(二)居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录，或拥有1套住房且相应 贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%;购买非普 通住房的最低首付款比例不低于60%。
(三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款 购买普通住房首付款比例不低于50%;购买非普通住房的最低首付款比例不低于70%。
珠海市写字楼供求价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交量价
2020年2月，珠海市商业用房成交均价为41559元/㎡，环比下降21.1%，同比上涨24.6%，成交0.01万㎡，新 批上市0.73万㎡，市场供过于求。
珠海市商业用房供求价走势
万㎡
元/㎡
市场库存|全市库存
2020年2月，珠海市商品住宅可售面积830.26万㎡，环比下降0.2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为27.93个月，较上 月增加4.5个月。
珠海 珠海
珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，进一步贯彻落实国家 、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从强 化调控措施的综合效能、完善土地出让工作、加强“限购限贷价格管理”等方面入手， 促进房地产市场的平稳健康发展。 (一)居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，继续执行购房首付款比例不低 于30%的政策。
成交价格 (元/㎡) 2397510663 273101372 2464929 3216096145 319372075 4194942884 2230432580 4391108372 3604195019 3437771894
成交套数 (套) 45744 14714 23073 11362 516 7197 11279 3175 428 5187
3
9
1
0
0
0
0
0
80-100万
0
4
17
5
0
0
0
0
100-120万 0
2
8
2
0
0
0
0
120-150万 7
4
9
13
5
2
0
0
150-200万 1
3
7
16
3
10
1
0
200-250万 0
3
12
10
17
3
2
0
250-300万 0
2
14
13
10
5
1
0
300万以上 0
2
17
15
9
52
21
15
汇总
12
29
85
74
44
277000万元 45%
技术经济指标
地块名称 香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
地块编号 珠自然资储2020-03(挂牌序号:20007) 用地性质 二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道
路 出让方式 挂牌
规划建筑面积180265m²
容积率 大于1并且小于或等于2.83
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
排名
地块编号
1 珠自然资储2020-03(挂 牌序号:20007)
2 珠自然资储2020-04(挂 牌序号:20009)
3 珠自然资储2020-02(挂 牌序号:20006)
区县 香洲区 香洲区 斗门区
成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
2020-02-19 综合用地(含住宅) 18.03 15366 45.0%
2020年2月珠海市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 华发股份 1
18.03 27.7 15366
2 龙湖集团 1
4.59 6.94 15137
3 首开股份 1
4.59 6.94 15137
排行榜|地块排行
2020年2月珠海市成交地块排行（按成交楼面价）
2月，共推出土地规划建面88.99万㎡，成交119.59万㎡，同比增长329.96%，成交楼面均价3368元/㎡，同比
增长41.4%。
珠海市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
2020年1-2月，珠海市成交土地出让金达43.18亿元，平均溢价率为24.9%。2020年2月珠海市土地出让金为 40.28亿元，同比增长507.9%，溢价率为27.1%，较去年同期降低10.3个百分点。
珠海市新房成交面积段对比
珠海市新房成交总价段对比
市场成交|成交结构
2020年2月珠海市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下
0
0
0
0
0
0
0
0
40-60万
1
0
0
0
0
0
0
0
60-80万
挂牌信息
截至时间 2020-02-19
保证金 95500万元
公告时间 2020-01-19 起始价 191000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面10596元/m²
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2020-02-19
成交价
成交楼面价 15366元/m²
溢价率
受让单位 珠海华瓴建设工程有限公司
珠海市商品住宅供应走势
万㎡
%
市场供应|区域供应结构
2020年1-2月，珠海市商品住宅新增供应主要集中在斗门区、金湾区、香洲区，供应面积分别为16.48万㎡、 7.6万㎡、6.24万㎡。
2019年2月-2020年2月珠海市各区商品住宅供应量对比
万㎡
市场成交|成交量价
2020年1-2月，珠海市商品住宅成交均价为26891元/㎡，同比上升36.9%，成交面积为27.41万㎡，同比上升
限价 2016.10.10
限售
--
人才政策
--
珠海 ---
(四)对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。 《关于我市商品房销售价格备案的通知》，要求开发企业向市价格主管部门申请商品房 销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。 --
--
土地市场
整体市场|成交结构
277000万元 45%
技术经济指标
地块名称 香洲区迎宾北路东侧、梅华东路南侧
地块编号 珠自然资储2020-03(挂牌序号:20007) 用地性质 二类居住+商业、文化设施、公园绿地、城市道
路 出让方式 挂牌
规划建筑面积180265m²
容积率 大于1并且小于或等于2.83
建筑密度 --
绿化率 --
限高 --
6.7%。2020年2月，珠海市商品住宅成交均价为27855元/㎡，环比上升4.2%，同比上升37.9%；成交面积为
3.9万㎡，环比下降83.4%，同比下降71.珠9%海。市商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，80(含)-90㎡面积段成交85套，同比下降81.07%，套数占比同比上升3.4个百分点；从总价段 来看，300万元以上总价段成交131套，同比下降82.69%，套数占比同比上升2.3个百分点。
香洲 308
区
4 万科·红 0.57 0.21 树东岸
15 27029 139
高新 377
区
5 K2·荔枝 0.51 0.11 湾
17 47784 63
横琴 301
新区
6 仁恒滨海 0.45 0.15 半岛
15 31032 97
高新 302
区
7 碧桂园· 华发海湾 0.39 壹号
成交面积 (万㎡) 50.1713 20.1445 20.0306 10.232 0.8108 0.5147 10..1147 00..5125 00..7192 00..6101
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年2月珠海市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
挂牌信息
截至时间 2020-02-19
保证金 95500万元
公告时间 2020-01-19 起始价 191000万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-02-10 推出楼价面价面10596元/m²
房产市场
市场供应|全市供应
2020年1-2月，珠海市商品住宅新增供应41.19万㎡，同比上升18.4%。2020年2月，珠海市商品住宅新增供应 1.17万㎡，环比下降97.1%，同比下降89.5%。
珠海市商品住宅库存走势
万㎡
月
市场库存|区域库存结构来自2020年2月，珠海市商品住宅库存主要集中在香洲区、斗门区和金湾区，可售面积分别为364.9万㎡、191.5 万㎡、130.0万㎡。
2020年2月珠海市各区商品住宅库存对比
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年12月珠海市企业成交金面额积排行榜
排名
企业名称
《珠海房地产市场 快报（2020年02月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
珠海市房地产政策