合同授权委托书范本合同授权委托书范本合同授权委托书范本一检验方:一、进出口商品检验有限公司受托方编号：日期:_______________自愿将房屋委托天津之家房东帮办帮助销售，具体内容如下：一. _________房屋坐落于以下简称该房屋，产权属于该房屋基本情况：见附件.二. 甲方委托期为_______个月, 并将该房屋的合法有效产权凭证或其他有效证件向乙方出示。

三.乙方将负责对该房屋策划宣传，并收取200元年费用。

四.乙方将向客人积极该房屋,并引导客人看房.五. 甲方应积极配合乙方的客人看房.六.乙方将房东的房屋帮助出售后, 甲方在收到房款后的三日内,按总房款的3%的佣金支付给乙方.七. 甲方应保证房屋符合如下条件，否则造成一切纠纷及损失自行负责：1、保证此房屋已经腾空。

2、应保证此房屋没有使用及产权纠纷。

3、保证此房屋各项附属设施无欠费、损坏。

八. 甲方的房屋如系共有财产，共有人需全部签字。

九.此合同委托期间,不影响甲方通过其他渠道出售.此合同委托期间满后，如不另行续约则自动终止。

委托方：代表人：地址：电话：1.房型: 室厅卫厨总建筑面积：平米; 总使用面积：平米房间1：平米; 房间2：平米; 房间3：平米; 房间4: 平米;厅1：平米; 厅2: 平米; 厕1：平米; 厕2：平米;厨：平米3.电器：有包括：无天然气暖气家具：有包括：无4.采暖费：：月; 物业费：：月;5.腾清：是否装修：无一般中档高档6.意向售价：万元返回委托物业帮办协议合同编号：委托方：受托方：甲、乙双方根据《中华人民共和国委托合同法》，在平等、自愿的原则上签定本协议。

一、乙方有义务对甲方的房屋及相关的资信严格保密。

二、甲方自愿将坐落于的房屋，产权属于的房屋全权委托乙方办理物业管理事宜,以后有关此房屋的物业管理事宜全部由乙方负责。

该房屋基本情况：家具,设施，租房合同，等见附件.三、甲乙双方商定的委托期为 , 自 201X年X月X日至201X年X月X日止。

在此期间，甲方需将该房屋的合法有效产权凭证复印件，房主本人的身份证等复印件,交给乙方保管或向乙方出示正本。

四、乙方负责按《租房合同》要求的日期，向租客收取房租并将房租转交给甲方。

租客如不按时交租，乙方有责任按租约及时追讨，直至租客交租或搬出。

五、当租客需要修理该房屋内部的设备。

如洁具、水龙头、水管，灯泡等。

乙方应及时赶到修理。

六、1.在委托期间，甲方应支付委托费用元月，上述费用可从乙方代收的租金中扣除或由甲方直接交给乙方。

直至合同终止。

如房客提前解除合同，甲方已付的费用不予退回，乙方应协助甲方向房客追究违约责任。

3.如乙方没有及时履行甲方指示的事宜，造成直接经济损失。

甲方有权中止委托。

七、甲方应保证房屋及承租人符合如下条件，否则造成一切纠纷及损失由甲方自行负责：1.甲方应保证此房屋没有使用及产权纠纷。

甲方保证此房屋各项附属设施无欠费、损坏。

3.甲方对承租人的信用负责。

4.甲方应如期支付委托物业帮办费用。

八、此合同委托期满后，如不另行续约则自动终止。

甲方：乙方：代表人：代表人：地址：地址：附送：合同效力合同效力合同效力合同的效力，就是合同的法律约束力，是指合同由法律赋予的并受法律保护的法律效力，使合同具有法律效力是当事人订立合同的最基本，也是最重要的要求。

合同法对合同的成立和合同生效规定了统一的要件，同时当事人也可以约定合同生效的特殊要件，只有符合法定条件或约定条件的合同才具有法律效力，不符合法定条件的合同，被认定为无效合同，未具备约定条件的合同成为不生效的合同，。

「关键词」合同效力、合同成立与生效、有效合同、无效合同、附条件合同和附期限合同一、合同效力的概念与分类合同的效力，就是合同的法律约束力，是指合同由法律赋予的并受法律保护的法律效力。

合同的效力必须是因合同而生的，或者直接产生、或者间接产生，而不是与合同无关、完全由法律直接规定的。

当事人各方通过订立合同的方式来进行交易，怎样才能使合同被法律认可和保护？因此，我们必须明确一个基本前提。

《合同法》第8条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

都具体规定了对依法成立的合同进行法律保护。

”因此对合同效力的认定就成了国家对合同的认可、保护与干涉的具体内容之一。

根据合同的效力状态，合同被划分为四类：有效合同、效力待定的合同、可撤销的合同和无效合同。

合同从成立时起，即具有一般法律的约束力。

合同是当事人之间关于设立，变更和终止民事权利义务关系的协议。

无论民事权力还是民事义务，都是法律强制力保护之下人们为某种行为或不为某种行为的可能性或必然性。

因而，以民事权利和民事义务为内容的合同当然应具有法律的约束力。

否则合同就成了儿戏。

合同权利义务的约束力指合同约定的权力义务对当事人的约束力，一般情况下，合同成立并具有一般约束力的同时，其约定的权利义务也就发生了。

二、合同的成立和生效《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。

它主要包含了两个方面的意思，其一是合同应当“依法”，其二便是指出了合同生效的时间。

所谓““依法成立””是指订立合同的当事人具有相应的民事权利能力和行为能力；当事人缔结合同的意思表示真实、一致，不存在欺诈、胁迫或误解；订立合同不违反法律或行政法规的强制性规定，并且不损害国家、社会公共利益和其他集体、个人利益。

在一般情况下，如果是依法成立的合同，则其生效的时间就是合同成立的时间。

该条款尽管规定了大多数合同成立与生效时间的同一性，但并不表示合同成立与生效是完全统一的，在当事人没有约定或者约定不明时也可适用。

在现实中，很多合同都分为合同签订或成立的时间，而另定一个具体时间才让合同生效，也得到了法律的承认和认可。

三、有效合同所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。

合同如果成立后生效，则会在合同当事人之间产生法律约束力。

如果一方当事人不履行合同义务，另一方当事人可依照本条规定及合同的具体要求对方履行或承担违约责任。

四、无效合同：合同无效是相对于合同有效而言的，是指合同虽然已经成立但是没有具备合同生效的条件，因此被确定为无效。

例如，买卖枪支毒品的合同，双方当事人对买卖的标的是完全同的，但内容违反国家法律，而使其无效。

《合同法》第５２条确立了五种合同为无效合同。

该条规定：““有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

””同时，《合同法》第５３条规定：合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

这一条款属于合同法的强制性条款，就算是合同当事人在合同中约定了相应的内容，如果违反了《合同法》的这一规定，都应无效。

五、效力待定的合同所谓效力待定的合同，是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合法律有关生效要件的规定，因此其发生效力与否尚未确定，一般须经有权人表示承认或追认才能生效。

《合同法》第４７条、第４８条、第４９条做出了相关规定。

从规定不难看出，造成合同效力待定的主要原因就在于主体及客体方面存在着问题。

我简单地归结为三类：一是合同的主体不合格，其中分为无行为能力人的订立的合同和限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同；二是因无权代理而订立的合同，其中包括四种情形：1、根本无权代理；2、授权行为无效的代理；3、超越代理权限范围进行的代理；4、代理权消灭后的代理；三是无权处分行为。

以上三种情形只有当法定代理人追认、本人追认或者有处分权人追认后方才生效，否则就不会发生法律效力。

六、附条件合同和附期限合同所谓附条件或附期限的合同，是指当事人对合同的生效约定一定的条件或期限，合同虽已签订成立，但并不立即发生效力，而待条件成就或期限到来时合同才生效。

例如，在房屋租赁合同中约定，在合同成立的一个月内，将房屋租赁给承租人，这里的一个月，就是所负的期限。

这里的合同效力实指当事人的约定的权利和义务约束力，在合同生效前这种权利和义务虽由合同约定，但却只是一种可能性（附条件的合同）或是将来发生的。

合同，可以说是体现着民事法律的精髓，体现着当事人通过自己的意思表示和行为，创建法律上的权利义务的自主权，从根本上说，合同制度是对当事人的意志的尊重和对市场制度下分散决策权的确认。

而合同的效力是合同能否有效的关键，因此，它已经成为一个为现行法律明文规定、不可回避的现实法律问题，对其研究具有重大的意义。

第二篇：合同的效力有效合同纯获利益，或被免除义务的合同；法人分支机构，在得到法人书面授权后，可以自己的名义签订合同。

此外，有些合同还要求缔约人具有特殊的缔约能力。

例如，在技术开发合同场合，技术开发方须有技术开发能力，若不具备此能力，合同无效。

社会公共利益：通常指不特定多数人的利益，凡是我国社-会生活的政治基础、公共秩序、道德准则和风俗习惯等，均可列入其中。

无效合同具有以下特征：1、违法性；2、当然无效（法院或仲裁机构主动确认，不需要当事人主张）；3、自始无效（具有溯及力）三、无效合同的认定及法律后果（一）确认机关人民法院仲裁机构依职权认定，不需当事人的申请。

合同无效不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

（二）无效合同的法律效果1、无效合同自始没有法律约束力；2、无效合同不可强制执行；3、财产处理：-----返还（单方返还，双方返还，返还集体、第三人）。

-----折价补偿（不能返还或者没有必要返还的）。

-----损失的处理：有过错一方应当赔偿另一方的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。

-----追缴财产：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有。

四、合同部分条款的无效-----免责条款的无效第五十三条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

“工伤概不负责”-----价格条款的无效如：自201X年8月1日起施行《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条经市、县人民政府批准同意以协议方式出让的土地使用权，土地使用权出让金低于订立合同时当地政府按照国家规定确定的最低价的，应当认定土地使用权出让合同约定的价格条款无效。

-----利息条款的无效-----仲裁条款的无效重大误解误解自己的过错合同的内容错误认识2、判断重大误解的三个指标：----误解的内容：对合同实质性内容的误解（行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等）；对对方当事人的误解，如把甲公司误认为乙公司而与之订立合同。

在信托、委托、保管、信贷等以信用为基础的合同中，在赠与、无偿借贷等以感情及特殊关系为基础的合同中，在演出、承揽等以特定人的技能为基础的合同中，对当事人的误解为重大误解。