8
黄石 995.43 898.48
9
十堰 978.60 855.16
10 咸宁 833.56 742.37
11 随州 673.61 615.34
12 鄂州 597.07 529.87
13 恩施 544.51 507.07
14 仙桃 482.69 436.43
15 潜江 428.51 394.98
16 天门 344.54 309.45
2017
襄阳市 房地产市场 研究及市场研判
营销管理部 2018年1月 5日
1、宏观背景分析 2、房地产市场分析 3、重点楼盘分析 4、未来市场研判
第一部分
宏观背景分析
经济情况
襄阳经济水平在湖北省名列前茅
• 2017年前三季度襄阳GDP2754.78 亿元，全省排名第2；
• 2017年前三季度襄阳市人均GDP全 省排名第4；
内蒙古浩勒报吉、陕西榆林、延安、山西运城、 河南三门峡、襄阳、岳阳、吉安
高铁的规划可充分带动城市客源，与各大中心城市形成联动发展。
蒙华铁路专线
呼南高铁
西武高铁 沪康高铁
郑万高铁
郑万高铁
襄阳
沪康高铁 西武高铁
襄贵高铁
蒙华铁路专线 呼南高铁
路网规划
东西轴线 11月26日，连接樊城区和东津区横跨鱼梁洲的东西轴线项目正式开工建设。 全长约26.3公里，设计最高时速为80公里，建成全程不设红绿灯，预计建 设期为三年。
限备案价及备案量，在调控政策正式文件还未下达之前，相关单位为稳定襄阳市 房地产市场对相关房企以不授予预售证或者限制价格及数量的形势
➢利率上浮，各大银行住宅最低上浮5%-7%，最高上浮20% ➢限售，凡在市区范围内（含襄州区）新购买的新建商品住房和二手住房，须满两 年后才能上市交易。 ➢限价，房地产开发企业应当按照“一房一价”“明码标价”等要求进行商品房 预售许可申报并接受合理的价格指导。对预售方案报价过高且不接受指导的项目， 可暂不受理商品房预售方案。
1-3季度年GDP(亿元) 总量排名 地区
2017年 2016年
1
武汉 9397.17 8314.76
2
襄阳 2754.78 2462.74
3
宜昌 2725.32 2486.12
4
荆州 1262.04 1137.04
5
孝感 1256 1128.61
6
荆门 1214.06 1091.14
7
黄冈 1100.85 995.28
6706
5
128.66
4032
12
7.69
3493
14
5885
6551
4
高铁规划
2017年12月初国家发改委正式公布了铁路“十三五”发展规划
名称 全线建 时速（公 成（年） 里/小时）
途经地域
西武高铁 2020 郑万高铁 2022 沪康高铁 2025
350 350 350
西安、商洛、十堰、襄阳、随州、孝感、武汉 (包扩汉十高铁）
1
563.9
7355
4
413
9935
2
569.79
3335
15
490.43
3856
13
290.13
6300
7
632.10
2622
16
246.55
6078
8
340.90
4322
11
252.60
4968
9
220.18
4606
10
106.85
8413
3
334.60
2450
17
114.80
6330
6
96.20
5000
片区
启动航运社区、楚鹰社区、西湾社区三 期、红星社区改造等4个项目
启动隆中、贾州、尹集二期、万山、古 城二期等5个片区
启动松职路、七里桥、王寨二期、中原 路以西、太平店老街、张营等6个片区
启动刘集、团山、08片区、米庄等4个 片区
松职路、七 里桥、王寨
高新区
二期、中原 路、张营
团山片区
太平店片区
小结：
2017年襄阳处于大发展阶段，各种规划相继出台。大发展下房地产市场也非常火 爆，政策动向由原来的去库存转化为去杠杆，限备案、限价、限售等调控政策出 炉全面遏制投机炒房行为，稳定房地产市场发展。
米庄片区
襄州区
樊城区
刘集片区
航运、楚 鹰、西 湾、红星 社区
东津新区
万山片区
贾州片区
古城二期
以汉江以东、中环线以西、唐白河以南、 亭侯路以北的合围区已及中环线以东 500米以内的范围，总面积约80平方公 里，全部纳入棚改计划
隆中片区
襄城区
尹集二期
棚户区改造
2017年10月针对目前棚改房源供需矛盾，市政府办下发《关于进一步推进棚户区改造工作的指导意 见》，意见中提到以下6种方式为征迁家庭筹集房源 ①政府投资建设商品住宅房源；
②通过设置土地招拍挂设定条件回购房源； ③公租房提供“底”保障房源申请对象及条件； ④市场在建、在售商品住宅房源； ⑤公共租赁住房转化为安置房源
此外，符合相关条件的征收家庭，可申请公租房。 同时要求各相关单位积极探索“共有产权、租售同权 等制度”。
调控政策盘点
2017年房地产市场增速过快为稳定房产市场市场市政府出台了一些列调控措施
南北轴线南段 11月24日，市公路管理局已批复南北轴线（襄阳大道）南段项目建议书， 现目前处于前提筹划阶段。 绕城高速公路南段 襄阳绕城高速公路南段工期约30个月，预计2020年建成通车。自今年4 月25日开始，施工单位人员陆续进驻现场，与当地政府、乡镇、办事 处、村组进行对接，已在东津新区东鹿路西侧、襄城区涂沟村临时征地作 为两个施工点。建成将真正构成围
棚户区改造完成情况
2017年，我市计划改造棚户区47021套。其中，市本级计划改造棚户区26214套，县（市）区计划改 造棚户区20807套。截止年底，全市共改造棚户区59653套，完成目标任务的126.9％。
城区 襄州区 襄城区 樊城区 高新区
东津新区
套数 2545 10090 19600 4824
17 神农架 17.84
16.25
全省
25076.03 22921.09
名义增速 （%）
7.8 7.7 6.6 7.3 7.1 8.0 7.1 7.0 10.5 7.9 6.2 8.2 6.2 6.4 5.0 7.6 7.0 7.8
16年末常住 人均GDP(美 人均GDP排
人口
元)
名
1076.62
13141
郑州、平顶山、南阳、襄阳、神农架、巴西、 万州（郑渝高铁的一部分）
安康、十堰、襄阳、信阳、合肥
呼南高铁 2030
襄贵高铁 2030
蒙华铁路 2019 专线
350 350 200
呼和浩特、山西、河南、湖北襄阳、湖南、广 西止于南宁东站（包含襄沙高铁）
襄阳、宜昌、张家界、铜仁、贵阳（京贵高铁 的一部分）