补充协议内容甲方：出售方乙方：买方丙方：居间方根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于北京市×××房产交易而签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：1.如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。

2.经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整（￥××.00元）。

丙方的服务费以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。

乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

3.经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整（￥×0000.00元），乙方最迟于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整（包含定金人民币×万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。

所有定金冲抵购房款。

4.经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。

如乙方反悔，则甲方不予退还定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。

如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5.经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月××日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整（￥××0.00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。

（上条对卖房有利，违约金较高。

可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××）6.甲方保证本买卖合同标的房屋（以下简称"本房屋"）设计用途为住宅。

丙方应对房屋的交易条件等进行全面、细致审核，甲方和丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无注册公司、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

7.本协议签订后，丙方应在2014年某月某日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。

贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。

丙方应在2014年某月某日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。

逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

8.甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。

如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。

如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。

9.乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。

甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

10.丙方承诺，本房屋于2014年×月×日起，房本和契税发票日期已满五年。

如在2014年×月×日后办理过户手续，则乙方不再需要缴纳营业税和个人所得税。

如果在现有政策不变的情况下，在2014年×月×日后办理过户，仍然需要缴纳营业税和个人所得税，则相应税费由丙方承担。

11.支付方式：（过户费在过户当天办理完过户时交，贷款费用先交一半）。

12.乙方采用部分贷款方式进行支付。

首付×万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过×万元，甲方不能要求增加）首付采用资金托管的方式，拿到房本（也可为见契税票，契税票对卖家有利，房本对买家有利）才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为某银行。

如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。

逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

13.中介服务费为人民币×元整，分两次支付。

第一次在本买卖合同签订后1个工作日内支付中介服务费总额的30%，第二次在本次交易全部手续完成后内支付中介服务费的70%。

14.经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由甲方支出。

（如为第一次上市的央产房，需要这条。

有些超标的需要补不少钱。

但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）15.甲方应在2014年某月某日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2014年某月某日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2014年某月某日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

16.所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。

上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。

公共维修基金一并转让不另收费。

房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。

17.甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。

18.乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。

甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。

19.本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。

如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

先把补充协议拟好，双方都认可，然后当场购房协议补充合同一起签字。

定金协议必须不签。

买房流程篇1.选定房子、交意向金、签意向金协议建议看两遍房子之后再确定意向，意向金中介会要求交1w，建议谈一谈，只交5k，3k更好。

总之主动权尽量掌握在自己手上。

签意向合同的时候要把房子总价尽量写少一点，这样才有动力督促中介去谈价格，如果没谈成也还比较容易拿回意向金。

注意：要拿意向金收据！要留意所有合同是否正规，有中介公司的公章，有中介的签字。

交意向金时还要谈的是中介费。

如果非独家房源，可谈的空间比较大。

可以谈到1.5%？不然现在一般都是2.2%到2.7%。

2.交定金、签定金合同交定金、签定金合同前一定要见到业主本人，见到房产证、身份证，业主已婚还要看结婚证和配偶的卖房同意书，确认卖房意向真实。

交了定金就一定要定金收据哦！（只要交钱，一定要有收款凭证！任何时候都是。

）定金当然是要尽可能地少交。

我们当时是直接把1w意向金转成定金，没再重新拿钱。

（这样的话中介到目前为目一分钱也拿不到，必须尽心干活……不过估计很多中介不会同意吧……）然后要敲定正式签买房合同、中介合同的时间，通常也就隔三五天，供你筹钱和准备材料吧。

3.正式签买房合同、中介合同当天要签的合同：建委主合同（十分粗陋），补充协议（是最重要的，因为建委的合同很粗略，所有需要补充的个性化的细节都要写在补充协议里），中介合同（很厚一叠）。

然后交更多的定金。

据说是5w到20w不等。

1）合同条款提前学习一下。

重要的条款：违约金的金额、权利保证、满五唯一、付款方式、资金安全。

该补充的补充，自己可以先拟好，或想好，到时候跟中介说，写到补充协议里。

2）准备材料身份证、户口本、北京工作居住证（或5年社保证明）、未婚证明3）签字、交定金，交中介费商量定补充协议的条款，补充好之后，签建委主合同，补充协议，中介合同。

交定金给业主，拿定金收据。

交中介费给中介，拿中介费收据。

中介费不要全交完，留点尾款，好让中介继续好好为你服务。

最后拿到手上的东西应该有：主合同、补充协议、中介各种合同，定金收据、中介费收据，业主、委托人的身份证、房本复印件、委托书复印件。

4)签合同时一般给业主交5-10w定金算第一笔首付款。

算上1w的意向金，我们又补了4w，这5w算第一笔首付款4.评估、网签这两件事都是中介去办的。

1）评估：由房产评估师到房子里进行评估，得到房屋评估价，房屋评估价跟你能贷款的额度是有关系的。

贷款可以贷到评估价的70%。

这个评估也是中介去安排的，反正他们全流程熟。

2）网签：把你签过的房屋买卖合同拿到建委的网站去备案，意思是这套房子已经卖掉了，以避免一房多卖这种情况发生。

网签之后会得到一个编号和密码，然后上网站上可以查到交易的信息，包括房屋地址、交易价格，交易双方名字等。

5.面签主要事项：见银行的人，签贷款合同，办资金托管。

网签完第二天就可以做面签了，面签的意思是买方和卖方都去见银行，申请贷款。

当然，在大的中介公司会有银行专员，这样直接在中介的地方就可以做面签，不用去银行。

而且中介那边还可以同时办资金托管，可以开卡，做一些简单的业务，很方便。

（花了高额中介费还是有效果的。

）1）准备的东西：未婚证明，还有近半年工资流水单，最高学历证明、学位证明、还有单位开的工作证明，当然还有之前就用过的户口本、身份证、北京工作居住证（或5年社保证明）、未婚证明，当然还有首、付、款！（1张或N张有很多钱的银行卡……）2）签的合同：当天要签很多字，但最重要的就是贷款合同。

里面有几页空白，据说是等批贷后按批贷实际情形再打上去的。

3）资金托管：办了一张光大的卡（不同的中介公司应该是和不同的银行合作吧），把剩下的首付款存进去，做资金托管。

业主也办了一张光大的卡。

托管的钱会在过户时打给业主。

4)面签时给业主第二笔首付款。

占全部首付款的比例可以和业主协商，我们交了剩余首付款的1/3左右，这笔钱用的银行转账，没有托管6.银行批贷面签完10天左右，银行批贷。