经营场地和房屋共建、有偿使用及

出租协议

出租人：重庆侨投实业有限公司（以下简称甲方）

承租人：（以下简称甲方）

根据《中华人民共和国经济合同法》和国家有关规定，双方于2013年9月28日经共同协商，甲方将其所有的房屋和场地有偿交给乙方，乙方作为汽车4s店使用，在平等互利的原则下，双方达成如下协议：

一、乙方有偿使用房屋和场地的内容

①临街长60米宽15米的空地900㎡。②临街长50米宽24米的展厅1200㎡。③大厅两侧各5米宽长24米的通道，大厅后面长58米宽34米的平台，空坝共面积2212㎡。

二、有偿使用期限

有偿使用期限__8___年，自甲方将场地和展厅移交给乙方开始计算使用时间。有偿使用期限满后，如甲方继续使用，在同等条件下乙方权优先有偿使用期。

甲方保证乙方至少使用6年，如果甲方不能保证乙方使用6年，欠缺的时间按每年20万元赔偿乙方装饰费。

使用期超过六年，如果甲方改变物业用途，或物业所有权转移，或政府拆迁因素，甲方对乙方不做补偿。否则，双方继续履行合同，

保证乙方有偿使用期限8年。

只要是政府拆迁因素，本协议无条件终止，由政府等补偿的店铺装修补贴，归甲方所有。

三、乙方有偿使用场地和展厅，需要支付场地房屋租金、一部分展厅工程款、维修费、物业管理、场地广告推广等费用，以下简称“综合租金”。综合租金交纳办法：

1．第一年年综合租金人民币贰佰叁拾捌万元整（￥238万元）。每两年递增一次，递增幅度为10%。8年综合租金总额2209.116万元。

2．付款办法：签订本合同3个工作日内，乙方支付两年综合租金。甲方大厅修建结束，交给乙方装饰时，使用期开始计算。已交综合租金使用期结束前，乙方提前3个月，乙方缴纳下一年综合租金。

3、甲方负责修建平坝和展厅，工程款估计为1100万以上，由乙方承担8,836,464.00元，冲抵综合租金。

双方明确场地和展厅修建和装饰责任：①临街空地900㎡，甲方负责平整土地，乙方负责硬化和铺设地砖等装饰；②临街展厅1200㎡。甲方按照乙方意愿，委托正规钢结构设计单位进行设计。甲方修建钢结构的展厅，负责硬化地面。乙方负责外立面的形象装饰，负责大厅内隔墙、搭建阁楼、内外墙面处理、地面安砖、大厅吊顶、水电线路、灯具、空调等等一切内部装饰。③通道和平台2212㎡。甲方负责平台修建，场地平整，乙方自行修建房屋和装饰。

甲方负责修建的部分，由甲方确定施工单位，施工单位与乙方签订施工合同，施工单位开具建筑安装发票，施工单位出具收款委托书，

甲方出具同意乙方使用综合租金支付工程款的通知书。乙方的支付凭证和甲方支付工程款的通知书，作为乙方支付这部分综合租金的依据。展厅的修建工程款用第三年、第四年和第五年一部分综合租金支付。

4、上款所指冲抵综合租金的修建工程款，由施工单位开具发票，并承担相应税费。其余部分综合租金，不含税费，乙方另行支付发票金额的7.5%（包干）作为税费，由甲方负责开出发票。

如果甲方委托其他单位维修，物业管理，场地广告推广等，在综合租金总额以内，由甲方确定服务单位和金额，服务单位与乙方签订合同，服务单位开具发票，服务单位出具收款委托书，甲方出具支付款项的通知书。乙方的支付凭证和甲方支付款项的通知书，冲抵综合租金，作为乙方支付这部分综合租金的依据。

场地房屋租金部分，有甲方开具发票，款项直接支付给甲方。

四、乙方使用期内甲方责任

1．依约将经营场地交付乙方使用。

2．负责卖场的市场导向、推广宣传及安全检查等相关维护。

3．乙方使用期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。退后移交为使用部分综合租金，安装约定补偿乙方装饰费。

4．使用期届满须收回经营场地的，应在使用期届满之日前 3 个月书面或重庆商报广告栏上通知乙方；如该经营场地继续出租的，在同等条件下乙方有权优先承租。

五、使用期内乙方责任

1．依约按时交纳综合租金。

2．将经营场地转租、分租或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定综合租金。

3．因使用需要对经营场地进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定综合租金，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。使用期满后，除可移动的设施（没有用铁钉、丝钉、螺丝连接，也没有用混凝土、粘胶、丝线、焊接等连接的物品）外，其它装潢乙方不得拆除毁坏，无偿归甲方所有。搬迁后10 日，房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，归由甲方处理。

4．因使用不当或者人为造成经营场地损坏的，应负责修复或者赔偿。

5．协助甲方检查经营场地安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误经营场地的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。

6．乙方在承租的经营场地内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

7．不得贮存有危险、易燃、违禁物品。

8．租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。

9．乙方在使用期届满或者解除契约之日应交还原承租经营场地和设备给甲方，如须继续承租的，应提前 3 个月与甲方协商，双方另签订契约。

六、甲方提供有关房屋资料给乙方，工商登记注册由乙方自行办理，费用由乙方承担。双方均有义务积极协助对方办理相关登记手续。

七、乙方必须依法经营，做好消防安全工作，并另行与甲方签订消防安全责任书。如遇乙方发生有关民事、刑事纠纷，均由乙方负责。

八、双方应严格遵守协议各项条款，如发生违约，由违约方承担责任。

九、协议经双方签字盖章后生效。未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。

十、本协议一式二份，双方各执一份具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表：代表：

签订日期：年月日