载明的评估目的，报告使用者因报告使用不当造成的后
果与第二小组无关。
特别事项说明
4. 第二小组对评估对象的法律权属状况给予了必要的关
注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。
5. 评估报告含有若干备查文件，构成资产评估报告之重
要组成部分，与报告正文具有同等法律效力，与评估 正文配套使用方为有效。
桌子位斗破损
市场法：
同类产品或者几乎可以认为是同款产品的市场成交均 价50元。相比3个月前该类资产的物价指数为108%，目 前该桌椅的单个资产评估值为50×108%=54元
成本法：
现行市价为50元，运杂费500元，直接安装成本800元，原材料费 用即为84×50=4200元，人工成本1000元，安装成本中间接成本为 每人工成本2元。 直接成本为：4200+800+500=5500元 间接成本为：1000×2=2000元 重置成本=直接成本+间接成本=5500+2000=7500元 单个桌椅预计残值为15元，评估对象整体预计残值为1260元，实际 使用年限为7年，预计还能使用4年计算资产实体性贬值（75001260）×7/（7+4）=3970.512元 评估值：7500-3470.512=3529.49元 修理费用约180元，故最终评估值为3529.49-180=3349.49元
评估程序
1. 明确评估业务基本事项； 2. 签订业务约定书； 3. 编制评估计划； 4. 现场调查； 5. 收集评估资料； 6. 评定估算； 7. 编制和提交评估报告； 8. 工作底稿归档。
东
评估地点B401 评估对象总情况：桌椅 各有14排，椅子每6个为 一排，每排桌面共有3个 小桌面组成
桌子破损或与出 T 不符 背椅靠背面破损 椅子靠背不稳固 椅子太坡 评估人员： 邱亚宁、 李明韬、 王双一、刘彩虹 图标绘制：王双一
6. 如有规定，评估报告需经有关部门核准、备案或认可
方可生效。
评估报告评估基准日后重大事项
•评估报告基准日至提交日期未发现影响评估
结论的重大事项（如政治环境影响，国家强 制执行的新政策或经济环境限制，通货膨胀，
利率，税率调整以及委估资产是否发生重大
变动等）。
资产评估报告法律效力
本评估结论只有在特定的前提条件和假设条件下才能成立。 本评估报告依据国家法律法规的有关规定发生法律效力。 本次评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市 场原则确定公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜， 以及特殊的交易方可能追加支出的价格等对其评估价值的影响， 也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可 抗拒力对资产价格的影响。当上述条件以及评估结果中遵循的持 续经营原则等其他情况发生变化时，评估结果一般会失效。
•
26 日 所 表 现 的 市 场 价
值 作 出 了 公 允 反 映 。
委 估 资 产 在 年 月
进 行 了 评 估 工 作 ， 对
对 教 室 桌 椅 在 用 资 产
认 的 资 产 评 估 方 法 ，
科 学 的 原 则 ， 按 照 公
着 客 观 、 独 立 、 公 正 、
资 产 评 估 的 规 定 ， 本
评估报告提出及完成日期
提出日期为 2014年04月14 日
完成日期为 2014年04月26 日
附录：备查文件
1、委托方与资产占有方营业执照复印件 2、产权证明文件复印件 3、委托方、资产占有方的承诺函 4、资产评估人员和资产评估机构的承诺函 5、资产评估机构资格证书复印件 6、评估机构营业执照复印件 7、参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件 8、其他（包括重要资产的照片等）
评估范围和对象
•本次纳入评估范围为位于
教室B401桌椅的资产，纳 入评估范围的资产与委托 评估时确定的范围一致。
评估基准日
本项目评估基准日是2014年04 月26日。
评估中采用的价格标准，均 为评估基准日有效价格标准。
评估原则
保密
独 立
客 观 公 正
评估依据
• 国务院91号令； •委托方申请和申报资料； • 《操作规范》； •学校章程； •《基本格式和内容》； •其他 •《资产评估准则》和有关
的《资产评估具体准则》；
（1）行为依据
（2）法规依据
评估依据
（3）产权依据 （4）取价依据
•施工合同
•委托方、企业提供的资料； •国家有关部门发布的统计
资料和技术标准资料；
•收集的有关询价资料、市
场调查资料等。
价值类型、价值定义、评估方法
•本次评估根据Байду номын сангаас估目的、评估对象、资产处置方
式、可获得的评估资料等因素，在与委托方协商 的基础上，选择了市场价值类型和成本法。
要，由注册资产评估师依据相关的法律、法规和资产评估准则对评
估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专
业意见。请委托方和相关当事方注意，该资产评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证，也不承担有关当事人决策的责
任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产处置方案
及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。
委 托 ， 根 据 国 家 有 关
接 受 燕 京 理 工 学 院 的
（ 以 下 简 称 第 二 小 组 ）
会 计 第 二 评 估 小 组
1115
2014 4
委托方与资产占有方简介
•委托方：燕京理工学院 •资产占有方：燕京理工学院 •注册地址：迎宾北路45号 •经营者姓名：北方投资集团
评估目的
• 本次评估目的是为委托方拟确定所申报的资产的市场价值项目的需
李明韬 （110330449）：统计桌椅情况 刘彩红 （110330450）：绘制桌椅报告 图 马科蕾 （110330451）：制作PPT 马瑞 （110330452）：编写评估报告
评估机构：会计1115第二评估小组
评估小组成员及负责事项：（按汉语拼音排序）
李靖波 （110330447）：编写评估报告 李静 （110330448）：PPT演讲
孟一男 （110330453）：编写评估报告 牛玥 （110330454）：编写评估报告
邱亚宁 （110330455）：统计桌椅情况 孙心怡 （110330456）：制作PPT 王娇娇 （110330457）：PPT演讲 王双一 （110330458）：绘制桌椅报告图
评估结论
资产评估价值 3349.49元
特别事项说明
1. 本评估报告的分析和结论是在恪守独立、客
观和公正 原则基础上形成的，仅在假设和
限制条件下成立。
2.本评估小组及操作人员与委托方和相关当事
方无利益和偏见。
特别事项说明
3. 遵守相关法律、法规和资产评估准则，注册资产评估师
对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并对评估结 论的合理性承担责任；提供必要的资料并保证提供资料 的真实性、合法性和完整性，合理理解并恰当使用评估 报告是委托方和相关当事方的责任。评估报告只能用于
本评估结论有效期按现行规定为一年，即从2014年04月26日至 2015年04月26日止，超过一年该评估结论无效，需重新进行评 估。评估报告使用者应根据基准日资产状况和市场状况的变化， 合理确定评估结论的有效使用期限，有效期限原则上不应当超 过基准日一年。如果资产状况、市场状况和基准日相关状况相 比发生重大变化，委托方应委托评估机构执行评估更新业务或 重新进行资产评估。 评估结论仅供委托方为评估目的使用，评估报告书的使用权 归委托方所有，未经委托方许可本评估机构无权随意向他人提 供和公开。 除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方 确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用 者。