XDG-2019-15号 梁溪区锡沪路与江海东路交叉
地块
口东北侧
XDG-2019-21号 地块
XDG-2019-25号 地块
新吴区鸿声南路与鸿山路交叉 口西北侧
梁溪区永乐西路与曹张路交叉 口西北侧
XDG-2019-18号 新吴区湘江路与香山路交叉口
地块
东北侧
XDG-2019-28号 地块
XDG-2019-30号 地块
“330政策”出台，公积金贷款二套房首 开始限价，价格需申报
加强限购：本地户籍开始限购，非
付款比例降低
一年内价格不得调高
本地户籍需连续缴纳社保满2年
各大银行贷款利率在85-88折水平之间 贷款利率优惠逐步取消，恢复至基准利率水平，首套房上浮10%-20%，二套房利率上浮15-30%。
宽松
开始收紧 政策加码 调控升级
69156
80014 21254.1 20470.9
＞1.0，且≤2.02.2
＞1.0，且≤2.02.2
＞1.0，且≤2.32.6
≤5.4-5.5
67885.7 15964.5
＞1，且≤1.8-2.0 ＞1，且≤1.1-1.2
23115.3
＞1，且≤2.5-2.7
46911.6 76688.5 13506.4 15161
XDG-2018-31号 地块
XDG-2018-32号 地块
新吴区新洲路与锡义路交叉口 东北侧
新吴区锡东大道与至礼路交叉 口东南侧
滨湖区科教产业园中邦蠡湖商 务园东侧
滨湖区科教产业园中邦蠡湖商 务园东侧
XDG-2019-42号 梁溪区包张路与锡洲路交叉口
地块
西北侧
XDG-2019-43号 地块
XDG-2019-31号 地块
地块
路交叉口西南侧
146285.1
容积率范围 1＜R≤1.01
XDG-2018-40号 塘南路东、永乐东路南、
地块
兴源路西、太湖大道北
108075.2
1＜R≤2.2-2.5
XDG-2018-52号 新吴区震泽路与净慧西
地块
道交叉口东南侧
XDG-2019-3号地 滨湖区吴都路与万顺道
块
交叉口西南侧
XDG-2018-36号 惠山区惠山新城白屈港
2500.0
2000.0
1500.0
1000.0
500.0
0.0 2012年
供应建筑面积（万㎡） 1802.6
成交建筑面积（万㎡） 1600.4
成交总价（万元）
1641648.0
2013年 2166.9 2003.9 2241653.7
2014年 1040.3 1231.5 1179503.4
2015年 958.6 861.2 556436.2
规划用途 居住用地
起始总价（万元） 166260
居住用地、商业用地（商业核 定建筑面积不少于总核定建筑
面积的10%）
234270
商业用地
22925
居住用地
A1商住混合用地；A2居住用 地
居住用地
189200 113009 44920
居住用地
59330
居住用地、商业用地（商业核 定建筑面积不少于总核定建筑
＞1.0，且≤1.82.0
＞1.0，且≤1.61.8
＞1.0，且≤2.52.7
＞1.0，且≤2.52.7
总建面(㎡)
138312
160028 48884
110543
122194.3 17561
57788
93823 138039 47272 56096 34204 84732 145747 23860
5800
14728 4910 10327 4163 7870
7665 6713
6940
成交总价（万元） 成交楼面价(元/㎡）
166260
11253
溢价率 0%
竞得单位
无锡新坤房地产开发有限公司（新力+朗 诗）
275070
11569
17.42% 上海泓喆房地产开发有限公司（华润）
22925 242485 137909 44920 106430
地块
东侧、融泽路南侧
XDG-2018-45号 惠山区洛社新城新盛路
地块
北侧、新城东路西侧
XDG-2016-7号地 块
新吴区江溪路与机场路 交叉口西南侧、利源汽
车城西侧
XDG-2017-44号 地块
新吴区硕放街道环太湖 高速公路与通祥路交叉
口东南侧
XDG-2019-8号地 经开区信成道与和风路
块
交叉口东北侧
XDG-2019-40号 地块
XDG-2019-41号 地块
XDG-2019-33号 地块
XDG-2019-20号 地块
梁溪区运河西路和新苏路交叉 口西南侧
新吴区锡兴路与泰山路交叉口 东北侧
新吴区华谊路以东、科研北路 以南、净慧西道以西、和风路
以北
新吴区华谊路以东、科研北路 以南、净慧西道以西、和风路
居住、商业用地（商业核定建 筑面积不少于总核定建筑面积 40%，不大于总核定建筑面积
的50%）
93113
328400 88800 147300 42000 50800
164800 28300 26200
数据来源：克尔瑞平台数据
起始楼面价(元/㎡） 11253 9853 2088 14062 8460 6695 7602
数据来源：克尔瑞平台数据（商住、办公其他用地）
无锡土地市场
2019年无锡土拍市场商住性质用地成交约37幅，上半年成交土地为滨湖区板块，楼面价为18022元/ ㎡，整体土拍市场表现平稳，
高楼面价和“地王”没有出现，2019年无锡市场土地供应明显放缓。
地块名称
地块四至道路
总占地面积(㎡)
XDG-2018-39号 滨湖区山水东路与许舍
2019/5/30 2019/5/30
2019/6/14
上半年最高价
无锡土地市场
地块名称
地块四至道路
总占地面积(㎡)
容积率范围
XDG-2019-19号 锡东新城商务区新华路东、九
地块
里河北地块
XDG-2019-16号 地块
XDG-2019-17号 地块
滨湖区钱胡路与振胡路交叉口 西南侧
滨湖区建筑路与湖滨路交叉口 西北侧
0.00%
无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公 司
0.00%
华润置地(常州)有限公司
成交日期 2019/1/24 2019/1/24 2019/1/29 2019/4/3 2019/4/3 2019/4/3 2019/4/3
2019/5/22
2019/5/30 2019/5/30 2019/5/30 2019/5/30 2019/5/30
2014年8月30日
2016年10月1日
无锡市区暂停执行住房限购政策，限购从“松绑 限购重启
”到“取消”；下调贷款利率，放开二次贷款，
公积金上限增加。
限贷升级
政策开始收紧
2017年5月20日
限售政策：外地人限购第二套 二年内不得转让
2018年
2019年
2015年4月22日
2017年4月28日
2017年9月25日
372500 88800 186600 60000 68200
16706 4910 13082 5948 10566
13.43% 0.00% 26.68% 42.86% 34.25%
华侨城 南山地产
绿城 碧桂园 德信地产
199900 28300 26200
9298 6713 6940
21.30%
碧桂园
算）
不限购
非限购区域 新建商品住房/二手
房
不限购
非本市户籍居民家庭
需提供2年（含）以上社保或个税证明在无锡已经 建立社保关系的副高及以上职称或硕士以上学历可
直接购买1套
无需提供社保或个税 证明
注：在无锡市区新建商品住宅+二手只可购买1套
备注：限购区域为梁溪区、滨湖区除马山、新吴区除鸿山、惠山新城、锡东新城非限购区域 为马山、鸿山、锡山区除锡东新城、惠山区除惠山新城，另外，锡东新城、惠山新城具体限
以北 惠山区利市路与惠宁路交叉口
东南侧
锡山区东北塘街道蓉裕路西、 芙蓉三路北
XDG-2019-56号 惠山区洛社新城站前北路与新
地块
河路交叉口东北侧
XDG-2019-57号 新吴区清晏路与净慧东道交叉
地块
口西南侧
XDG-2019-61号 滨湖区五湖大道与和风路交叉
地块
口西南侧
数据来源：克尔瑞平台数据
购楼盘分别由惠山区住建局、锡山区住建局界定
Part 2 无锡土地市场
无锡土地市场
无锡2012-2019年土地成交整体来看，2013年土拍达到高峰期之后逐步遇冷，17年土地市场小幅度回暖，土地楼面价持续升高， 2019年成交同比18年下降37%，地价增高让各大开发商谨慎拿地。
2012年-2019.11月无锡土地供需及总价情况
面积的10%）
A、B：居住用地；C：小学用 地
居住、商业、办公用地
居住用地居住ຫໍສະໝຸດ 地以居住为主的商住混合用地 （其中商业建筑面积占总核定 建筑面积比例不低于10%不大
于20%） A1居住用地;A2商业、办公、 居住用地（其中商业、办公建 筑面积占总核定建筑面积比例
不低于51%） 商业、旅游服务设施用地
13681.6
42366.2 72873.3 9543.8
46222.2 78876.9 101665 12462 52696 28845