租借 复印服务 儿童游乐设施 服务台低位设置
雨伞雨具购物车租借
建筑面积
区位交通
临二环路、锦华路两条城市干道，周边众多中高档居民小区簇拥，构成客户 基础；多条公交线路辐射整个城东及华阳、龙泉区域，具备优越的公共交通 资源。
锦华路上的公交线路： 3，68,75,77,91,817,139,810 二环路上的公交线路： 79,172,97,139,114,52,152 二环路 一级商圈范围内居民区： 锦州花园，望江嘉苑，华润翡翠城， 摩玛城，瑞升橡树林，东景雅苑，牛 沙馨苑，青房云上，东光小区，永兴 小区等。 周边重要公共设施及教育资源： 四川大学、四川师范大学、东湖公园、 塔子山公园
步行街长355m，共有3层，业态涵盖餐饮休闲、时尚购物等。
一波三折的拓展之路：2003年，由于母公司日本伊藤洋华堂出资支持日本右翼修改教科书，否认南 京大屠杀和侵华史实，导致伊藤洋华堂春熙店被砸。接下来的几年，凡中日关系出现各类敏感事件， 成都各伊藤店面都会遭到民众抵制乃至不同程度的打砸毁坏。
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂锦华店业态分布 4F
温馨家居馆
业态分布-主力店-万达国际影城 万达国际影城位于万达广场3楼，建筑面积逾8000㎡，投资4000余万元，拥 有11个国际标准厅和2个VIP厅，可容纳2000余观众，规模超大，设施豪华。 是成都乃至西南地区目前最顶级的五星级标准国际多厅影城。2011年9月， 改建成功四川地区首个IMAX数字影厅。
业态分布-步行街
业态分布-主力店
主力店：伊藤洋华堂、万千百货、 万达影院、国美电器、大歌星 KTV、大玩家超乐场、韦德伍斯 健身会所、红杏酒家等。
业态分布-主力店-伊藤洋华堂 伊藤洋华堂简介 伊藤洋华堂，成立于1920 年，日本主要零售企业。在 中国内地，以北京、成都为 主要业务拓展区域，零售业 态包括便利店、大型综合超 市、超级市场、百货店、生 鲜超市等。 伊藤洋华堂集团为世界第五 大零售企业，目前控股的著 名零售店包括伊藤洋华堂、 seven-eleven便利店、崇光 百货、西武百货等。
项目介绍
项目分析
特色与借鉴
壹
贰
叁
项目介绍
基础指标
区位交通 物业形态
整体定位
动线规划 业态分布 规划布局
基础经济指标
基本经济数据指标
项目地址 建筑形态 锦江区锦华路一段68号 城市综合体 约40万㎡ 住宅 商业 酒店、服务式公寓 停车场及配套车位 占地面积 容积率 开发商 租金/售价 物业费 物业公司 开业时间 116亩 3.99 万达地产 商铺参考租金200-300元/㎡。月，参考售价8-10万/㎡。月；商住公寓用作写字楼租金25元/㎡。月 2元/㎡。月 万达物业 2007年12月23日 大型百货、超市、影城、电玩城、KTV娱乐城、数码电器、室内步行街等 地上建筑面积 地下建筑面积 309469.18㎡ 85535.8㎡ 15.4万㎡ 约20万㎡ 约4万㎡ 2190个