97，468
比例 30% 31%
720
32% 128，199 39%
➢占地面积：24.4万平米 ➢总建筑面积：31.8万平米 ➢容积率：1.3 ➢总户数：2230户 ➢建筑类型：64栋多层洋房、
29 栋11层的小高层 13栋18层的高层 ➢建筑风格：西班牙小镇风格
首批推出的产品
重点竞争项目 远大美域四期 卖点：社区+小区配套+区域前景
户型分析
一期产品小高层 户型统计表（S1+S2）
首批供货单栋32套,单栋建筑面积6657㎡， 共计384套，共计79884㎡
推售计划
3 2
4
13
14
7
1
6
5
8 9 10
12 19
18
11
17
20
15
21 16
22
建议开盘当天仅推售3栋小高层96套，完成良好开盘销氛围，后续于12月下旬视市场情况、销售进展， 灵活安排加推，刺激市场、客户；
产品类型 高层1栋 高层1、2、3 高层1栋
高层2、3栋
户型 01（204-209㎡三房） 02（259-265㎡四房）
03(214㎡三房) 01（210-219㎡三房） 03（203-205三房）
户数比 11% 33% 11% 22% 22%
重点竞争项目 主力户型对比
项目
户型
本项目
三房两厅两卫 （170㎡）
1
6
5
8 9
10
12 19
18
11
17
20
15
21 16
22
一期分为12栋小高层(11F)，7栋塔式高层（31F）,3栋超高层（39F） 小高层进度较快，10月1日可达到预售标准。 销售中心8月底进驻，样板同期开放， 景观展示?
户型分析
一期户型分布
产品线覆盖较全； 各面积段，功能性、改善性均有覆盖； 首批推出小高层产品为170-210平的三房为主，250-290平复式；
重点竞争项目 主力户型对比
项目
户型
客厅开间 （m）
套房 （个）
普卧 赠送 （个） （㎡）
入（户㎡花）园（阳个台台，、㎡露）
装修 （元/㎡）
厨房 （㎡）
卫生 间 （个）
其它
本项目
三房三厅两卫 （210㎡）
5
2
1 22.72 -- 2，45.44
--
9 2 可以改四房
三房两厅三卫 （214㎡）
5.8
中海
三房两厅两卫 （170㎡）
华发 三房两厅两卫 （162㎡）
客厅开间 （m）
套房 （个）
普卧 赠送 （个） （㎡）
入（户㎡花）园（阳个台台，、㎡露）
装修 （元/㎡）
（厨㎡房）（卫间个生）
其它
4.2
1
2 16.57 -- 2,33.15
--
12 2 可以改四房
4.5
2
1 21.08 10.54 3,27.12 3000元/㎡ 6.6 2 可改五房
3栋产品96套，建筑面积：，按2万/㎡销售额近4亿，于开盘当天形成良好销售氛围； （海岸销售目标5亿元，折算4栋128套；）
营销节点计划
9月
8月30日
销售中心开放
10月
10月1日
样板间开放
11月
11月1日 认筹
12月
开盘
2 市场 客户分析
竞品分析：华发|远大|中海 客户分析
竞争项目分布
竞争对手界定标准：片区高 端项目
三房两厅两卫 （210-219㎡）
4.8
3
0 14.42 7.54 2,21.3
-
3
0 15.3 11.44 3,19.16
-
9.5 2 可以改四房
9
2 可以改四房
相对优势：1）南北通透，带双大阳台，赠送面积多，小高层产品优势；
相对劣势：2）无入户花园，套卧少，舒适性略差；
目标客户 企业高管 私营企业主 首批单位中：本地70%，外地30%
1 项目概况
基础指标 户型分析
基础资料
一期指标
占地面积:120145.97㎡ 地上建筑面积:360437.91㎡ 容积率：3.0
其中 会所建筑面积： 3054㎡ 幼儿园用地面积：5400㎡ 社区用房建筑面积：200㎡
1
2
S1
S6 S5
S4 S4
S2
基础资料
一期工程节点

3 2
4
13
14
7
占地：7万㎡ 建面：10.42万㎡ 容积率：1.5 产品：83-226㎡洋房、236㎡联排别 墅 价格：洋房：5500元/ ㎡
TH：10000元/ ㎡
一期 二期
四期
小学、幼 儿园
建面：约8万㎡ 产品：多层、小高层、2栋超高层 户型：130-160平的3房、4房为主 价格：目前剩余少量300平均价1 000元/平
主要分布：项目所在的唐家 区域、沿海边线
淇澳岛
重点竞争项目 华发蔚蓝堡
高层、小高层
花园洋房 高层、小高层
产品 类型 小高层 高层
洋房
面积（㎡）
125-144 80-90 180-203 复式：224-317 平层：152-185
套数 （套）
638
比例 29%
872
39%
总面积 （㎡） 87，749
重点竞争项目 远大美域四期
151㎡142㎡142㎡151㎡ 151㎡142㎡142㎡151㎡ 142㎡142㎡142㎡142㎡ 187㎡ 187㎡
产品类型
户型 142㎡三房
户数比 46%
小高层
151㎡三房
30%
（296套）
187㎡四房
21%
294㎡四房（复式）
3%
重点竞争项目 中海银海湾高层
02 03 01
4.8
2
1 40.43
-
3,30.7 2，25.08
3000元/㎡
7.92
2
可改四房
远大
四房两厅三卫 （187.00㎡）
5.1
2
2 14.49 9.25 2,19.73 3500元/㎡ 9.25 3
-
相对优势：1）海景资源最大化，南北通透，带双大阳台，可改四房；
相对劣势：2）客厅开间较小，套卧少，实用性不足；
02 03 01 02 03
01
➢占地面积：10.7万平米 ➢总建筑面积：26.9万平米 ➢容积率：2.5
➢项目进度：三期高层8.5日深圳中海展 厅开启诚意登记，截止于9.9，优惠2%， 预计十月入市；
➢高层产品：250㎡四房为33%
200-210㎡三房占67%
➢别墅均价：5万-7万
➢卖点：山居与海居双重体验；中海打造 高品质楼盘，产品品质+户型创新；超高 层明星产品。
三期
占地：1.33万㎡ 建面：3.88万㎡ 容积率：2.9 产品：电梯洋房212-264㎡ 、联排190-260 ㎡ 、双拼300㎡ 价格：电梯洋房 7500元/㎡ ，联排10000元/㎡ ，双拼11500 元/㎡
占地：1万㎡ 建面：2.92万㎡ 容积率：2.9 产品：120-160㎡洋房 价格：洋房6500元/ ㎡
蓄客策略：
品牌宣传+项目推广
品牌形象
商家资源 立体推广 内外宣传 客户体验 节点轰动