XXX
前期物业管理顾问服务合同
XX市场管理有限公司
XX （上海）有限公司
二0—二年六月
前期物业管理顾冋服务合同
XXX
前期物业管理顾问服务合同
法定代表人: 公司地址: 联系电话:
传 真:
法定代表人: 开户银行: 银行帐号: 注册地址: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、 自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方作为前期物业管理顾问，向甲方提供前期物业 管理顾问服务，及协助甲方对『 XXX 』（以下简称「本物业」）实行专业化、一体化的物
业管理工作，特订立本合同，双方共同遵守。
第一条 本合同当事人
委托方
单位名称:
第一章
（以下简称甲方） 总则 XX 市场管理有限公司
受委托方
（以下简称乙方） 单位名称:
XX （上海）有限公司
前期物业管理顾冋服务合同
8. 第三条
第三章 前期物业管理顾问服务事项 乙方根据甲方的需要，在项目前期施工和物业管理公司组建阶段以及入住 后物业管理公司日常运作，从物业使用者和管理者的角度，及本着为甲方 合理节约投资成本和规范管理，就下列范围向甲方提供前期物业管理顾问 和咨询服务: 1. 参与「本物业」公共部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、住户空调 室外机预留位置等的设计方案讨论，提出顾问建议。 2. 参与「本物业」房屋公共设施中重要及相关公共设备，包括电梯系统、 高压变配电系统、低压配电系统、中央空调系统（如有） 、公用照明
等的方案讨论，提出顾问建议。 3. 参与「本物业」公共设施中给排水设备，包括上下水管道、雨污水管、 加压供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的方 案讨论，提出顾问建议。 4. 参与「本物业」保安系统、监控电视、对讲和防盗报警系统等的方案 的讨论，提出顾问建议。 5. 参与「本物业」智能化管理系统、包括通讯网络、有线电视（如有） 等方案的讨论，提出顾问建议。 6. 参与「本物业」消防自动报警系统等方案的讨论，提出顾问建议。 7. 根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对「本物业」的建筑施工、隐 蔽工程和重要设备设施的安装、调试等，提出顾问建议。 配合甲方「本物业」的销售工作，提供有关乙方物业管理服务方面的 咨询和建议。 9. 向甲方提供「本物业」宣传广告中，有关乙方物业管理服务方面的宣
总建筑面积：约 272746.1平方米 第二条
「本物业」 基本情况 物业类型、 座落位置: 占地面积: 第二章 概况
性质：办公、商铺、展示、物流、停车库（场）等 约 188954平方米
前期物业管理顾冋服务合同
乙方派出资深顾问经理向甲方提供定期的前期物业管理顾问服务。乙
方资深顾问经理每月 1次，每次4个工作日（含往返路程），定期到 甲方项目现场开展顾问服务及对乙方委派之驻场经理（如需要）的工 作进行督促检查和提供乙方公司支援。
乙方委派驻场经理（如需要），参与「本物业」现场前期物业管理 ，提
供直接的顾问服务。驻场经理（如需要）的借调期限同本顾问合同之
第四条 传内容。 10. 11. 12. 13. 14. 配合甲方制定「本物业」 《业主临时公约》、《用户手册》、《装修 管理规定》等业主入住时的相关条规文件。 「本物业」交付使用前，协助甲方组建「本物业」物业管理公司。协 助招聘物业公司主要管理人员。 「本物业」物业管理公司组建后，分批提交「本物业」的物业交付和 物业管理相关规章、制度、文件及各作业表格。 「本物业」物业管理公司成立，员工基本到位后，根据双方商定的培 训计划，对员工进行上岗前和在岗的物业管理概论及服务知识和相关 技能培训。 甲、乙双方在本公司的网页上宣布双方顾问合作事项。 前期物业管理顾问工作方式与主要工作内容:
1、 2、
前期物业管理顾冋服务合同
期限。
3、「本物业」物业管理公司的正职经理由甲方安排人员担任,乙方委派之
驻场经理（如需要）担任付职经理，全面协助、配合甲方正职经理的
工作。
4、乙方驻场经理（如需要）在接受甲方授权任命后及在乙方资深顾问经
理的指导安排下，可全面参与「本物业」物业管理公司的日常事务与
管理。
5、乙方驻场经理（如需要）直接向甲方正职经理负责及汇报、请示工作。
并同时接受乙方资深顾问经理对现场管理顾问工作的督查。
6、乙方驻场经理（如需要）对现场物业管理日常运作中的财务开支进行
审阅，并提供相应的顾问管理意见。
7、甲方可根据项目实际工作进度及需求，由甲方提前一周向乙方发出书
面“服务通知函”（电子邮件、传真有效），通知乙方资深顾问经理
前期物业管理顾冋服务合同
顾问服务的具体日期。乙方委派物业顾问经理向甲方提供物业管理顾
在合同履行期内监督乙方驻场经理（如需要）的工作表现。
问现场服务。但以不超过本合同规定的平均每月 1次的现场顾问服务 为限度（如特殊情况需要增加乙方顾问服务的次数或天数，根据本合 同第^一条第3款之规定执行）。 在合同期内，若甲方未向乙方发出书面通知“服务通知函”，则作为 甲方对“本合同”权利的自愿放弃，但甲方在合同期满时仍需全额支 付乙方顾问服务酬金的全部或余款部分。 第五条 9、 10、 11、 乙方资深顾问经理根据物业顾问工作需要，可至甲方「本物业」施工 现场，实地了解、检查、拍摄与本合同有关的事宜。 乙方资深顾问经理和驻场经理（如需要）根据甲方的安排可参加与 「本物业」物业管理有关的规划、设计、工程、设备设施和销售等专 题讨论会。 乙方驻场经理（如需要）在驻场期间将就下列主要工作方面在乙方资 深顾问经理的指导安排下根据不同阶段予以展开（包括但不限于） A 、物业交付使用前 制定整体管理工作计划及方案；制定各项管理规章与制度、各项 工作守则及工作程序；协助甲方验收物业、制定详细验收报告提 交甲方，对不合格及遗漏工程进行返修和完善；以及本合同第三 条所涉及的相关内容。 B 、物业交付使用后 制定、参与「本物业」接管与正式交付和二次装修管理等工作及 方案；完善物业交付和二次装修与档案管理工作；统筹管理「本 物业」保安、保洁、客户服务、工程维修等部门的工作；对属下 的工作做出指引；协助负责物业的日常工作运作、确保运作正常; 执行《业主临时公约》所规定的管理者之职责。 第四章 双方权利义务 甲方的权利和义务
1. 审定乙方工作计划，检查计划完成情况。
2.