维护保养服务方案
1、工程概况：
2、维修保养管理方式及组织管理机构
2.1项目管理服务水平整体设想
(1) 组建高效务实维修领导班子，抽调技术精良、业务素质高技术人员构成维保项目部，派专业维修人员定期到现场进行维修保养，发现问题及时进行解决，对现场维保人员解决不了问题及时反馈到维保项目部，项目部及时组织人员进场维修，以保证消防系统正常运作，保证消防设施每年通过市消防技术年审合格。

(2) 维修保养及消防改动和变更后，质量达到国家和地方消防法规规定原则，并一次通过消防部门验收。

(3) 在我司维修保养下，在甲方合力配合下消防设施管理定能提高档次，满足消防部门规定。

(4) 维保工作人员必要认真按操作规程进行维保操作，保证贵司消防系统使用完好，系统信息解决正常。

2.2组织机构
针对该工程消防系统特点，咱们建立如下组织机构：
项目组织机构图
图表阐明：***作为项目经理，对消防系统维修保养工程全面负责，
***负责消防电系统、***负责消防水系统、***负责防排烟系统、***作为维修保养工程师负责寻常事务解决。

除正常维修保养工作外同步提供24小时紧急维修服务，即在接到甲方告知后及时赶到现场解决。

如果在保养过程中牵涉到关于工程项目整治，我公司将动用后方施工人员参加。

在有必要时还会联系设备生产厂家前来增援。

2.3依照甲方规定，周期维修保养分月、季及年检三某些。

（见维修保养规程）
2.3.1依照附表所列内容，我公司将安排水、电维修保养人员负责周期巡检并做巡检记录，月、季、年检等登记表格必要由甲方人员及负责人签名承认。

2.3.2如果须更换主材设备，主材设备费由贵公司承担，我司可代购,但价格需经甲方确认,人工费由我司承担(大型技改除外)。

2.3.3正常月检、季检及年检按附表工作内容进行检查，月检报告在每月25日至31日提交甲方，季检在每季度末20日至25日向甲方提交各种检查表格，年检在年终12月15日至25日向甲方提交关于资料。

3 维修保养工程重要物质装备筹划
我司将充分准备维修保养关于辅助材料及维修设备，即专用编程笔记本电脑、万用表、验电表、螺丝刀、电烙铁、手工管钳及单向板手等某些消防专用工具，并配备维修专用电话等通讯工具，别的大型
设备依照现场实际需要暂时调用。

4 维修保养筹划
4.1维修保养合同订立后3天内将维护保养人员关于材料送业主备案，技术和维修人员到现场对各消防系统进行全面检查和实验，熟悉掌握系统设备、技术性能和功能规定。

7天内向甲方提交检查测试报告，阐述系统现状，存在问题及修复方案。

先进行修复系统工作，然后再进入维保阶段。

4.2 公司成立维保项目部，派专业人员对本工程进行维护，见 2.2节。

维修人员均经市公安消防局培训合格并获消防工程技术人员上岗证，特殊工种持电工证、焊工证上岗。

4.3 维修人员上岗前，项目经理及维修工程师对维修班组长、技术工人作维修保养服务内容技术交底，简介本工程消防设施状况及各种规章制度。

4.4维修组在维修工程师带领下，与甲方消防负责人共同对本工程进行检查维护，熟悉其消防布局及消防设施状况等，并留下维修项目服务通讯电话表，以便现场值班人员发出维修告知及规定。

4.5在系统、设备正常状况下，每月由检查班定期对建筑内消防系统定期进行检查、维修保养和抽查实验，其实验检查内容、数量依照关于规范规定拟定。

对检查测试状况如实填表登记，双方当事人签字盖章承认各保存一份。

如设备存在问题和故障，应及时修复，使其正
常运营并填报故障登记表。

4.6 遇到国家规定长假，如期五一、十一、春节等节日期间，依照实际需要将安排1名技术工人配合值班服务，一名维保工程师巡逻，以保证节日期间消防安全。

4.7月检、季检、年检内容、项目，根据关于消防规范按表2进行，检查项目为：探测器报警动作实验；声光报警装置实验；水流批示器；压力开关、按钮报警联动实验；防排烟设备、电动防火阀、电动风阀、防火卷帘控制实验；消火栓系统；自动喷洒系统放水、控制实验；气体控制模仿实验；火灾及事故广播、消防对讲电话实验；消防电梯迫降功能；非消防电源强制切换功能实验；所有联动、自动、手动实验等。

4.8 定期或依照需要，由公司质量主管部门进行质量回访，解决存在问题，完善维修保养工作。

4.9 每年或依照需要会同甲方将本工程消防设施维修保养状况，以书面形式向深圳市公安消防局关于部门报告，内容涉及：（1）消防设施各系统运营状况；
（2）月检、季检、年检维修保养记录
（3）消防系统运营稳定性和可靠分析；
（4）消防设施正常运营关于建议；
4.10 积极配合各级部门组织关于对消防设施检查、评比、培训等活动，保证维修保养项目达到优良原则。

4.11 协助管理单位制定消防安全守则，使工作人员不断增强防火意识。

4.12维修保养期满前十天，提前做好现场消防设施检查与维护，做好移送资料工作，保证维修保养期满时，各消防系统运营正常。

5维修保养实行细则
进场后，我司针对贵司各消防系统运营状况，制定维修保养方案及实行细则。

5.1每月例行检查时对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查成果，发现故障应及时修复，保证消防设施正常运营并记录故障修复全过程。

（1）自动喷淋系统：
a、末端放水实验
b、水泵自动启动；
c、水泵手动启动；
（2）自动报警系统：
a、加烟实验报警；
b、加温实验报警；
c、手动触发报警；
（3）气体灭火系统：
a、手动启动实验；
b、自动启动实验；
c、组建外观检查。

（4）联动系统：
a、事故广播播音；
b、对讲电话通话；
c、电梯迫降；
d、水泵启动；
5.2例行检查原始记录必要由参加维修保养双方人员签字。

5.3 例行检查成果和解决意见一式二份，由双方代表签字后各执一份。

5.4 乙方会同甲方每半年将消防设施维修保养状况和检查成果，以书面形式向甲方报告。

其中内容涉及：
a、消防设施各系统运转状况；
b、半年维修保养和检查记录；
c、消防设施各系统稳定性和可靠性分析；
d、保证消防设施正常运转建议。

5.5详细维修保养规程，见表1。

消防系统设备、设施维修保养规程表1
6、安全文明报务办法
承办维保工程后，在人员进场前，我司一方面对维保工作项目组人员进行安全文明教诲，贯彻安全文明服务办法及明确安全文明目的，使维保目的明确，办法得利，提高服务质量。

6.1 安全文明目的
安全目的为实现无安责任事故，各消防系统运营正常，文明目的为统一着装，礼貌待人，与甲方工作人员积极配合。

6.2 安全保证办法
一方面对入场维保人员进行安全培训，另一方面进行安全文明技术交底，使每个维保人员懂得肩负责任重大及维保过程中应注意问题。

第三对维保人员实行安全文明检查制度，以此来检查和督促维保人员与否按安全教诲及安全技术交底内容去做，若有违返，及时进行教诲，严重者予以惩罚或更换。

第四，对特种作业人员规定进行有关特殊工种教诲，并注意用电安全教诲。

杜绝任何违章操作，实现安全维护目的。

7、维保资料档案管理
7.1 我司严格按照深圳市城建档案管理关于规定整顿维修保养技术文献，保养期满后，为甲方提供完整工程技术档案，重要办法如下：（1）维修保养技术资料从收集、编制、整顿、汇总直至归档每个工作环节，应具备真实性、完整性和系统性。

（2）维修保养服务资料经甲方主管部门签字承认后按甲方规定整顿存
档。

（3）维修保养资料内容要涉及各系统月检、季检、年检记录及故障维修状况登记表、消防设备更换登记表、工程质量反馈意见书、工程质量回访报告等。

7.2 竣工资料移送
我司在维修保养期满后,将向甲方提供完整维修保养资料供甲方关于部门审核确认。