办公楼建设内容及工程技术方案
第一节建设内容及规模
根据国家的有关建设标准规定及建设规范要求，结合建设单位筹资能力及现实需要，确定本项目建设内容及规模。
一、建设规模
1、新建某某房地产有限公司办公楼，总建筑面积3190平方米。
2、配套设施及公用设施：
建设给水、排水、供热、供电系统等。
二、建设内容
1、新建某某房地产有限公司办公楼，项目总建筑面积为3190平方米。
2、配套公用工程
（1）电力外线连接工程
（2）给水及采暖外线入网连接工程
（3）排水入网外线工程
（4）室外地面硬化及附属工程
第二节工程建筑设计
一、采用建设标准规范：
《公共建筑设计通则》GB50352—2005
《建筑地面设计规范》GB50037-96
《城镇道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2000
《公共建筑节能设计标准》2005—07—01
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068—2001
《建筑结构荷载规范》GB50009—2001
《混凝土结构设计规范》GB50010—2002
《建筑设计防火规范》B50016—2006
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年修订版）
《建筑地基基础设计规范》GB50007——2002
《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
《建设项目环境保护管理条例》
《中华人民共和国环境保护法》
《环境空气质量标准》
《城市区域环境噪声标准》
《环境影响报告表》
二、设计原则
某某房地产有限公司办公楼建设设计要充分体现“以人为本”、温馨、亲切的建设理念，建筑方案设计要遵循以下原则：
（一）遵守国家法律法规，贯彻执行国家有关基本建设的方针、政策和基本建设程序，确保工程质量、提高经济效益和促进技术进步。
（二）从全局出发，正确处理城市基础设施配套、远期与近期、安全质量与经济效益的关系。
（三）资源综合利用，根据国家需要、技术可行和经济合理的原则，因地制宜，充分考虑资源综合利用，确保在实际建设过程中可行及建成后经济适用。
（四）根据国家有关规定和工程性质、要求，合理确定设计标准，做到先进、适应、可靠、注重美观。
（五）节约能源与环境保护。
符合国家规定的节能、环保设计标准与要求，节约用地，符合当地生产、生活的实际。
（六）建筑方案设计严格遵守国家工程建设强制性条文及规范标准。
（七）经济安全适应。
建筑设计标准科学，平面布局合理，各项功能完备，结构技术可靠，建筑施工可行，做到安
全可靠、经济适用，提高利用率，满足使用要求。
（八）绿色节能环保。
建筑设计中应充分考虑建筑节能技术的应用，应用节能型新材料、新技术、新工艺，做到绿色环保节能，在总体设计上要与周边环境同步协调。
（九）设施先进。
设计中充分考虑到先进设施、设备的配套应用，提高建筑的科技含量。
（十）突出特色。
立面造型要有创意、有品位，要充分展示民族风格与地方特色，更富有时代感，做到“庄重、大方、高雅、得体”。
三、建筑设计指标
建筑耐久年限：50年
抗震设防：8度
结构形式：框架结构
建筑分类：二类
安全等级：二级
地面防水等级：二级
耐火等级：二级
第三节工程结构设计
一、建筑立面
建筑立面造型要求美观、大方、端庄、简洁，色彩以明快、活泼为特点。
本建筑物的主立面采用彩色喷涂，并对窗套适当装修。
二、内装修
走廊为花岗岩地面，卫生间、水房为防滑瓷砖地面，办公室等为防滑瓷砖地面，墙面刮白，塑钢窗，木门。
三、建筑结构
本工程采用独立基础，主体为框架结构，层数为五层，层高为3.6米。
四、构造做法概述
1、门窗工程
采用乳白色塑钢单框双玻（中空）平开窗，选用国家验收合格的专业生产厂家的产品，其强度、气密性、水密性应满足国家标准。
除图内有注明者外，门樘立于墙中，外墙上平开门的门樘立于墙中，内墙上的门及其门樘与开启方向的墙面相平；空气渗透性小于1.53/mh；抗风压大于300pa，雨水渗透性大于250pa，传热系数小于3.5w/km2；外门窗边框与墙体之间的缝隙处灌注聚氨脂保温剂。
玻璃：中空（10W-E）。
2、屋面工程
工程做法如下：
（1）4 mm厚SBS改性沥青卷材防水层；
（2）20mm厚1：3水泥砂浆找平层；
（3）铺设80厚聚苯板；
（4）1：6水泥珍珠岩找坡Ⅰ=5‰；
（5）混凝土楼板。
3、外装修
室外装修用于外墙表面，兼有对建筑物的保护和外形美观的作用。
由于外墙常受到风、雨、雪等的袭击和腐蚀气体的影响，故外装修材料要求采用强度高、抗冻性强、耐水性好以及具有抗腐蚀性的建筑材料。
本项目外墙面可采用贴瓷砖。
所有饰面颜色、材质选型均需经建设单位设计人员共同看样、协商后再订货施工；
外墙保温采用10cm厚30kg / m3的聚苯板。
4、基础选型
基础是建筑物中最重要的工程，它的质量好坏直接影响建筑物的使用寿命和人们的生活以至生命。
所以要求对建筑用地进行详细的地质勘察，做出勘测资料报告，根据荷载情况适当选出基础类型。