XXX
前期物业管理顾问服务合同
XX市场管理有限公司
XX （上海）有限公司
二0—二年六月
前期物业管理顾冋服务合同
XXX
前期物业管理顾问服务合同
法定代表人: 公司地址: 联系电话:
传 真:
法定代表人: 开户银行: 银行帐号: 注册地址: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、 自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方作为前期物业管理顾问，向甲方提供前期物业 管理顾问服务，及协助甲方对『 XXX 』（以下简称「本物业」）实行专业化、一体化的物
业管理工作，特订立本合同，双方共同遵守。
第一条 本合同当事人
委托方
单位名称:
第一章
（以下简称甲方） 总则 XX 市场管理有限公司
受委托方
（以下简称乙方） 单位名称:
XX （上海）有限公司
前期物业管理顾冋服务合同
8. 第三条
第三章 前期物业管理顾问服务事项 乙方根据甲方的需要，在项目前期施工和物业管理公司组建阶段以及入住 后物业管理公司日常运作，从物业使用者和管理者的角度，及本着为甲方 合理节约投资成本和规范管理，就下列范围向甲方提供前期物业管理顾问 和咨询服务: 1. 参与「本物业」公共部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、住户空调 室外机预留位置等的设计方案讨论，提出顾问建议。 2. 参与「本物业」房屋公共设施中重要及相关公共设备，包括电梯系统、 高压变配电系统、低压配电系统、中央空调系统（如有） 、公用照明
等的方案讨论，提出顾问建议。 3. 参与「本物业」公共设施中给排水设备，包括上下水管道、雨污水管、 加压供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的方 案讨论，提出顾问建议。 4. 参与「本物业」保安系统、监控电视、对讲和防盗报警系统等的方案 的讨论，提出顾问建议。 5. 参与「本物业」智能化管理系统、包括通讯网络、有线电视（如有） 等方案的讨论，提出顾问建议。 6. 参与「本物业」消防自动报警系统等方案的讨论，提出顾问建议。 7. 根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对「本物业」的建筑施工、隐 蔽工程和重要设备设施的安装、调试等，提出顾问建议。 配合甲方「本物业」的销售工作，提供有关乙方物业管理服务方面的 咨询和建议。 9. 向甲方提供「本物业」宣传广告中，有关乙方物业管理服务方面的宣
总建筑面积：约 272746.1平方米 第二条
「本物业」 基本情况 物业类型、 座落位置: 占地面积: 第二章 概况
性质：办公、商铺、展示、物流、停车库（场）等 约 188954平方米
前期物业管理顾冋服务合同
乙方派出资深顾问经理向甲方提供定期的前期物业管理顾问服务。乙
方资深顾问经理每月 1次，每次4个工作日（含往返路程），定期到 甲方项目现场开展顾问服务及对乙方委派之驻场经理（如需要）的工 作进行督促检查和提供乙方公司支援。
乙方委派驻场经理（如需要），参与「本物业」现场前期物业管理 ，提
供直接的顾问服务。驻场经理（如需要）的借调期限同本顾问合同之
第四条 传内容。 10. 11. 12. 13. 14. 配合甲方制定「本物业」 《业主临时公约》、《用户手册》、《装修 管理规定》等业主入住时的相关条规文件。 「本物业」交付使用前，协助甲方组建「本物业」物业管理公司。协 助招聘物业公司主要管理人员。 「本物业」物业管理公司组建后，分批提交「本物业」的物业交付和 物业管理相关规章、制度、文件及各作业表格。 「本物业」物业管理公司成立，员工基本到位后，根据双方商定的培 训计划，对员工进行上岗前和在岗的物业管理概论及服务知识和相关 技能培训。 甲、乙双方在本公司的网页上宣布双方顾问合作事项。 前期物业管理顾问工作方式与主要工作内容:
1、 2、
前期物业管理顾冋服务合同
期限。
3、「本物业」物业管理公司的正职经理由甲方安排人员担任,乙方委派之
驻场经理（如需要）担任付职经理，全面协助、配合甲方正职经理的
工作。
4、乙方驻场经理（如需要）在接受甲方授权任命后及在乙方资深顾问经
理的指导安排下，可全面参与「本物业」物业管理公司的日常事务与
管理。
5、乙方驻场经理（如需要）直接向甲方正职经理负责及汇报、请示工作。
并同时接受乙方资深顾问经理对现场管理顾问工作的督查。
6、乙方驻场经理（如需要）对现场物业管理日常运作中的财务开支进行
审阅，并提供相应的顾问管理意见。
7、甲方可根据项目实际工作进度及需求，由甲方提前一周向乙方发出书
面“服务通知函”（电子邮件、传真有效），通知乙方资深顾问经理
前期物业管理顾冋服务合同
顾问服务的具体日期。乙方委派物业顾问经理向甲方提供物业管理顾
在合同履行期内监督乙方驻场经理（如需要）的工作表现。
问现场服务。但以不超过本合同规定的平均每月 1次的现场顾问服务 为限度（如特殊情况需要增加乙方顾问服务的次数或天数，根据本合 同第^一条第3款之规定执行）。 在合同期内，若甲方未向乙方发出书面通知“服务通知函”，则作为 甲方对“本合同”权利的自愿放弃，但甲方在合同期满时仍需全额支 付乙方顾问服务酬金的全部或余款部分。 第五条 9、 10、 11、 乙方资深顾问经理根据物业顾问工作需要，可至甲方「本物业」施工 现场，实地了解、检查、拍摄与本合同有关的事宜。 乙方资深顾问经理和驻场经理（如需要）根据甲方的安排可参加与 「本物业」物业管理有关的规划、设计、工程、设备设施和销售等专 题讨论会。 乙方驻场经理（如需要）在驻场期间将就下列主要工作方面在乙方资 深顾问经理的指导安排下根据不同阶段予以展开（包括但不限于） A 、物业交付使用前 制定整体管理工作计划及方案；制定各项管理规章与制度、各项 工作守则及工作程序；协助甲方验收物业、制定详细验收报告提 交甲方，对不合格及遗漏工程进行返修和完善；以及本合同第三 条所涉及的相关内容。 B 、物业交付使用后 制定、参与「本物业」接管与正式交付和二次装修管理等工作及 方案；完善物业交付和二次装修与档案管理工作；统筹管理「本 物业」保安、保洁、客户服务、工程维修等部门的工作；对属下 的工作做出指引；协助负责物业的日常工作运作、确保运作正常; 执行《业主临时公约》所规定的管理者之职责。 第四章 双方权利义务 甲方的权利和义务
1. 审定乙方工作计划，检查计划完成情况。
2.
前期物业管理顾冋服务合同
9. 第六条
9. 法规政策规定由甲方承担的其它责任。 乙方的权利和义务
1. 根据政府有关物业管理的法律、法规、政策及本合同的约定，履行
「本物业」前期物业管理顾问职责。
2. 按本合同规定的顾问服务时数，至甲方「本物业」现场进行前期物业
管理顾问服务工作。
3. 向甲方提交「本物业」前期物业顾问服务工作报告与建议。
4. 接受甲方的咨询，并为甲方「本物业」前期施工阶段提供前期物业管
理顾问建议和咨询意见。
5. 对于顾问工作期间所需借阅的「本物业」建筑、设备、设施档案、图
纸、资料等，乙方保证借阅甲方之所有资料的完整及不对外泄漏。 6. 按物业管理顾问服务内容、工作计划，协助甲方测算「本物业」物业
管理服务收费标准。
7. 协助甲方制定「本物业」物业竣工交接前物业管理的各项规定、制度、
文件和表格。
8. 接受甲方对顾问服务与驻场经理（如需要）工作的监督、检查。
协助甲方组建「本物业」物业管理公司，协助招聘主要物业管理人员。 指导甲方「本物业」物业管理公司成立初始，即建立规范的管理档案。 10. 制定经甲方认可的培训计划。对物业管理员工进行岗前、在岗的物业
审定驻场经理（如需要）的工作报告、计划、预算方案、管理方案、 管理规章、制度，对不适用之条文有修改的权利。 3. 根据本合同之约定，按时支付乙方 顾问服务酬金与驻场经理（如需要） 借调费。 4. 提供乙方资深顾问经理和驻场经理（如需要）的现场办公场所与办公 用品和相关工具及顾问期间的各种便利。 5. 提供乙方资深顾问服务和驻场经理（如需要）因工作需要而借阅的 「本物业」的有关建筑、设备、设施及物业管理档案、图纸、资料等 的便利。 6. 本合同履行期间，有权向社会各界宣布甲、乙双方合作之事实。 7. 为乙方做好前期物业管理顾问工作提供便利。 8.
前期物业管理顾冋服务合同
管理服务理念、知识和相关操作技能的培训。
结合「本物业」的情况，乙方顾问服务工作将参照ISO9002质量认证体系
之标准向甲方提供前期物业管理顾问服务。
第八条
第九条
第七章第十条
第六章前期物业管理顾问服务期限
前期顾问服务合作从本合同签署之日起至入住之日后二年（以首期交付使
用为准）即2012年月日至2014年月日止。
若「本物业」项目因故而使竣工或首期交付使用日期提前或推延，本合同
截止日期相应提前或顺延。
前期物业管理顾问服务酬金和驻场经理（如需要）借调费用
顾问服务酬金、驻场经理（如需要）借调费用付款日期及付款方式:
1
、
乙方顾问酬金为：每月人民币贰万伍仟元元整（RMB 25,000.00），
驻场经理（如需要）借调费为：每月人民币壹万肆仟元整（RMB
14,000.00
）。
2
、
顾问酬金及驻场经理（如需要）借调费中包含了乙方资深顾问经理
每月一次的往返差旅费用与驻场经理（如需要）每3月一次的返沪
休假的往返差旅费用及在当地工作期间的因公交通、工作餐费用,
惟不包含我司驻场经理（如需要）的住宿费用。按先付费后使用的
原
则。
本合同签署生效后，甲方应于10日内支付乙方首期（六个月）顾问
服务酬金，计人民币壹拾伍万元整（RMB 150,000.00）元整。便于
乙方资深顾问经理开始对「本物业」进行顾问服务的准备工作。
自开始顾问服务后至六个月（6次）满后，甲方应于10日内支付乙
方第二期（六个月）顾问服务酬金，计人民币壹拾伍万元整（RMB
150,000.00元整。续后的顾问服务酬金与支付方法，以此类推。
乙方驻场经理（如需要）在本合同签署生效后30天内到达甲方「本
第五章前期物业管理顾问服务要求
第七条
前期物业管理顾冋服务合同
物业」现场办公。乙方驻场经理（如需要）驻场工作期间每周工作
5天，每3月返沪休假一次，每次休假为一周（含往返路程）
方驻场经理（如需要）借调费每月5日前结算一次
甲方按期以支票或银行转帐方式将乙方顾问酬金与驻场经理（如需
要）借调费，转入乙方指定银行账户，乙方向甲方提交有效收费凭
证。
乙方于本合同所收取之顾问酬金及驻场经理（如需要）借调费和其它一切有关费
用，如在国内引起任何税项，将由乙方自行负责缴纳。
第十三条第十四条第十五条
第八章违约责任
甲方违反本合同第五条、第十条的约定，使乙方未完成规定顾问服务内容,
乙方有权要求甲方在本合同规定的期限内解决，逾期未解决的，乙方有权
提前终止合同。
乙方违反本合同第三条、第六条、第七条的约定，不能完成顾问目标，甲
方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权提前终止合同。
乙方应得之顾问酬金及驻场经理（如需要）借调费由甲方于合同规定的时
间内汇入乙方指定之银行账户。如甲方未能按时支付乙方有关费用，乙方
将保留追索权利。乙方在应收费用被拖欠达一个月后，将暂停履行本合同
内乙方之职责及服务，直至有关欠款由甲方缴清为止。在乙方做出上述决
定期间，如对甲方物业造成任何不便、经济损失、法律诉讼、追讨、索赔
等等，乙方将不负任何法律及赔偿责任。
。乙
第十一条其它费用
第十二条
1.
2.
3.
税金
若甲方管理人员参加乙方组织的考察培训等，甲方有关人员的交通、
食宿等所有费用均由甲方自行承担。
甲方可根据项目实际工作进度及需求，提前二周以书面方式（传真有效）通知乙方调整资深顾问经理服务的具体日期。但以不超过合同规定的现
场顾问服务次数为限度，在此范围内乙方不再另外收取顾问服务酬金。
如因甲方需要，通知乙方增加资深顾问经理的顾问服务次数（超过平
均每月1次），乙方可酌情给予优惠服务，届时另行协商。
前期物业管理顾冋服务合同
第十六条第十七条
第十八条
第十九条第二十条
第二十一条
第九章终止合同
甲、乙双方同意根据下列情况，任何一方可提前三十天给予对方书面通知, 要
求终止本合同：
1
.
2
.
3
.
甲、乙双方任何一方严重违反或没有履行本合同内所列条款的职责，并接到对方书面通知（自发出通知之日起计算），三十天内仍未能改善及履行有关条款的职责;
甲、乙双方任何一方受到法律制裁而引致破产清盘、查封等。
本合同规定的顾问服务期满，合同自然终止。
如因各种无法预见因素导致甲方无法继续履行本合同，则甲方仍需对乙方
已经提供服务的部分支付相应的酬金；除此以外，甲、乙双方任何一方无
原因而提出单方面终止合同时，将承担由此而引起的违约责任，并向非违
约方支付违约金：叁拾万元整（RMB : 300, 000.00）。
第十章人事
乙方为甲方提供前期物业管理顾问服务期间，乙方派往甲方「本物业」之
驻场经理（如需要）人选，须由甲、乙双方事先确认。
乙方驻场经理（如需要）之人事安排如发生变更，须事先通知甲方。
在乙方变更驻场经理（如需要）之人事安排之后，甲方将给予一定之期限
（三个月）的考察期，如在此期间仍未能提供有效的物业管理顾问服务,
则甲方有权于考察期后一个月内书面通知乙方更换驻场经理（如需要）人
员
。
第十一章续约
本合同规定的顾问服务期满，甲、乙双方如续订或延续本合同，应在本合
同期满前二个月前向对方提出书面意见。具体事宜与费用由甲、乙双方另
行商
定。
第十二章附则
前期物业管理顾冋服务合同
本合同正本 9页，本合同正本一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等 法律效力。 （以下无合同正文）
立约人
甲 方：XX
市场管理有限公司
甲方代表： 签署及盖章:
期:
乙方代表: 签署及盖章: 日 期:
第二十二条 经双方协商一致，甲、乙双方可对本合同的条款进行修订、更改或补充, 惟须双方签订书面补充协议，作为本合同附件。补充协议及附件与本合同 具有同等法律效力。 第二十三条
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使本合同无法履行或造成经济损失的, 甲、乙双方均不承担违约责任，并按政府有关法规政策及时协商处理。 第二十四条 本合同的时效、解释、履行和争议均受中华人民共和国法律的约束。本合 同及其附件和补充协议中未规定的事项或未尽事宜，甲、乙双方应本着互 相合作，友好协商解决。
第二十五条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应通过友好协商加以解决，协商 不成时，可提请仲裁或诉讼。
第二十六条
本合同经甲、乙双方代表签字盖章后生效。 第二十七条 乙 方：XX （上海） 有限公司
附件2 同服务合物业（住宅物业示范文本） 版2005 上海市房屋土地资源管理局
制定 上海市工商行政管理局 物业服务合同示范文本 使用说明 1、本合同为示范文本,适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 物业服务合同 甲方： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 乙方： 法定代表人：
资质等级：，证书编号： 地址： 联系电话： 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：__________ 物业类型：__________ 座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号 四至范围（规划平面图）： 总建筑面积：________平方米；其中住宅________平方米。 物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。（一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务； （八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方向乙方提供位于路号室(建筑面积平方米)的房屋作为物业管理办公用房,在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得 改变其用途。 第五条乙方提供的物业管理服务内容和标准应符合下列约定： (一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三；（二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。 第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费。 （一）住宅：
建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知 建住房[2004]155号 各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局： 为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。 中华人民共和国建设部 二○○四年九月六日 （http://biz.doczj.com/doc/108269321.html,,天下房地产法律服务网保留编辑权） 前期物业服务合同（示范文本） 甲方：；法定代表人：；住所地：；邮编：。 乙方：；法定代表人：；住所地：；邮编：；资质等级：；证书编号：。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称；物业类型；座落位置；建筑面积。物业管理区域四至：东至；南至；西至；北至。（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量（http://biz.doczj.com/doc/108269321.html,,天下房地产法律服务网保留编辑权） 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理；
合同编号： 别墅前期物业管理服务合同 甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 签订地点：_____________________ 签订日期：_____________________
甲方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 乙方： 法定代表人： 住所地： 邮编： 资质等级： 证书编号： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第1条物业基本情况： 物业名称； 物业类型； 座落位置； 建筑面积。 物业管理区域四至： 东至； 南至； 西至； 北至。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第二章服务内容与质量 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 2、 3、 第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章服务费用 第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：
YOUR LOGO 物业管理服务合同（三）范本正 式版 After The Contract Is Signed, There Will Be Legal Reliance And Binding On All Parties. And During The Period Of Cooperation, There Are Laws To Follow And Evidence To Find 专业合同范本系列，下载即可用
物业管理服务合同（三）范本正式 版 使用说明：当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕，就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻，材料内容可根据实际情况作相应修改，请在使用时认真阅读。 甲方：_________计划财务部 乙方：_________物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 （一）全院的供电供水服务管理。 （二）绿化，美化，保洁服务管理。 （三）高职中心楼住宿学生的服务管理。 （四）向学院交纳管理费用。 （五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 （六）水电，校产维修服务管理。 （七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。
（一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 _________万元（包括劳务费及卫生工具费_________万元， _________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。 甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为_______％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款； _______％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在_________元以内予以奖惩。 （二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_______万平方米，种植树木约_________株，管护费用 _________万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_________％以上，及时浇水灭虫修剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外，另给予成本费用_________倍以内罚款。满意率为_________％不奖不罚；_________％以下，给予_________元以内罚款； _________％以上，给予_________元以内奖励。 （三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假期中，每周不少于_________次发送报纸信件等，总费用 _________万元。满意率为________％不奖不罚；_________％
协议编号：LX-FS-A62611 上海市物业管理合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
上海市物业管理合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 甲方(委托方)：_____(业主管理委员会) 乙方(受托方)：_____(物业管理公司) 为加强_____(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_____(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业管理内容
1.物业基本情况 (1)物业类型：_____。 (2)座落位置：_____市_____区_____路(街道)_____号。 (3)四至：东_____，南_____，西_____，北 _____。 (4)占地面积：_____平方米。 (5)建筑面积：_____平方米。 2.委托管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央
前期物业管理服务合同范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方） 组织名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方） 企业名称：物业管理公司 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业）委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 坐落位置：市区路（街道）号； 占地面积：ｍ； 建筑面积：ｍ。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条甲方就住宅区域内的下列物业管理事项委托乙方管理： 1.房屋共用部位、共用设备的修缮和管理。 2.公共设施的修缮和管理。 3.社区服务配套设施的经营和管理。 4.房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和街坊公共设施修缮基金的账务管理。 5.物业档案资料管理。 6.建筑管理。 7.公共环境卫生。 8.保安。 9.高层住宅电梯、水泵运行服务管理。
第三章委托管理期限 第五条本合同自年月日至年月日止。 第四章双方权利义务 第六条甲方权利义务 1.负责制定《住宅使用公约》和《住宅使用说明书》并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方制定的物业管理方案。 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 4.审议乙方在小区的年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 5.保修责任范围内的房屋、设施和设备的维修养护，按以下第种方式处理： （1）甲方负责返修。 （2）委托乙方返修，支付全部费用。 （3）其他。 6.在合同生效之日起日内向乙方提供平方米建筑面积管理用房（产权建筑面积管理用房，产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行：（1）无偿使用。 （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于物业管理和服务。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方提供。 8.当业主和物业使用人不按规定缴纳物业管理费时，负责催交或以方式偿付。 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 10.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 11.其他。 第七条乙方权利义务 1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理方案。 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.按本合同相关的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。 4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施。
前期物业管理服务合同 委托方（开发建设单位以下简称甲方）： 法定代表人: 联系电话： 住所: 邮政编码： 营业执照号码： 受托方（物业管理服务企业以下简称乙方）: 法定代表人：联系电话： 住所：邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号：资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条委托物业的基本情况 物业类型： 坐落位置：市区（县）道（路、街）号 四至：东南 西北 占地面积：万平方米 建筑面积: 万平方米 第二条物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等；（二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理； （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停
放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。 （九）乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应当提供服务，业主应当按规定付费。 第三条前期物业管理服务合同期限 本合同自年月日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。 第四条甲方权利义务 （一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； （三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； （四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告； （五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； (六)按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业 保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善； （七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告知乙方； （八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： （九）其他： 1、承担相关的前期物业管理服务费用； 2、向乙方提供全部工程技术档案资料； 第五条乙方权利义务 （一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理； （二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费； （三）建立物业项目的管理档案； （四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告； （五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； （六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担； （七）、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业管理服务合同范本整理版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
第一章总则第一条本合同当事人委托方以下简称甲方_________名称 _________主任_________地址_________联系电话_________受托方以下简称乙方_________企业名称_________法定代表人_________注册地址_________联系电话_________根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________物业名称委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况物业名称_________物业类型_________座落位置 _________区市县_________路街道_________号四至东_________南_________西_________北占地面积_________平方米建筑面积_________平方米委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人根据业主公约履行本合同中相应义务，承担相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度。 第二章委托管理服务事项第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、 _________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_________。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_________。 第十条交通与车辆停放秩序的管理、_________。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 成都市前期物业管理服务合同
编号：FS-DY-20428 成都市前期物业管理服务合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_____ 单位名称：_________ 法定代表人：_______ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受托方（以下简称乙方）：_____ 企业名称：_________ 法定代表人：_______ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》
生效时止的物业管理 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同 第二条物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：____区（市）____县____路（街道）_____号四至：_____东_____南_____西_____北_____ 占地面积：____平方米 建筑面积：____平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章委托管理服务事项
小区物业服务委托合同 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 受委托方（以下简称乙方） 地址： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关物业管理法律、法规和政策的规定，本着平等、自愿、共赢的原则，甲乙双方经过认真协商，现就甲方代表全体业主自愿将部队家属小区的物业管理委托给乙方，对部队家属小区实行专业化、一体化的物业管理特订立本合同。一、物业的基本情况 物业名称：部队家属小区（以下简称：本物业） 物业类型：住宅小区 位置：关上 占地面积： 建筑面积平方米 住户：户 乙方服务人员： 行政管理综合人员不低于：1人
保安人员不低于：3人保洁绿化人员不低于：2人工程维修人员不低于：1人 乙方提供服务的对象为本物业全体业主和物业使用人，双及本物业全体业主和物业使用人均对履行本合同承担相应的责任。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的委托、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、 承重结构、楼梯间、门庭、设备机房等。 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的给排水 设施、垃圾桶、消防设施设备、泵设备、配电系统等。 3、本物业规划内属物业管理范围内的市政公用设施的维修、养护、 运行和管理，道路、室外上下水管道等，费用由专项维修基金承担。 4、公共环境卫生、包括：公共场所、房屋共用部位及道路的清洁卫 生、垃圾的收集、清运处理。 5、公用绿地、花木、单车棚等的养护和管理。 6、交通与车辆运行和停放秩序的管理。 7、维护小区公共秩序和保障小区公共安全，协助和配合当地公安机 关进行安全监控和不定时巡视等保安工作（不含任何人身、财产的保险和保管责任）。发现治安问题必须报警，当事人双方各承担相应责任。 8、物业管理所需的档案、资料，包括：工程建设竣工资料、住用户 资料等。 9、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施设备的维修、养护，
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 上海市前期物业服务合同示范文本(2016版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标或协议选聘方式选聘的物业服务企业。经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本示范文本的服务期限应根据〈〈物业管理条例》第二十六条 “前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止” 的规定确定。 4、根据《上海市住宅物业管理规定》第三十七条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。物业买受人应当仔细阅读本示范文本的内容，对条款及专业用词理解不一致的，可向建设单位和市、区房屋行政管理部门咨询。
前期物业服务合同示范文本 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就（物业名称）的物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业类型： 座落位置：区/县乡/镇路弄号四全范围：东全______________________ ，西全 , 南至______________________ ，北至 , 以上范围不包括_____________________________________ 总建筑面积：______________________ 半方米； 其中：住宅面积_____________________ 平方米； 冏业面积____________________ 平方米, 其它物业类型面积____________ 平方米。 物业构成见附件一，物业规划平■面图见附件二。 第二条本合同为期__________ 年，自—年—月—日起至—年—月— 若合同期限未满，业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，终止。 本合同期限届满后，全体业主没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定, _日止。 本合同 乙方按照本合同继续提供服务的，本合同中甲方、业主、乙方各自的权利义务延
前期物业管理服务协议 甲方：商丘市安佳物业管理有限公司 乙方：栋单元号业主 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：富饶·新城国际 地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 类型：住宅小区。 座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 建筑面积：55万平方米 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位维护管理 共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。 3、定期消杀“四害”。
YF-ED-J5909 可按资料类型定义编号 前期物业管理服务合同 （三）实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
前期物业管理服务合同（三）实 用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方：_____________ 乙方：_____________ 甲方是指：1.房地产开发单位或其 委托的物业管理企业；2.公房出售单位或其委 托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之 日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物 业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：_____________
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_____________ 乙方所购房屋基本情况： 类型_____________ 座落位置_____________ 建筑面积______________平方 米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1．对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-051830 物业管理服务合同书(合同示
物业管理服务合同书(合同示范文 本) 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号四至：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 占地面积：＿＿＿＿平方米 建筑面积：＿＿＿＿平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院＿＿。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水
篇一：上海物业服务合同 上海物业服务合同 甲方：_________ 法定代表人：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 资质等级：_________，证书编号：_________ 地址：_________ 联系电话：_________ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_________ 物业类型：_________ 座落位置：_________区/县_________乡/镇_________路_________弄_________号 四至范围（规划平面图）：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。 第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。 （一）物业共用部位的维护； （二）物业共用设施设备的日常运行和维护； （三）公共绿化养护服务； （四）物业公共区域的清洁卫生服务； （五）公共秩序的维护服务； （六）物业使用禁止性行为的管理； （七）物业其他公共事务的管理服务；（八）业主委托的其他物业管理服务事项。 第三条物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。 第四条甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号 _________室（建筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。 第五条乙方提供的前期物业管理服务内容和标准应符合下列约定： （一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三 （二）公共绿化养护服务，详见附件四； （三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五； （四）公共秩序的维护服务，详见附件六； （五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七； （六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八； 第六条甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。 甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九。
前期物业管理服务协议 甲方： 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理； 本物业名称： 乙方所购商品房买卖合同编号：； 商品房位置：单元； 商品房建筑面积：平方米。 根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 １、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理； ２、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。 ３、建立健全本物业的物业管理档案资料； ４、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为； ５、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； ６、依据本协议向乙方收取物业管理费用； ７、编制物业管理服务及财务年度计划； ８、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目； ９、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； １０、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； １１、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》； 3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》； 5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿； 第1页
物业管理服务合同一-最新范本 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称：_________________________ 代表人：___________________________ 地址；_____________________________ 联系电话：_________________________ 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称：_________________________ 法定代表人：_______________________ 注册地址：_________________________ 联系电话：_________________________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将______________（牧业名称）委托乙方实和行物业管理,订立本合同. 第二条物业基本情况 物业类型：________________ 座落位置：________市________区________路（街道）________号 四至：________________________ 占地面积：________平方米 建筑面积：________平方米 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任. 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院________. 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、________、________、________. 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、________、________、________、________. 第七条公共绿地的养护与管理. 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所________、________、________. 第九条公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、________、________、________. 第十条交通与车辆停放秩序的管理. 第十一条维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______. 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料. 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1．物业管理费：________________ 2．保洁费：________________
前期物业管理服务合同 一、合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： 联系人： 联系电话： 受托方（以下简称乙方）： 物业管理负责人： 联系电话： 二、物业基本状况： 物业名称： 物业类型： 物业座落： 物业总建筑面积：______方米，其中：已竣工建筑面积______平方米，尚在建的______平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计______平方米；独立式住宅______幢______套，计______平方米；多层住宅______幢______单元______套，计______平方米；8～9层住宅______幢______套，计______平方米；10～20层住宅______幢______套，计______平方米；21～30层住宅______幢______套，计______平方米；31层以上住宅______幢______套，计______平方米；②商务办公用房______
幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；③商业用房______幢，层数______，套（间）数______，建筑面积总计______平方米；④工业用房______幢，建筑面积总计______平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计______平方米，停车位______个；地面停车库______个，建筑面积______平方米，地面停车位______个；⑥其他用房______处，建筑面积计______平方米。 三、物业管理公共服务费标准（请分类填写）： 四、物业管理期限：______年______月______日______时至______年______月______日______时 五、乙方向甲方出示的证件： 1、企业的营业执照，编号： 2、企业的物业管理资质证书，编号： 3、其他有关业绩证明文件： 六、备案时间与备案机关： 备案机关： （盖章） 备案时间：______年______月______日 说明： 1、乙方持本合同备案表和合同原件及相关证件到物业所在地物业管理主管部门进行合同备案。