商业

物业管理委托合同

甲方:商业项目投资有限公司

乙方:北京XXXXXXXX物业服务有限公司

商业

物业管理委托合同

委托方: 商业项目投资有限公司(以下简称:甲方)

法定代表人:

电话: XXXXXXXXXXXXXXX

传真: XXXXXXXXXXXXXXX

注册地址: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

受托方: XXXXXXXXXXXXXXX物业服务有限公司 (以下简称:乙方)

法定代表人:XXXXXXXXXXXX

电话: XXXXXXXXXXXXX

传真: XXXXXXXXXXXXXXXXX

办公地: XXXXXXXXXXXXXXX

邮编: XXXXXXXXXXXX

账号名称:

开户行:

账号:

根据《中华人民共与国合同法》以及相关物业管理法律、法规与政策,在平等、自愿、协商一致基础上,甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88号】提供专业化之物业管理服务,特订立本合同。

第1条本合同中有关定义

1.1.「该物业」指【商业】项目,为甲方持有项目。座落位置:

1.2.总建筑面积一期约26700平方米(不含会所)。

物业类型:商业

1.3「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务,甲方同意

为乙方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。

1.4 本合同物业管理服务包括:“筹备期物业管理”及“后期委托物业管理”。

1.4.1 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前30工作天书面通知乙方开始之日起为准,

初步为2012年月日起至2012年月日止,乙方提供甲方于该期间筹备期

物业管理服务。

1.4.2 「物业管理期限」指自甲方提前30天书面通知乙方项目交付之日起为准,初步为

2012年5月1 日起至2014年4月30日止,为期24个月乙方提供甲方于该物业

之物业管理服务。如上述起始日期延误,甲方需提前30工作天书面通知乙方。1.5「业户」指该物业各单元的业主、租户与使用人及其合法授权人。

1、6 「业户手册与临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户制订

有关共同使用该物业公共部分与公用部分的权利与责任。就是约束该物业业户之

间的相互关系,所有该物业业户必须遵守。

1、7 「物业服务」:指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务,包括但不限于客

服、安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行与维修及维护保养、

建筑与装饰工程、改造与验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对

外接待联络等。

1、8 「物业管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户,

以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。物业管理帐户为甲、乙双方共

管帐户,甲方保管人名章,乙方保管公章及合同章。有关物业费支出均须甲、乙双

方同意。乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。

1、9 「资产管理帐户」:指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户,

以用于收支该物业除租金(租金由甲方设立专项账户收取)外其它资产经营性收

益收入,如宣传推广费,广告收入及甲方拨款等开出相应发票。该物业的资产服务

性经营收益费用将列入此专项帐户,此帐户同样为甲、乙双方共管帐户,甲方保管

人名章,乙方保管公章及合同章。

1、10 「酬金制」:指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的就是酬金制的模式,

即在甲方物业项目以后的物业服务工作中,预收的物业服务资金(物业费)按约定

比例或者约定数额,提取酬金支付给物业管理企业(乙方),其余全部用于物业服务

合同约定的支出,结余或者不足均由业主(甲方)享有或承担。

1、11 「资产性经营收益」:

指该物业除物业费及租金外其她资产经营性收益,包括但不限于:广告收入、宣

传推广费,甲方拨款等。此项费用所有权归甲方,乙方对此科目费用进行日常管

理,并享有使用权(如弥补物业管理费用不足),但须经得甲方同意,方可使用。甲

方将定期进行资金审计工作。

1、12 「外判商服务费」:指乙方将物业服务某些工序或服务(如保安、保洁)判予其专

业公司负责管理及维护所产生的外判费用。

1、13 「不可抗力」指在本合同履行过程中,由于甲方物业所在地发生战争、洪水、台

风、冰雹、地震或其她人力不能控制等不可抗力事件,致使本合同之任何一方无

法履行本合同规定之义务,遭受不可抗力之一方不承担违约责任。

第2条筹备期物业管理服务内容

乙方提供甲方筹备期物业管理服务内容包括:

2、1 物业管理筹备与接管验收

2.1.1 乙方负责组建该物业之物业管理队伍,选派及聘用各级驻场物业管理员工;

2.1.2 按照该物业管理需要与该物业特定情况制定管理处各项管理制度与工作程序;

2.1.3 按照甲乙双方共同确认的接管验收安排,负责接管该物业设施设备,与建设单位做好

各项交接。该物业设施设备须符合国家及甲方、乙方有关接管验收的规定与要求;

2.1.4 物业工程维保事宜:

2.1.4、1负责与甲方制定有关该物业的工程质量保修处理程序及相关事宜;

2.1.4、2 查验、建立物业工程维保档案。

2、2员工培训

乙方在本合同期内对驻该物业之管理员工提供一系列物业专业课程培训。

2、3 总物业经理