万平米 200.0 150.0 100.0
50.0 0.0
2013年1月-2014年6月全市商品住宅成交量价月走势
元/平米
15000
14000
13000
12000
11000
10000
9000
8000
2013.1
2013.2
2013.3
2013.4
2013.5
2013.6
2013.7
2013.8
2013.9
2014年3月至6月，天津市商品住宅市场呈现供大于求趋势，供求差距明显。
四大区域商品住宅成交分析
万平米 250.0
200.0
150.0
100.0
50.0
0.0
2013年上半年成交面积 2014年上半年成交面积 2013年上半年成交均价 2014年上半年成交均价
2013上半年成交均价 25631 16164 25707 21021 14490 16691 10065 11080 8094 9028 9185 14355 6228
2014上半年成交均价 27726 19571 25638 18816 18947 18940 10588 12563 8341 9773 9884 15533 6107
地块详情：
框架内容： 一 土地市场动态
商品住宅市
场动态
二
三
区域项目监 控
个案分享
四
市场格局：
全市
四大区域 市内六区 南开区
全市商品住宅成交数据
类别
成交套数（套）
2013上半年 2014上半年
同比变化
55184 53183 -3.6%
成交面积(㎡) 5723678 5474505 -4.4%
成交均价（元/㎡) 10589 9955 -6.0%
80.0 60.0 40.0 20.0
0.0
和平
河东
河西
南开
河北
红桥
东丽
西青
津南
北辰
塘沽
开发 区
汉沽 区
2013上半年成交面积 10.2 27.1 14.0 17.1 17.7 22.8 52.0 60.2 55.4 27.9 44.9 14.6 13.9
2014上半年成交面积 4.5 8.8 13.3 10.1 7.3 12.8 32.4 45.3 66.2 22.3 32.2 10.7 11.3
2014.6
成交面积 90.3 51.1 127.0 110.6 102.4 91.1 104.1 114.6 125.4 128.5 129.8 116.9 80.5 65.5 77.7 97.9 159.8 66.0
供应面积 92.7 52.9 72.6 99.0 126.2 89.4 108.9 169.9 164.1 133.4 114.1 140.3 85.2 31.9 112.9 176.4 196.8 110.7
万平米 250.0
天津市商品住宅供需走势月变化
Байду номын сангаас
200.0
150.0
100.0
50.0
0.0
2013.1
2013.2
2013.3
2013.4
2013.5
2013.6
2013.7
2013.8
2013.9
2013.1 0
2013.1 1
2013.1 2
2014.1
2014.2
2014.3
2014.4
2014.5
均价 10430 10984 10377 10830 10663 10448 10711 10620 10593 10563 11158 10799 10329 9857 10815 9889 9204 10501
全市各区县商品住宅成交同比
全市
四大区域 市内六区 南开区
各区县成交量价同比
万平米
140.0 120.0 100.0
地块总出让面积6.9万㎡，折合楼面地价12502元/㎡
新二里地块
6月26日，天津渤海国有资产经营管理有限公司30.79亿 底价摘得“二里”地块。该地块总出让
面积5.9万㎡，折合楼面地价约为14503元/㎡
新四里地块
6月5日，中海地产以50.4亿底价摘得“四里”地块，该地块总出让面积7.8万㎡，折合楼面地价
成交总额（元) 60609701397 54499598919
-10.1%
2014年上半年，天津市新建商品住宅成交53183套，同比2013年上半年下降3.6%，成交总额545 亿元，同比下降10.1%，成交均价同比下降6%。而在2014年5月受蓝印即将取消影响，全市成交 量出现了顶峰，同时在5月成交均价也迎来波底，仅9204元/平米。
老城厢区域市场调研报告
阳光晶典助理策划师常云东
框架内容： 一 土地市场动态
商品住宅市
场动态
二
三
区域项目监 控
个案分享
四
框架内容： 一 土地市场动态
商品住宅市
场动态
二
三
区域项目监 控
个案分享
四
土地风暴：
新三里地块
7月9日，北大资源旗下天津博雅置业有限公司以底价39.73亿元 将“三里”地块收入囊中。该
14504元/㎡
新七里地块
7月20日，经过竞拍角逐，中冶以29.7亿元总价，溢价率32.9%竞得八里台地块。该地
块总出让面积8万㎡，折合楼面地价13026元/平方米
市场观点：2014上半年天津市土地成交趋于冷淡，市内六区仅成交14宗土地，而
新八大里作为重点区域已成交四宗土地，楼面价迫近15000元/平米，从区域价值上 看，新八大里地处天津核心区域，掌握城市核心资源，是未来城市新名片。
大港 区 13.8 15.3 6873 7047
武清 区 76.1 127.7 6692 6619
宝坻 区 27.3 30.6 6567 6320
蓟县
16.7 17.8 8201 9006
静海 县 23.7 21.8 7648 8676
宁河 县 8.7 8.5 7109 7077
元/平米
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
2013.1 0
2013.1 1
2013.1 2
2014.1
2014.2
2014.3
2014.4
2014.5
2014.6
面积 90.3 51.1 127.0 110.6 102.4 91.1 104.1 114.6 125.4 128.5 129.8 116.9 80.5 65.5 77.7 97.9 159.8 66.0
2014年上半年，全市19个区县成交量同比2013年上半年仅有5个区域出现上涨，其余区域均呈下跌趋势。 武清区成交量最高且涨幅最大，为127.7万平方米。市内六区成交量均出现不同程度下降。
成交价格方面，除南开区降幅较大、河东、河北、红桥涨幅较大，其他区域无明显变化。
全市商品住宅市场供需分析
全市
四大区域 市内六区 南开区