验收前需完成的检测、测绘项目1、室内空气检测。
检测机构,任何实验室都行但牵扯到检测站的分配问题,一定要注意。
(委托有的是发包方,有的是承包方)本项工作所要具备的现场条件是①内墙粉饰已全部结束②内门、外窗都能封闭,即可进行。
2、外墙(窗)喷淋实验。
这项内容要取得两个报告,一个是外门窗的淋水实验报告;二是外墙的淋水实验报告(两者都要到主管部门检测站取得复试报告),检测单位需到主管部门检测站备案。
实施本项工作现场具备的条件是①外门(窗)安装完毕。
②外墙保温施工完毕。
③外墙涂料粉刷完成。
(此项工作一般由总包方来组织完成,甲分包的由发包方完成)在实际工作实践中,这两个分项往往会出现甲分包,注意协调分包商的时间和现场要具备的条件。
3、外墙节能检测实验。
检测机构要找具备该项资质的实验室。
本项工作要具备的条件是,内粉基本结束,外粉保温涂料基本完成。
但是这一分项工程,往往出现分包,要注意及时督促协调、配合。
4、竣工测量、测绘报告。
此项工作由建设方实施。
执行测绘单位是该工程项目的勘察测绘单位,该单位应出一个测绘报告。
完成该项工作的前提条件是:建筑物红线内的室外环境应初具规模(有要硬化、铺装部分具备测量条件)。
5、房屋户内面积测绘。
该项工作由建设单位完成委托。
实施这项工作的部门是房产中心测绘部门。
进行户内面积测量,出具户内面积证明,前提是甲方必须交完社会保障费(配套费)。
现场要具备的条件应达到内、外墙结束,室内测量基本无障碍,特别是首层、顶层。
(网点也包括在内)6、消防检测。
该项工作的实施一般是建设方出费用、委托(施工单位实施执行),并与检测单位提前签订检测合同,预交2元/㎡定金,执行检测的机构是青岛法尔消防检测中心。
现场要具备的条件是:一、正式用电供应到位,电检部门的工作由于牵扯到电业局该项工作要提前做好对甲方的督促工作,总包单位提前做好配电室的施工工作,千万不要拖后。
二、消防牵扯的各系统(水、电、风、防火卷帘等)都应完善;室内电梯要完成检测,验收并出具报告。
三、需审图工程准备好设计审图意见和盖消防审图章的图纸,因牵扯到新规范的实施,一定要在施工前落实审图意见。
消防检测一般要完成电检、消检两项内容。
7、环境噪音检测。
该项内容环保局验收必须用的资料。
所具备的检测条件是泵房、风机房、换热站等施工完善,封闭,达到验收条件。
现场没有大型可产生噪音的施工设备。
8、避雷检测。
该项内容在开工前必须做好审图,审图意见书一般会与原图设计不一致,必须按照审图意见提前对电箱及设备内的浪涌保护器进行相应的更改,此项检测是竣前检查必须具备的一项资料,检验较为单一,但生产条件要与安装单位施工的节点进度相一致。
避雷网、浪涌保护器、管道系统接地等要完善,采购避雷设施的单位一定要搞准确。
往往卖设备与检测的是一家。
9、水质监测。
一般由自来水下属的检测单位进行,自来水必须到位,检测时按住户比例抽取,最好提前冲洗管道。
10、通风检测。
人防工程的通风系统需要做通风检测(一般在青岛理工大学办理)。
11、消防产品送检。
此项工作内容应根据消防产品技术监督部门的相关规定进行调整,相关送检资料如下:消防产品送检申请表、消防申图意见、消防产品购货合同、消防产品身份证明标签、强制认证证书、产品检测报告(国家级防火产品家督中心出具)、授权委托书、生产厂家确认单、现场人员及厂家确认证明。
验收的环节一、环保局验收。
(详提供所需的资料、详述)需提供以下资料:①《建设项目竣工环保验收申报表》(原件4份,由申请单位加盖公章);②环境保护验收监测报告(原件1份);③项目环评报告书∕报告表∕登记表;④建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表(原件1份,由申请单位加盖公章);⑤项目环评审批文件;⑥有试生产的项目,需提供试生产环保文件;⑦代理人的授权书、委托书;⑧法人及代理人身份证复印件;⑨营业执照、组织机构代码证;⑩企业名称发生变更的,需提供证明文件。
二、规划局验收。
前提是取得规划验收测绘报告,一般是谁勘察谁出测绘报告。
现场红线内规划明确就行,另外取得房产测绘面积证明后,规划局才能现场验收,然后出规划验收报告。
需提供以下资料:①规划报建申请书一份;②规划验收审查表一份;③建设工程规划许可证、施工许可证;④房产测绘面积证明原件;⑤建设工程规划验收审查表;⑥竣工测量资料及光盘一份;注:复印防件需加盖建设单位公章三、消防局验收。
前提是取得消防检测报告,相关检测的资料,实验资料必须齐全。
需提供以下资料:1)建设工程消防验收申请表;2)工程竣工验收报告;3)消防产品质量合格证明文件;4)具备防火性能要求的建筑构件、建筑材料、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证;5)电气检测、消防设施检测合格证明文件;6)施工、工程监理、检测单位的工商营业执照等合法身份证明和资质等级证明文件;7)建设单位的工商营业执照等合法身份证证明文件;8)建设单位的授权委托书和委托人的身份证明文件;9)有关消防设施的工程竣工图纸;10)钢结构、电气防火技术检测合格证明文件;11)外墙保温材料燃烧性能抽检报告;12)消防审核意见书复印件;13)若是装修、改造工程需提供原主体建筑消防验收合格意见书复印件;14)自动消防设施的维护保养合同;15)消防质量终身责任承诺书,相关责任人执业证书及身份证复印件。
以上复印件均要加盖所属单位及建设单位公章并携带原件现场核对。
四、供电局验收。
该项工作实际应在消防检测以前完成验收,因为有电检专项。
现场的配电安装,一项是物业用电,一项是居民用电都要牵扯电业局施工,因此要特别提前创造好施工条件,具备高压送电的条件,否则无法电检。
五、防雷办验收。
具备防雷检测报告,现场的避雷网完善即可。
需提供以下资料:①委托书2份;②《青岛市建设项目防雷设施验收检测报告》原件;③防雷装置竣工验收行政许可申请书3份;④审图意见复印件;⑤青岛市建设项目防雷设计审图意见书复印件。
施工中如有变更请提供相关变更文件;⑥防雷工程专业施工单位资质证原件及复印件;(外省资质提供山东省气象主管机构备案证书原件及复印件)⑦防雷工程专业施工人员资格证原件及复印件;⑧使用的防雷产品登记备案书复印件;验收通过出具验收意见书。
六、城市管理局验收。
1、雨污水。
此项指室外环境连通市政网的雨污水连接,可以提前找人验收。
需提供以下资料:①工程总平面图;②道路、排水平面图、纵断面图;③排水清照;④建筑垃圾排放手续;⑤污水雨水实验记录;(现场灌水验收)2、绿化工程。
环境工程必须做完,但是此项工作有单独的申报验收程序。
参加部门要提前联络,提前审图(此项工作一般由建设单位在环境施工前进行)。
申报验收时需提供以下资料:①绿化竣工验收申请;②城市绿化规划设计审批竣工验收单;③绿化规划许可证;④绿化竣工图(盖竣工章);⑤竣工测量文件复印件。
以上各项验收通过后,由市政公用局出具验收意见书。
3、物业验收。
现场的物业用房必须装修好,具备使用功能,现场的活基本干完。
需提供以下资料:①竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图、分户验收等竣工资料;②设施设备的安装、使用和维权保养等技术资料;③物业质量保修文件和物业使用说明文件;④业主名册;⑤业主管理公约;⑥规划、施工许可证;⑦办理规划手续时标注物业用房位置图;⑧物业管理委托合同(备案合同);⑨物业管理用房移交协议书(同事提供物业用房位置图)。
其中①—⑤项可出具建设单位与物业公司交接单,⑥、⑦项看原件留复印件,⑧、⑨项留原件。
验收通过出具验收意见书。
以上三项验收后,没什么情况即可出一个综合报告(验收意见书)。
七、通信管理局验收。
此项工作牵扯电信、联通、移动三家单位,在选定施工单位时要有针对性,施工方一般都为这三家的下属单位,需要提供的资料为:①青岛市房屋建筑配套电信基础设施工程竣工备案基本情况表;②建设单位、物业公司配合施工承诺函;③工程维保承诺函(施工单位);④关于提供XXX项目电信业务接入的请示;⑤需提供的其他资料:建设单位(开发商)营业执照副本复印件、建设单位(开发商)资质证书复印件、建设单位(开发商)规划许可证复印件、建设单位(开发商)规划总平面图复印件、电信基础设施设计单位营业执照副本复印件、电信基础设施施工单位营业执照副本复印件、电信基础设施设计单位资质证书复印件、电信基础设施施工单位资质证书复印件、电信基础设施竣工图纸复印件及电子版材料(至少包含:管道施工图、光缆竣工图、纤芯分布图等,如数量过多,可只提供电子版)、光缆通信工程测试报告(自测报告或第三方公司测试报告)、材料的产品合格证、出厂检验证明材料、质量证明文件(光缆、用户皮线光缆、机柜、配线箱)、材料用A4纸打印或复印,一式两份,并加盖公章,公章应与复印件中单位一致、所有设计、施工、监理单位均应具有通信相关资质证书。
以上资料各准备三份,盖相关单位和建设单位公章。
八、城市建设局验收。
1、要完善完税证明及基础设施配套费的缴纳工作。
配套费是建设单位缴纳。
2、给水工程验收。
前提条件室外给水官网完善,外网接头完善,由自来水公司验收。
需提供以下资料:①小区给水管网竣工图;②室内给水竣工图;③水表鉴定证书;④水质监测报告;⑤高层住宅提供二次供水系统资料;⑥二次加压设备资料;⑦单位工程验收报告(施工、勘察、设计、监理、建设单位负责人员签字);⑧管线试压记录、隐蔽工程验收记录,管材、管件质量合格证。
3、燃气工程验收。
验收条件工程室内外燃气管网形成,安装质量到位,地埋的管要标识明确。
(燃气单位施工前要先出设计图,进行现场评估后才能施工)。
燃气施工单位完成施工后出具竣工图,建设局组织人员验收。
需提供以下资料:①设计图纸、管网综合;②施工图纸;③验收证明;④青岛市公共事业工程验收备案证(青岛市质量监督站)。
4、供热工程。
验收条件是工程室内外的热力管网完善,有换热站的地方,应提前完善好设施,具备他们就位安装的条件。
由热力公司验收。
需提供以下资料:①室内采暖系统竣工图;②小区供热管网竣工图;③小区总平面图;④各单体楼的建筑面积;⑤现场查看水压试验记录及隐蔽工程验收记录;⑥工程所用热力管材、管件及阀门、补偿器、散热器等材料的检测报告及合格证。
温控阀要提供青岛市节能办的备案证;⑦特别注意在施工工程中提前联系热电公司,在管井布局、阀门安装、伸缩节安装、保温阶段、管道标识,提前做样板让他们验收,同意后方可大面积施工,以避免不必要的麻烦。
设计图纸应经当地采暖部门提前进行审核,出具审核意见书。
以上四项各分管验收部门验收完成会签后,由城建局出一个总的验收意见书,作为一个阶段资料。
5、科技发展处的验收。
验收的内容,一是现场保温验收,但要先提供节能检测报告;另一个内容是具备竣工结标报告,目前操作情况都是出假报告!科技发展处需提供单独的资料。