设计阶段的图纸复核—建筑类
◎ 北方寒冷地区，地下停车场出入口至少要加装两道堆积门用以隔绝 室外冷空气的侵入，同时车场入口收费亭的位置和开启堆积门感应点的 位置设置要合理。
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设计阶段的图纸复核—建筑类
◎ 停车场坡道要有截水沟设计，至少要有两道，最好上、中、下三道截 水沟，南方地区更需注意。排水沟的砌筑，应采用混凝土砌筑。
停车场出入口只有一道截水沟
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设计阶段的图纸复核—建筑类
◎ 通往地下停车场的扶梯通道，要考虑对空气隔档的设计，避免夏季 空调冷负荷的散失和冬季冷空气侵入经营区域。
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设计阶段的图纸复核—强电类
◎商铺的配电箱应安装在柱体或非商铺之间的间隔墙上，插座及弱电 等线路均从棚上下引至墙面，避免商铺合并、拆分时线路调整的困难。
设计阶段的图纸复核—建筑类
◎ 外广场用于地砖冲刷和绿化灌溉的取水点管道，要考虑管道内的 存水泄放，避免冬季冻裂管网。（屋面有绿化设计的，也要考虑灌溉 管网的冬季防冻）
◎ 外广场预留的活动电源箱体，安装位置要考虑广场的整体美观、 适用、安全。同时还要考虑防水的处理工艺。
活动电源位于方砖地下，存在安全隐患。
设计阶段的图纸复核 施工阶段的现场跟进 设备运行的综合调试 代管阶段的人员培训 接管阶段的问题整改
商业广场工程前期介入工作要点探讨
设计阶段的图纸复核
设计阶段的图纸复核
图纸复核的出发点：满足日后的使用功能及维护保养 的要求。
参照的相关标准： ⑴万达集团《机电设计标准》 ⑵万达集团《商业综合体建造标准》 ⑶万达集团《商业管理用房建造标准》； ⑷国家建筑行业的有关规定及标准。
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设计阶段的图纸复核—暖通系统
◎屋面的空调机房及消防稳压间应考虑冬季取暖设施，避免设备及管 道冻伤。湿式垃圾房需配置分体空调。
◎各主力店与商管管辖的制冷机房设备需分别独立设计，避免能源费用 分摊的困难。
◎北方寒冷地区的一层各出入门口及地下停车场的出入口应安装水热 风幕，阻隔冷空气的进入。
◎组合式空调柜机的供回水管道过滤器两侧应设置阀门及压力表，供回 水管道上应有温度计及泄水阀门。
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设计阶段的图纸复核—暖通系统
◎应对商铺及步行街公共区域的冷热负荷指标进行复核，满足机电 设计标准的要求，火锅类商铺的冷负荷适当增加。
◎北方寒冷地区的一层地面可考虑地热辐射采暖技术，保证步行街 夜间的持续供暖。
◎垃圾房应采用地沟排水并设有滤渣池，不建议采用地漏。
◎空调末端机房、消防泵房、消防湿报间、消防稳压泵房等有水设 备间应设置排水地沟或地漏。
◎餐饮后厨排污管道和生活排污管道要分开，避免混用导致油垢堵塞 生活排水管道。
◎餐饮商铺的厨房排污管道应设置二级隔油池。地下室采用集中隔油 池和集水池设施的，在底部应设置排污阀门。若集水池与卫生间相连， 应考虑加装隔物网，防止污水泵吸水口的堵塞。
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变电所有空调供回水管道及排污管管线。
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地面无铺装且无坡度，易造成积水。
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垃圾房面积不足、无排水地沟、无空调。
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消防湿报间没有排水地沟。
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设计阶段的图纸复核—建筑类
◎步行街商铺采用通长钢化玻璃设计时，注意商铺隔断墙体与钢化玻 璃交接处的缝隙施工工艺，在满足消防要求的同时，要考虑钢化玻璃 立面的美观。
◎ 是否已设计足够的各功能性用房，且面积、空调、给排水、设备冬 季保温等是否满足日后的使用要求。
◎ 变电所或低压配电室不应有给排水、空调供回水等水路管道穿过。
调
原
整
设
后
计
设
图
计
图
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设计阶段的图纸复核—强电类
◎商场内的导视系统应采取独立回路供电设计，避免因挂在正常照明或应 急照明回路上,导致营业期间导示牌开闭状态不统一，影响品质。
两种导示牌不能同时亮，影响品质。
设计阶段的图纸复核—强电类
◎ 除一层扶梯底下预留多种经营地插外，应取消步行街通道上的地插， 改为墙插。
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设计阶段的图纸复核—弱电系统
◎门禁系统采用联网模式发卡及授权模式(在管理主机完成)，管理主 机具备全部开启门禁的功能。 ◎背景音乐的音源设备应置于服务台处，便于日常播放。若可能建议 增设具备节目编辑、语音录制及定时播放功能设备。
◎做好地下各收费岗亭、各设备值班室的语音和必要数据线路的设计。
影响地面的美观，存在安全隐患（防水、绊人）
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设计阶段的图纸复核—强电类
◎充分考虑一层和顶层的照明照度，特别是穹顶上方，适当增加，提高 照度。
一层、大小中庭及穹顶处的照度要重视，适当增加。
设计阶段的图纸复核—弱电系统
◎ 预留ATM机所需的电源及数据接口。
◎对停车场收费系统和门禁系统力求同一品牌产品，通讯协议和数据 库统一，采用一台服务器即可完成数据存储。 ◎闭路监控系统预留2-3个回路，便于日后摄像点位的增加；充分考虑 硬盘录像的硬盘容量和存贮的格式，保证数据存储30天的时间和图像的 连续；力争主要部位（如地下停车场行车道、步行街各出入口、室内钢 化玻璃门及室外建筑周边）无布控死角。
◎屋面的冷却水塔、膨胀水箱、供水管道在最低点应设置泄水阀门， 防止冬季冻裂。冷却水塔的底部应有1.5M的高度空间，便于冷却塔底 部泄水阀门的调整等日常操作。
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冷却水塔底部较低，不便于日常使用及维护。
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设计阶段的图纸复核—给排水系统
商业广场工程前期介入 工作要点探讨
整体概况
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商业广场工程前期介入工作要点探讨
为确保项目的工程施工质量并按期开业，把握好工 程前期介入的工作要点是工程管理重要前提条件之一。