商

业

用

房

租

赁

合

同

年月日

商业用房租赁合同

甲方（出租方）：（以下简称甲方）

乙方（承租方）：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规规定,本着明确权责、互惠互利的原则，经协商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，签定本合同。

第一条租赁房产及租赁用途

1、甲方同意将坐落于房屋壹套出租给乙方作为经营之用。

在签定本合同之前，乙方已多次实地查看并充分了解知晓该房屋的物业状况、相关配套设施及经营用途的相关限制性条件。

2、该房屋计租面积统一按建筑面积计算，该房屋建筑面积为平方米；物业管费按建筑面积计算（以上面积最终以该房屋的物业缴费凭证数据为准）。

第二条租赁期限

双方约定租赁期共年，即自年月日起至年月日止。

第三条租金及支付方式、支付时间

1、合同期租金计算明细：（以人民币计；本租金不含水费、电费、取暖费、物业费、垃圾处理费、装修费等费用，甲方不承担此房屋有关出租的任何税、费。）

（1）入住装修期：

考虑到乙方装修期无法实际经营，经协商，甲方同意乙方自本合同签定之日起三个月内（即至年月日止）免交装修期间房屋租金。

（2）租期前三年为固定租金：

从年月日至年月日止，按年度收取乙方租金为：元，大写：整），即租金为元/年。

（3）自第四年起，每年租金在上一年租金总额基础上递增：

从年月日至年月日止，租金为元/年（大写：整）。即：每年租金在上一年租金总额基础上递增 %。

2、租金支付方式为每壹年为一期。除本条第1款第（1）项免租金三个月外，各期租金为预付制，即各期租金应在上一期租金到期之日的 30 天前一次性足额支付给甲方；以后每期租金支付时间依此类推。

第四条房屋交付、装修

1、房屋交付

租赁房屋交付，双方须到现场进行房屋移交，清点附属设施设备，抄写水、电、气表底

度，签署房屋移交确认书和清单。交房确认书和清单为本合同附件，作为甲方房屋交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满（包括因提前终止或解除合同的情形）将房屋交还甲方时的验收依据。

2、装修期

装修期单独计算，自本合同签定之日起90日内。如装修期满时装修施工仍未完成，则不再免费续延。乙方装修方案应报甲方及该房屋所属项目的物业管理单位审核同意后方可实施。如违反物业装修规定，造成甲方、他人损失的，全部费用由乙方赔偿。

3、乙方装修时，不得改动或破坏房屋结构，不得改动消防设施；装修施工及租赁期间，不得扰民。装修期间及装修结束后产生的垃圾，乙方自费清理。

4、在装修期内，乙方需按时足额缴纳物业管理费及其它有关费用。

第五条开业及退出

1、乙方应遵守该房屋所属项目整体商业规划，如本项目整体商业规划调整，乙方应给予配合。

2、乙方须在合同签定后尽快完成装修并开业，并且装修及营业应当遵守物业的管理要求。

因乙方违反本条第1、2款的要求，物业或政府管理机关提出整改或处罚的，全部由乙方承担责任。

第六条租赁期间押金

1、租赁期间押金：

甲、乙双方商定该房屋租赁期间押金共计￥元（大写：人民币元整），由乙方在签定本合同时一次性支付给甲方。

4、合同有效期内，乙方造成租赁房屋、公共区域、公共设施损坏或造成他人人身或财产损失的，应承担赔偿责任。甲方垫付的可以押金抵扣；不足抵扣的，甲方有权继续向乙方追索；在租赁期内押金不足时，乙方应当及时补足至合同签定时的押金数额。

5、本合同自然终止或提前终止的，在押金退还前，如发现乙方仍有拖欠的应付租金、物业管理费、赔偿费或其它应付费用的，甲方有权从押金中扣除乙方所欠的款项；在任何情况下，甲方在此保留其在本合同项下或与本合同相关，或在租赁房屋项下或与该出租房屋相关，因任何事由针对乙方享有的权利。押金不足抵偿乙方的欠款或赔付的，甲方垫付后有权向乙方追索。

6、本合同终止后，如果乙方全面履行了本合同的所有义务、没有拖欠任何应付的租金、物业管理费和其他费用的（乙方应当出示当年有效的缴费凭证），也没有与他人产生争议需要赔付的，甲方应于乙方交还租赁房屋并办妥交接手续（租赁房屋应撤空、恢复原状并没有自然损耗以外的其他毁损）后10日内将押金退还乙方。

7、乙方在租赁期满前提出终止本合同或由于乙方违约使甲方依据本合同约定条款提前终止本合同的，甲方有权扣除押金的 30 %作为违约金，不足部分及乙方按合同约定应支付的其它应付费用，乙方仍须支付。

第七条甲方的权利和义务

1、甲方有权根据本合同规定之时间、方式向乙方足额收取租金及其它相关费用。

2、甲方不得干涉乙方正常、合法的经营活动。乙方无照、违法经营或从事违法活动，甲方发现后有权予以劝阻并依据本合同约定，解除本房屋租赁合同，乙方应当在3日内腾退房屋。乙方违反本款产生的一切法律后果全部由其自行承担。

3、甲方因设施设备出现故障及其它紧急情况需进入该房屋进行维修时，乙方应无条件配合并提供方便。

4、甲方应对该房屋及其设备定期检查，及时修缮，以利于乙方能够安全、正常使用。

5、未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋及附属设备设施在租赁期内另行出租给任何第三方。

第八条乙方的权利和义务

1、乙方应依照本合同按时向甲方足额支付房屋租金。

2、乙方应按时足额向物业管理公司支付物业管理费及相关代收费用。

3、乙方应按时向能源供应部门、网络通讯部门等足额支付相关费用。

4、乙方必须自行为其在租赁房屋内的经营取得一切必要的合法手续及证件。

5、乙方应依法经营，按照有关法律法规的规定以及本合同约定的经营用途开展经营活动。在本合同的履行有效期内，乙方若想对其经营用途或经营业态做出任何形式的调整或更换，需提前30天向甲方及物业管理公司提出变更申请，征得甲方及物业管理公司书面同意后方可进行调整或更换。

6、本合同租金中不含任何税费。乙方自行承担因经营产生的所有税、费。

7、乙方在租赁期限内应妥善保管该房屋及附属设施，保持其处于良好的适用状态。如因乙方原因造成非自然损坏的，乙方应负责修复和赔偿。

8、乙方应当妥善处理在经营中与各方的纠纷。在租赁期限内，乙方与任何第三方发生的债权债务纠纷均由乙方自行承担；乙方在经营过程中与消费者、第三方所发生的纠纷、投诉等由乙方自行处理；乙方给甲方及第三方造成的任何直接或间接损失均由乙方负责全部赔偿。

9、在租赁期间，乙方未经甲方书面同意，不得将该房屋全部或部分转租给任何第三人。如乙方违反本条约定，甲方有权立即解除本房屋出租合同，乙方应当于3日内腾退房屋，乙方所交押金将全部作为违约金支付给甲方。由此产生的任何纠纷或损失，全部由乙方承担。

第九条转让

1、通知

租赁期内，若甲方出售该房屋，应书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。书面通知一式两份，乙方签收后甲乙双方各执一份。

2、优先购买权

（1）同等条件

同等条件是指同样的价格、房款支付方式、附带条件、附带义务等。

如甲方与第三方购房者属亲属继承或赠予或投资关联关系或其他利益关系的，则乙方不得主张优先购买权。