******供电系统安装工程临时设施建设方案编制人：审核人：审批人：中铁一局集团电务工程有限公司***供电系统安装工程项目经理部二〇一八年十月目录一、编制依据 (1)二、编制原则 (1)三、工程概况 (2)四、临时设施使用需求 (3)4.1项目部临时设施场地需求 (3)4.2办公设施 (3)4.3中心料库设施 (3)4.4使用时间需求 (3)五、驻地及料库建设方案 (4)5.1调查及进展情况 (4)5.2驻地方案比选分析 (5)5.3拟选驻地规划方案 (8)5.4项目部驻地建设预算 (9)六、临时设施详细设置规划及功能要求 (10)6.1职工办公区、生活区规划 (10)6.2中心料库规划 (13)6.3临时建设用电规划 (13)6.4生活用水、污水处理规划 (13)6.5项目部消防设施配备规划 (14)七、质量保证措施 (14)八、安全保证措施 (15)九、文明施工、环境保护措施 (15)十、其他 (16)***供电系统工程临时设施建设方案一、编制依据1、《广州市轨道交通工程建设安全生产文明施工管理办法》；2、《广州地铁建设工程安全文明施工标准化图册》；3、《中铁一局电务公司临时设施管理实施细则》（中铁一电工管【2019】120号）……二、编制原则1、以广州市工程建设单位临时建筑物建设的相关标准控制工程临时驻地建设规模、标准。

使临时建筑物达到广州市城区文明建设规划的相关要求。

2、以保障人员生产生活安全、良好的住宿环境物为原则进行整体规划。

3、本着经济适用、保护环境、方便施工的原则进行项目驻地楼房改造。

4、本着便于管理、因地制宜、节约成本、保持水土的原则进行设施的设置。

5、遵循安全第一、预防为主的原则，从制度、管理、方案、资源等方面制定切实可行的措施，严格按规章程序办事，确保施工安全。

遵循保护环境的原则，认真贯彻“全面规划，合理布局，预防为主，综合治理，强化管理”的方针。

施工方案和工艺方法必须结合现场环境条件，减少环境污染，避免安全、环境、质量事故的发生。

6、临时设施严格以永临结合，临临结合的原则进行修建。

严格控制面积和标准，做到实用、美观、安全，禁止奢华、超标配置。

7、现场临时设施充分利用周边现有资源，减少修建“临时设施”而发生的土地租用问题。

8、遵循施工生产与环境保护“三同时”的原则。

9、根据有限公司对工程项目部驻地建设的规定和相关要求，项目部将本着租建结合、选址安全、功能齐全、投入合理、充分利旧、人性化管理的原则，高效保质的完成驻地建设工作。

10、项目部驻地及中心料库主要功能如下：满足项目部工作人员办公要求；满足项目部工作人员住宿和生活的需求；满足料库管理人员办公、住宿、生活的需求；满足工作人员三工建设的要求；满足项目文明工地施工的要求；满足项目设备材料存放的要求；满足防盗及综合治理管理的要求；项目驻地总面积：2650㎡中心料库总面积：4000㎡……三、工程概况本工程主要内容为***（凤凰新村-白云湖）供电系统工程、综合监控系统工程。

本工程主要包括***（凤凰新村-白云湖）一期工程变电所（其中7座牵引降压混合变电所，7座降压变电所）的相应供电设备安装及电缆敷设、环网工程、刚性接触网及附属设施安装（含车辆段出入段线所有刚性接触网的相关内容）、杂散电流防护及监测系统采购及安装、供电系统设备调试及系统调试、综合监控系统设备安装及调试等。

主要工程量为：合同工期：主要节点工期安排：…….广州市轨道交通***线路示意图***供电系统安装工程项目主要是凤凰新村站（不含）至白云湖站。

四、临时设施使用需求4.1项目部临时设施场地需求根据招投标文件及以上分析，本项目临建设施需要满足项目部18人及会议、生活、住宿基本需求，业主代表及设计现场配合人员1间办公用房，监理单位3间办公用房。

4.2办公设施根据管理人员的实际办公需要，配备办公桌椅、电脑（自有）、打印机、传真机、文件柜等日常办公设备，会议室(含会议设备)、接待室、民工学校等。

4.3中心料库设施根据管理人员的实际办公需要，配备办公桌椅、电脑（自有）、打印机、传真机、文件柜等日常办公设备，会议室(含会议设备)、接待室、民工学校等。

4.4使用时间需求根据招标文件及现场调查情况，计划开工日期2017年12月，竣工日期2019年12月。

项目部临时设施场地使用需求时间至少为2年。

……五、驻地及料库建设方案5.1调查及进展情况***供电系统工程主要包括线路沿线变电所供电设备安装及电缆敷设、环网工程、刚性接触网及附属设施安装（含车辆段出入段线所有刚性接触网的相关内容）、杂散电流防护及监测系统采购及安装、供电系统设备调试及系统调试、综合监控系统设备安装及调试等。

合同造价1.806亿元。

项目部自2018年8月10日（广州市轨道交通21号线供电系统安装工程于2018年7月30完成三权移交）起，便安排专职人员及通过中介寻找两种方式进行***项目驻地的选址。

项目部建设以优先考虑租用现有办公及住宿场所，其次进行建设的原则进行。

为满足项目部标准化建设及作业班组的标准化建设，项目部驻地建成后最起码需满足38人的办公及高峰期200人的生活条件。

***凤凰新村--华林寺区段，属于广州主城区地段，紧邻上下九步行街、珠宝市场等购物中心，经济繁荣、人员密度大，周边建筑以商铺为主，无房屋出租，不适合项目驻地设置。

项目部驻地选址初步定于线路后半段区域，华林寺--白云湖区段。

华林寺--白云湖区段，该区段属于老城区，主要建筑为办公写字楼、商品住宅楼、城中村自建房屋、生产厂房及周转仓库、以写字楼为主的创意园区。

项目部驻地要同时满足管理人员及作业队人员的办公、住宿、生活，因此项目部驻地选址主要在城中村自建房屋、生产厂房及周转仓库、创意园区进行寻找。

项目部主要通过专职人员、网上发布招租信息、中介介绍等方式在工程范围内寻找可用做项目部驻地的场地。

通过现场查看，本区域内的场地基本情况如下：生产厂房虽多，但因其生产能力有限，管理及生产人员数量较少，相应配备的办公及生活区域较小，不能满足我项目部人员的办公及生活需求，而且大多处于生产阶段，不进行外租；周转仓库大多为高净空的整体厂房，缺少办公、生活场所；城中村自建房屋主要是面向外来人口个人租住使用，可以解决住宿问题，且需分开租住（人员太多，没有能够满足所有人员一起居住的条件），办公问题有待解决，城中村人多杂乱，不便于项目管理；创意园区不同于传统意义上的规模较大的工业园区，均为个人圈地建房，主营办公写字间、展厅、仓储，个别设置有宿舍，但都不能设食堂开火做饭。

截至10月初，我项目部人员及中介公司共与8家承租方进行商谈，其中1家厂房可租，但办公及生活区域不能满足我们的要求；2处创意园可租，可满足办公、住宿，办公与住宿分区域，但不能开火做饭；1家酒店可租，该酒店位于大型物流中心附近，周边货车较多，交通容易拥堵，不利于后期施工；1处废旧宿舍楼可租，有独立院落，可明火做饭，但仅3层共24间宿舍，办公需用12间，剩余不能满足所有员工的住宿需求。

最后三家可进行租用，具体情况如下：5.2驻地方案比选分析经过实地走访出租户及咨询多家房屋中介，可租赁的基地有以下几个：方案一：新建商务楼地处鄞州区锦愚路756号，位于主干道路位置，属于新建楼房，共计5层，楼房一楼为接待大厅，二楼、三楼配备标准的办公区以及大型会议室，四楼可作为员工住宿，五楼作为集体食堂使用，房主要求整体出租120万元/年。

整栋楼外体照片优点：地处主干道路，交通便利。

无需进行二次装修，进行简易改造即可满足日常的办公、住宿条件。

缺点：房租价位较高，没有停车位置，后续会议、办公不便，并且附近生活设施配备不齐全，没有日常生活品以及餐饮的采购地点。

方案二：私人别墅位处达升路21弄14幢16号，共计4层，整体楼层面积共计855平方左右，38万元/年。

室内局部格局室内局部格局优点：地处位置临近主干道路中兴路，交通便利，靠近宁波3号线沿线明楼站附近，便于现场施工调查检查。

房屋租赁费用较低，此楼房之前为另一单位办公地址，室内装修完好，无需进行大动装修，需对用电、排水、食堂等进行装修改造可满足项目办公、住宿需求，另外顶层为敞开区域，算赠送面积，经与房东协商可以搭建厨房作为餐饮区域，这样可以使住宿、办公区域与动火餐饮区域得到良好的隔离，保障了办公生活的安全性。

周边有商场、银行、超市、菜场及公交车站等生活基本设施。

缺点：淋浴房和厨房需要重新改造，根据目前房间数量、格局布置以及项目部人员配置，日后计划需要在附近另行租赁2间单身公寓。

方案三：新建办公写字楼位处火车东站附近的“金东银座”为专用的办公写字楼，房间空间宽敞，单层楼层面积1200平方左右，1.5元/m²，约65万元/年。

写字楼外部照片内部装修未完成优点：地处位置交通方便，附近日常配套设施齐全，办公场地宽敞。

缺点：房租较高，租赁后需要自行进行装修，并且不允许在此住宿及设置厨房，生活和办公不能在同一处。

通过多方面的对比，私人别墅在临时设施布局、道路交通和费用投入等方面均有优势，地处施工沿线车站附近，故选择私人别墅为最终方案。

5.3拟选驻地规划方案根据广州地铁集团有限公司的管理要求和本项目涉及5个专业系统的实际情况，项目基地需选择独立、规范的办公场所；满足施工高峰期不少于150名管理和施工作业人员的生活和办公。

我项目的施工区域均集中在市区，设备材料临时存放及吊装运输收到限制，施工周期短、设备材料进场时间集中，中心料库需选择离项目基地较近、有足够空间可以同时存放各系统材料的条件，及满足料库管理人员办公、生活的需求。

项目基地选址位于广州市白云区庆丰三路三工业区8号，距广州市轨道交通***（凤凰新村-白云湖）石井地铁站1400米，该项目部朝向东南，交通运输十分便利。

附近无大型工厂，无娱乐场所，适合管理和施工人员办公、住宿。

中心料库设置在广州市白云区，离项目基地4km，便于中心料库的统一协调管理，满足各专业材料的存储能力。

本项目处于广州老城区地段，地区人员密集、经济发达，地区房屋紧张，经过两个多月的项目驻地及中心料库寻找，并且进行适用性与经济性对比，当地房屋租价相对经济合适，选用该址租用费用超过合同总价的1%的临建费。

项目部整体情况：中心料库基本情况：附件一：广州市轨道交通***（凤凰新村--白云湖）供电系统安装工程项目经理部平面布置图。

附件二：广州市轨道交通***（凤凰新村--白云湖）供电系统安装工程项目中心料库平面布置图。

5.4项目部驻地建设预算驻地建设主要涉及以下几项费用：（1）购买中铁四局项目部临建房屋（占地1.03219公顷）……，共计费用1600000元（大写：壹佰陆拾万元整）；（2）土地租金：期限两年，77000元/年，上缴地方管委会与街道办。