补充协议内容

甲方：出售方

乙方：买方

丙方：居间方

根据《中华人民共和国合同法》、《中国人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方经友好协商，对所签订的关于北京市×××房产交易而签署的《北京市存量房屋买卖合同》、《过户、按揭代理合同》和《成交确认书》作如下补充：

1.如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。

2.经甲乙双方协商一致，甲方净得款项为人民币××元整（￥××.00元）。丙方的服务费

以甲方净得款项为基础收取，由乙方交纳。乙方承担此套房屋所有代理费、过户费及过户时产生的所有税费。

3.经甲乙双方协商一致，该房屋购房定金为人民币×万元整（￥×0000.00元），乙方最迟

于××年××月××日前将此房的购房首付款人民币××元整（包含定金人民币×万元整在内）自行过给甲方，以三方签署的定金收付书及甲方首付款收到证明为准，丙方经纪人陪同。所有定金冲抵购房款。

4.经甲乙双方协商一致，本协议签订后甲乙双方不得反悔。如乙方反悔，则甲方不予退还

定金，并支付甲方合同额10%作为违约金。如甲方反悔，则甲方双倍退还定金给乙方，并支付乙方合同额10%作为违约金。

5.经甲乙双方协商一致，在甲方证件齐全、积极配合的情况下，乙方最迟于××年×月×

×日前办理完房屋全部交易手续，保证甲方在此日期前收到总售房款人民币×××元整（￥××0.00元），如逾期乙方须以日为单位向甲方支付违约金，违约金按日计算为房款总额的万分之×。（上条对卖房有利，违约金较高。可再约定，如为应付房款与已付房款之差的万分之××）

6.甲方保证本买卖合同标的房屋（以下简称"本房屋"）设计用途为住宅。丙方应对房屋的

交易条件等进行全面、细致审核，甲方和丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无注册公司、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

7.本协议签订后，丙方应在2014年某月某日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因

丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。丙方应在2014年某月某日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

8.甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其

他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。

9.乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙

方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

10.丙方承诺，本房屋于2014年×月×日起，房本和契税发票日期已满五年。如在2014

年×月×日后办理过户手续，则乙方不再需要缴纳营业税和个人所得税。如果在现有政策不变的情况下，在2014年×月×日后办理过户，仍然需要缴纳营业税和个人所得税，则相应税费由丙方承担。

11.支付方式：（过户费在过户当天办理完过户时交，贷款费用先交一半）。

12.乙方采用部分贷款方式进行支付。首付×万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超

过×万元，甲方不能要求增加）首付采用资金托管的方式，拿到房本（也可为见契税票，契税票对卖家有利，房本对买家有利）才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为某银行。如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

13.中介服务费为人民币×元整，分两次支付。第一次在本买卖合同签订后1个工作日内支

付中介服务费总额的30%，第二次在本次交易全部手续完成后内支付中介服务费的70%。

14.经甲乙双方协商一致，甲方应在×个工作日内完成央产房上市手续，上市相关费用应由

甲方支出。（如为第一次上市的央产房，需要这条。有些超标的需要补不少钱。但要注意，交易时的土地出让金一般还是乙方出的，没多少）

15.甲方应在2014年某月某日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费

用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2014年某月某日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2014年某月某日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。16.所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交

接房屋前须保持完好并转交给买方。上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。房屋交付给乙方后仍留在室内的物品则视为甲方放弃，乙方可任意处置。

17.甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100

元/天。

18.乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确

保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。

19.本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效

力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。如在交易过程中国家政策有变动，以政策变动后为准。

先把补充协议拟好，双方都认可，然后当场购房协议补充合同一起签字。

定金协议必须不签。

买房流程篇