碧桂园·十里银滩项目深度研究报告
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目录
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项目概况•规划设计•建筑设计•户型设计•装修状况•环境资源、气候•项目定位•项目区域发展•项目特质总结•营销推广•项目总结
一.项目概况
•区位介绍
•配套
─内部配套
─周边配套
•交通状况
•经济指标
•合作团队
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碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海，惠东西南角，小区域来看属于惠湾市场，从大区域来看，处于深圳东亚婆角海滨旅游区，临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。
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地处珠三角重要经济腹地，背依港深世界第三大都会圈，与港、深、澳形成1.5小时生活圈，共同组成深圳东部湾海滨休闲度假旅游带。
1. 区位介绍
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项目背依麒麟山，南向中国南海，东倚巽寮湾旅游度假区，西接东、西冲、大鹏半岛旅游新区，旅游景观资源丰富，周边还有红树林自然保护区、双月湾海龟保护基地、平海古城等诸多旅游景点可供客户赏玩。
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区位介绍
2. 配套（内部）
•社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、风情酒吧街、美食街、社区幼儿园、社区康体中心、游艇俱乐部、水上乐园、无边际泳池、穿梭巴士等设施
•五公里长白沙滩
、广东省2号绿色通道(自行车道)
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2. 配套（周边）
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周边5公里玩了配套
—大亚湾游乐场、清泉古寺、霞景海鲜
街、樟山、礁石公园、滨海绿道、妈祖庙、范和红树林公园、石桥公园、18洞高尔夫球场、铁炉峰、考虑洲、螺岭、天后宫文化商业街、铁涌海产品市场、巽寮湾旅游度假区、三洲岛浅水基地、滨海温泉、喜来登酒店、海龟自然保护基地等•
港深都会圈配套
—深圳（40分钟）：欢乐谷、世界之
窗、东部华侨城等观光娱乐胜地、万象城、KK mall等便利购物。
—香港（1.5小时）：海港城、太古
城、中环百货等魅力购物，海洋公园、迪士尼乐园、星光大道、维多利亚港等景点。
—澳门（2.5小时）：到葡京娱乐场小
时运气，畅游大三巴牌坊、威尼斯人
度假村、玫瑰圣母堂等异国风情
2. 配套（周边）
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3. 交通状况
约45分钟车程
•深汕高速、广惠高速延长线、东部
沿海高速形成香港、澳门、深圳、
广州、惠州等珠三角大城市之间
1.5小时生活圈
•7月份即将开通的广深港高铁与武
广高铁在深圳北站直接相连，届时
深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰
接驳于深圳，中南、华南地区将快
速连成一片，规划中的惠州南站距
离项目约20分钟车程。
•广州、深圳、香港、澳门、珠海、
佛山、惠州7大空港体系环绕，3小
时内可轻松到达中国绝大部分的省
会城市。
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项目全球招标，由国内外知名设计公司联合担纲设计，打造出高品质的规划设计及最美的景观。
聘请国家一级资质物业管理公司，为业主提供五星级管理服务，让其拥有尊贵的滨海度假生活。
•开发商：惠东碧桂园房地产开发有限公司•投资商：碧桂园控股有限公司
•建筑设计：上海天华建筑设计有限公司•中国居住区设计第一品牌•景观设计：美国PERIDIAN
•曾获"最佳居住奖"、"最佳景观奖"
•国家一级资质物业管理公司: 碧桂园物业发展有限公司•建筑单位：碧桂园控股有限公司•
代理单位：世联和易居联合代理
5.
合作团队
二. 规划设计
•规划布局
•功能分布
•道路交通
•园林景观
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“海云天”洋房团
“浪琴湾”
公寓“观山海”洋房团
“浅水湾”别墅团
酒店
“银沙湾”别墅团
幼儿园
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2. 功能分布
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酒店、商业中心、无边际泳池等配套集中位于离海约30米处，而洋房，别墅群则分别于其周围；•
幼儿园则位于项目中心位置，处于“观山海”山景房及“浅水湾”别墅群之间。
海云天
酒店浪琴湾
观山海
幼儿园
无边际泳池
别墅
别墅
商业中心
小区出入口207县道
绿道
小区内道路
4. 园林景观
•风格
—东南亚风格园林
•规模
—30%绿化率
•设计理念
—整个社区整体规划，采用“一心、二轴、多组团”的框架，形成立体的绿化系统，保证整个景观有重点，同时照顾到景观的均好性。
景观由内向外、多层环形重叠规划，以亭台、小谢等多种充满休闲度假风情的元素贯穿小区整体。
巧妙高低跌落式构建手法，描绘了上中下三层生态空间。
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4. 园林景观
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内部配套
—项目内更规划了无边际泳池、木栈道、亲水长廊、按摩池
等、并且为每一栋建筑都精心设计了绿化组团，让建筑与整个环境融为一体。
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植物选择：
—选择了富有热带风情的大型棕榈树，配以热带乔木椰子
树、铁树、橡皮树、鱼尾葵、菠萝蜜等等，采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法，形成了高大乔木、低矮灌木和攀藤植物相互搭配的立体绿化。
三. 建筑设计
•建筑风格
•外立面
•建筑材料
•会所设计
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1. 建筑风格
•“观山海”设计理念
—采用退台式规划设计，让每户感受靠山观海的诗意
•风格
—现代简洁的外立面设计，流线型外墙建筑。
•“海云天”设计理念
—采用风车型布局，户户观景，保证每一户都享受到充足的阳光与和煦的海风•风格
—创新的波浪式立面
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1. 建筑风格
•酒店式公寓风格
—现代简约式建筑风格•
造型
—蝶式建筑造型
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联排别墅风格
—巴厘岛风格，注重融入阳光与活力
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双拼别墅风格
—明媚愉快的西班牙风格
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2.
外立面
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现代简洁的流线型外立面，以白色和蓝色为主色调，进一步体现其滨海特色。
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欧式风格的外立面，主色调为霞红石的原色彩，石材上更展示出各式西班牙风格的雕花，进一步体现出其贵族气息及奢华。
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东南亚风格的外立面，主色调为白色和黄色，深刻地体现出其东南亚滨海气息。
3. 建筑材料
•“浪琴湾”高层洋房；“海云天”高层洋房
—结构：框架剪力墙结构，楼面及屋面采用钢筋混凝土板。
—外墙：采用外墙砖，局部贴其他外装修材料。
—内部：精装修。
•双拼别墅（巴厘岛风格）
—结构：框架结构，楼面及天面采用钢筋混凝土板。
—外墙：采用文化石、涂料、埃特板。
（西班牙风格：采用干挂石材）
—内墙：墙面砂浆批荡。
—天花：天面做防水层，铺石板瓦面。
（西班牙风格：铺彩色瓦面）
—阳台、露台：做水泥砂浆找平层。
—楼梯：做现浇混凝土楼梯板。
—户门：入户大门配装木饰门，配装门锁。
—窗户：铝合金窗，配玻璃。
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四. 户型设计
•总体情况
•户型分析
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5号楼6号楼
三房两厅
两房两厅
一房一厅
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•户型分布
2号楼1号楼
5号楼6号楼
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析
2. 户型分析。