商铺租赁合同
出租方：（以下简称“甲方”）
法定地址：
代表人：
电话：身份证号码：
承租方：（以下简称“乙方”）
法定地址：
代表人：
电话：身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于年月日订立本合同书。合同内容如下：
1.1出租物业及物业面积：
甲方同意将坐落于市区，出租建筑面积为平方米的商铺租赁给乙方使用。
1.2 甲方同意乙方将使用该物业作为经营其他商业之用途；如因物业或其他属于甲
方原因导致无法从事上述行业，经协商后，乙方将有权终止该合同并要求相关赔偿。
1.3本合同书所约定的租赁期限为： 5年，自 2013 年 9 月 4 日
至 2018 年 9 月 4 日止。甲方应于 2013 年 9 月 4 日（“交付日”）将该物业交付乙方使用。
1.4租金计算
自 2013 年 9 月 4 日起至 2014 年 9 月 4 日止，每月租金：
自 2014 年 9 月 4 日起至 2015 年 9 月 4 日止，每月租金：
自 2015 年 9 月 4 日起至 2016 年 9 月 4 日止，每月租金：自 2016 年 9 月 4 日起至 2017 年 9 月 4 日止，每月租金：自 2017 年 9 月 4 日起至 2018 年 9 月 4 日止，每月租金：1.5 缴交押金租金时间
自甲乙双方签订本合同之日，乙方向甲方缴交承租保证金（暨两月租金）人民币：（￥）
每月号前乙方向甲方缴交租金。租金支付方式包括现金或电子转账。房屋租金不包括按国家规定乙方应缴纳的租赁相关税。
如果租金在应付款日期后 3 天内仍未支付的，乙方应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠金额之千分之七的滞纳金。
1.6装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共两月。装修期为免租期，但不免除乙方应支付
给甲方的其他费用，如该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。
1.7 甲方承诺将该物业完整交付乙方使用。如因建筑质量有问题，由甲方出面找开发商约
定修理，费用由开发商负责。
1.8 乙方如需改变主体结构，须征得甲方同意，装修结构必须按国家有关要求进行，费用
由乙方负责。
1.9 合同到期后，乙方将物业交还甲方。如乙方要求继续承租，必须在合同期满前 1 月
向甲方提出续约要求，乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同；否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁之房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。甲乙双方确认不再续约，则甲方须返还乙方的相关保证金。
2.0 甲方的责任与义务：
甲方有义务通过物业管理处提供水、电以及电话、网络线路供乙方使用，且能从事商业行为。
甲方不得擅自提前终止合同，租赁期内不得将乙方租赁的物业转租给任何第三人，且租赁期内不得任意涨价。
甲方所出租的房产必须清晰、明确、不致于发生纠纷。保证权属清晰，不存在共有人意见。
甲方须协助乙方办理工商营业执照、税务登记证、等所有合法营业所需的所有证件。
2.1乙方的责任与义务：
乙方必须守法经营，按时缴纳租金，水电，物业管理费等相关费用。乙方在不改变房屋主体结构的情况下，可以对内部进行装修。
乙方租赁期自负盈亏，所发生的债权、债务、法律责任与甲方无关。
乙方不允许用甲方的房屋提供给他人作为经济抵押物。
乙方按时缴交租金。
租赁期内，乙方有权将部分物业转租给他人。租赁期内，乙方有权转让，但须经甲方
同意方可转让，同时乙方必须协助新承租人与甲方签订与本合同条款一致的租赁合
同。
2.2 违约责任
除本合同书另有约定外，在承租期内甲乙双方任何一方提前终止合同，则应提前 1 个月通知对方，对方同意解除的。按以下方式进行赔偿：乙方中途提前中止合同，
保证金不予退还。甲方中途提前中止合同，押金退还乙方，造成乙方装修等损失甲
方造价赔偿。
按合同规定任何乙方应交付的款项，需按规定交付日缴付。如逾期 30天未交纳，
甲方有权单方解除合同，没收该保证金，并要求乙方支付欠款。
租赁期内，甲方将商铺转让，商铺所有权人转移，应通知乙方，出具确认商铺新的
所有权人，该商铺新的所有权人，成为本合同的甲方，承担权利义务，合同继续履
行。
2.3 如乙方违反本合同书中任何条款规定或条件，甲方有权采取相应措施没收保证金并要
求乙方因导致甲方经济上或其他方面损失的严重性而做出的合理的赔偿；此赔偿将
不损害甲方保留就乙方的违约行为向乙方追究法律责任的权利（包括但不限于欠款
本金、利息、实现债权费用、律师费等）。
2.4 如甲方违反本合同书中任何条款规定或条件，乙方有权采取相应措施或以部分租金作
为抵销因甲方责任导致乙方经济上或其他方面损失的严重性而做出的合理的赔偿；
此赔偿将不损害乙方保留就甲方的违约行为向甲方追究法律责任的权利（包括但不
限于欠款本金、利息、实现债权费用、律师费等）。
2.5 由于不可抗力的因素而造成乙方无法继续使用该租赁房产，致使本合同书不能履行或
暂时不能履行时，甲方须及时通知乙方有关情况。本合同因不可抗力解除的，甲乙
双方互不承担违约责任。
本合同书按中华人民共和国法律订立并受其约束。如产生纠纷，双方应协商解决。
如协商不成，任何一方应向有管辖权的人民法院提出诉讼，解决争议。
甲方出租商铺应支付中介方代理有限公司服务费用人民币，乙方承租房屋应支付中
介方代理有限公司服务费用人民币
2.5补充协议
由于本房产尚未取得房产证，乙方要求如因甲方房地权属等问题导致乙方无法经营，
且时间持续超过1个月的，乙方可解除合同，并要求甲方赔偿双倍保证金及以及装修