新化县“三义阁小村”棚户区改造建设项目
1号栋施工部承包合同书
发包：祝光
（简称甲）
承包：伍卫斌、国新（简称乙）
为了加强项目的管理，明确责任，依照《人民国建筑法》、《人民国合同法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双就本工程项目施工承包事项协商达成一致，订立本合同。
第一条、工程概况
1、工程名称：新化县“三义阁小村”棚户区改造工程1号栋；
2、工程地点：新化县上梅镇迎宾路
3、建设规模：地上32层，地下1层，建筑面积约为24000m 2 建筑面积最终以竣工验收面积为准。
第二条、承包式
1、本工程以每平米固定综合单价大包干形式进行承包，整个工程按每平米固定单价包工、包料、包税金、包安全、包质量、包进度、
包安全文明生产、包保修等全包干。
2、该项目由乙自行组织施工队伍、技术人员及生产所需机械设备进场施工，在施工及生产过程中自主经营、自负盈亏，并自行承担一切经济责任和安全事故责任，并承担刑事责任。
3、本工程在实施过程中，甲有权定期、不定期对本工程的质量、安全和文明生产进行监管、督查和跟踪，直至工程全面完成。
第三条、工程承包容
1、本工程按新化建筑设计的新化县棚户区改造建设工程项目“三义阁小村” 1号栋，包含地下室，基础工程、建筑工程、装饰工程、安装（含部分消防的洞口）工程，剪力墙结构，层数33层。建
筑面积约24000 m2o
2、“三义阁小村” J号栋的施工图纸施工（即建施图纸设计号为号、结施图纸设计号为号、水电图纸设计号为
号、暖通图纸设计号为号）具体以设计图为准。设计总说
明、设计变更单、技术文件等，负责桩承台、底独立柱基（含垫层）及以上建筑、装饰、门窗、给排水、防水、电气工程、强电、外墙节能保温、管线预埋、明沟散水、雨污水、管道及化粪池所有工程的施工。质量必须符合现行规规程、法律法规及施工质量验收评定标准合格要求。具体容如下：（一）基础工程
1、桩承台底（含垫层）和独立柱基及以上的基础、地下室工程（含凿桩头、盲沟、集水井、土开挖等）；
2、基础工程多余土开挖、运输、平整、打夯基坑和地下室四土回填、房心回填，施工期间所有排水降水和雨水排放等。
3、地下室防水防潮工程，按施工图示或甲提供的防水防潮案施
4、基础施工过程中所有的辅助设施、辅助村料和现场清理及采取的技术措施。
（二）主体工程
1、根据施工图所示的主体砼结构和砖砌体工程。
2、燃气按甲提交的燃气施工图纸预留洞待装管后用细砼封堵，搀烟道按图施工。
3、厨房、卫生间、阳台等有防水要求的房间、部位做好砼反沿和防水层。
4、做好机房排水沟、电缆沟、设备基础及电梯预留洞口等。
（三）屋面工程
1、屋面防水、保温、隔热、刚性砼保护层工程（含排气道等构造做法）；
2、屋面施工工艺：结构屋面-水泥砂浆找平- 3mm 满铺油膏 ^4mmSBS卷材—隔离层—珍珠岩找坡—保护层—5cm聚苯板 -4cm 刚性细砼层-水泥砂浆压光。
3、屋面构架及其他工程。
（四）装饰工程：
1、室装饰：
、楼地面：电梯前室、公共过道地面砖600mm*600瓷质抛光砖；楼梯间、物管用房、设备间、值班室、控制室地面采用水泥砂浆抹平压光；其余楼地面按施工图。采用清水砼的地面必须凿除浮浆沉渣，平整光洁度达到清水砼标准。
、墙面：电梯前室、公共过道墙面为60mm*600瓷抛光砖，电
梯门安装英国棕花岗岩门套；踢脚按设计；阳台墙面同外墙；地下室墙面设计标明为墙漆的均指888 仿瓷涂料；其余墙面按设计，墙必须按规要求做好水泥护角；砼结构抹灰前洒水泥浆拉毛；所有填充墙面抹灰均应满布玻纤网格布进行墙体增强。
2、室外装饰：裙楼干挂、标准层以上、屋顶构架、装饰线条、阳台及飘
窗板立面采用45mm*95mm 通体纸皮瓷砖；阳台梁底面及梁侧面均刷涂料；飘
窗板除立面外，露出窗户、空调格栅安装位置的部分刷涂料；其他按设计施工图。外墙抹灰均采用整墙满铺镀锌钢丝网增强，按楼层做好外墙温差伸缩缝。所有室外瓷砖、辅材及安装等均由乙负责，为确保三义小村项目外观效果，外墙瓷砖由甲统一组织采购，乙参与，外墙瓷砖的品牌价格、材质、规格、颜色符合设计要求和甲要求。
栏杆、扶手、空调格栅：住宅部分阳台、凸窗、楼梯间、空调格栅采用铝合金；裙楼室栏杆、扶手由乙负责制安。
（五）安装工程
1、给排朋安装工程：裙楼商业公共卫生间按图施工，不含洁具；住宅室给水只进户，并装设闸阀一个，其余洁具不安装。排水管、排污管、地漏按设计施工图。
2、电气工程：商业部分按设计将电源导线引入强电开关箱，除灯具不安装外，其他公共部位均按设计要求安装到位，住宅套房室安装分户强电箱，每户10mm 2铜芯主线进户，室天棚顶预埋套管、线盒、控制开关底盒和电源导线引入室强电箱，其余住户自理。电梯前室、走道、楼梯间等公共部分按设计图施工。
3、弱电工程预埋：住宅套房室弱电只进户（引两根20套管进户，装一
弱电箱），取消户预埋套埋，其余按设计施工图。
4、防雷接地工程：按图施工。
5、以设计系统图为基础，安装工程的起算接点、界限明确如下：电气工程：从低压配电屏接至单栋（含地下室）。给水工程：地下到及以上管道由乙按图施工。排水工程：按设计施工，雨水、污水管道、安装至室外化粪池（包括穿越地下室部分的排水管道及附件）。
7、所有预埋管线必须畅通。
（六）门窗工程
1、住宅部分的门：入户防盗门为乙级（国标）防盗门价格在1000
元之，套其他门（含景观阳台外推拉门）均只留门洞，其他由住户自
行装设。商业部分的窗：必须按设计要求安装到位
商铺门为铝合金卷闸门，其他的门均只留门洞，
2、商业部分的门：
由商户自理
3、住宅部分的窗：所有外窗必须按设计图制作安装。采用铝合金
单框，钢化双层中空玻璃窗，配件采用厂家原装配件，具体玻璃、外观颜色由甲确定。
4、设备房、控制室、物管用房门窗按设计安装到位。
5、所有门窗品牌、规格、材质、颜色由甲统一确定。
（七）室外工程负责散水、勒角、台阶、踏步、排水沟、化粪池及化粪池排污至城市市政下水道的施工（雨、污水管道需分别敷设）。
（八）其他项目
1、以上具体承包容未特别注明的，按设计施工图及相关技术文件施工，均属于本合同约定综合单价的承包容，承包人需按设计施工图、
相关技术文件以及本合同约定的质量标准施工。
2、甲另行发包乙必须配合施工的工程：电梯工程、高压供水设备、供水公司施工的市政给水工程、机电及发配电设备工程、燃气工程、
园林绿化、景观亮化、室外人行道面板的铺设等。
3、凡甲另行发包工程，乙必须配合工程施工，并提供既有设施（脚手架、操作平台等）的使用便利条件和垂直运输等机械设备使用条件，以上配合工作所需费用已计入合同单价，不另计费用。乙不得以任理由拒绝配合、影响以上工程施工，否则，甲将视情节轻重有权从乙工程款中扣除工程造价的2%—3%的费用。由此影响屋不能按时交付使用的，其工期不予顺延，并赔偿甲的实